寫字樓物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一章 大廈土建裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序一. 驗收前需具備的圖紙資料和文件 1. 設(shè)計圖紙、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。 2. 材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗合格證。 3. 預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。 4. 隱蔽工程驗收文件。 5. 施工安裝自檢記錄。 6. 結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及幕墻物理性能檢驗報告。 二. 組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。 三. 驗收時間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實(shí)可行的時間表。 1. 外圍玻璃幕墻干掛大理石。 2. 大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。 3. 木墻面。 4. 防火門、門鎖、油漆、

2、粉涮。 四大理石干掛墻驗收 1大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。 2保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。 3石材安裝牢固無損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。 4石材出廠合格證、檢驗合格證。 五玻璃幕墻及遮陽板驗收 （一） 玻璃幕墻及遮陽板驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。 （二） 玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求： 1明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求。 2玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。 3鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。 4裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。 5幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)

3、邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要求。 6幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修整齊美觀。 7幕墻不得滲漏。 （三） 玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求： 1鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。 2玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)，填充平整。 3鋼化玻璃表面不得有傷痕。 4遮陽板遠(yuǎn)看線條一致，近看各個連接點(diǎn)安裝牢固。 5玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。 6玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點(diǎn)鎖）。 （四） 玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不

4、得小于10個，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ10296。 六樓頂驗收（樓頂平臺地面） 1排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。 2雨水管泄水口是否暢通。 3雨蓖子是否齊全。 4女兒墻是否完整。 5各種機(jī)座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。七地庫驗收 地下一層、地下二層停車場地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。八樓地面驗收 1.面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順 直。 2.衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 3.樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷

5、。九裝修驗收 1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平整、牢固，無翹皮變形。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴(yán)密、適度。2. 木裝修表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 3. 抹灰面應(yīng)平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。 4. 地磚和墻磚應(yīng)表面平整，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。 5. 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。 6. 鎖開關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。 7. 所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。 十責(zé)任 由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗收后在 正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實(shí)相關(guān)的

6、問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。第二章 電梯工程驗收標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 電氣部分 一電源與照明 1 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動不應(yīng)太大（7%）。2 機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開，應(yīng)在機(jī)房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。3 電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應(yīng)符合； （1） 各接線緊固，開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。 （2） 每臺電梯均應(yīng)設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。 （3） 主開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。 轎廂照明通風(fēng)和報警。 機(jī)房、隔層和井道照明。 機(jī)房、橋頂和底坑電源插座。 （4） 主開關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近

7、。 （5） 各電梯主開關(guān)均應(yīng)有識別標(biāo)志。 （6） 轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯 標(biāo)志。 （7） 井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。 4 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。 （2） 電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護(hù)線。當(dāng)采用電纜芯 線作保護(hù)線時，保護(hù)線不應(yīng)少于2根。 二配線 1機(jī)房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。且不得使用可燃材料。 2轎頂配線應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。 3電線管應(yīng)用卡子固定，固定點(diǎn)間距均勻。 4電線槽連接處應(yīng)鎖緊，管口應(yīng)裝保護(hù)口。 5電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。 6電線管

8、電線槽均應(yīng)可靠接地或接零，不得作保護(hù)回路線使用。 7配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號。 8接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。 9隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 隨行電纜兩端以及不運(yùn)動部分應(yīng)可靠固定。 （2） 圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜 固定應(yīng)使用楔形插座或卡子。 （3） 隨行電纜在運(yùn)動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用 防護(hù)措施。 三電氣設(shè)備安裝 1電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 盡量遠(yuǎn)離門、窗。 （2） 屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。 2門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列

9、規(guī)定： （1）盒體應(yīng)平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。 （2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實(shí)，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。 （3）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。 （4）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié) 安全保護(hù)裝置 一電氣安全部分 1. 電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。 2. 與機(jī)械相配合的各安全保護(hù)開關(guān)應(yīng)工作可靠，在下列情況時應(yīng)可靠斷開或立即停止運(yùn)行。 （1） 限速器速度接近動作速度時。 （2） 安全鉗拉桿動作時。 （3） 超載時。 （4） 轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。 （5） 安全窗開啟時。 （6） 緩沖器衩壓時。 3. 電

