一期監(jiān)理招標文件

1、 項目監(jiān)理招標文件（技術標）一、 監(jiān)理的范圍和要求：監(jiān)理工程量：B地塊一期一區(qū)所有主樓、商業(yè)及地下車庫等約24.2萬平方米。監(jiān)理范圍概述：工程施工準備和工程施工階段（開工起至竣工備案后三個月）建設用地紅線內所含全部工程內容（以招標時的平面規(guī)劃圖為準，不含結構加層、新增單體建筑）的建設監(jiān)理，包括且不限于本工程的建筑工程（包括土石方工程、地基與基礎工程、一般土建工程、公共部位裝飾工程（但不包括室內精裝工程）等）、機電安裝工程（包括給排水工程、消防工程、電氣工程、暖通工程、弱電系統工程等）及室外總體工程（包括室外管網、小區(qū)道路、小區(qū)圍墻等紅線范圍內所有工程）、小區(qū)智能化系統工程、電梯安裝、園林綠化的

2、建設監(jiān)理。并遵從監(jiān)理職業(yè)道德，做好廉潔監(jiān)督工作，并于甲方各分包工程的合同中簽寫廉潔協議書。1、建設方委托監(jiān)理單位對下列各項主承包及分包工程實行監(jiān)理：A 基坑支護及土方工程；B 地基處理及樁基礎工程；C 土建工程：砼結構，砌體，抹灰，地輻射采暖，外墻保溫，屋面，外立面裝飾，地庫及消防樓梯間裝飾；D 各類防水工程；E 各類機電工程（含給排水、消防）；F 電梯安裝工程：不包括電梯供應；G 門窗工程；H 防火門工程；I 室內、電梯廳及大堂裝飾工程：涂料工程，瓷片及石材工程，零星木作工程，零星金屬工程，玻璃工程等；J 陽臺欄桿工程；K 弱電系統工程：可視對講、消防報警、樓宇自控、保安監(jiān)控、地庫收費系統等

3、；L 防火卷簾、鋼質防火門供應安裝工程；M 地庫地面處理工程；N 小區(qū)道路、給排水工程等小區(qū)小市政工程；O 小區(qū)園林綠化、景觀；P 小區(qū)圍墻工程；Q 樣板房工程：土建、裝飾、水電安裝；R 裙樓裝飾工程（包括內外裝飾）；S 按我司實測實量相關規(guī)定進行核查總包單位上報測量數據的真實性，并由總監(jiān)批復確認，及按我司實測實量規(guī)定監(jiān)理按比例測量并記錄相關數據經總監(jiān)批復后報建設方，具體如下（結構實測實量實施辦法以實施前交底為準）：l 監(jiān)理部求按照實測實量工序指引進行總戶數20%的測量、檢查，（以戶為單位但所測量的每戶要求所有數據測全），以每層為單位進行，于拆模申請令簽署后10天內獨立完成測量；l 監(jiān)理部將測

4、量結果由測量負責人附測量情況的分析與結論性意見，簽字、蓋章后于每周一上午9:00上報甲方項目部一份；l 監(jiān)理部成立測量小組，由技術總監(jiān)擔任組長，組員從3個土建組中輪流抽調，配合技術總監(jiān)進行輪班測量、記錄；T 執(zhí)行建設方下達的口頭或書面指令實施監(jiān)理以及按工序流程控制表實施管控確認（附件4：工序流程控制表）；U 竣工資料收集及整編。2、建設方委托監(jiān)理單位對下列甲供物資供應審核及現場驗收：2.1、材料包括：鋼筋、外墻磚、拋光磚、涂料、屋面瓦、保溫材料、電線電纜、配電箱、給排水管材、水電表、熱量表、門窗、閥門、非標準燈具、康體娛樂設施及樣板間用裝修飾面材料。2.2、樣板間用裝修飾面材料包括地板材料、潔

