國(guó)內(nèi)高層建筑發(fā)展的策略及建議

1、國(guó)內(nèi)高層建筑發(fā)展的策略及建議     作者：劉爽 單位：省陽(yáng)市地鐵建設(shè)指揮部近年來，隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和都市化進(jìn)程的加快，我國(guó)高層建筑發(fā)展已成為城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，但高層建筑在給城市帶來繁華的同時(shí)，也存在著結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣、人員密集、施救困難等諸多問題，如何科學(xué)規(guī)劃發(fā)展高層建筑已成為一個(gè)重要課題。一、我國(guó)高層建筑發(fā)展存在的問題規(guī)劃失誤造成城市物理環(huán)境惡化。高容積率和高密度的高層建筑在日照、電磁輻射、風(fēng)環(huán)境等方面都對(duì)城市環(huán)境及周圍建筑產(chǎn)生不利的影響，并干擾電視的接收和影響鳥類及飛機(jī)的飛行。在人口、建筑密集的舊城區(qū)建高層建筑不僅擠占很少的公共綠地，使

2、城市熱島效應(yīng)日趨強(qiáng)烈，而且加速了大氣污染物向城市中心區(qū)的聚集，使城市物理環(huán)境愈來愈差。高層建筑將大量人員聚集在一起，如果缺少?gòu)V場(chǎng)和停車空間，勢(shì)必給城市交通帶來極大的壓力，在這方面廣州市已有慘痛的教訓(xùn)。有關(guān)研究表明，一棟10萬平方米的辦公綜合建筑每日吸引的人流可高達(dá)5萬人次，相當(dāng)于一個(gè)小城鎮(zhèn)的人口總和。高層建筑體積巨大，規(guī)劃與設(shè)計(jì)不當(dāng)對(duì)城市空間的整體性和城市景觀產(chǎn)生破壞，尤其是爛尾高樓對(duì)城市景觀更是一種災(zāi)難。高層建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)存在安全隱患。一是主體建筑高，層數(shù)多，周圍有裙房。按規(guī)定高層主體建筑至少留有1/4邊不設(shè)裙房，由于裙房?jī)?nèi)設(shè)有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳等，一旦發(fā)生事故，施救困難。二

3、是形式與結(jié)構(gòu)多樣，豎井、管道多。高層建筑形式有四方形、塔型、階梯型、凹型、人形等，結(jié)構(gòu)體系有模型框架、剪力墻、筒體等，豎井有電梯井、電纜井、樓梯井、管理井等，管道有排風(fēng)管、水管、電線管道等，而豎井、管道是火災(zāi)蔓延的重要途徑。三是用電設(shè)備多（如各種照明燈具、電冰箱、電視機(jī)、電梯、自動(dòng)空調(diào)、自動(dòng)窗簾等）。在城市寸土寸金的環(huán)境下，發(fā)展高層建筑可有效緩解城市用地緊張，但高層建筑因其層數(shù)高、空間大，且多數(shù)是集寫字樓、高檔酒店、商場(chǎng)、娛樂為一體的綜合性大樓，人員密集度高、用火用電量大、消防供水管路設(shè)備復(fù)雜、消防疏散通道易被占用，一旦發(fā)生火災(zāi)撲救難度大，極易引發(fā)群體死傷的重特大惡性事件。開發(fā)失誤造成資源浪費(fèi)

4、。由于開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)需要的錯(cuò)誤估計(jì)，使新建高層建筑空置。如廣州目前高層寫字樓空置率高達(dá)60%以上，高層住宅空置率也在40%以上。目前，國(guó)際上的超高層建筑一般在600米以上就不提供人員活動(dòng)場(chǎng)所，沒有實(shí)用價(jià)值。高層建筑比同等面積的多層建筑要消耗更多的資源、人力和財(cái)力，由于建筑高、重量大，如不控制墻材重量，地基將難以承重。目前，國(guó)產(chǎn)輕鋼只適用于500600米高度的建筑，因此，還要發(fā)展用于高層建筑的輕鋼結(jié)構(gòu)。高層建筑為保持正常的運(yùn)作，在電梯、空調(diào)、供暖管理等方面更多地消耗大量能源，如電梯目前最快速度多為910米/秒，如果建筑達(dá)到1000米以上，無論是施工過程，還是投入使用后運(yùn)輸都將成為問題。超高層辦公建

5、筑的能耗是普通公共建筑的68倍，造成能源和資源的浪費(fèi)。高層建筑對(duì)環(huán)境造成污染。高層建筑施工帶來的固體垃圾和生活垃圾污染給城市衛(wèi)生環(huán)境造成極大壓力，玻璃幕墻嚴(yán)重的光污染不僅影響交通安全，引起室內(nèi)衛(wèi)生質(zhì)量下降和視線干擾，還會(huì)對(duì)鄰近的建筑產(chǎn)生熱輻射并提高周圍空氣的溫度。二、我國(guó)高層建筑發(fā)展的對(duì)策和建議科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，避免高層建筑密集。高層建筑雖然對(duì)改善城市辦公條件有利，但過于密集卻給城市空間帶來壓力，造成城市空間和交通的擁擠，甚至帶來一些始料不及的污染和危害。如一些高層建筑玻璃幕墻的大面積使用會(huì)造成光污染，并形成高壓風(fēng)帶和風(fēng)口，產(chǎn)生意想不到的后果。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要對(duì)區(qū)域的高層建筑密度進(jìn)行限制，避

