【合同協議】杭州市房屋租賃協議書范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得把自

2、己的 意志強加給另一方， 更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則： 根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 杭州市房屋租賃協議書 房租（ ）號 甲方（出租人） _ 乙方（承租人） _ 根據國家、省有關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在 自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意 就下列房屋租

4、賃事項，訂立本合同，并共同遵守。 一、 甲方自愿將座落在本市 _ 區(qū) _ 屋，使用面積 _ 方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做 了充分了解，愿意承租該房屋。 二、 該房屋租賃期自 _ 年 _ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月 _ 日止。 三、 該房屋每月每平方米使用面積租金 _ ，月租 金總額（大寫） _ , _ 。 四、 該房屋租金 _ 內不變。自第 _ 起，月租 金每年遞增 _%.%. 五、 乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式 六、乙方保證所租賃的房屋權作為 _ 房使 用。 3 七、租賃期內，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經 有關部門核準，不得擅自改變房屋

5、的使用性質。 八、甲方應保證出租房屋的使用安全，并負責對房屋及其附著物 的定期檢查，承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙 方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋 或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。 九、甲方維修房屋及其附著設施，應提前 _ 天書面通知乙 方，乙方應積極協助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng) 護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲 方應承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由 乙方負責。 十、乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應事先征得甲方 的書面同意，并按規(guī)定向有關部門辦理申報手續(xù)

6、后，方可進行。 十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設備損壞的，雙方 互不承擔責任。 十二、租賃期內，甲方如需轉讓或抵押該房屋，應提前 _ 個月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權。 十三、租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合 同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償； 1. 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章 活動的； 2. 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲 4 方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的； 3. 未經甲方同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用 的； 4. 拖欠租金累計 _ 個月以上的； 十四、自本

7、合同簽訂之日 _ 天內，甲方將出租的房屋交乙 方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應向乙方支付原日租 金 _倍的違約金。 十五、租賃期內，甲方無正當理由，提前收回該房屋的，甲方應 按月租金的 _ 倍向乙方支付違約金。乙方未經甲方同意中途擅 自退租的，乙方應按月租金的 _ 倍向甲方支付違約金。 十六、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租 用的，應提前 _ 個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重 新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。 十七、租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還 的，則每逾期一天應向甲方支付原日租金 _ 倍的違約金。 十八、本合同經甲、乙雙

8、方簽署后，雙方應按規(guī)定向杭州市房地 產管理局申請登記，領取房屋租賃證。 十九、租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的基礎上，可將租賃 房屋的部分或全部轉租給他人，并應簽訂轉租合同，該合同經甲方簽 署同意意見，按有關規(guī)定辦理登記手續(xù)，領取房屋租賃證后，方 可轉租。 5 二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應主動向 另一方提出，應及時到杭州市房地產管理局辦理變更登記或注銷手 續(xù)。 二十一、合同發(fā)生爭議，解決方式由當事人約定從下列兩種方式 中選擇一種（即在1或2中打“”，未打“”的，按選擇 1對待） 1. 因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的， 提交杭州仲裁委員會仲裁； 2. 因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的， 依法向人民法院起訴。 二十二、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充 條款。但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規(guī)定。 二十三、本合同一式 _ 份，甲、乙雙方各執(zhí) _ 份。將合同副本