工程建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序

1、建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)程序交交 流流 工工 程程 項(xiàng)目建設(shè)程序主要內(nèi)容概述項(xiàng)目建設(shè)程序主要內(nèi)容概述 按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括立項(xiàng)決策階段、工程設(shè)計(jì)及報(bào)建階段、采購立項(xiàng)決策階段、工程設(shè)計(jì)及報(bào)建階段、采購與施工階段、竣工交付使用階段這幾個(gè)階段。與施工階段、竣工交付使用階段這幾個(gè)階段。今日粗淺的將個(gè)人對建設(shè)程序的理解結(jié)合本今日粗淺的將個(gè)人對建設(shè)程序的理解結(jié)合本人及公司同時(shí)在代建、監(jiān)理工作中的經(jīng)驗(yàn)與人及公司同時(shí)在代建、監(jiān)理工作中的經(jīng)驗(yàn)與在座同事交流，以期能達(dá)到共同提高的目的在座同事交流，以期能達(dá)到共同提高的目的 建設(shè)程序基本流程建設(shè)程序基本

2、流程 立項(xiàng)決策立項(xiàng)決策項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書可行性研究可行性研究項(xiàng)目評估項(xiàng)目評估立項(xiàng)決策立項(xiàng)決策工程設(shè)計(jì)及報(bào)建工程設(shè)計(jì)及報(bào)建方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)及其批審其批審施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)及其審批及其審批擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)采購與施工采購與施工建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)準(zhǔn)備施工許可施工許可施工與安裝施工與安裝生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備 驗(yàn)收交付使用驗(yàn)收交付使用項(xiàng)目后評價(jià)項(xiàng)目后評價(jià)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工結(jié)算與竣竣工結(jié)算與竣工決算工決算按照我國有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程必須執(zhí)行以下四個(gè)管理制度：按照我國有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程必須執(zhí)行以下四個(gè)管理制度：序號序號名名 稱稱內(nèi)內(nèi) 容容備備 注注1項(xiàng)目法人責(zé)任制項(xiàng)目法人責(zé)任制為了建立投資約束機(jī)制

3、，規(guī)范業(yè)主的為了建立投資約束機(jī)制，規(guī)范業(yè)主的行為，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照政企分開的行為，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照政企分開的原則組建項(xiàng)目法人，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)原則組建項(xiàng)目法人，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，即由項(xiàng)目法人對項(xiàng)目的策劃、任制，即由項(xiàng)目法人對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、債資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值，實(shí)行全過程負(fù)務(wù)和資產(chǎn)的保值增值，實(shí)行全過程負(fù)責(zé)的制度。責(zé)的制度。項(xiàng)目法人責(zé)任制項(xiàng)目法人責(zé)任制決定了整個(gè)項(xiàng)目決定了整個(gè)項(xiàng)目報(bào)建工作中，業(yè)報(bào)建工作中，業(yè)主作為項(xiàng)目法人主作為項(xiàng)目法人是所有報(bào)建工作是所有報(bào)建工作的報(bào)建主體。的報(bào)建主體。2工程招標(biāo)投標(biāo)制工程招標(biāo)投標(biāo)制為了在工程建設(shè)領(lǐng)域引入

4、競爭機(jī)制，為了在工程建設(shè)領(lǐng)域引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選定勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工擇優(yōu)選定勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及材料、設(shè)備供應(yīng)單位，需要單位以及材料、設(shè)備供應(yīng)單位，需要實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)制。實(shí)行工程招標(biāo)投標(biāo)制。3建設(shè)工程監(jiān)理制建設(shè)工程監(jiān)理制4合同管理制合同管理制為了使勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備為了使勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備供應(yīng)單位和工程監(jiān)理企業(yè)依法履行各供應(yīng)單位和工程監(jiān)理企業(yè)依法履行各自的責(zé)任和義務(wù)，在工程建設(shè)中必須自的責(zé)任和義務(wù)，在工程建設(shè)中必須實(shí)行合同管理制。實(shí)行合同管理制。 建設(shè)項(xiàng)目的表現(xiàn)形式多種多樣，投資規(guī)建設(shè)項(xiàng)目的表現(xiàn)形式多種多樣，投資規(guī)模、工程數(shù)量復(fù)雜程度、時(shí)間跨度等等各模、工程

5、數(shù)量復(fù)雜程度、時(shí)間跨度等等各不相同，但各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)管理均有共性的不相同，但各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)管理均有共性的特點(diǎn)。特點(diǎn)。針對一般項(xiàng)目常規(guī)性前期報(bào)建工作關(guān)鍵線路如下：針對一般項(xiàng)目常規(guī)性前期報(bào)建工作關(guān)鍵線路如下： 項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)評報(bào)審環(huán)評報(bào)審申請選址意見書申請選址意見書用地預(yù)用地預(yù)審審申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件修建性詳修建性詳細(xì)規(guī)劃編制細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查征求消防、衛(wèi)生、征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見人防、市政、消防、環(huán)保、綠委等有關(guān)部門意見初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)審查審查施工圖編制施工圖編制申請建設(shè)工