5、具、龍頭、衛(wèi)浴五金、木門、淋浴隔、門鎖、廚柜、爐具、熱水器、抽油煙機、浴霸、排氣扇材料等。2.3、設備包括：電梯、發(fā)電機組、配電柜、變壓器、水泵、變頻柜、空調主機、空調末端、冷卻塔、家用及商用中央空調、鍋爐、通風設備等。3、不列入監(jiān)理范圍的分包或專業(yè)工程如下：（但現場需協調管理）A 人防門工程；B 防雷檢測工程；C 變配電工程；D 室內外煤氣管道工程；E 電信管線工程；F 有線電視管線工程；G 建筑紅線以外的公共設施；4、 第1條未明確的其它分包工程，建設方有權按自己意圖決定是否劃歸監(jiān)理方的服務范圍。本工程以固定酬金總額形式簽定合同，則按建設方意圖增加劃歸監(jiān)理方服務范圍的其它分包工程的監(jiān)理費用

6、也包括在固定酬金總額中，固定酬金總額不作調整。5、 監(jiān)理服務內容以本合同文件和建設方確認的監(jiān)理大綱、規(guī)劃及細則所述工作內容為準。6、 監(jiān)理方須按建設方的要求直接對各項分包工程進行監(jiān)理，并直接對各分包單位按監(jiān)理服務內容進行管理和協調。二、 監(jiān)理期限2.1本工程正常監(jiān)理服務期限：自工程施工準備階段并監(jiān)理方進駐現場開工或/及開始工作起（具體進場時間以建設方進場通知書所述為準）直至工程竣工日期后一個月，正常服務期限按23個自然月計取。2.2本工程高層（24層至33層）開工日期預計為2013年10月10日，竣工日期預計為2015年9月10日，監(jiān)理服務期限截止日期預計為2015年10月10日。小高層（18

7、層的樓）開工日期預計為2013年10月10日，竣工日期預計為2015年4月10日，監(jiān)理服務期限截止日期預計為2015年5月10日。2.3不論何種原因超出正常監(jiān)理服務期限，如實際竣工日期遲于預計竣工日期在三個月之內，即：高層（24層與33層）在2015年12月10日之前，則監(jiān)理方同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。在此種情況下，監(jiān)理合同酬金內服務期限截止日期延長至2015年12月10日。小高層（18層的樓）在2015年7月10日之前，則監(jiān)理方同意不再增加任何額外監(jiān)理酬金。在此種情況下，監(jiān)理合同酬金內服務期限截止日期延長至2015年7月10日。2.4如因非監(jiān)理方原因導致工期延誤且超出2.3條標準，則增加

8、的監(jiān)理酬金按第三條規(guī)定計取。2.5監(jiān)理酬金計取方式監(jiān)理酬金=經建設方確認的固定金額。l 所有按上述原則計取的酬金均已包括監(jiān)理方成本、管理費、利潤、稅金等一切費用。監(jiān)理酬金為固定酬金，在整個監(jiān)理期限內，不因政府規(guī)定及物價等任何原因而調整。l 監(jiān)理酬金按固定監(jiān)理酬金包干，即人民幣 （￥ 萬元）（上述固定監(jiān)理酬金和精裝固定單價均不因政府規(guī)定及物價等任何原因而調整）。但，監(jiān)理酬金總額中每季度有3萬元必須應用于本工程監(jiān)理部現金獎勵，獎金發(fā)放辦法見下文第四項、第6條。l 承包方須充分考慮監(jiān)理酬金中為監(jiān)理人員繼續(xù)教育、培訓、財產丟失及意外安全保險等必要的投入。l 工程管理體系的配合執(zhí)行要求：地產對所開發(fā)工程

