萬科施工圖設計指導書

1、 深圳萬科施工圖設計指導書深圳萬科施工圖設計指導書 工程名稱：設計單位： 深圳市萬創(chuàng)建筑設計顧問有限公司二 年 月 日 目 錄第一部分 總則 1鏈接第二部分 建筑專業(yè) 3鏈接第三部分 結構專業(yè) 13鏈接第四部分 電氣專業(yè) 19鏈接第五部分 給排水專業(yè) 23鏈接第六部分 煤氣及通風專業(yè) 26鏈接第七部分 設備專業(yè)的其它要求 27鏈接第八部分 環(huán)保 27鏈接第九部分 根據地形所做的特殊要求 28鏈接第十部分 圖紙要求 28鏈接第一部分 總則一、目的為使萬科地產在 開發(fā)的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設計質量，制訂本施工圖設計指導書。二、依據本指導書作為萬科地

2、產 施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合萬科地產以往宅項目開發(fā)的實踐經驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍承接萬科地產 項目的設計單位，在設計中宜參考本指導書，預防設計常見問題，提高住宅設計質量。四、內容說明1、 本指導書以施工圖設計的專業(yè)及其他有關重點需要關注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內容進行設計。2、 本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五、解釋權本指導書的解釋權屬深圳市萬創(chuàng)建筑設計顧問有限公司。返回目錄第二部分 建筑專業(yè)一、設計說明1、 建筑設計總說明各子項材料做法表

3、、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據具體情況單獨編寫。2、 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照深圳市國土局頒發(fā)的深圳市建筑設計技術經濟指標計算規(guī)定執(zhí)行。3、 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。二、統(tǒng)一作法1、 工程統(tǒng)一做法詳CB001多層項目防水統(tǒng)一構造做法2、 住宅設計統(tǒng)一技術要求：(1) 門窗A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800

4、。B. 房門門洞口高度：層高房門門洞口高度280022002900220030002200C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。D. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。G. 低窗臺應為450，一般情況落地窗應做由結構上反

5、150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。H. 鋁合金門窗尺寸要求：(a) 多層及洋房產品的窗頂標高如下：層高窗頂標高280022502900235030002350(b) 別墅、高層等產品的窗頂標高根據具體情況再定。(c) 鋁合金門的高度不應低于2100。(d) 單扇推拉門寬度1000(e) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500I. 鋁合金門窗開啟方式：(a) 平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b) 雙扇平開門中間一般有中梃。(c) 上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側。(d) 三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。J.

6、 低窗防護：(a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。(b) 無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。 (c) 防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀

7、灰色防銹漆。 K. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。L. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。M. 客廳全玻平開門應安裝門鎖。N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。(2) 樓面A. 廳房考慮50厚建筑面層。B. 公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。C. 廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100，廚房部分回填20。E. 衛(wèi)生間小降板為：結構至結構降板80。F. 衛(wèi)生間大降板為：結構至結構降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的

8、臥室時，應減小至300。G. 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120。H. 陽臺建筑標高(a) 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結）(b) 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50；(c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高100）(3) 墻體A. 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示，并注明。B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。

9、主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。C. 衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。D. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。E. 衛(wèi)生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。(4) 廚房A. 地漏(a) 廚房應設地漏。(b) 當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。B. 洗衣機（當洗衣機位于廚房時）(a) 設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。(b) 預留位置不小于650X650。(c

10、) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機的尺寸。(d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。C. 熱水器(a) 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。(b) 燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。(c) 純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。(d) 酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。(e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。(f) 熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應小于

11、2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預留150洞，并注明水平定位。D. 冰箱(a) 預留位置不小于700X700。(b) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協(xié)商確定。E. 廚房洗菜池應靠外窗設置。F. 排煙道(a) 多層及情景洋房必須設成品煙道。(b) 條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。(d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。G. 設備管井及雨水管

12、(a) 聯(lián)排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協(xié)商確定。(b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協(xié)商確定具體位置。H. 排氣扇廚房均不設排氣扇I. 抽油煙機如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。(5) 衛(wèi)生間A. 基本配置(a) 主人房衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、16