6、程規(guī)劃許可證申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工招施工招標(biāo)標(biāo)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)申領(lǐng)施工許可證。申領(lǐng)施工許可證。上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項(xiàng)工作均應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，一旦影響將會對建設(shè)工期上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項(xiàng)工作均應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，一旦影響將會對建設(shè)工期造成直接延誤。造成直接延誤。案例：報(bào)建關(guān)鍵工作流程圖案例：報(bào)建關(guān)鍵工作流程圖 第二點(diǎn)第二點(diǎn) 準(zhǔn)備好各項(xiàng)報(bào)批資料。準(zhǔn)備好各項(xiàng)報(bào)批資料。 根據(jù)行政許可法的規(guī)定，目前所有項(xiàng)目報(bào)批的部門對受理根據(jù)行政許可法的規(guī)定，目前所有項(xiàng)目報(bào)批的部門對受理的資料都有詳細(xì)的剛性要求，如果缺項(xiàng)，將不予受理，因此，的資料都有詳細(xì)的剛性要求，如果缺項(xiàng)，將不予受理，因此，在申請各局、委、辦的報(bào)建前，應(yīng)事

7、先了解清楚所有資料文件，在申請各局、委、辦的報(bào)建前，應(yīng)事先了解清楚所有資料文件，備齊規(guī)定的報(bào)批附件，只要符合條件，目前各部門都能在法定備齊規(guī)定的報(bào)批附件，只要符合條件，目前各部門都能在法定的期限內(nèi)作出批復(fù)。的期限內(nèi)作出批復(fù)。 關(guān)于前期及后期報(bào)建報(bào)批各環(huán)節(jié)需要的資料和條件，將在本講稿的附件中反映。關(guān)于前期及后期報(bào)建報(bào)批各環(huán)節(jié)需要的資料和條件，將在本講稿的附件中反映。各位同事如有需要可以提供各位共同分享。各位同事如有需要可以提供各位共同分享。第三點(diǎn)、力爭建設(shè)項(xiàng)目納入發(fā)改委的市重點(diǎn)項(xiàng)目第三點(diǎn)、力爭建設(shè)項(xiàng)目納入發(fā)改委的市重點(diǎn)項(xiàng)目 納入綠色通道重點(diǎn)項(xiàng)目后，在規(guī)劃、國土、建委等報(bào)建納入綠色通道重點(diǎn)項(xiàng)目后，

8、在規(guī)劃、國土、建委等報(bào)建審批環(huán)節(jié)均可適當(dāng)簡化，審批時(shí)限也能有效壓縮，使項(xiàng)目主審批環(huán)節(jié)均可適當(dāng)簡化，審批時(shí)限也能有效壓縮，使項(xiàng)目主要報(bào)建環(huán)節(jié)能運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、便捷高效。要報(bào)建環(huán)節(jié)能運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、便捷高效。第四點(diǎn)第四點(diǎn) 要注意的是要發(fā)揮專業(yè)單位的專業(yè)力量。要注意的是要發(fā)揮專業(yè)單位的專業(yè)力量。 報(bào)建管理工作既體現(xiàn)業(yè)主的組織能力，又應(yīng)充分調(diào)動(dòng)參報(bào)建管理工作既體現(xiàn)業(yè)主的組織能力，又應(yīng)充分調(diào)動(dòng)參建單位的力量，比如規(guī)劃、人防、衛(wèi)生、消防等方面的報(bào)建建單位的力量，比如規(guī)劃、人防、衛(wèi)生、消防等方面的報(bào)建工作可由實(shí)施代建制的代建單位組織，因?yàn)榇▎挝粚I(yè)部工作可由實(shí)施代建制的代建單位組織，因?yàn)榇▎挝粚I(yè)部門和專業(yè)人員配套

9、比較完善，在各報(bào)建環(huán)節(jié)有豐富的經(jīng)驗(yàn)和門和專業(yè)人員配套比較完善，在各報(bào)建環(huán)節(jié)有豐富的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，而且與各專業(yè)對口政府部門接觸較多，除了熟悉報(bào)建教訓(xùn)，而且與各專業(yè)對口政府部門接觸較多，除了熟悉報(bào)建流程和運(yùn)作，還能協(xié)調(diào)好各參建單位，如設(shè)計(jì)院、可研編制流程和運(yùn)作，還能協(xié)調(diào)好各參建單位，如設(shè)計(jì)院、可研編制單位、環(huán)評單位、施工總包及分包單位等在報(bào)批過程中的配單位、環(huán)評單位、施工總包及分包單位等在報(bào)批過程中的配合作用，從而避免在前期階段走彎路而浪費(fèi)寶貴的建設(shè)工期。合作用，從而避免在前期階段走彎路而浪費(fèi)寶貴的建設(shè)工期。 以下按立項(xiàng)、用地、規(guī)劃及設(shè)計(jì)報(bào)以下按立項(xiàng)、用地、規(guī)劃及設(shè)計(jì)報(bào)建、招標(biāo)、施工報(bào)建及竣工驗(yàn)收報(bào)

