凱成地產(chǎn)市場周報(bào)

1、滄州房地產(chǎn)市場周報(bào)2016年5月第3周（2016年5月16日-5月22日）天津凱成地產(chǎn)滄州分公司拓展部目錄一、本周市場形勢二、本周政策環(huán)境三、本期土地市場1、供應(yīng)情況2、成交情況3、資訊四、本周商品住宅市場 1、周度成交情況2、成交價(jià)格走勢2、 周度供銷存一覽五、廣告營銷一、 本周市場環(huán)境1、滄州市 本周，全市商品住宅新增供應(yīng)量為0.594 萬平米，環(huán)比下降39%本周，全市商品住宅共成交1.516 萬平米，環(huán)比下降22%本周，全市商品住宅成交均價(jià)為6699 元 /，環(huán)比上漲1%2、獻(xiàn)縣 本周，獻(xiàn)縣商品住宅新增供應(yīng)量為 0 萬平米，沒有新增供應(yīng)本周，獻(xiàn)縣商品住宅共成交 0.30426 萬平米，環(huán)

2、比下降13.6%本周，獻(xiàn)縣商品住宅成交均價(jià)為3619元 /，環(huán)比增長0.63%3、吳橋 本周，吳橋商品住宅新增供應(yīng)量為 1.0777 萬平米，環(huán)比增長100%本周，吳橋商品住宅共成交 0.9499 萬平米，環(huán)比增長95%本周，吳橋商品住宅成交均價(jià)為 4560 元 /，環(huán)比6%二、本周政策環(huán)境 京滬高鐵二線即將開建，滄州、黃驊、海興或?qū)⑹芤鎿?jù)悉，京滬高鐵2011年運(yùn)營初期，列車最小發(fā)車間隔為10分鐘。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年京滬高鐵平均發(fā)車間隔已經(jīng)達(dá)到4.5分鐘，這個(gè)頻率高于許多城市的地鐵以及公交的頻率。京滬高鐵運(yùn)能已經(jīng)接近飽和。正是因?yàn)榫哞F較高的飽和度，近幾年，修建京滬高鐵二線或者京滬高

3、鐵東線的消息一直在網(wǎng)上流傳。但隨著“十三五規(guī)劃”的出臺(tái)，以及各省“十三五”規(guī)劃的發(fā)布，這條新的縱貫東部沿海地區(qū)的高鐵線路開始浮出水面。這是新華社發(fā)布的中長期高速鐵路網(wǎng)規(guī)劃示意圖（2030年），圖中可以清晰的看到一條途徑滄州東部、山東沿海的高鐵。雖然目前不知道這是規(guī)劃中的沿海高鐵，還是京滬高鐵二線，但可以肯定的是一條從天津出發(fā)，途徑黃驊進(jìn)入山東的高鐵即將修建。目前，山東對(duì)于京滬高鐵二線在省內(nèi)線路走向爭論很大，但途徑滄州肯定是板上釘釘?shù)模《綎|省十三五規(guī)劃綱要提出與京滬高鐵二線對(duì)接，更加說明這條高鐵已經(jīng)有了眉目。小結(jié)：未來，隨著這條高鐵的建設(shè)，必將對(duì)黃驊、海興、乃至整個(gè)滄州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影

4、響。除此之外，高鐵效應(yīng)也勢必會(huì)拉動(dòng)地方房地產(chǎn)市場的增長。 全省鋼結(jié)構(gòu)建筑觀摩暨建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作會(huì)議在滄召開19日，全省鋼結(jié)構(gòu)建筑觀摩暨建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作現(xiàn)場會(huì)在我市召開。副省長姜德果出席會(huì)議并講話，市委書記商黎光在會(huì)上致辭，市領(lǐng)導(dǎo)宋有洪、袁志剛出席會(huì)議。商黎光簡要介紹了滄州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況。他說，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、“一帶一路”、環(huán)渤海地區(qū)合作發(fā)展等重大戰(zhàn)略的實(shí)施，滄州的發(fā)展優(yōu)勢日益凸顯，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。去年全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速位居全省前列，今年以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持良好勢頭，一批重大戰(zhàn)略支撐項(xiàng)目深入推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐不斷加快。商黎光說，市委、市政府高度重視鋼結(jié)構(gòu)建筑的推廣工作，近年來先