10、氣系統(tǒng)中的安全保護(hù)裝置檢查 （1） 錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。 （2） 急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。 （3） 極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”， 如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。 二機(jī)械安全部分 1限速器 （1） 動作可靠。 （2） 鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。 （3） 夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，無堵塞物。 （4） 潤滑良好，繩輪無裂紋。 （5） 張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。） 2安全鉗 （1） 動作可靠。 （2）

11、操作機(jī)構(gòu)和制停機(jī)構(gòu)所有構(gòu)件靈活無損。 （3） 鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為23mm。 （4） 安全嘴無裂損及污物塞入。 3緩沖器 油壓的無漏油，若是彈簧的應(yīng)無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。 4終端限位保護(hù) （1） 強(qiáng)迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應(yīng)安裝牢固。 （2） 磁輪靈活可靠。 （3） 轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。 （4） 其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。 （5） 需油的零部件無缺油。第三節(jié) 電梯各組成部分 一曳引與導(dǎo)靴部分（有驗收合格證書） 1導(dǎo)軌 （1）壓板固定牢固。 （2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。 （3）兩導(dǎo)軌端部接頭處臺階大小應(yīng)合適（控制在0.

12、05mm） 2導(dǎo)靴 （1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過1mm。 （2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。 （3）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。 （4）導(dǎo)靴運(yùn)行中無啃道。 3導(dǎo)軌架 （1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。 （2）水平度無起差。 4配重 （1）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。 （2）導(dǎo)靴磨無損或缺油潤滑。 （3）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。 （4）安全鉗應(yīng)靈活可靠。 5曳引機(jī) （1）噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。 （2）聯(lián)結(jié)件緊固。 （3）承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應(yīng)符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。 6制動器： （1）無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料及油污。 （2）電磁

13、線圈接頭無松動，絕緣良好。 （3）噪音小，運(yùn)動靈活。 （4）制動器板手，盤車手輪應(yīng)可靠，位置明顯醒目。 7減速器 （1）運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞擊聲和振動，無漏油。 （2）溫度正常（不大于20%）。 （3）連接件無松動。 8連軸器 （1）無螺母松動。 （2）無沖擊，機(jī)械零部件無裂紋或磨損。 9曳引輪 （1）無異聲漏油。 （2）鋼絲繩與輪槽無滑動。 （3）各緊固螺栓無松動。 10 鋼絲繩 （1）無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。 （2）繩頭組合裝置無損環(huán)。 二轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗收合格書或紀(jì)錄） 1轎廂 （1） 廂內(nèi)整潔、干凈。 （2） 廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。 （3） 轎底轎壁、頂位置無錯位現(xiàn)象。 （4）

14、 轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。 （5） 轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。 （6） 無震動聲響。 （7） 超載裝置動作靈敏可靠。 2轎廂門 （1） 門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。 （2） 門導(dǎo)軌、門地壩無松動。 （3） 門靴在門壩槽內(nèi)運(yùn)動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。 （4） 門刀、螺栓無松動變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應(yīng)符合要求。 （5） 安全觸板或光電感應(yīng)功能動作靈敏可靠。 （6） 轎門閉合裝置應(yīng)可靠和準(zhǔn)確。 3層門 （1） 門須靈敏、可靠、保險。 （2） 聯(lián)動機(jī)構(gòu)滑輪無損，傳動繩無松動。 （3） 噪音小。 （4） 開關(guān)門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。 （5） 與轎廂門