13、50*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺面。(b) 次衛(wèi)應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。(c) 傭人房衛(wèi)生間應設蹲便器、柱盆。B. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛(wèi)生間應盡量做大降板。C. 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。D. 排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯(lián)于門口處。E. 衛(wèi)生間小降板

14、后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。F. 衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。（如下圖）G. 其它(a) 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。(b) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。(c) 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過。(d) 給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水

15、管不影響熱水器排風管出洞。(e) 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。(6) 屋面A. 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。B. 雨落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。E. 當頂層戶型為假復式時：(a) 假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。(b) 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲

16、方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。(c) 二層樓面梁處每隔1500設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。(d) 假復式二層如果預留衛(wèi)生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。(e) 假復式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。(f) 假復式上部應預留給水點。F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。(7) 陽臺及露臺A. 應保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。B. 如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構至結構250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。C. 如露臺降板，則

17、降板高度宜為結構至結構250300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。D. 陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。F. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構造應與甲方協(xié)商確定。H. 在露臺分戶隔墻處做結構上反500高反檻。I. 為防堵塞，露臺面積超過15，應設置不少于2個排水點。J. 分戶墻不宜低于1800。K. 大于10露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留）(8) 空調位A. 室外機安裝可借鑒

18、凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據立面效果決定。B. 空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。C. 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1坡。D. 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應避免雨水管穿空調板，如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200×600。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于4

19、00。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。E. 室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。F. 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。G. 空調位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。H. 一般情況，出風口不應直接對向床頭。I. 空調冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面20

20、0。均向外傾斜10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。J. 當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。K. 空調板下口需做滴水槽。(9) 外墻飾面A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。B. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。(1

21、0) 室外環(huán)境A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。B. 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C. 商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11) 公共樓梯間、電梯廳A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C. 電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻。D. 電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進水。E. 電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。(12) 車庫A. 私家車庫宜有直接通向室內的門。B.

22、地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。C. 地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m3.9mE. 車庫柱距：停車類型小轎車（標準車型尺寸為長×寬×高4.90m×1.80m×1.60m）兩柱間停車數1234柱間建議凈距（m）2.44.77.09.3F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。(13) 泵房A. 泵房的設置位置，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，

23、確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。(a) 多層及小高層項目可結合開發(fā)周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置：§ 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。§ 室外游泳池下部。§ 商住樓下地下車庫§ 社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設在商業(yè)地下室時，應注意商業(yè)土地使用性質和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內，否則會引發(fā)投訴等糾紛）(b) 高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。

24、應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。B. 泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：(a) 應在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，應盡量少設置門窗。(b) 門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。(c) 墻應設隔音墻面。(d) 應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。(14) 其它A. 垃圾房應設給水和地漏。B. 公共部分有水房間應設地漏。C. 每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉

25、。(15) 門檻的安裝A. 電梯口B. 入戶門返回目錄第三部分 結構專業(yè)一、 總則1、 必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。2、 結構方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。3、 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿砼。4、 后澆帶的鋼筋不宜斷開。5、 較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。6、 樓層標高應采用結構標高。7、 各工程子項的技術標準及繪圖標準必須統(tǒng)一。8、 圖紙繪

26、制應采用國家標準平法圖集03G101表示，深度滿足深圳市建筑工程施工圖設計文件編制深度規(guī)定。二、材料選擇1、 墻體材料所有外墻（包括200mm厚的樓梯間墻）、以及地面以下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU7.5，其它內隔墻（包括車庫、商鋪、房間內隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。（1） 機制實心紅磚：砌體容重為19KN/m3。（2） 粘土空心磚：砌體容重 KN/m3。（3） 粘土多孔磚：砌體容重 KN/m3。（4） 加氣混凝土砌塊：分戶墻的加氣塊尺寸為200厚，其余內隔墻的加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3。（5） 灰砂磚：砌體容重 KN/m3。2、 混凝土（1） 基礎：C

27、30（2） 主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主。3、 鋼筋（1） 鋼筋直徑10時，按II級鋼進行設計。（2） 梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級鋼設計?；A受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據情況也可選擇III級鋼。但當構件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，特別是地下有防水需要時，應優(yōu)先采用II級鋼。4、 其他（1） 種植屋面的填土厚度： （2） 入戶花園的填土厚度： 三、 樓板標高和梁的控制高度1、 廳、房、室內過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。2、 廳、房、室內過道等結構面比裝修面低50。3、 公共樓梯間

