建筑工程施工圖預(yù)算的編制

1、建筑工程施工圖預(yù)算的編制建筑工程施工圖預(yù)算造價施工圖設(shè)計階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價應(yīng)控制在批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算造價之內(nèi)，如超過時，應(yīng)分析原因并采取措施加以調(diào)整或上報審批.施工圖預(yù)算是當(dāng)前進(jìn)行工程招標(biāo)的主要基礎(chǔ),其工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其造價是標(biāo)底的主要依據(jù)。是工程直接發(fā)包價格的計價依據(jù)。施工圖預(yù)算一般由設(shè)計單位編制，工程標(biāo)底一般由咨詢公司編制，而投標(biāo)報價則由承包人編制.（1）編制依據(jù)1）各專業(yè)設(shè)計施工圖和文字說明、工程地質(zhì)勘察資料；2）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T頒布的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程預(yù)算定額(基礎(chǔ)定額)、單位估價表、地區(qū)資料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文

2、件;3）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運(yùn)雜費(fèi)率;4）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格;5)建設(shè)場地中的自然條件和施工條件，并據(jù)以確定的施工方案或施工組織設(shè)計.編制方法是：根據(jù)施工圖設(shè)計、預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）規(guī)定的項(xiàng)目劃分、計量單位及工程量計算規(guī)則分部、分項(xiàng)地計算工程量，并按有關(guān)價格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制。（2)編制方法1)工料單價法工料單價法指分部分項(xiàng)工程量的單價為直接費(fèi)，直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。間接費(fèi)、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算.傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使用工料單價法，其計算步驟如下:a準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖。準(zhǔn)備的資料包括施工組織設(shè)計、預(yù)算定額、工程量計算標(biāo)準(zhǔn)、取

3、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)材料預(yù)算價格等。 b計算工程量。首先要根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目,列出分項(xiàng)工程目錄；其次根據(jù)計算順序和計算規(guī)劃列出計算式；第三，根據(jù)圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行計算；第四，對計算結(jié)果進(jìn)行整理，使之與定額中要求的計量單位保持一致,并予以核對。c查定額單價（基礎(chǔ)單價與基價)，與相對應(yīng)的分項(xiàng)工程量相乘，得出各分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和合計費(fèi)用，再將各分項(xiàng)工程的上述費(fèi)用相加，得出分部工程和單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和直接費(fèi).d編制分項(xiàng)工程、分部工程及單位工程的人工、材料和機(jī)械臺班量。e計算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金,將直接費(fèi)與上述費(fèi)用相加

4、，即可得出單位工程的價格。f復(fù)核。由有關(guān)人員（如造價工程師）對計算的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，對項(xiàng)目填列、單價、計算方法和公式、計算結(jié)果、采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字的精確度等進(jìn)行全面、認(rèn)真的復(fù)核。g編制說明.在說明中，向施工圖預(yù)算審核者和使用者交待編制依據(jù)、預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、不包括的內(nèi)容、承包人情況、調(diào)價文號和其他需要說明的問題。還要編寫封面。現(xiàn)在編制施工圖預(yù)算時特別要注意,所用的工程量和人工、材料量是統(tǒng)一的計算方法和基礎(chǔ)定額；所用的單價是地區(qū)性的（定額、價格信息、價格指數(shù)和調(diào)價方法）。由于在市場條件下價格是變動的，要特別重視定額價格的調(diào)整.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟:實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先算工程量、

5、人工、材料量、機(jī)械臺班(即實(shí)物量），然后再計算費(fèi)用和價格的方法。這種方法適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下編制施工圖預(yù)算的需要，在改革中應(yīng)當(dāng)努力實(shí)現(xiàn)這種方法的普遍應(yīng)用。其編制步驟如下：a準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。b計算工程量.c套基礎(chǔ)定額，計算人工、材料、機(jī)械數(shù)量.d根據(jù)當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ⒉牧?、機(jī)械單價，計算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi)總值,得出單位工程直接費(fèi)。e計算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，并進(jìn)行匯總，得出單位工程造價（價格）。f復(fù)核。g編寫說明。從上述步驟可見,實(shí)物法與定額單價法不同，實(shí)物法的關(guān)鍵在于第三步和第四步，尤其是第四步,使用的單價已不是定額中的單價了，而是在由當(dāng)?shù)毓こ虄r

6、格權(quán)威部門（主管部門或?qū)I(yè)協(xié)會)定期發(fā)布價格信息和價格指數(shù)的基礎(chǔ)上，自行確定人工單價、材料單價、施工機(jī)械臺班單價。這樣便不會使工程價格脫離實(shí)際，并為價格的調(diào)整減少許多麻煩。2）綜合單價法綜合單價法指分部分項(xiàng)工程量的單價為全費(fèi)用單價，既包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤（酬金)、稅金,也包括合同約定的所有工料價格變化風(fēng)險等一切費(fèi)用,是一種國際上通行的計價方式。綜合單價法按其所包含項(xiàng)目工作的內(nèi)容及工程計量方法的不同，又可分為以下三種表達(dá)形式：參照現(xiàn)行預(yù)算定額（或基礎(chǔ)定額）對應(yīng)子目所約定的工作內(nèi)容、計算規(guī)則進(jìn)行報價。按招標(biāo)文件約定的工程量計算規(guī)則，以及按技術(shù)規(guī)范規(guī)定的每一分部分項(xiàng)工程所包括的工作內(nèi)容進(jìn)行報價。

7、由投標(biāo)者依據(jù)招標(biāo)圖紙、技術(shù)規(guī)范,按其計價習(xí)慣，自主報價,即工程量的計算方法、投標(biāo)價的確定，均由投標(biāo)者根據(jù)自身情況決定。按照建筑工程施工發(fā)包承包管理辦法的規(guī)定，綜合單價是由分項(xiàng)工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成的,而直接費(fèi)是以人工、材料、機(jī)械的消耗量及相應(yīng)價格確定的。因此計價順序應(yīng)當(dāng)是：a準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。b劃分項(xiàng)目，按統(tǒng)一規(guī)定計算工程量。c計算人工、材料和機(jī)械數(shù)量。d套綜合單價，計算各分項(xiàng)工程造價。e匯總得分部工程造價。f各分部工程造價匯總得單位工程造價。g復(fù)核。h編寫說明。“綜合單價"的產(chǎn)生是使用該方法的關(guān)鍵。顯然編制全國統(tǒng)一的綜合單價是不現(xiàn)實(shí)或不可能的，而由地區(qū)編制較為可行。理想的是由企業(yè)編制“企業(yè)定額”產(chǎn)生綜合單價.由于在每個分項(xiàng)工程上確定利潤和稅金比較困難，故可以編制含有直接費(fèi)和間