15、配合準(zhǔn)確無撞擊聲或其它異聲。 （6） 門扇運(yùn)動中無跳動。 4轎頂安全窗 （1） 安全窗打開后電梯應(yīng)可靠停止運(yùn)行。 （2） 開啟無卡阻。 5層樓指示器。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、無錯誤、整潔且 操作靈活。 6補(bǔ)償裝置。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。 第四節(jié) 機(jī)房部分 1溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定（540）。 2主機(jī)控制屏應(yīng)與門窗距離適宜。 3有相應(yīng)防水措施。 4電機(jī)墻之間距離應(yīng)方便檢查。 5相應(yīng)繩孔有預(yù)留。 6有防塵防水措施。 7合格安裝避雷設(shè)備。第三章 電氣工程驗收標(biāo)準(zhǔn) 一高壓開關(guān)的隔離柜、PT柜、主進(jìn)柜、出線柜、聯(lián)絡(luò)柜應(yīng)傳動良好，壓線結(jié)實(shí)，二次保護(hù)動作準(zhǔn)確，有耐壓試驗合

16、格報告、二次保護(hù)動作試驗報告。 1. 高壓柜的耐壓試驗報告。 2. 高壓柜二次繼電保護(hù)試驗報告。 二變壓器 1. 變壓器的保護(hù)試驗及耐壓試驗應(yīng)合格，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定： 2. 變壓器應(yīng)進(jìn)行五次空載全電壓沖擊合閘應(yīng)無異常情況，第一次受電后持續(xù)時間不應(yīng)少于10min，勵磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動作。 3. 變壓器起動運(yùn)行并帶一定負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)24h，應(yīng)正常并記錄相關(guān)值。 4. 接地引下線及其主接地網(wǎng)的連接應(yīng)牢固可靠。 5. 溫度保護(hù)裝置指示應(yīng)正確。 6. 驗收時應(yīng)移交的文件 （1）變更設(shè)計部分的實(shí)際施工圖 （2）變更設(shè)計的證明文件 （3）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙 （

17、4）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。 （5）試驗報告 （6）備品備件移交清單 三互感器 1設(shè)備外觀應(yīng)完整無缺損。 2保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。 3油漆應(yīng)完整，相色應(yīng)正確。 4接地應(yīng)良好。 5驗收資料 （1） 變更設(shè)計的證明文件 （2） 產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙 （3） 試驗報告 四電纜 1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。 2電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。 3電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。 4接地應(yīng)良好。 5電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。 五電容器 1絕緣電阻值應(yīng)合格。 2外觀應(yīng)完

18、好。 3交流耐壓試驗應(yīng)合格。 4沖擊合閘試驗進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。 六接地裝置 1接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。 2避雷針的安裝位置及高度符合要求。 3接地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合要求。 4所移交資料 （1） 設(shè)計變更證明 （2） 安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等） 七配電盤柜 1盤柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。 2柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。 3所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 4操作及聯(lián)動試驗正確（雙路互投應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換）。 5多股銅線接頭應(yīng)涮錫。 6所需移交資料

19、（1） 變更設(shè)計圖 （2） 說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙 （3） 根據(jù)合同提供的備品備件清單 （4） 調(diào)整試驗記錄 八低壓電器 1電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。 2電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。 3電器的接零、接地可靠。 4絕緣電阻值符合要求。 5標(biāo)志齊全完好。 6交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。 7所需移交資料 （1） 說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調(diào)整試驗記錄。 九交流電動機(jī) 1電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。2電機(jī)引出線應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。 3測定電機(jī)定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵磁回路絕緣電阻，使用1000

20、V兆歐表測絕緣值不小于0.5M。 4電機(jī)空載運(yùn)行時2h并記錄空載電流。 5帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件。 6電動機(jī)帶負(fù)荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2次時間不小于5min，熱態(tài)起動一次。當(dāng)在處理事故以及電動機(jī)起動時間不超過23s可再起動一次 十發(fā)電機(jī) 1發(fā)電機(jī)在兩路市電同時失電時要能自動投入。 2發(fā)電機(jī)從電機(jī)開始運(yùn)轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時。 3發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。 十一電氣照明裝置 1并列安裝相同型號燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。 2照明配電箱的安裝、回路編號應(yīng)正確。 3要有接地或接零。 4燈具的固定是否緊固。 十二真空斷路器