10、批建、招標(biāo)、施工報(bào)建及竣工驗(yàn)收報(bào)批六個(gè)階段，簡單介紹各環(huán)節(jié)的報(bào)建報(bào)六個(gè)階段，簡單介紹各環(huán)節(jié)的報(bào)建報(bào)審主體、報(bào)建部門及報(bào)建成果。審主體、報(bào)建部門及報(bào)建成果。 立項(xiàng)立項(xiàng)篇篇項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃主體：業(yè)主主體：業(yè)主項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委審核單位：發(fā)改委可行性研究可行性研究報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委審核單位：發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委審核單位：發(fā)改委 或建委或建委（立項(xiàng)階段報(bào)建流程）（立項(xiàng)階段報(bào)建流程）階段一階段一 立項(xiàng)階段的主要工作有項(xiàng)目建議書、可行性研究立項(xiàng)階段的主要工作有項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告編制

11、和報(bào)批、立項(xiàng)批復(fù)。報(bào)告編制和報(bào)批、立項(xiàng)批復(fù)。序號序號項(xiàng)目及報(bào)批成果項(xiàng)目及報(bào)批成果審核單位審核單位報(bào)建主體報(bào)建主體1項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書階段發(fā)改委發(fā)改委業(yè)主業(yè)主2可行性研究階段可行性研究階段發(fā)改委發(fā)改委業(yè)主業(yè)主3立項(xiàng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)發(fā)改委或建委發(fā)改委或建委業(yè)主業(yè)主I. 立項(xiàng)階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表立項(xiàng)階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表 II. 項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書階段 項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人向政府部門提出的要求項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目法人向政府部門提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項(xiàng)目的建議文件，是對建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)某一建設(shè)項(xiàng)目的建議文件，是對建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，是從擬建項(xiàng)目的必要性及大方面的可輪廓設(shè)想，是從擬建項(xiàng)目的必要性及大

12、方面的可能性加以考慮的。能性加以考慮的。 III. 可行性研究階段可行性研究階段 項(xiàng)目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后，業(yè)主即可組織進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究工作?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目前期工作的最重要內(nèi)容，其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù)。 可行性研究報(bào)告注意事項(xiàng)：可行性研究報(bào)告注意事項(xiàng)： 1、 制定好項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；制定好項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 2、做好投資估算的編制，盡量把相關(guān)費(fèi)用預(yù)測好，各、做好投資估算的編制，盡量把相關(guān)費(fèi)用預(yù)測好，各費(fèi)用開項(xiàng)及成本列支要預(yù)留足，因?yàn)橐院笕绻醪皆O(shè)計(jì)概費(fèi)用開項(xiàng)及成本列支要預(yù)留足，因?yàn)橐院笕绻醪皆O(shè)計(jì)概算超過可研估算算超過可研估算10，需調(diào)整可研報(bào)告重新報(bào)批

13、后，項(xiàng)目，需調(diào)整可研報(bào)告重新報(bào)批后，項(xiàng)目方可繼續(xù)實(shí)施方可繼續(xù)實(shí)施。二二用地篇用地篇 用地階段主要工作包括辦理用地階段主要工作包括辦理建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目選址意見書選址意見書、用地預(yù)審、擬訂征地方案、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報(bào)批、辦理和報(bào)批、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書、辦理、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。及設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。（用地階段報(bào)建流程）（用地階段報(bào)建流程）征地拆遷摸查征地拆遷摸查實(shí) 施 主 體 ：實(shí) 施 主 體 ： 業(yè)主業(yè)主申請選址意見書申請選址意見書報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局環(huán)境影響評價(jià)審環(huán)境影響評價(jià)審核核報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)

14、主審核單位：環(huán)保局審核單位：環(huán)保局權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局用地預(yù)審用地預(yù)審報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局地質(zhì)災(zāi)害評價(jià)審核地質(zhì)災(zāi)害評價(jià)審核報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：地礦局審核單位：地礦局申請建設(shè)用地申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：審核單位：規(guī)劃局規(guī)劃局權(quán)屬確認(rèn)和土權(quán)屬確認(rèn)和土地勘查定界地勘查定界報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：審核單位：國土局國土局劃分國土用地劃分國土用地紅線紅線報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：審核單位：國土

15、局國土局征地預(yù)公告征地預(yù)公告報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局?jǐn)M定征地補(bǔ)償方擬定征地補(bǔ)償方案案報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局征地聽證和報(bào)批征地聽證和報(bào)批報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局批后實(shí)施和征地批后實(shí)施和征地補(bǔ)償補(bǔ)償報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局土地有償使用手續(xù)土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局政府批準(zhǔn)使用政府批準(zhǔn)使用國有土地和供國有土地和供地方案地方案報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位