5、后建設(shè)了體育館、規(guī)劃館、體育場等公共建筑，目前全市在建鋼結(jié)構(gòu)建筑達(dá)到118萬平方米?！笆濉睍r(shí)期，將進(jìn)一步加大鋼結(jié)構(gòu)建筑的推廣應(yīng)用，全面推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，努力把建筑業(yè)打造成為對(duì)全市經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率較高的產(chǎn)業(yè)、引領(lǐng)時(shí)代發(fā)展潮流的低碳綠色產(chǎn)業(yè)。姜德果在講話中指出，推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑，符合可持續(xù)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、新型城鎮(zhèn)化、化解過剩產(chǎn)能的要求，是推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，建設(shè)新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)的有力抓手。各級(jí)各部門要按照政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、典型示范、試點(diǎn)先行的思路，大力推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。姜德果要求，要做好頂層設(shè)計(jì)，將推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，明確發(fā)展目標(biāo)，制定年度計(jì)劃、推進(jìn)重點(diǎn)、保障措施和激勵(lì)

6、政策。要研究制定實(shí)在管用的支持政策，在財(cái)政補(bǔ)貼、技改資金、稅費(fèi)減免、行政審批等方面給予支持。要培育龍頭產(chǎn)業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)本土化鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑生產(chǎn)基地，盡快形成鋼結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。要多措并舉解決成本問題，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化科技研發(fā)，提高管理水平。要加大宣傳培訓(xùn)力度，調(diào)動(dòng)各方面積極性，加強(qiáng)專業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)，為推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。小結(jié)：鋼結(jié)構(gòu)在滄州的推廣及產(chǎn)業(yè)化對(duì)于滄州的可持續(xù)發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展意義具有重大意義，目前已經(jīng)在滄州住宅建設(shè)中使用，這是大勢所趨，未來或?qū)⑾破鹦滦妥≌囊粓龈锩Ｈ?、本期土地市?、供應(yīng)情況 本周滄州市無新增供應(yīng)經(jīng)營建設(shè)性用地2、土地成交情況 本

7、周滄州市無新增經(jīng)營建設(shè)性用地成交3、其它資訊 暫無三、本周商品住宅市場1、周度成交情況 （注：各區(qū)域成交套數(shù)均按由高到低排名） （1）滄州市小結(jié)：從滄州市各區(qū)域成交情況看，天成熙園和天成名著項(xiàng)目穩(wěn)居?xùn)|部和西部銷售冠軍的位置，主要還是源于天成地產(chǎn)在滄州的品牌影響力，除此之外榮盛香堤榮府和宏宇亞龍灣也表現(xiàn)不俗，不難發(fā)現(xiàn)未來品牌房企將會(huì)扮演主要角色，小企業(yè)生存空間堪憂。（2）獻(xiàn)縣小結(jié)：從獻(xiàn)縣項(xiàng)目成交情況看，客戶主要的購房方向主要還是集中在南部區(qū)域，龍韻城、鳳凰城銷量較好。目前獻(xiàn)縣市場問題樓盤較多，客戶購房更加謹(jǐn)慎，工程進(jìn)度及品牌房企更受客戶青睞。（3）吳 橋 小結(jié)：目前吳橋市場在售項(xiàng)目較少，我司代理

8、的書香仕嘉項(xiàng)目經(jīng)歷開盤本周銷量穩(wěn)居冠軍寶座，從市場反饋度看，吳橋市場的發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆?、成交價(jià)格走勢滄州市（東部）滄州市中部滄州市西部高新區(qū)總結(jié)：從滄州市各區(qū)域成交價(jià)格走勢圖可以看出 ，無論是東區(qū)還是西區(qū)天成榮盛等品牌房企可以說是量價(jià)齊升，由此可以說明人們購房的觀念正在轉(zhuǎn)變，價(jià)格不再是唯一的參考因素，小區(qū)的品質(zhì)，品位變得越來越重要。高新區(qū)目前在售項(xiàng)目較少，但是前幾周各大房企紛紛拿地布局高新區(qū)，未來必定有很大的升值潛力。獻(xiàn)縣吳橋總結(jié)：從我司代理的兩個(gè)縣域市場的銷售走勢來看，吳橋市場競品項(xiàng)目較少，市場潛力巨大。獻(xiàn)縣市場房價(jià)整體來講無明顯變化，主要熱銷項(xiàng)目集中在南部新城方向。3、周度供銷存一覽 （1）滄州市（2）獻(xiàn)縣（3）吳橋四、廣告營銷（1）滄州市小結(jié)：從滄州近期廣告投放監(jiān)測情況看，主要還是以Dm單和現(xiàn)場暖場促銷活動(dòng)為主。電商的興起及其線上線下的渠道銷售模式越來越