21、1真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。 2電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 3真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。 4滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 5并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 6絕緣部件瓷件應(yīng)完整無損。7相色標(biāo)志正確、接地良好。 8應(yīng)移交的資料 （1） 變更設(shè)計的證明文件 （2） 產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料 （3） 安裝技術(shù)記錄 （4） 調(diào)整試驗記錄 （5） 備品備件清單 第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件 一注意事項 （一）組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更

22、。 （二）由監(jiān)理提供本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項實(shí)驗報告，以書面文件的形式提 供。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件 1 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。 2 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。 3 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 4 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機(jī)、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng) 機(jī)、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵）。 5 水壓試驗記錄。 6 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。 7 工程質(zhì)量事故處理記錄。 8 分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。 （三）驗收標(biāo)準(zhǔn) 1 合同

23、、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項國家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計功能。 2 設(shè)計規(guī)范： （1）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ1987） （2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ024397） （3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ24282） （4）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范（GBJ024397） （5）室外排水設(shè)計規(guī)范（GBJ14） 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范： （1）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB5027498） （2）壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB5027598） 3 各項設(shè)備還須分項作細(xì)化 （四）驗收時間由甲方、物業(yè)

24、、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實(shí)可行的時間 表。 （五）驗收劃分 1 設(shè)備（分項） 2 空調(diào)水系統(tǒng) 3 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 4 多聯(lián)冷媒戶外主機(jī) 5 戶內(nèi)盤管機(jī)6 空調(diào)自控功能的實(shí)現(xiàn) 7 給排水系統(tǒng) 8 消防水系統(tǒng) （六）責(zé)任 由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出 ，并可再次召開各方會議落實(shí)相關(guān)問題。 各種驗收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。二條件 1各種隱蔽工程的驗收報告。 2管道、工藝完成報告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。 3各風(fēng)機(jī)盤管吊裝后，接水盤、冷凝

25、水管的排水試驗報告（是否有倒坡） 、管道內(nèi)是否有堵塞。 4冷凍機(jī)組、天燃?xì)忮仩t原始資料、機(jī)組各項功能安裝試驗報告、調(diào)試記錄。 5各種儀表是否齊全。 6各風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過濾網(wǎng)。各盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測試報告。 7新風(fēng)機(jī)組有無噪音，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實(shí)現(xiàn)加濕功能，達(dá)到要求。 8水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動、噪音，電機(jī)溫升正常，電流不應(yīng)超過額定工作電流。 9鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。 10 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制

26、閥 門應(yīng)開關(guān)靈活。 11 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合GBJ24282（采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 12 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。 13 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 14 經(jīng)過48小時連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無阻塞物。 15 各類屋面必須符合GB50207-94(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排 水暢通，無積水，不滲漏

27、。 16 九層平臺及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。 17 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。 18 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 19 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏， 管道排水必須流暢。20 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。 21 消防設(shè)施必須符合GBJ16-87(建筑設(shè)計防火規(guī)范)、GB50045-95(高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 22 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合

28、 GBJ14(室外排水設(shè)計規(guī)范)第二章2、3、4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。23 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。 24 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。第五章 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 弱電系統(tǒng)驗收條件 一弱電各系統(tǒng)驗收包括：消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及 有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng) 二具備接管驗收條件 1 建設(shè)單位書面提請接管單位驗收。 2 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定。 三需提前提

29、交的資料 1弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。 2合同（含洽商變更）附本。 3現(xiàn)場施工圖（與現(xiàn)實(shí)情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計變更的洽商記錄。 4各種隨機(jī)資料、使用說明書、操作維修手冊等。 5總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。 6消防驗收合格，由消防局頒發(fā)的驗收合格證。 四標(biāo)準(zhǔn) 1 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必 須牢固。 2 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 3 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。4 名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固