16、：國土局國有土地使用權(quán)屬批國有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件準(zhǔn)文件報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局拆遷公告拆遷公告報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局拆遷及結(jié)案拆遷及結(jié)案報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局征用城市國征用城市國有建設(shè)用地有建設(shè)用地征 用 農(nóng) 村 及征 用 農(nóng) 村 及集體等其它土地集體等其它土地階段二階段二I.用地階段主要報(bào)建事項(xiàng)一覽表用地階段主要報(bào)建事項(xiàng)一覽表序號序號項(xiàng)目及報(bào)批成果項(xiàng)目及報(bào)批成果審核單位審核單位報(bào)建主體報(bào)建主體1辦理辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)項(xiàng)目選址意見書規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主2用地預(yù)審階段用地預(yù)審

17、階段國土房管局國土房管局業(yè)主業(yè)主3擬訂征地方案和報(bào)批階段擬訂征地方案和報(bào)批階段 a、征地公告、征地公告國土房管局國土房管局業(yè)主業(yè)主 b、調(diào)查確認(rèn)和擬訂征地方案、調(diào)查確認(rèn)和擬訂征地方案國土房管局國土房管局業(yè)主業(yè)主 c、征地方案聽證和報(bào)批、征地方案聽證和報(bào)批國土房管局國土房管局業(yè)主業(yè)主 d、征地方案報(bào)批后實(shí)施階段、征地方案報(bào)批后實(shí)施階段國土房管局國土房管局業(yè)主業(yè)主4辦理辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書國土房管局國土房管局業(yè)主業(yè)主5辦理辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主II.用地報(bào)建工作注意事項(xiàng)用地報(bào)建工作注意事項(xiàng) 由于征地手續(xù)政策性強(qiáng)，資金投入大，受當(dāng)

18、地的社會經(jīng)由于征地手續(xù)政策性強(qiáng)，資金投入大，受當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)人文環(huán)境影響大，不可遇見因素多，特別是對于征用農(nóng)濟(jì)人文環(huán)境影響大，不可遇見因素多，特別是對于征用農(nóng)村及集體用地，需要經(jīng)市國土局、省國土資源廳、省市政村及集體用地，需要經(jīng)市國土局、省國土資源廳、省市政府、國務(wù)院逐級向上申報(bào)，審批環(huán)節(jié)多。建議用地手續(xù)委府、國務(wù)院逐級向上申報(bào)，審批環(huán)節(jié)多。建議用地手續(xù)委托區(qū)屬土地開發(fā)中心或道路擴(kuò)建辦等政府專業(yè)部門完成，托區(qū)屬土地開發(fā)中心或道路擴(kuò)建辦等政府專業(yè)部門完成，這樣可有效控制征地成本和時(shí)間。這樣可有效控制征地成本和時(shí)間。 III. 辦理辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)注意事項(xiàng) 1、在報(bào)

19、批過程中，最好能跟規(guī)劃局用地處溝通，提前征詢在報(bào)批過程中，最好能跟規(guī)劃局用地處溝通，提前征詢本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)容積率、限高、總建面積、建筑紅線退縮范本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)容積率、限高、總建面積、建筑紅線退縮范圍等指標(biāo)是否滿足要求，有無強(qiáng)制性額外配置共建設(shè)施，如郵電圍等指標(biāo)是否滿足要求，有無強(qiáng)制性額外配置共建設(shè)施，如郵電所、學(xué)校、衛(wèi)生處理站等。所、學(xué)校、衛(wèi)生處理站等。 2、另外，因?yàn)槟壳皬V州市規(guī)劃部門和國土部門在項(xiàng)目用地、另外，因?yàn)槟壳皬V州市規(guī)劃部門和國土部門在項(xiàng)目用地現(xiàn)場測繪時(shí)，使用的是兩套不同的坐標(biāo)測繪系統(tǒng)，建議業(yè)主應(yīng)事現(xiàn)場測繪時(shí)，使用的是兩套不同的坐標(biāo)測繪系統(tǒng)，建議業(yè)主應(yīng)事先將國土部門出具的權(quán)

20、屬紅線圖交規(guī)劃部門，以避免規(guī)劃用地紅先將國土部門出具的權(quán)屬紅線圖交規(guī)劃部門，以避免規(guī)劃用地紅線超出國土紅線范圍，杜絕引起不必要的權(quán)屬糾紛。線超出國土紅線范圍，杜絕引起不必要的權(quán)屬糾紛。國家事業(yè)單位（政府部門）與普通建設(shè)工程立項(xiàng)及用地不同之處國家事業(yè)單位（政府部門）與普通建設(shè)工程立項(xiàng)及用地不同之處國家事業(yè)單位（政府部門）由于其項(xiàng)目特殊性，多數(shù)以政府批文代替立項(xiàng)、可研、項(xiàng)目建議書等手續(xù)用地屬于國家劃撥，與普通項(xiàng)目有明顯區(qū)別。以國有土地劃撥的形式獲得建設(shè)用地。附例：三三規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建篇規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建篇 規(guī)劃及各專業(yè)報(bào)建工作包括總平面規(guī)劃規(guī)劃及各專業(yè)報(bào)建工作包括總平面規(guī)劃方案報(bào)審、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審、

