【合同協(xié)議】杭州市房屋租賃協(xié)議書(shū)范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得把自

2、己的 意志強(qiáng)加給另一方， 更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2 杭州市房屋租賃協(xié)議書(shū) 房租（ ）號(hào) 甲方（出租人） _ 乙方（承租人） _ 根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在 自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意 就下列房屋租

4、賃事項(xiàng)，訂立本合同，并共同遵守。 一、 甲方自愿將座落在本市 _ 區(qū) _ 屋，使用面積 _ 方米，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做 了充分了解，愿意承租該房屋。 二、 該房屋租賃期自 _ 年 _ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月 _ 日止。 三、 該房屋每月每平方米使用面積租金 _ ，月租 金總額（大寫(xiě)） _ , _ 。 四、 該房屋租金 _ 內(nèi)不變。自第 _ 起，月租 金每年遞增 _%.%. 五、 乙方必須按時(shí)向甲方繳納租金。付款的時(shí)間及方式 六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為 _ 房使 用。 3 七、租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng) 有關(guān)部門核準(zhǔn)，不得擅自改變房屋

5、的使用性質(zhì)。 八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物 的定期檢查，承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙 方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋 或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前 _ 天書(shū)面通知乙 方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng) 護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由 乙方負(fù)責(zé)。 十、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先征得甲方 的書(shū)面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)

6、后，方可進(jìn)行。 十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任。 十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前 _ 個(gè)月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。 十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合 同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償； 1. 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章 活動(dòng)的； 2. 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲 4 方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的； 3. 未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用 的； 4. 拖欠租金累計(jì) _ 個(gè)月以上的； 十四、自本

7、合同簽訂之日 _ 天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙 方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租 金 _倍的違約金。 十五、租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng) 按月租金的 _ 倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅 自退租的，乙方應(yīng)按月租金的 _ 倍向甲方支付違約金。 十六、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租 用的，應(yīng)提前 _ 個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重 新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。 十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還 的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 _ 倍的違約金。 十八、本合同經(jīng)甲、乙雙

8、方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地 產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋租賃證。 十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書(shū)面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃 房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽 署同意意見(jiàn)，按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃證后，方 可轉(zhuǎn)租。 5 二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向 另一方提出，應(yīng)及時(shí)到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷手 續(xù)。 二十一、合同發(fā)生爭(zhēng)議，解決方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式 中選擇一種（即在1或2中打“”，未打“”的，按選擇 1對(duì)待） 1. 因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁； 2. 因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴。 二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。 二十三、本合同一式 _ 份，甲、乙雙方各執(zhí) _ 份。將合同副本