28、、電梯廳結構面比裝修面低30。4、 廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。5、 廚房帶生活陽臺時，廚房和生活陽臺一起結構至結構降板80，廚房部分回填20。6、 衛(wèi)生間小降板為：結構至結構降板80。衛(wèi)生間大降板為：結構至結構降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。7、 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80。8、 結構外圍梁的高度詳見下表。層高梁高280050029005003000600四、 技術要求（一）結構體系1、 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻結構體系。2、 結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)

29、范的要求，同時也不要有太大的富余。3、 上部結構設縫問題?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計與建筑協(xié)調，盡可能不設縫。4、 結構與建筑協(xié)調問題。結構一定要緊跟建筑的調整變化，結構的大樣一定要滿足建筑要求，結構應彌補建筑不詳，結構要保證與建筑的一致性。結構體系設計時應充分考慮墻柱平面布置的合理性。5、 首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設備房等非車庫用途時，應采用現(xiàn)澆板。6、 房間天棚不應有梁?？蛷d和餐廳等無墻處不應設置結構梁。7、 梁柱上的電氣、設備預留孔洞、預埋套管應標出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應預留套管。8、 衛(wèi)生間及廚房內一般不允許有梁穿

30、過，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應考慮折板結構體系。（二）基礎1、 基礎形式應根據地質條件及上部結構，另行在基礎方案論證會上確定。2、 對全部或部分置于粘土層或全風化層的天然基礎應進行差異沉降驗算。3、 對于天然基礎，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎置于不同持力層。4、 為保證施工質量，獨立基礎采用階梯式。5、 當獨立基礎頂面距首層梁面2.8m時，基礎不設地梁。6、 在室內外高差較大的情況下，外墻基礎梁的設置應考慮擋土作用。7、 對于預應力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數量的樁替

31、代小直徑多數量的樁，盡可能一柱一樁。8、 預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。9、 懸挑地梁應按懸挑梁配筋。10、 應處理好天然基礎與樁基礎的銜接。（三）地下室及擋土墻1、 地下室不設縫。設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。2、 在建筑范圍內的地下?lián)跬翂c主體結構連成一體，避免采用重力式擋土墻。3、 有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?、 地下室應進行抗裂驗算。5、 混凝土防水等級采用S6。6、 地下室頂板應結構找坡排水（同厚度）。（四）墻柱1. 清水混凝土墻的厚度，根據建筑和結構綜合考慮。2. 墻柱布置間距、數量、長度應合適，墻柱軸壓比盡可能與規(guī)

32、范接近，避免因墻柱過密過長而造成浪費。3. 剪力墻豎向分布筋可取低至10，水平分布筋可取低至8。4. 墻柱主筋由計算確定，根據計算結果酌情適當放大。5. 墻體拉結筋直徑間距按規(guī)范最低要求取值。6. 填充墻構造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。7. 一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時），可采用現(xiàn)場二次澆注。8. 墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。.9. 樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側墻等預埋線管較多，容易裂縫，管網安裝完畢后，應采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。（五）梁1、 對跨度較大（6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。2、 為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做2

33、00高（相對于結構面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設置250300高（從屋面結構板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。3、 在樓板跨度不大，配筋為構造配筋時，隔墻下可不設梁。4、 梁端部負筋與梁中貫通負筋應分別配置、搭接處理，貫通負筋滿足規(guī)范最低要求即可，不應用端部負筋拉通作貫通負筋。5、 當梁腹板高度小于450時，不配置構造腰筋（如計算結果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。6、 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設置與否應根據計算結果文件中剪力包絡圖為依據，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。7、 懸挑梁箍筋全長加密。8、 考慮給排水管道穿梁套管

34、高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設計應綜合考慮結構安全要求）?？紤]排煙管道穿梁預留孔。（六）樓板1、 樓板基本厚度由計算確定。2、 樓板最小配筋按規(guī)范為8180，對于大板塊如需配II級鋼，10200應為最小配筋。3、 樓板負筋不應大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。4、 同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。5、 異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。6、 對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。7、 為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角

