廠房租賃合同(簡易版)

1、廠房租賃合同出租方(以下簡稱“甲方” :承租方(以下簡稱“乙方” :根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務關系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。第一條、租賃標的概況甲方將其擁有的坐落于的廠房出租給乙方使用。該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況,由雙方在房屋交割清單中加以說明。除雙方另有約定外,該房屋交割清單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第二條、甲、乙雙方應提供證件甲方提供:乙方提供:第三條、租賃期限該房屋租賃期 1 年。自 2015 年 1

2、 月1日起至 2015 年12月31日止。其中包含 2 個月的免租期(自 2015 年 1 月 1日至 2 015 年 2 月 28 日。第四條、租賃用途乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為開辦廠房進行家具加工生產(chǎn),并達到當?shù)丨h(huán)保要求;供部分員工進行居住使用。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變用途,否則甲方可以隨時解除本合同。第五條、租金租金為5萬元一年。第六條: 其他相關費用的承擔方式雙方承諾,在簽訂本協(xié)議后,甲方應為乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、環(huán)評等手續(xù),相關費用由甲方承擔。第七條:房屋交付、使用(一房屋交付甲方應于簽訂合同后15日內(nèi)將本合同約定的房屋交付乙方。(二房屋使用1、乙方應嚴格按照

3、本合同約定的用途使用房屋,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。2、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在房屋的現(xiàn)狀基礎上進行結(jié)構(gòu)性改建。3、在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和主體形象的情況下,乙方有權(quán)根據(jù)自己經(jīng)營需要進行裝修和形象設計,其設計、施工方案需經(jīng)過甲方及物業(yè)公司共同確認,同時乙方須取得政府相關部門的許可或批準。施工中,乙方應接受甲方及物業(yè)公司對施工的安全監(jiān)管,并對甲方提出的問題進行整改。4、除依照本合同第十五條第(一的規(guī)定設置公司標識外,若乙方需設置任何廣告、標識、招貼或其它資料,需事先征得甲方及相關政府管理機關的同意和/或批準。未經(jīng)許可擅自設置廣告的,由乙方承擔一切法律后果。5、乙方獨立承

4、擔經(jīng)營責任及債權(quán)債務。第八條:房屋維護及維修租賃期內(nèi),甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):1.對于房屋及附件四附件四:房屋交割清單所列附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復,費用由甲方承擔,但乙方自行改造建設或因乙方非正常使用導致?lián)p壞的狀況除外。甲方應在接到乙方通知后的 24 小時內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因甲方原因維修房屋不及時影響乙方正常使用的,應按實際影響的天數(shù)相應減少租金或延長租賃期限。2.由乙方自行裝修改造建設的結(jié)構(gòu)與設施及乙方自行添置的設備由乙方自行承擔費用予以維護維修。3.甲方應在向

5、乙方發(fā)出合理的事先通知后進入房屋進行修繕,且不得影響乙方對房屋的正常使用。但若遇緊急情況的,包括但不限于火災、地震或起房屋內(nèi)管線損壞對相鄰房屋產(chǎn)生嚴重影響的,甲方可以協(xié)調(diào)消防部門、物業(yè)管理部門等進入房屋進行修復工作,而無需事先征得乙方的同意。4.租賃區(qū)域內(nèi)部的清潔工作由乙方負責;公共區(qū)域的清潔工作按租賃范圍由甲方負責;房屋外部乙方標識部分的清潔工作由甲方負責。第九條:房屋的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或?qū)ν馓峁?否則甲方有權(quán)隨時解除本合同,并無需承擔違約責任。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應當單獨訂立補充協(xié)議,乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。第十條:

6、房屋的返還本合同租賃期限屆滿前7日或合同解除后7日內(nèi),乙方應返還該房屋及其附屬設施,甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。如乙方未在上述期限內(nèi)將出租房屋物品搬遷,視為乙方放棄對房屋內(nèi)物品所有權(quán),甲方可以隨意處置上述物品,收回出租房屋。對于乙方裝飾、裝修的部分,乙方放棄收回,無償歸甲方所有。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,甲方有權(quán)任意處置,乙方不得提出異議。第十一條:合同終止與解除(一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:1、該房屋因城市建設需要被依法列

7、入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3、乙方經(jīng)營項目未通過當?shù)毓ど叹?、稅務機關、環(huán)保機構(gòu)審批的。(三房屋租賃期間,乙方有下列行為的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋:(1 未經(jīng)甲方書面同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;(2 未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu);(3 損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;(4 擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途;(5 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;(6逾期交納水、電、煤氣(天然氣、電話、電視、物業(yè)管理等項費用達日;(7拖欠租賃費用萬元以上。(四有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1.甲方遲延交付房屋達

8、30 日的。2.甲方交付的房屋不符合合同約定。3.甲方不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。第十二條:違約責任(一甲方違約責任1、甲方未按本合同規(guī)定時間,交付房屋供乙方使用的,逾期三十天,則視甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止履行該合同。2、在租賃期內(nèi),甲方因非本合同第十一條第三款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應退還剩余租金以及未使用費用,同時按合同總租金的20%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應負責賠償。3、如甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。(二乙方違約責任在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)

9、終止合同,收回該房屋并扣除乙方繳納的履約保證金,且乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1 未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2 未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;(3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;(4 拖欠房租累計日以上的。租賃期內(nèi),乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣及其他相關使用費用,每逾期一天,則應按上述費用的4%支付滯納金。逾期達一個月以上的,甲方有權(quán)收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。在租賃期內(nèi)

10、,乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,甲方有權(quán)扣除乙方繳納的履約保證金,且乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足甲方損失的,乙方還應負責賠償。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期 一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金，逾期 隨時解除租賃合同。 第十三條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解 決；協(xié)商或調(diào)解不成的，均可向三河市人民法院提起訴訟。 第十四條 通知 日，甲方有權(quán) （一）甲乙雙方按照本合同列明的地址發(fā)送通知。若一方變更地 址或另行指定地址的，應書面通知另一方，否則另一方依據(jù)本合同所 發(fā)出的任何通知或其它函件送達到本合同中列明的對方的通訊聯(lián)系 地址或傳真號碼，視為已履行通知送達義務。 甲 地 方： 址： 聯(lián)系人： 電 傳 話： 真： 乙 地 方： 址： 聯(lián)系人： 電 傳 話： 真： （二） 雙方因履行本合同所發(fā)出的通知或其它函件均須采用書面 形式，并用直接送達，或掛號信件或經(jīng)登記的信件，或傳真的方式， 按照雙方在本合同中列明的通訊聯(lián)系地址或傳真號碼為正式傳送地 址。若采取直接送達的，接收一方應當簽收，并以簽收之日為送達之 6 日；若采取掛號信件或經(jīng)登記的信件郵寄送達的，自寄出七天后視為 送達；若采取傳真送達的，傳真發(fā)出的當日即視為送達之日。 第十六條 其他約定事項