9、的質量和資料控制要求有部分超越國家標準。包含但不限于：實測實量操作、工程界面移交驗收工作、工程模擬驗收工作、土建移交精裝修分戶檔案、工程移交物業(yè)工作。甲方不另行向此工作支付任何費用。三、監(jiān)理任務和內容1、監(jiān)理任務：對工程建設質量、進度目標、安全文明施工進行有效地控制和管理，做好工序的組織與協調工作，全面維護建設方委托的項目合法權益；為建設方提供技術、法律等方面的咨詢意見，幫助建設方實現預定的質量目標及進度目標。注：監(jiān)理人員對項目的質量、進度、安全文明工作、成本管理和技術優(yōu)化工作提出建議、跟進落實并創(chuàng)造出突出貢獻的，甲方根據情況進行通報表揚、外出旅游、交流學習、現金獎勵，每次獎勵額度1000-1

10、0000.此獎勵費用在監(jiān)理費范圍外由甲方支付。2、施工準備階段監(jiān)理工作內容：2.1土方開挖單體建筑定位測量，所有土方工程5m×5m方格網圖測繪，以及特殊部位土方內/外運的旁站。2.2于分包工程招標或議標階段，負責對施工技術方案提出要求，制定質量目標及工期目標。根據建設方發(fā)展需要隨時調整工程總進度計劃。2.3參與分包工程投標人的考察、評估工作，對投標人的技術力量、技術裝備、管理措施作出評價意見，在建設方有要求時提交獨立的評估報告。對投標人的施工組織設計進行評價，在建設方有要求時參加議標會議并澄清技術疑問。2.4協助建設方與中標單位洽商主承包及分包合同中有關質量及進度事宜，落實質量及進度

11、目標保證措施。3、 施工階段監(jiān)理工作內容：3.1進場后半月內提交經監(jiān)理公司審定的監(jiān)理規(guī)劃、各專業(yè)監(jiān)理細則，并于每月25日向建設方提交監(jiān)理月報、監(jiān)理日記和本月施工質量管控原始記錄資料。要求監(jiān)理日記記錄詳細，能夠反應每個施工單位的進展情況以及場內發(fā)生的特殊情況等，總監(jiān)每日對監(jiān)理日記審核簽字。3.2現場技術性數據驗收后半個工作日內上報書面現場驗收數據至甲方主管工程師，待簽字確認后落實實施，并跟蹤反饋。3.3現場圖紙技術與施工技術方案問題由技術總監(jiān)統一處理，提出初步解決方案后上報甲方共同商定，必要時在甲方授權后與設計單位對口聯絡設計事宜，確認后落實施工，并跟蹤反饋；3.4技術總監(jiān)需進行內部監(jiān)理人員的技

12、術交底培訓，設計變更臺帳建立、設計變更登圖并落實設計變更、圖紙洽商等在現場施工中的實施情況，每月25日前編制實施臺帳書面上報甲方項目部；3.5安全員負責現場全過程的安全文明施工管理，每天現場巡查，對于現場安全隱患與文明施工不達標的第一時間拍照取證并下發(fā)書面整改通知，每月25日前上報安全月報，每周五組織現場安全文明施工及資料檢查；3.7代表建設方組織圖紙會審，完成圖紙會審紀要并督促各方完成簽署手續(xù)。每項分項或分部工程開工前向分包單位作技術交底。3.8負責前期施工圖紙的技術把關，負責室外管線與地下室管線預留洞的綜合疊加，解決各專業(yè)之間錯、碰、漏的問題。要求監(jiān)理部自備全套圖集、規(guī)范。3.9審查各單位

13、施工技術方案、施工進度計劃、質量保證措施等（其中周計劃、往來函件及簽證、變更完成確認單要求一天內完成，施組、方案、措施、進度款及月、總計劃要求三天內完成，結算審核主包一周內完成、分包三天內完成），并隨時檢查實施情況。按建設方要求做好各種進度、質量記錄，定期向建設方提交工程情況匯報。對技術文件中與我司的投標要求不呼應的，請做相應調整。技術文件中質量控制措施描述不細致的，或缺失漏項的，需做補充文件修改。特別是防水、外墻面磚、石材干掛、外墻涂料、外墻線條等。3.10參加或代表建設方召開工程例會，并負責整理會議紀要。檢查工程質量、進度，協調各單位之間在施工場地占用、工序交接、水電使用、公共設施使用等方