21、管線綜合方案報(bào)審、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審、管線綜合規(guī)劃報(bào)審、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審、專業(yè)部門報(bào)規(guī)劃報(bào)審、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審、專業(yè)部門報(bào)審、初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審和審、初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審和建設(shè)工程規(guī)劃許建設(shè)工程規(guī)劃許可證可證報(bào)審等工作。報(bào)審等工作。設(shè)計(jì)招標(biāo)設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí) 施 主 體 ：實(shí) 施 主 體 ：業(yè)主業(yè)主修建性詳細(xì)規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查劃方案審查報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審查單位：審查單位：規(guī)劃局規(guī)劃局紅線內(nèi)道路、綠紅線內(nèi)道路、綠化報(bào)建化報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局管線綜合規(guī)劃報(bào)管線綜合規(guī)劃報(bào)建建報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局人防報(bào)建人防報(bào)建報(bào)

22、建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：人防辦審核單位：人防辦消防報(bào)建消防報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：消防局審核單位：消防局環(huán)保報(bào)建環(huán)保報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局審核單位：環(huán)保局放線、驗(yàn)放線、驗(yàn)線、面積線、面積核算核算報(bào)建主體：報(bào)建主體：業(yè)主業(yè)主審核單位：審核單位：規(guī)劃局規(guī)劃局申 請 建 設(shè) 工申 請 建 設(shè) 工程 規(guī) 劃 許 可程 規(guī) 劃 許 可證證報(bào) 建 主 體 ： 業(yè)報(bào) 建 主 體 ： 業(yè)主主審 核 單 位 ： 規(guī)審 核 單 位 ： 規(guī)劃局劃局繳納市政繳納市政配套設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)報(bào)建主體：報(bào)建主體：業(yè)主業(yè)主審核單位：審核單位：建委建委施工圖審施工圖審查備案

23、查備案報(bào)建主體：報(bào)建主體：業(yè)主業(yè)主審核單位：審核單位：建委建委節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)審查審查報(bào)建主體：報(bào)建主體：業(yè)主業(yè)主審核單位：審核單位：墻革辦墻革辦施工圖預(yù)算財(cái)政評審施工圖預(yù)算財(cái)政評審報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：審核單位：市建委或市財(cái)局評審中心市建委或市財(cái)局評審中心初步設(shè)計(jì)審查初步設(shè)計(jì)審查報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市建審核單位：市建委委施工招標(biāo)施工招標(biāo)實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主階段三階段三（規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程）（規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段流程）I. 廣州市城市規(guī)劃局各類規(guī)劃業(yè)務(wù)的申報(bào)廣州市城市規(guī)劃局各類規(guī)劃業(yè)務(wù)的申報(bào)環(huán)節(jié)及流程環(huán)節(jié)及流程II. 規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一

24、覽表規(guī)劃及專業(yè)報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表序號序號項(xiàng)目及報(bào)批成果項(xiàng)目及報(bào)批成果審核單位審核單位報(bào)建主體報(bào)建主體1總平面規(guī)劃方案報(bào)審總平面規(guī)劃方案報(bào)審規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主2修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主3管線綜合規(guī)劃報(bào)審管線綜合規(guī)劃報(bào)審規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主4建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主5專業(yè)部門報(bào)審專業(yè)部門報(bào)審 a、環(huán)保報(bào)建、環(huán)保報(bào)建環(huán)保局環(huán)保局業(yè)主業(yè)主 b、消防報(bào)建、消防報(bào)建消防局消防局業(yè)主業(yè)主 c、衛(wèi)生報(bào)建、衛(wèi)生報(bào)建疾病預(yù)防控制中心疾病預(yù)防控制中心業(yè)主業(yè)主 d、人防報(bào)建、人防報(bào)建人民防空辦公室人民防空辦公室業(yè)主業(yè)主6初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審初步設(shè)計(jì)審查

25、報(bào)審市建委市建委業(yè)主業(yè)主7申辦申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局規(guī)劃局業(yè)主業(yè)主III. 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng)修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng) 如圖紙深度符合條件，上述總平面規(guī)劃方案和修如圖紙深度符合條件，上述總平面規(guī)劃方案和修建性詳細(xì)規(guī)劃可合并為一次報(bào)審，由規(guī)劃局直接出建性詳細(xì)規(guī)劃可合并為一次報(bào)審，由規(guī)劃局直接出具修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)。具修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)。IV. 管線綜合規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng)管線綜合規(guī)劃報(bào)審注意事項(xiàng) 如果項(xiàng)目用地面積小于如果項(xiàng)目用地面積小于20000平方米，該報(bào)批環(huán)平方米，該報(bào)批環(huán)節(jié)可省去。節(jié)可省去。V. 專業(yè)部門報(bào)審注意事項(xiàng)專業(yè)部門報(bào)審注意事項(xiàng)1.環(huán)保報(bào)建注意事項(xiàng)環(huán)保