6、免高層建筑的集中分布。高層建筑一般分布在城市商業(yè)發(fā)達(dá)的地段，而這些地段交通載荷較大，高層建筑將大大增加這些街道的交通壓力，所以，規(guī)劃設(shè)計(jì)街道兩側(cè)的高層建筑時(shí)，要對(duì)街道進(jìn)行擴(kuò)展，加大其通行能力。要控制超高層建筑數(shù)量，超高層建筑既不經(jīng)濟(jì)又不合理，一些已建成的超高層建筑投入使用后收益并不樂觀，僅僅體現(xiàn)了城市形象，提高了城市的知名度。提高設(shè)計(jì)水平，加強(qiáng)技術(shù)性研究，防止事故災(zāi)害和病態(tài)建筑。高層建筑存在結(jié)構(gòu)方面的火災(zāi)隱患大多與建筑設(shè)計(jì)失誤有關(guān)，為避免隱患，應(yīng)加強(qiáng)高層建筑消防安全應(yīng)對(duì)措施，嚴(yán)抓建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，建立工程圖紙復(fù)審和責(zé)任倒查機(jī)制，確保工程設(shè)計(jì)完全符合消防安全要求。公安消防部門要把好消防設(shè)計(jì)審核關(guān)、工

7、程施工監(jiān)督關(guān)、消防驗(yàn)收關(guān)，要在工程建設(shè)過程中隨機(jī)抽查消防工程是否按原設(shè)計(jì)施工，防止開發(fā)商和施工人員隨意更改設(shè)計(jì)。應(yīng)提高建筑結(jié)構(gòu)的耐火等級(jí)，高層建筑尤其是高層人員密集場(chǎng)所的吊頂和其他裝飾材料宜采用輕鋼龍骨裝飾材料及經(jīng)過防火測(cè)試合格、核準(zhǔn)銷售的防火裝飾材料和絕緣隔熱材料，提高耐火極限。要加強(qiáng)日常消防安全管理，增強(qiáng)自防自救能力。高層建筑應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，按規(guī)定配置相應(yīng)的滅火器具，特別是新建的高層賓館應(yīng)安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴淋固定消防設(shè)施，不能隨意削減消防設(shè)施的資金投入和業(yè)務(wù)開支，杜絕消防設(shè)施嚴(yán)重不足、消防設(shè)施年久失修、滅火器具得不到更新補(bǔ)充、抗震災(zāi)害能力低的現(xiàn)象。同時(shí)，公安消防機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)監(jiān)督

8、和管理，制定嚴(yán)格的用火用電管理制度和緊急安全疏散方案。進(jìn)一步加大環(huán)保節(jié)能力度。我國(guó)高層建筑節(jié)能工作起步較晚，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，能源浪費(fèi)十分嚴(yán)重。如我國(guó)的住宅外墻能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的45倍、屋頂為2.55.5倍、窗戶為1.52.2倍、門窗的空氣滲透量為36倍、總能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的34倍。我國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)未能充分考慮人的生理對(duì)熱環(huán)境的要求，體現(xiàn)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上沒有采用必要的保溫隔熱材料。而美國(guó)所有的民用建筑設(shè)計(jì)都必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的建筑節(jié)能法規(guī)，設(shè)計(jì)方案必須通過節(jié)能方面的審查才可以施工。目前，我國(guó)高層建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保節(jié)能的理念，這是建設(shè)節(jié)能的重要環(huán)節(jié)。如建筑大師諾曼福斯特設(shè)計(jì)的法蘭克福商業(yè)銀行總部大廈在強(qiáng)調(diào)象征意義和功能的同時(shí)，就引入了生態(tài)概念，是世界上第一座生態(tài)型高層建筑。而氣候設(shè)計(jì)大師楊經(jīng)文設(shè)計(jì)的馬來西亞吉隆坡梅納拉大廈則體現(xiàn)了利用空中開放空間連通建筑內(nèi)外、貫徹“生物氣候大樓”的思想，引入了環(huán)保節(jié)能理念。加強(qiáng)高層建筑的立法和執(zhí)法。我國(guó)各個(gè)城市可針對(duì)其具體的資源條件制定相應(yīng)的法規(guī)，強(qiáng)制性地要求高層建筑必須采取生態(tài)措施才可獲得批準(zhǔn)。因此，在現(xiàn)有技術(shù)的基礎(chǔ)上應(yīng)采取節(jié)水、節(jié)能及資源循環(huán)利用的措施，政府應(yīng)建立高層建筑可持續(xù)發(fā)展專項(xiàng)法規(guī)，對(duì)高層建筑存在的問題和能耗標(biāo)準(zhǔn)做出必要的規(guī)定。我國(guó)高層建筑雖然相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家起步較晚，但已取得了