14、面的關系。3.11督促、檢查各單位嚴格執(zhí)行承包合同、國家工程技術標準、施工規(guī)范，對違規(guī)操作及違章施工提出處理意見或立即作出處理。3.12檢查工程使用的主要設備及關鍵材料（無論甲供、乙供）是否符合設計圖紙或標書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格和質量標準，嚴格核查主要材料、構配件的出廠合格證明、材料檢驗、試驗證明，做好記錄及歸檔技術資料收集工作。3.13做好隱蔽工程的檢查和驗收。組織設計單位和主承包及分包單位進行工程竣工初步驗收，協助建設方和主承包單位提出竣工驗收申請報告。3.14定期檢查和匯報工程實際進展情況，審核各單位進度報表及付款申請，并提出付款建議。3.15做好現場的技術經濟簽證工作，對各種現場簽

15、證的真實性負責（取照）。3.16按照現行規(guī)定督促主承包及分包單位做好安全、文明施工工作，對違反者采取處罰措施。3.17參與處理工程質量、安全事故，監(jiān)督事故處理方案的實施。3.18在建設方牽頭由監(jiān)理方組織并參與毛坯交樓階段分戶驗收移交精裝修單位及服務期間精裝施工過程中維修工作。3.19督促、審查主承包及分包單位（含不列入監(jiān)理范圍的分包或專業(yè)工程施工單位）歸整技術資料，確保歸檔資料符合政府有關規(guī)定要求，并將完整的竣工資料移交建設方。3.20協助建設方做好工程結算資料收集工作。備注：以上工作內容要求如期保質、保量完成，否則每拖延一天處罰500元（大寫伍佰圓），如未達到要求（比如過于簡單、缺項較多、嚴

16、重錯誤等敷衍了事的情況發(fā)生），按未按時上報處理。以上罰款在每季度的監(jiān)理酬金中直接予以扣除。3.21監(jiān)理失責造成的費用追索計算方式：n 在甲方組織的工程質量檢查中，若發(fā)現的質量問題，監(jiān)理日常工作未發(fā)現及采取反應措施，由此產生的返工費用監(jiān)理承擔相應費用的10%；n 若因為監(jiān)理監(jiān)控不嚴，出現材料不合格仍被使用并造成的質量損失，或因為監(jiān)理旁站制度未落實造成的質量問題，由此產生的補救費用監(jiān)理承擔相應費用的10%；n 因為監(jiān)理監(jiān)管不力且日常工作中未做記錄且未要求施工單位進行整改造成的質量問題，由此產生的小業(yè)主入伙后的索賠的費用的10%由監(jiān)理單位承擔。n 若因為監(jiān)理監(jiān)管不力造成的明顯的結構質量問題，及由此產

17、生的法律責任問題，不受上述比例限制。四、 建設方對監(jiān)理單位人員資歷及本工程配備基本要求如下：工程進展配備專業(yè)基本要求人數基本要求資歷基本要求進場時間要求全過程總監(jiān)技術總監(jiān)測量工程師資料工程師1121總監(jiān)須具備全國注冊監(jiān)理工程師資格，至少10年以上工作經驗，2個20萬以上建筑面積的項目監(jiān)理經驗。技術總監(jiān)須具備全國注冊監(jiān)理工程師資格，至少6年以上工作經驗，2個10萬以上的技術管理經驗。測量工程師須有3年以上工程測量工作經歷。中標后接甲方通知3天內進場基坑開挖及工程樁施工總監(jiān)代表區(qū)域組長土建工程師監(jiān)理員1231總監(jiān)代表須具備全國注冊監(jiān)理工程師資格，至少6年以上工作經驗，2個10萬以上建筑面積的項目監(jiān)