26、報(bào)建注意事項(xiàng) 要注意污染防治的設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)與工程設(shè)計(jì)施工同時(shí)投入使用，注意項(xiàng)目要注意污染防治的設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)與工程設(shè)計(jì)施工同時(shí)投入使用，注意項(xiàng)目施工期間對工地污水、食堂、廢水、物、噪聲、生態(tài)保護(hù)等環(huán)保方面的要求，防護(hù)措施施工期間對工地污水、食堂、廢水、物、噪聲、生態(tài)保護(hù)等環(huán)保方面的要求，防護(hù)措施要同時(shí)落實(shí)。要同時(shí)落實(shí)。2.消防注意事項(xiàng)消防注意事項(xiàng) 報(bào)建圖紙要注意設(shè)計(jì)平面布置是否符合滿足防火分區(qū)、不同防火分區(qū)之間連接的報(bào)建圖紙要注意設(shè)計(jì)平面布置是否符合滿足防火分區(qū)、不同防火分區(qū)之間連接的要求、包括材料耐火等級要求，孔道封堵要求、消防栓間距，防火簾的有關(guān)要求。要求、包括材料耐火等級要求，

27、孔道封堵要求、消防栓間距，防火簾的有關(guān)要求。3.衛(wèi)生報(bào)建注意事項(xiàng)衛(wèi)生報(bào)建注意事項(xiàng) 衛(wèi)生報(bào)建比環(huán)保報(bào)建要求更嚴(yán)，報(bào)建圖紙要特別注意用水要求，包括執(zhí)行二次供水衛(wèi)生報(bào)建比環(huán)保報(bào)建要求更嚴(yán)，報(bào)建圖紙要特別注意用水要求，包括執(zhí)行二次供水衛(wèi)生規(guī)范，廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)至少有三個(gè)出口，廚房的功能分區(qū)要清晰，要滿足生到熟的衛(wèi)衛(wèi)生規(guī)范，廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)至少有三個(gè)出口，廚房的功能分區(qū)要清晰，要滿足生到熟的衛(wèi)生流程等。生流程等。4.人防報(bào)建注意事項(xiàng)人防報(bào)建注意事項(xiàng) 如因功能或投資的考慮，不希望配置人防設(shè)施，可采用繳交人防異地建設(shè)費(fèi)的方式如因功能或投資的考慮，不希望配置人防設(shè)施，可采用繳交人防異地建設(shè)費(fèi)的方式解決。（人防易地建設(shè)

28、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按民用建筑面積每平方米解決。（人防易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按民用建筑面積每平方米30元）。元）。VI. 初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查報(bào)審注意事項(xiàng) 初步設(shè)計(jì)通常由建委安排建科委組織專家召開初步設(shè)計(jì)通常由建委安排建科委組織專家召開技術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快技術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快提請項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)單位建委或發(fā)改委出具對項(xiàng)目初提請項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)單位建委或發(fā)改委出具對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的行政批復(fù)文件，為以后項(xiàng)目施工圖審查備步設(shè)計(jì)的行政批復(fù)文件，為以后項(xiàng)目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備。案做好準(zhǔn)備。 VII. 申辦申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)注意事項(xiàng) 要注意規(guī)

29、劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標(biāo)要與建筑放線冊一要注意規(guī)劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標(biāo)要與建筑放線冊一致，以利今后規(guī)劃驗(yàn)收的順利開展。致，以利今后規(guī)劃驗(yàn)收的順利開展。 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，因此，業(yè)主應(yīng)提前向市建委辦理相關(guān)減免配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，因此，業(yè)主應(yīng)提前向市建委辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。申請手續(xù)。規(guī)劃報(bào)建的天書：規(guī)劃報(bào)建的天書： 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（綜合篇）（

30、綜合篇） 我們在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候，建議參考廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（綜合篇）。 它比較詳細(xì)的列明了各項(xiàng)手續(xù)的前提條件、受理部門，受理資料，所需時(shí)間等等，對于我們編排計(jì)劃、工作推進(jìn)都是非常有利的。四四招標(biāo)篇招標(biāo)篇 當(dāng)項(xiàng)目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織當(dāng)項(xiàng)目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對招標(biāo)組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招代理機(jī)構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個(gè)程序。標(biāo)計(jì)劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個(gè)程序。制定招標(biāo)內(nèi)容

