XX花園物業(yè)管理費測算

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.XX 花園物業(yè)管理費測算【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.XX 花園物業(yè)管理費測算花園物業(yè)管理費測算物業(yè)管理屬于保本微利的服務行業(yè)，正確地核算物業(yè)管理營業(yè)成本，控制各項開支，是物業(yè)管理公司能夠正常運轉的基礎，管理費測算采用成本倒算原則。 測算依據：測算依據：1、依據 XX 花園最新提供的資料及數(shù)據；2、依據物業(yè)管理條例 、 深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例和實施細則及有關政策法規(guī)；3、沒有政策規(guī)定及指導標準的按市場價測定；4、參照我公司物業(yè)管理經驗數(shù)據；5、物業(yè)管理公司管理傭金按 10%提?。?、本測算

2、不含維修基金所涉及的內容。XXXX 花園管理費測算表花園管理費測算表序號類 別項 目依 據崗 位人 數(shù)工資標準：元/月計 算 式月金額元/.月備注1.主任12800.0012800.002800.002.客服主管12000.0012000.002000.003.事務助理21500.0021500.003000.004.收款員21500.0021500.003000.005.工程水電主管12000.0012000.002000.006.維修工21500.0021500.003000.007.保安主管11800.0011800.001800.008.保安員151000.00151000.00150

3、00.009.環(huán)境主管11500.0011500.001500.0010.清潔工16700.0016700.0011200.00（一）管理服務人員基本工資標準小計（一）42 43500.001.基本工資（一）人均工資 1035.71 元/月人均日工資:34.52 元43500.00一（二）社會保險和按2.福利基金工資額 10%（一）10%4350.00【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.3.社會養(yǎng)老、醫(yī)療保險24%（一）24%10440.004.教育經費1.5%（一）1.5%652.505.法定假期加班費規(guī)定：日工資300%34.52 元/日25人10 天/人300

4、%122157.506.服裝費人均 500 元/年25 人500 元/人.年121041.67規(guī)定提取的福利費等小 計（ （X1） ）（16）費用面積（50000）62141.671.2431. 公共電費綜合測算1300.002.區(qū)內道路停車場維護綜合測算400.003.公共照明系統(tǒng)維護綜合測算400.004.公共設施給排水系統(tǒng)維修綜合測算400.00 5.不可預見費（14）3%(2500)3%75.00二物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用小 計（ （X2） ）（15）面積（50000）2575.000.0521.清潔衛(wèi)生用品綜合測算500.002.化糞池各棟業(yè)主自理或委托清理3.

5、生活垃圾清運費.由環(huán)衛(wèi)承包.120元/桶.月15%轉運費20 桶120 元/月（1+15%）2760.00不含餐飲店或產生較多垃圾店鋪的清運4. 消殺(0.01 元/) 綜合測算390.00三物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費小 計（ （X3） ）（14）（14）面積（50000）3650.000.0731.綠化工具.勞保用品500 元/人.年4500 元/人.年12166.672.維護綠化用水(計)1.064 噸/.年.1.064 噸30005 元12 個月1330.003.農藥.肥料費0.5 元/.年0.5 元300012 個月125.004.景觀再造費(節(jié)日擺花.樓層盆景)0.4 元/.年0.4 元

6、300012 個月100.00四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用小 計（ （X4） ）（14）（面積（50000）1721.670.0341.保安裝備450 元/人.3 年15 人450 元12個月3187.502.保安員人身保險100 元/人.年15 人100 元12個月125.003.保安員房租費,水電費4/人.月租 15元/15 人415 元900.00五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 小 計 （ （X5） ）（13）面積（50000）1212.500.024【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.1.通訊費、交通費.(宣傳.培訓)綜合測算500.002.辦公水電費綜合測算30

7、0.003.易耗辦公用品資料費綜合測算100.004.管理人員房租. 4/人.月11 人415 元660.005.報紙書刊費2 份360212 個月60.00六辦公費用小 計 （ （X6） ）（15）面積（50000）1620.000.032購買的固定資產（通訊設備、辦公設施,對講機.桌椅.電腦.復印機.空調機.吸塵機等）平均折舊年限為5 年30000 元5 年12 月/年500.00七物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊小 計 (X7)費用面積（50000）500.000.010（一至七項之和）2%73420.842%1468.42八不可預見費小 計 （ （X8） ）費用面積（50000）1468.42

8、0.029九傭金一至八項之和（ （X9） ）管理服務利潤率10%一至八項之和74889.2610%面積（50000）7488 930.150十法定稅費兩稅一費（ （X10） ）一至九項之和5.05%82378.195.05%面積（50000）4160.100.083十一合 計： 一至十項之和面積（50000）86538.291.731匯總匯總表表一管理人員工資及福利62141.671.243二公共設施維護費用2575.000.052三衛(wèi)生清潔費3650.000.073四綠化費1721.670.034五秩序維護費1212.500.024六辦公費用1620.000.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊1468.420.010八不可預見費1468.420.029九傭金7488 930.150十法定稅費4160.10 0.083十一合 計：86538.291.731【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.說明物業(yè)經理、行政主管、管理部主管、經營主管、行政文員、管理助理、經營助理、會計、出納的工資要分攤計入各管理處的成本，工資分別按照5000、2500、25