建筑工程施工圖預算的編制

1、建筑工程施工圖預算的編制建筑工程施工圖預算造價施工圖設計階段應編制施工圖預算，其造價應控制在批準的初步設計概算造價之內(nèi)，如超過時，應分析原因并采取措施加以調(diào)整或上報審批.施工圖預算是當前進行工程招標的主要基礎,其工程量清單是招標文件的組成部分，其造價是標底的主要依據(jù)。是工程直接發(fā)包價格的計價依據(jù)。施工圖預算一般由設計單位編制，工程標底一般由咨詢公司編制，而投標報價則由承包人編制.（1）編制依據(jù)1）各專業(yè)設計施工圖和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料；2）當?shù)睾椭鞴懿块T頒布的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程預算定額(基礎定額)、單位估價表、地區(qū)資料、構配件預算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關費用規(guī)定等文

2、件;3）現(xiàn)行的有關設備原價（出廠價或市場價）及運雜費率;4）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格;5)建設場地中的自然條件和施工條件，并據(jù)以確定的施工方案或施工組織設計.編制方法是：根據(jù)施工圖設計、預算定額（基礎定額）規(guī)定的項目劃分、計量單位及工程量計算規(guī)則分部、分項地計算工程量，并按有關價格、取費標準等進行編制。（2)編制方法1)工料單價法工料單價法指分部分項工程量的單價為直接費，直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關規(guī)定另行計算.傳統(tǒng)施工圖預算使用工料單價法，其計算步驟如下:a準備資料，熟悉施工圖。準備的資料包括施工組織設計、預算定額、工程量計算標準、取

3、費標準、地區(qū)材料預算價格等。 b計算工程量。首先要根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目,列出分項工程目錄；其次根據(jù)計算順序和計算規(guī)劃列出計算式；第三，根據(jù)圖紙上的設計尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行計算；第四，對計算結(jié)果進行整理，使之與定額中要求的計量單位保持一致,并予以核對。c查定額單價（基礎單價與基價)，與相對應的分項工程量相乘，得出各分項工程的人工費、材料費、機械費和合計費用，再將各分項工程的上述費用相加，得出分部工程和單位工程的人工費、材料費、機械費和直接費.d編制分項工程、分部工程及單位工程的人工、材料和機械臺班量。e計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金,將直接費與上述費用相加

4、，即可得出單位工程的價格。f復核。由有關人員（如造價工程師）對計算的結(jié)果進行復核，對項目填列、單價、計算方法和公式、計算結(jié)果、采用的取費標準、數(shù)字的精確度等進行全面、認真的復核。g編制說明.在說明中，向施工圖預算審核者和使用者交待編制依據(jù)、預算所包括的工程內(nèi)容范圍、不包括的內(nèi)容、承包人情況、調(diào)價文號和其他需要說明的問題。還要編寫封面?，F(xiàn)在編制施工圖預算時特別要注意,所用的工程量和人工、材料量是統(tǒng)一的計算方法和基礎定額；所用的單價是地區(qū)性的（定額、價格信息、價格指數(shù)和調(diào)價方法）。由于在市場條件下價格是變動的，要特別重視定額價格的調(diào)整.實物法編制施工圖預算的步驟:實物法編制施工圖預算是先算工程量、

5、人工、材料量、機械臺班(即實物量），然后再計算費用和價格的方法。這種方法適應市場經(jīng)濟條件下編制施工圖預算的需要，在改革中應當努力實現(xiàn)這種方法的普遍應用。其編制步驟如下：a準備資料，熟悉施工圖紙。b計算工程量.c套基礎定額，計算人工、材料、機械數(shù)量.d根據(jù)當時、當?shù)氐娜斯?、材料、機械單價，計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機械使用費及直接費總值,得出單位工程直接費。e計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，并進行匯總，得出單位工程造價（價格）。f復核。g編寫說明。從上述步驟可見,實物法與定額單價法不同，實物法的關鍵在于第三步和第四步，尤其是第四步,使用的單價已不是定額中的單價了，而是在由當?shù)毓こ虄r

6、格權威部門（主管部門或?qū)I(yè)協(xié)會)定期發(fā)布價格信息和價格指數(shù)的基礎上，自行確定人工單價、材料單價、施工機械臺班單價。這樣便不會使工程價格脫離實際，并為價格的調(diào)整減少許多麻煩。2）綜合單價法綜合單價法指分部分項工程量的單價為全費用單價，既包括直接費、間接費、利潤（酬金)、稅金,也包括合同約定的所有工料價格變化風險等一切費用,是一種國際上通行的計價方式。綜合單價法按其所包含項目工作的內(nèi)容及工程計量方法的不同，又可分為以下三種表達形式：參照現(xiàn)行預算定額（或基礎定額）對應子目所約定的工作內(nèi)容、計算規(guī)則進行報價。按招標文件約定的工程量計算規(guī)則，以及按技術規(guī)范規(guī)定的每一分部分項工程所包括的工作內(nèi)容進行報價。

7、由投標者依據(jù)招標圖紙、技術規(guī)范,按其計價習慣，自主報價,即工程量的計算方法、投標價的確定，均由投標者根據(jù)自身情況決定。按照建筑工程施工發(fā)包承包管理辦法的規(guī)定，綜合單價是由分項工程的直接費、間接費、利潤和稅金組成的,而直接費是以人工、材料、機械的消耗量及相應價格確定的。因此計價順序應當是：a準備資料，熟悉施工圖紙。b劃分項目，按統(tǒng)一規(guī)定計算工程量。c計算人工、材料和機械數(shù)量。d套綜合單價，計算各分項工程造價。e匯總得分部工程造價。f各分部工程造價匯總得單位工程造價。g復核。h編寫說明。“綜合單價"的產(chǎn)生是使用該方法的關鍵。顯然編制全國統(tǒng)一的綜合單價是不現(xiàn)實或不可能的，而由地區(qū)編制較為可行。理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產(chǎn)生綜合單價.由于在每個分項工程上確定利潤和稅金比較困難，故可以編制含有直接費和間