31、計(jì)劃制定招標(biāo)內(nèi)容計(jì)劃評估招標(biāo)內(nèi)容的工作程評估招標(biāo)內(nèi)容的工作程度及技術(shù)難點(diǎn)度及技術(shù)難點(diǎn)制定項(xiàng)目的具體單項(xiàng)工制定項(xiàng)目的具體單項(xiàng)工程的招標(biāo)方式，合理劃程的招標(biāo)方式，合理劃分標(biāo)段，做好各標(biāo)段投分標(biāo)段，做好各標(biāo)段投資測算。資測算。實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主工作程序：工作程序：I.I.招標(biāo)的準(zhǔn)備階段招標(biāo)的準(zhǔn)備階段II.II. 招標(biāo)階段招標(biāo)階段實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主/招標(biāo)代招標(biāo)代 理理辦理單項(xiàng)工程的招標(biāo)備案，辦理單項(xiàng)工程的招標(biāo)備案，和申請招標(biāo)手續(xù)。和申請招標(biāo)手續(xù)。聯(lián)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招聯(lián)同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)有關(guān)文件標(biāo)有關(guān)文件發(fā)布招標(biāo)公告發(fā)布招

32、標(biāo)公告實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主/招標(biāo)代理招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理投標(biāo)報(bào)名投標(biāo)報(bào)名實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理資格預(yù)審資格預(yù)審實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主搖珠或擇優(yōu)確定正式投標(biāo)搖珠或擇優(yōu)確定正式投標(biāo)人人實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理現(xiàn)場考察，讓投標(biāo)人了解現(xiàn)場考察，讓投標(biāo)人了解工程項(xiàng)目的現(xiàn)場情況，自工程項(xiàng)目的現(xiàn)場情況，自然條件等。然條件等。實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理投標(biāo)人的問題，以書面作投標(biāo)人的問題，以書面作答。答。III.III.決標(biāo)成交階段決標(biāo)成交階段組織舉行開標(biāo)會議，組織舉行開標(biāo)會議，可邀請單位監(jiān)察人員可邀請

33、單位監(jiān)察人員出席出席評評 標(biāo)標(biāo)編寫評標(biāo)報(bào)告，推薦編寫評標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)人，向有合格的中標(biāo)人，向有關(guān)主管部門上報(bào)關(guān)主管部門上報(bào)中標(biāo)公示中標(biāo)公示辦理中標(biāo)通知書辦理中標(biāo)通知書實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理實(shí)施主體：招標(biāo)代理 招標(biāo)工作的重點(diǎn)系招標(biāo)工作的重點(diǎn)系:做好做好投標(biāo)限價(jià)投標(biāo)限價(jià)的測算，的測算，合同條款編制應(yīng)該嚴(yán)密，有預(yù)見性，投標(biāo)單合同條款編制應(yīng)該嚴(yán)密，有預(yù)見性，投標(biāo)單位資質(zhì)選擇應(yīng)合理，投標(biāo)文件中有關(guān)計(jì)價(jià)辦位資質(zhì)選擇應(yīng)合理，投標(biāo)文件中有關(guān)計(jì)價(jià)辦法應(yīng)對項(xiàng)目投資控制

34、有比較好的保障。具體法應(yīng)對項(xiàng)目投資控制有比較好的保障。具體管理辦法在日后有機(jī)會時(shí)也希望能與各位同管理辦法在日后有機(jī)會時(shí)也希望能與各位同事相互交流。事相互交流。 五五施工報(bào)建篇施工報(bào)建篇 施工報(bào)建工作包括施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、施工報(bào)建工作包括施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、辦理余泥排放證、臨時(shí)用水、用電報(bào)裝、防雷報(bào)建辦理余泥排放證、臨時(shí)用水、用電報(bào)裝、防雷報(bào)建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)、砍伐、遷移、修剪城市樹木工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)、砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批和辦理施工許可證等。的審批和辦理施工許可證等。臨水、臨電報(bào)裝臨水、臨電報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：供電局、自來水公司審核單位：供電局、自來

35、水公司繳納勞保費(fèi)繳納勞保費(fèi)報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委勞保辦審核單位：建委勞保辦繳納印花稅繳納印花稅報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：地稅局審核單位：地稅局 工程檔案資料登記工程檔案資料登記 報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局檔案館審核單位：規(guī)劃局檔案館有毒氣體監(jiān)測有毒氣體監(jiān)測報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：有資質(zhì)檢測單位審核單位：有資質(zhì)檢測單位質(zhì)監(jiān)站質(zhì)安登記質(zhì)監(jiān)站質(zhì)安登記報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：審核單位：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站管線工程報(bào)建管線工程報(bào)建報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市政園林局審核單位：市政園林局防雷報(bào)建防雷報(bào)建報(bào)建

36、主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：市防雷所審核單位：市防雷所有線電視、氣、電訊報(bào)裝有線電視、氣、電訊報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：相關(guān)單位審核單位：相關(guān)單位外水、外電報(bào)裝外水、外電報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：自來水公司、供電局審核單位：自來水公司、供電局辦理余泥渣土排放證辦理余泥渣土排放證報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：余泥排放管理所審核單位：余泥排放管理所工程施工工程施工實(shí)施主體：施工單位實(shí)施主體：施工單位圖紙會審圖紙會審實(shí)施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)單位實(shí)施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)單位路口開挖報(bào)建路口開挖報(bào)建報(bào)建主體：報(bào)建主體：審核單位：市政園林局、交警大隊(duì)審核單