35、處樓板負筋加密外（間距不大于150），在保護層內附設雙向480冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。8、 樓板中穿管線不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應予以處理，防止砼開裂。9、 地下室結構頂板及裙房樓板應結構找坡排水。10、 窗臺板轉角處應設置放射筋。11、 為減少施工麻煩，凸窗側板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構造柱。12、 花池應設置排水口。（七）屋面1、 所有屋面、露臺樓板厚度120mm，鋼筋應有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量8150大板塊配筋不足者，額外配筋補足。鋼筋間距150mm，裂縫寬度 W 0.2mm。2、 屋面防水由結構按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑

36、景觀允許的前提下，應采用雙向結構找坡。結構找坡困難的復雜屋面，采用細石混凝土（鋪設4150鋼筋網）建筑找坡。3、 坡屋面與天窗相交處應畫節(jié)點配筋大樣。4、 非住宅裙房屋面板應結構找坡排水，板厚不變化。5、 坡屋面和女兒墻交接處應將設反梁至少500高（從最低處的板面起算）。（八）其他1、 窗臺窗臺板100厚現(xiàn)澆，窗臺側板采用現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設150高混凝土反梁。2、 空調板空調板100厚現(xiàn)澆，根部設150高（相對于結構面）混凝土反梁。3、 過梁門窗等洞口上設鋼筋混凝土預制過梁。當過梁預留高度小于150mm時，采用梁下掛板或將梁高度增加。4、 花池與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花

37、池側壁應做混凝土，不能磚砌。5、 室外樓梯和建筑物相連的室外樓梯一側應做300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。6、 陽露臺（1） 陽臺邊緣至少做200250高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。（2） 露臺根部設250300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎或做250300高的降板。（3） 露臺邊緣和分戶墻處至少做500高（相對于結構面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。7、 板面有反梁的處理車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。8、 假復式的處理假復式二樓夾層按鋼結構夾層計算，樓層梁處預留鍍鋅預埋鋼板200x

38、200500。9、 大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。10、 幕墻等預埋件五、設計管理1設計管理實行過程管理（1） 在每一階段開始前，應向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結束時，應向甲方提供該階段的輸出文件。文件交流應以書面材料（含傳真、電郵）形式進行。（2） 每一階段結果須經甲方審核通過。（3） 在階段設計過程中，當出現(xiàn)未曾預料到的問題而導致諸如結構方案改變、成本上升等等時，應及時與甲方溝通，以確保問題能得到及時解決。2、 階段設計應包括以下內容：（1） 結構設計統(tǒng)一技術措施。（2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3） 建筑方案確定時，結構構件的布置草圖

39、及預估尺寸。（4） 機算設計參數（Wmass.out文件前半部分）。 （5） 機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）。（6） 機算宏觀指標結果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內力圖形文件。（7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取值。（8） 天然基礎沉降計算。3、 提交正式施工圖前7天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。4、 對以上各階段內容，設計單位應向甲方提供合理的進度計劃，每一階段內容完成時，應及時向甲方提供。返回目錄第四部分 電氣專業(yè)強電專業(yè)一、 低壓配電房及供電系統(tǒng)1、 低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。2、 在設計配電房布

40、置時，應盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。3、 低壓柜的框架開關型號應比整定值大一級（供電局要求，以免招標后修改）。4、 配電房的布置、設備選型應周全考慮，配電房室內地面標高應比配電房外高（具體數值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應考慮設門檻。5、 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動作。6、 設計單位應對設備系統(tǒng)方案進行詳細對比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運行方式（應考慮到今后物業(yè)管理的運行費用）。7、 在選擇配電房位置時，除按規(guī)范規(guī)定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公

41、共”等不同性質的用地時，在項目設計中應避免將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。8、 為盡量減少低壓柜的數量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮。9、 塑殼開關、框架開關、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據各項目階段的市場情況及萬科總部的招標情況進行確定。請設計單位在設計階段與甲方聯(lián)系確定。二、 發(fā)電機房1、對給排水專業(yè)的要求（1）柴油發(fā)電機組產生的廢氣必須經過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機房適當位置預留一定壓力的給水接口。（2）機房內設計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機的凈化處理后的廢水經排水明溝 引出,明溝進出發(fā)電機房處須有