18、理經驗。要求工程師或相當等級以上職稱，至少5年工作經驗，其中4人須具備注冊監(jiān)理工程師資格。試樁施工前3天內總監(jiān)代表1名、土建工程師2名進場，工程樁施工前3天區(qū)域組長（土建）2名、土建工程師1名、監(jiān)理員1名進場結構施工及粗裝修水電管線預埋施工總監(jiān)代表區(qū)域組長土建工程師監(jiān)理員水電組長水暖工程師電氣工程師安全工程師125311115年以下2年以上工作經驗的監(jiān)理人員至多1人，其余人員要求工程師或相當等級以上職稱，至少5年工作經驗，其中6人須具備注冊監(jiān)理工程師資格?？偘_工前一周內水電組長1名、水暖、電氣工程師各1名、安全工程師1名進場，基坑移交主包5棟樓后1周內土建工程師2名，監(jiān)理員2名進場（如有時間

19、更改甲方另行通知進場）裝修及水電設備安裝、調試總監(jiān)代表區(qū)域組長土建工程師裝修工程師監(jiān)理員水電組長水暖工程師電氣工程師安全工程師1214311115年以下2年以上工作經驗的監(jiān)理人員至多1人，其余人員要求工程師或相當等級以上職稱，至少5年工作經驗，其中8人須具備注冊監(jiān)理工程師資格。第一棟裝飾（室內外抹灰）工程開始前一周土建工程師更換裝飾工程師2名進場，外裝飾工作面第一步架移交后或室內抹灰樣板施工后土建工程師更換裝飾工程師2名進場（如有時間更改甲方另行通知進場）室外工程及分戶驗收階段總監(jiān)代表土建組長土建工程師裝修工程師監(jiān)理員水電工程師市政園林安全工程師121（0）2（1）22115年以下2年以上工作

20、經驗的監(jiān)理人員至多1人，其余人員要求工程師或相當等級以上職稱，至少5年工作經驗。市政園林專業(yè)監(jiān)理工程師1名至少5年工作經驗。室外工程開始前一周市政園林工程師1名進場。（土建、裝飾）監(jiān)理工程師括號內為小高層竣工三個月后監(jiān)理人員1、全過程配備5名監(jiān)理人員，根據工程不同階段增配專業(yè)監(jiān)理工程師，高峰期監(jiān)理員工應保證20人。所配備監(jiān)理員工必須考慮合理年齡結構、工作經驗等因素，以上所有監(jiān)理員工一律不得兼職。2、在任何階段，建設方有權要求監(jiān)理單位對現場監(jiān)理部人員數量、專業(yè)、資歷、資格、年齡結構等作合理的配置，總監(jiān)對于監(jiān)理部人員分工必須上報甲方項目部審批同意。3、監(jiān)理單位在其工作的全過程配備專職資料員、文員，

21、并保證文件體系符合建設方要求。4、監(jiān)理單位對本項目監(jiān)理人員的值息時間、輪休安排、加班薪酬、績效考核、廉潔管理方面的制度應報建設方備案，建設方有權要求對這些制度的合理修訂。5、監(jiān)理單位擬派人員進場前先提交擬派監(jiān)理人員報審表（附屬個人履歷）需經建設方面試合格后方可上崗，并需經過半個月的試用期，考核合格方可計入人員編制，作為考核人員數量是否達到合同要求的依據。如監(jiān)理人員試用期考核未合格，要求5日內更換新人員上崗，接受面試及試用期考核，直至所有達到合同要求數量的監(jiān)理人員考核合格后方可作為起算進場時間的依據。人員配備必須根據合同第四條表格要求配置足額人數，若出現人員不符合表格人數及監(jiān)理工作進展要求，按下