37、位：市政園林局、交警大隊(duì)通郵報(bào)裝通郵報(bào)裝報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：地名辦審核單位：地名辦辦理施工許可證辦理施工許可證報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：審核單位：市建委或區(qū)建設(shè)局市建委或區(qū)建設(shè)局階段四階段四 （施工報(bào)建階段流程）（施工報(bào)建階段流程） 施工前報(bào)建工作施工前報(bào)建工作正式施工階段工作正式施工階段工作序號序號項(xiàng)目及報(bào)批成果項(xiàng)目及報(bào)批成果審核單位審核單位報(bào)建主體報(bào)建主體1施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案市建委市建委業(yè)主業(yè)主2民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案 市墻革節(jié)能辦技術(shù)節(jié)能科 業(yè)主業(yè)主3臨時(shí)用水、用電報(bào)裝臨時(shí)用水、用電報(bào)裝自來水公司、供電局自

38、來水公司、供電局業(yè)主業(yè)主4防雷報(bào)建防雷報(bào)建防雷所防雷所業(yè)主業(yè)主5辦理余泥排放許可證辦理余泥排放許可證區(qū)余泥渣土排放管理所區(qū)余泥渣土排放管理所業(yè)主業(yè)主6工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)市或區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全市或區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督站業(yè)主業(yè)主7砍伐、遷移、修剪城市樹木砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批的審批市、區(qū)綠委市、區(qū)綠委業(yè)主業(yè)主8臨設(shè)報(bào)建臨設(shè)報(bào)建市建委市建委業(yè)主業(yè)主9施工許可申請施工許可申請市建委或區(qū)建設(shè)局市建委或區(qū)建設(shè)局業(yè)主業(yè)主I.施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表施工報(bào)建階段主要報(bào)批事項(xiàng)一覽表II. 工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)注意事項(xiàng)工程質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報(bào)注意事項(xiàng) 根據(jù)規(guī)定，報(bào)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)應(yīng)按工程規(guī)模及項(xiàng)

39、根據(jù)規(guī)定，報(bào)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)應(yīng)按工程規(guī)模及項(xiàng)目復(fù)雜性分級向市或區(qū)報(bào)審。如符合條件，建議目復(fù)雜性分級向市或區(qū)報(bào)審。如符合條件，建議在區(qū)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)辦理，報(bào)送手續(xù)比較簡便快捷。在區(qū)質(zhì)監(jiān)安監(jiān)辦理，報(bào)送手續(xù)比較簡便快捷。六六驗(yàn)收篇驗(yàn)收篇 項(xiàng)目驗(yàn)收分建筑工程過程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收兩項(xiàng)目驗(yàn)收分建筑工程過程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段，其中過程驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收和單位個(gè)階段，其中過程驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收和單位工程驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收由各專業(yè)分別驗(yàn)收后，再組工程驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收由各專業(yè)分別驗(yàn)收后，再組織進(jìn)行綜合驗(yàn)收。織進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 階段五（驗(yàn)收階段報(bào)建流程）階段五（驗(yàn)收階段報(bào)建流程）地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體

40、：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)監(jiān)站審核單位：質(zhì)監(jiān)站幕墻工程驗(yàn)收幕墻工程驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)監(jiān)站審核單位：質(zhì)監(jiān)站永久用水用電工程驗(yàn)收永久用水用電工程驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：自來水公司審核單位：自來水公司、供電局、供電局電梯驗(yàn)收電梯驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：技術(shù)監(jiān)督局審核單位：技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)站防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：防雷所審核單位：防雷所人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、電信等單項(xiàng)工程驗(yàn)收化、郵電、電信等單項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：

41、業(yè)主; ; 審核單位：相關(guān)單位審核單位：相關(guān)單位裝修工程驗(yàn)收裝修工程驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)監(jiān)站審核單位：質(zhì)監(jiān)站消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：消防局審核單位：消防局安裝工程驗(yàn)收安裝工程驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)監(jiān)站審核單位：質(zhì)監(jiān)站主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)監(jiān)站審核單位：質(zhì)監(jiān)站工程初步驗(yàn)收工程初步驗(yàn)收實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局審核單位：規(guī)劃局竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主項(xiàng)目結(jié)算項(xiàng)目結(jié)算實(shí)施主體：業(yè)主實(shí)施主體：業(yè)主綜合評驗(yàn)綜合評驗(yàn)報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委或區(qū)建設(shè)局審核單位：建委或區(qū)建設(shè)局竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收備案報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主審核單位：建委或區(qū)建設(shè)局審核單位：建委或區(qū)建設(shè)局工程樁驗(yàn)收工程樁驗(yàn)收報(bào)建主體：業(yè)主報(bào)建主體：業(yè)主; ; 審核單位：質(zhì)監(jiān)站審核單位：質(zhì)監(jiān)站節(jié)能