42、防鼠措施。2、對電氣專業(yè)的要求在發(fā)電機房內應設雙電源切換箱（市電、發(fā)電機電源），保證發(fā)電機房風機雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠程操作，保證該處風機供電的連續(xù)性。三、公共部分1、 給電視放大器箱、網絡交換箱、可視對講箱預留電源，特別是多層，弱電箱集中的位置應預留2-3個電源插座。2、 電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應盡量暗裝，寬帶網絡交換機箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱蔽處。3、 住戶樓梯間，使用紅外感應開關。4、 電梯機房的風機，應考慮溫控。5、 面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設計規(guī)范的前提下，應

43、盡量減少事故照明燈具的數量，正常照明與事故照明相結合，避免全部采用事故照明，燈具采用節(jié)能燈。6、 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小，在結構圖中有清楚的表示，特別注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安置。戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置。7、 強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網交換箱的弱電井增加電源插座。8、 直接起動的電機使用抗沖擊能力強的主開關。9、 庭院內的室外總配電箱須預留庭院燈電源開關（16A單極的3個，32A三極的1個）并有計量裝置。10、 室外環(huán)境燈具的布置，應考慮對住戶的光污染，數量合理、經濟實用。11、 私家花園應考慮預留電

44、源。三、 住宅室內部分1、 衛(wèi)生間等電位，在設計時應在面盆下方預留一個等電位接線盒，距地（建筑完成面）300，不做支線。2、 多層建筑屋頂避雷帶敷設，應沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于10的結構主筋。3、 各種設備安裝標高，統(tǒng)一以配電箱、開關、插座的底邊為準。4、 電冰箱、洗衣機選用10A三孔帶開關插座。排氣扇、抽油煙機、燃氣熱水器選用10A三孔不帶開關插座?？照{、電熱水器選用16A三孔不帶開關插座。其它插座全部選用10A二、三插座。各房間的插座應盡量避免布置在窗臺下面。5、 開關安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機、熱水器插座安裝高度為

45、底邊距地2.4米。空調插座安裝高度為底邊距地2.2米。其它插座安裝高度全部為底邊距地0.3米，空調室內機和空調插座盡量在同一面墻上。6、 廚房和衛(wèi)生間照明開關設于“室外”門邊，開關和插座布置避免與洗衣機、冰箱、抽油煙機燃氣熱水器等廚衛(wèi)設備沖突，除吊頂內距地2400處安裝抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關插座，普通插座安裝在灶臺兩側，衛(wèi)生間臺式洗手盆側設電吹風備用插座，底邊距地1.4米，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內，底邊距地2.4米。7、 客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用花燈。8、 戶內居家安防主機箱需預留電源，其接入點為戶內配電箱。樓梯間寬帶網

46、絡交換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置。9、 發(fā)電機房、配電房、水泵房、大型風機房，應考慮噪音（高頻、低頻）對住戶的影響，應盡量避免將設備房設在住戶的下面，電梯機房、井道如與住戶較近，亦應考慮電梯運行噪音對住戶的影響，并在設計方面采取相應措施。10、 室外照明，應按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應回路加裝“鐘控器”，避免平時開啟大面積照明，浪費能源。11、設計院各專業(yè)間應充分溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的相互位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高

47、度。12、電氣設計時需考慮房間梁所在位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。13、衛(wèi)生間窗側設排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應吸頂安裝。如排氣扇在窗上安裝，則該插座應設在同側的墻面，底邊距建筑完成面2400mm，且排氣扇插座的控制開關安裝在門邊。14、燃氣報警器的位置按燃氣有關規(guī)范確定，線盒頂邊距地200mm，盡量設在爐臺的對面（對于精裝修產品，燃氣報警器的位置與甲方共同商定）。15、廚房和衛(wèi)生間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應根據臺面和鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內）。弱電部分一、本項目設置弱電系統(tǒng)如下1、有線電視系統(tǒng)。2、電話系統(tǒng)。3、寬帶網系統(tǒng)。4、可視（非可視