22、列第7條對應人員工資標準扣除相應費用。如人員在規(guī)定時間內不到崗或更換人員不在約定時間配置到崗，每缺少1名罰款5000元/15日歷天。所有人員不得隨意更換、退場，必須經建設方審批同意后方可實施。 注：每次監(jiān)理服務費用申報時須附建設方項目部確認的監(jiān)理部人員編制。6、 在每季度應付監(jiān)理酬金總額中，平均提款3萬元作為績效獎金支付款項，合同工期暫定7.6個季度。（根據項目實際進展決定具體提款數額，總提款額為23萬元）甲方項目部應每3個月對每名監(jiān)理的服務進行打分測評，從質量、進度、工作態(tài)度、技術能力、工作效率5個方面打分，滿分10分，每項2分。根據得分情況，7-10分的給予1000-3000元獎勵、6分合

23、格，4-5分進行批評警示，0-3分直接清退。甲方將監(jiān)理部人員的得分及排名情況書面轉交監(jiān)理公司，由監(jiān)理單位從監(jiān)理酬金中出具現金到現場與甲方項目部共同進行獎金發(fā)放，并將每次獎勵的人員和金額以表格形式由總監(jiān)或總監(jiān)代表簽字確認后下發(fā)，并需受獎人員簽字確認。附表1、地產監(jiān)理人員考核表；2、地產監(jiān)理人員考核獎勵發(fā)放表。7、監(jiān)理人員薪酬待遇要求如下：為了保證監(jiān)理部人員的整體職業(yè)素養(yǎng)與工作能力達到我司要求并且保持工作積極性及對工作的認真負責精神，監(jiān)理人員的正常固定工資應達到以下水平：(不包括績效獎金)； 總監(jiān)工資不低于8000 元/月；（年齡要求35至50歲） 總監(jiān)代表工資不低于6500元/月；（年齡要求30

24、至45歲）技術總監(jiān)工資不低于6500元/月；（年齡要求30至45歲）土建、水電組組長工資不低于5500元/月；（年齡要求30至45歲）土建、裝修及安裝工程師工資不低于4500元/月；（年齡要求30至50歲，50至60歲不超過4名，25至30歲不超過1名）市政園林工程師工資不低于4500元/月；（年齡要求30至50歲）測量工程師工資不低于4500元/月；（年齡要求26至45歲）安全工程師工資不低于4500元/月；（年齡要求35至50歲）資料及監(jiān)理員工資不低于3000元/月；（年齡要求25至35歲）注：監(jiān)理員工以上工資真實性由監(jiān)理公司負責，對此專項約定建設方有權利通過各種方式予以核證，如有不實，在

25、監(jiān)理當月申報酬金中向當事人補足。8、監(jiān)理現場值班要求：工程實施全程，乙方需在法定工作時間外安排監(jiān)理工作 人員在工程所在地進行值班工作。保證24小時監(jiān)理工作和突發(fā)事件的10分鐘響應。對此工作甲方免費提供員工值班宿舍。值班工作要求甲方不另行支付監(jiān)理費以外的任何費用，產生的加班費用乙方按國家法律規(guī)定進行支付。五、 監(jiān)理單位現場辦公及臨時設施14.1 建設方提供的現場辦公及臨時設施14.1.1 免費提供現場辦公室，辦公室的面積視監(jiān)理人員的數量而定（前期和我司項目部在曲江花園B地塊辦公或現場臨時活動房內辦公）。辦公室具備基本的裝修，內墻、外墻、天花、地面平整，無剝落；門窗完整。因監(jiān)理員工夜間值班、旁站工作需要，建設方根據監(jiān)理值班人員數量另提供足夠面積的值班室。14.1.2 為便于管理，建設方配備有考勤機，監(jiān)理部員工與建設方項目員工上下班作息時間一起接受打卡管理；所有監(jiān)理部員工請假需經總監(jiān)及建設方主管工程師共同審批，否則視為曠工處理，每曠工一天罰款200元。每月遲到、早退5-10分鐘（未請假）累計達3次，按曠工一天處理，遲到半小時以上或不到（未請假）按曠工處理，每月遲到半小時以上（未請假）累計達3次直接清退；同時，上班時間要求嚴格遵守工作紀律，禁止打