商品房買賣合同優(yōu)秀范文

1、商品房買賣合同優(yōu)秀范本買賣合同是買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。對(duì)于商品房買賣合同你了解多少呢?以下是筆者整理的商品房買賣合同，歡迎參考閱讀。商品房買賣合同范文一合同雙方當(dāng)事人和擔(dān)保人：甲方(出賣人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：乙方(買受人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：丙方(擔(dān)保人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就賣買商品房達(dá)成以下協(xié)議：第一條 商品房來(lái)源依據(jù)甲方以單位統(tǒng)購(gòu)的方式取得位于 ，商品

2、房小區(qū)署名為 ，戶型為 ，本套建筑面積為： 。第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況乙方購(gòu)買甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的房屋，基本情況為： - 1 -第三條 計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方人民幣 仟元( 元)整;2、該商品房(套)總價(jià)款為 。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理1、面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)1%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值小于1%(不含1%)，小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%，由買受人按出賣人購(gòu)房?jī)r(jià)(每平米3000元)付款。3、面積誤差比絕對(duì)值小于3%或超過3%(不含3%)時(shí)，買受人有權(quán)退房。買

3、受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內(nèi)將買受人已付款全額退還給買受人，并按每月(計(jì)算到日)5%利率付給利息。買受人不退房的。產(chǎn)權(quán)登記面積小于3%(不含3%)，小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第五條 付款方式與期限買受人采取分期付款方式。1、首次付房?jī)r(jià)總款的10%，簽訂協(xié)議;2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內(nèi)再付房?jī)r(jià)總數(shù)的約60%;3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi)，買受人交最后房?jī)r(jià)款剩余的30%中的20%。4、剩余房總價(jià)的10%，等房產(chǎn)證辦理后付清。第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定

4、時(shí)間付款，按下列方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加);2、逾期在15日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;3、逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。第七條 房屋交付期限出賣人在同時(shí)符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。1、出賣人應(yīng)當(dāng)在20_年6月30日前;

5、2、依照國(guó)家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的;3、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件的。4、以交給買受人所購(gòu)商品房門鑰匙為標(biāo)志，并符合上述2、3要求的。第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買人使用，按下列方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加);2、未按本合同規(guī)定期限交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計(jì)已付款的50%向買受人支付違約金;3、逾期不超過30日，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣人從逾期的第一天起，按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;4、逾期超過

6、30日，雙方解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計(jì)衣服房款的60%向買受人支付違約金;5、以上2、3種方式，買受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定，決定后通知出賣人，出賣人按照上述規(guī)定，在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟(jì)手續(xù)。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在簽訂此合同后2個(gè)月內(nèi)，在開發(fā)商售樓部辦理變更權(quán)屬登記;商品房交付給買受人后12個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因出賣人提供的相關(guān)資料不全等原因，使買受人不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記書的，雙方同意按下列方式處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的50%

7、賠償買受人損失;2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的35%向買受人支付違約金;3、出賣人提供辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料并給予協(xié)助，辦理所需相關(guān)費(fèi)用由買受人支付;第十條 雙方承諾下列事項(xiàng)出賣人承諾：1、此合同本人簽定后，保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定;2、對(duì)于樓層和戶型方位達(dá)不到買受人要求的，仍視為違約，愿以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式解決，具體雙方協(xié)商;3、買受人住房后所繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，與本單位購(gòu)房職工同等對(duì)待。買受人承諾：1、按合同辦事，不拖欠購(gòu)房款;2、有問題多協(xié)商，既依法守規(guī)，又采取靈活的、雙方樂于接受的方式，注重人情和友情;3、根據(jù)各自實(shí)際情況給予理解和尊重，注重人情和友誼，以此作為保持長(zhǎng)期友好的橋梁

8、。第十一條本合同在履行過程中的發(fā)生的問題和爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、在擔(dān)保人主持協(xié)調(diào)下;2、依法向人民法院起訴。第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 此合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁(yè)，一式四份，出賣人持1份，買受人持2份，擔(dān)保人持1份。第十五條 本合同自甲乙雙方及擔(dān)保人簽訂之日起生效。甲方【出賣人】：(簽名蓋章)乙方【買受人】：(簽名蓋章)丙方【 擔(dān)保人】：(簽名蓋章)1 簽于：二一四年日 月商品房買賣合同范文二出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ，身份證： 。 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： ，身份證： 。根據(jù)中華

9、人民共和國(guó)合同法以及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等，公平和誠(chéng)信之原則，經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買賣事項(xiàng)簽訂本合同，以資共同遵守履行。一、房屋概況甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間，座落于 ，土地使用面積 ，建筑面積 ，雜物間 ，甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠(yuǎn)為業(yè)，乙方對(duì)該商品房做了充分了解自愿買受。甲、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔。二、房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù)：房屋所有權(quán)證證號(hào) 國(guó)有土地使用證證號(hào)：三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價(jià)總額為人民幣 元，大寫人民幣四、付款方式及交房方式：1、簽訂本合同時(shí)，甲方收取乙方的購(gòu)房定金后定金抵作購(gòu)房款。2、雙方約定于日之前，乙方支

10、付給甲方元整。此項(xiàng)款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。3、雙方約定于年月日之前，甲方負(fù)責(zé)提供房屋兩權(quán)證及市房管局，市國(guó)土資源局等相關(guān)部門要求的變更過戶的有關(guān)資料，甲方將兩權(quán)證移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購(gòu)房款 元人民幣支付給甲方，同時(shí)甲方將房屋的相關(guān)材料及房屋使用權(quán)交付給乙方。4、雙方約定于年日之前，甲方將房屋使用權(quán)交給乙方，而同時(shí)，乙方將購(gòu)房余款 支付給甲方。五、兩權(quán)證移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方名字的兩權(quán)證所涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過戶手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線

11、電視的開戶費(fèi)，甲方放棄向乙方追償。六、甲方保證：1、上述房屋權(quán)屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門路通暢，設(shè)施完善。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)料理清楚，決不涉及乙方。2、甲方不得將上述房屋轉(zhuǎn)讓、出售、出典、抵押、饋贈(zèng)與他人，否則乙方將追究甲方的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任：合同簽訂后，若乙方中途悔約不買，則不得索還購(gòu)房定金;若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍賠償購(gòu)房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費(fèi)按整。八、本房屋的中介費(fèi)按 %計(jì)算，合計(jì)人民幣 元整，兩權(quán)證移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效，本協(xié)議共二頁(yè)，一式三份，雙方各執(zhí)壹份，中介方留壹份存

12、檔。甲方： 中介方： 乙方：電話： 電話： 電話：年 月 日 購(gòu)房定金的30%收取。當(dāng)甲方收到乙方第二筆購(gòu)房款時(shí)，雙方的違約金提升為商品房買賣合同范文三出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

13、：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代理人】【法定代理人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_，聯(lián)系電話：_(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地

14、使用證號(hào)】【_】為_，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_，土地使用權(quán)終止日期為_年_月_日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，建筑工程施工許可證號(hào)為_。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_。第三條 商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_，建筑總層數(shù)為_層，其中地上_層，地下_層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【_】_單元_層_號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品

15、房的平面圖見附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為_米，有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1

16、、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種)_ 元，總價(jià)款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種) _元，總價(jià)款為_(幣種) _元(大寫_元整)。3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(幣種) _元(大寫_元整)。第七條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交