30、可靠，接地電阻符合設(shè)計要求。 5 各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動執(zhí)行器閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 6 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計要求。 7 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運(yùn)行正常。 8 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求，標(biāo)記和號碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正 確。 9 各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無絞接 現(xiàn)象，各回路線編號齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。五責(zé)任 由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實(shí)相關(guān)的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期

31、。會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。第二節(jié) 弱電系統(tǒng)驗收程序 驗收程序：分系統(tǒng)分機(jī)房：主機(jī) 供電、備電、接地、外觀、運(yùn)行分樓層（從上向下）：機(jī)房 豎井 DDC 各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備一消防報警系統(tǒng) （一）中控室設(shè)備（消防中心報警主機(jī)） （二）各樓層設(shè)備 1各回路及模塊箱 2各防火卷簾門 3各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備 4各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收 二安防系統(tǒng) （一）中控室設(shè)備 （二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點(diǎn)設(shè)備、監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一 按標(biāo)準(zhǔn)驗收 三樓控系統(tǒng) （一）中控室設(shè)備 （二）各樓層機(jī)房、豎井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集點(diǎn)設(shè)備、所 有自控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一驗收。 四衛(wèi)星電視及CAT

32、V系統(tǒng) （一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收 五廣播系統(tǒng) （一）中控室設(shè)備 （二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收 六車庫道閘系統(tǒng) （一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備 （二）進(jìn)出口各項設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收 七綜合布線 （一）機(jī)房 （二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收 第三節(jié) 消防系統(tǒng)驗收接管程序 一. 具備驗收條件 1. 建設(shè)單位書面提請驗收單 2. 與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計要求 3. 有消防局頒發(fā)的消防驗收合格使用許可證 4. 符合施工、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常 5. 消防主機(jī)人員能獨(dú)立上崗值班（由廠家進(jìn)

33、行培訓(xùn)） 二. 所需資料 6. 合同（含洽商變更） 7. 實(shí)際施工圖紙（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單 8. 各種隨機(jī)資料，使用說明書等 9. 總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄 三. 驗收的內(nèi)容 1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收 2消防廣播系統(tǒng)驗收 3插口電話對講系統(tǒng)驗收 4防火卷簾門的驗收 5強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗收 6監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng) （1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗收 （2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗收 7電梯的消防功能 （1）客梯的迫降功能驗收 （2）消防梯的歸首功能驗收 8消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收 （1） 消火栓水泵 （2） 噴淋泵 （3） 水噴霧泵

34、 （4） 末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示 9消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查 10 防火門11 消火栓 12 疏散指示燈 13 消防通道 四. 人員安排 1 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。 2 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。 3 弱電：檢查消防主機(jī)、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。 4 弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對煙感、溫感等進(jìn)行逐點(diǎn)檢查，確保其 完整有效。對消防器材進(jìn)行點(diǎn)位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。 五. 驗收的要求 1 對照圖紙、設(shè)備清單查驗數(shù)量。 2 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量

35、。 3 按照設(shè)計要求檢查其功能。 六. 驗收的組織 消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。第四節(jié) 消防中控室驗收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn) 一. 消防報警主機(jī)系統(tǒng) 1.安裝位置需與后側(cè)保持一米的空間，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。 2.消防控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能： （1） 控制消防水泵的啟、停； （2） 顯示啟泵按鈕啟動的位置。 3.消防控制設(shè)備對自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能： （1） 控制系統(tǒng)的啟、停； （2） 顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)； （3） 顯示消防水泵的工作、故障

36、狀態(tài)。 4.火災(zāi)報警后，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能： （1） 停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號； （2） 啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。 5.火災(zāi)確定后，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能： （1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號； （2）發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號； （3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈； （4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。 6.火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求： （1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層； （2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層； （3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。 二、 電腦圖形中心