48、）對講系統(tǒng)。5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。6、周界防越系統(tǒng)。7、停車場管理系統(tǒng)。8、門禁系統(tǒng)。9、背景音樂系統(tǒng)。10、內線電話系統(tǒng)。11、信息發(fā)布系統(tǒng)。12、電子尋更系統(tǒng)。13、水、電、氣遠傳抄表系統(tǒng).14、居家報警系統(tǒng)（視不同項目的標準而定）以上系統(tǒng)，除1、2、3、13以外，其它系統(tǒng)在設計時，需由甲方及萬科物業(yè)工程技術部的配合（設計院提供建筑平面圖）。二、 配置標準戶型配置客廳主人房書房次臥起居室備注普通多層兩房兩廳一衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1普通多層三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1普通多層假復式電視插座11上部預留弱電管線電話插座11上部預留弱電管線網絡插座1上部預留弱電管線洋

49、房三房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1洋房四房兩廳兩衛(wèi)電視插座11電話插座11網絡插座1洋房復式電視插座針對具體產品，確定配置標準電話插座針對具體產品，確定配置標準網絡插座針對具體產品，確定配置標準TOWNHOUSE電視插座針對具體產品，確定配置標準電話插座針對具體產品，確定配置標準網絡插座針對具體產品，確定配置標準三、 其它要求1、 門磁、紅外線只敷設管道，不預留接線盒。2、 每戶引入有線電視電纜一條，每戶應具備有兩個不同電話號碼的功能。3、 消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應具備以下功能：a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般

50、一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。4、 各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心。5、 各種消防報警信號，均應接至控制中心。6、 電視放大器、寬帶網交換箱的弱電井增加電源插座。7、 在每戶的戶內，設置弱電集中過線箱，具體位置由設計單位確定。8、 樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間增加1根PVC20暗埋管連接。9、 有線電視、電話、寬帶網、保安對講、燃氣自控系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進線管的管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。說明：電氣部分的各項設計要求，均為我司在實際工程當中積累的實際經驗，請設計單位在設計當中體現(xiàn)、落實。除此

51、以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。返回目錄第五部分 給排水專業(yè)一、 設計說明設計說明中必須表明如下內容：1、 主要技術指標（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設計參數和消防總用水量等）。2、 屋面雨水及場地雨水設計重現(xiàn)期。3、 人防圖紙中應表明管道穿人防墻作法。二、統(tǒng)一作法1、室內給水（1） 在眾多的供水方式中，影響到最后方案確定的因素很多，應充分考慮初次投資與運行費用的平衡、維護管理是否方便、是否會出現(xiàn)設備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題，設計院應提供23個供水方案與甲方協(xié)商，以確定最終給水方式。（2） 請設計院根據項目所在地的實際市政供

52、水水壓情況確定供水方式。必要時，所有樓層均采用加壓供水。 （3） 建筑物內不同使用性質或不同水費單價的給水系統(tǒng)，應在引入管后分成各自獨立給水管網，并分表計量。（4） 對假復式住宅的上下水預留，應根據實際情況和甲方協(xié)商確定。（5） 所有復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，別墅考慮DN32，非復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，并采用自來水公司認可產品。水表的設置要考慮便于抄表和開關、維修閥門。多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求（深圳市要求，其他地方可以參考）。（6） 暗埋的給水管道應敷設在面筋之上。（7） 室內冷熱水管暗設，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設管段不宜

53、設接頭。室內冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑完成面250和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。（8） 廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機距地1150 ，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。（9） 廚房洗菜盆設計冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。（10） 私家花園設置配水點和排水設施，露臺及上人屋面等處設置排水設施，配水點的設置與甲方協(xié)商解決。（11） 小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應單獨安裝水表。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個清潔用水點。多層清潔用水點宜裝在小區(qū)庭院。（12） 對建筑面積大于200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住標準較高，熱水系統(tǒng)設計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。2、室內排水（1） 根據深圳地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當地規(guī)范執(zhí)行。（2） 雨、污水立管的位置在滿足排水技術要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內、陰角和工作陽臺等位置。（3） 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結構留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。（4） 給排水管道應避開空調挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔等外墻洞