造價(jià)工程師案例分析基本公式

1、.進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（ 1）進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)抵岸價(jià)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)（ 2）抵岸價(jià)（原價(jià)）離岸價(jià)格（ FOB）國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車(chē)輛購(gòu)置稅（ 3）（建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備）抵岸價(jià)（原價(jià)）離岸價(jià)格（FOB）國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅外貿(mào)手續(xù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)增值稅其中：國(guó)際運(yùn)費(fèi) FOB×運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率/ （ 1保險(xiǎn)費(fèi)率）到岸價(jià)（ CIF） FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi) FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi) CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅 CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅（ CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）×

2、增值稅率（ 4）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)國(guó)內(nèi)裝卸費(fèi)國(guó)內(nèi)包裝費(fèi)國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)采購(gòu)保管費(fèi)注意：采購(gòu)保管費(fèi) （進(jìn)口設(shè)備原價(jià)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)國(guó)內(nèi)裝卸費(fèi)國(guó)內(nèi)包裝費(fèi)國(guó)內(nèi)供銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)）×采保費(fèi)率入庫(kù)前價(jià)格×采保費(fèi)率.基本預(yù)備費(fèi)與價(jià)差預(yù)備費(fèi)（ 1）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)（ 2）基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率（ 3）價(jià)差預(yù)備費(fèi)該公式考慮了建設(shè)前期的漲價(jià)因素，式中（1f ）0.5 是按第 t 年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。I t 建設(shè)期第 t 年的靜態(tài)投資計(jì)劃額說(shuō)明：考試與教材保持一致。但實(shí)際工程計(jì)算

3、時(shí)可按中價(jià)協(xié)（2007）003號(hào)，建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程中的有關(guān)規(guī)定，I t 是指估算靜態(tài)投資額中第t 年投入的工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)）。n建設(shè)期年份數(shù)m建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)，單位：年）f 建設(shè)期年均投資上漲率.建安工程費(fèi)（ 1）建安工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。（ 2）建安工程費(fèi)按工程造價(jià)形成順序可劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)。其中：措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、腳手架

4、費(fèi)、模板支撐費(fèi)、排降水費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)、超高施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。規(guī)費(fèi)主要包括五險(xiǎn)一金。稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加?？偝杀举M(fèi)用（ 1）總成本費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算說(shuō)明：總成本費(fèi)用一般指的是年總成本費(fèi)用，它發(fā)生在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期。年總成本費(fèi)用年經(jīng)營(yíng)成本年折舊年攤銷(xiāo)年利息 （年維持運(yùn)營(yíng)投資） 年總成本費(fèi)用年固定成本年可變成本其中： 1）經(jīng)營(yíng)成本：一般已知2）折舊的計(jì)算（平均年限法）.年折舊費(fèi)（固定資產(chǎn)原值殘值）/ 折舊年限3）殘值的計(jì)算殘值固定資產(chǎn)原值×殘值率提示：殘值與余值的區(qū)別余值殘值（折舊年限運(yùn)營(yíng)年限）

5、5;年折舊費(fèi)4）攤銷(xiāo)的計(jì)算（平均年限法）年攤銷(xiāo)費(fèi)（無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)）/ 攤銷(xiāo)年限注意：建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期、計(jì)算期、還款期、折舊年限、攤銷(xiāo)年限的區(qū)別。5）年利息，包括建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金貸款利息、臨時(shí)借款利息即運(yùn)營(yíng)期某年的利息和建設(shè)期貸款利息+流動(dòng)資金貸款利息 +臨時(shí)借款利息6）固定成本及可變成本題干背景一般會(huì)說(shuō)明成本的比例及計(jì)算基數(shù)，其中可變成本通常與產(chǎn)品可變單價(jià)及數(shù)量有關(guān)。.盈虧平衡分析（ 1）盈虧平衡分析的基本公式：總收入（ TR）總成本（ TC）總收入營(yíng)業(yè)收入銷(xiāo)售稅金及附加銷(xiāo)售量×銷(xiāo)售單價(jià)× （1銷(xiāo)售稅金及附加稅率）總成本固定成本可變成本固定成本單位可變成本×

6、;銷(xiāo)售產(chǎn)量總投資構(gòu)成1）建設(shè)項(xiàng)目總投資估算內(nèi)容如圖所示：固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）構(gòu)成中，工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)部分為靜態(tài)投資部分，價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息為動(dòng)態(tài)投資部分。2）投資估算的方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例.估算法、系數(shù)估算法、混合法等。生產(chǎn)能力指數(shù)法 C 2 C1（ Q2/ Q 1）n×f式中： C2擬建項(xiàng)目總投資；C1類(lèi)似項(xiàng)目總投資；Q2擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；Q1類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大， Q2與Q1的比值在 0.5 2之間，可取 n 1； f 綜合調(diào)整系數(shù)。系數(shù)估算法C2 C1（

7、 1+ Ki ）式中： C2擬建項(xiàng)目總投資；C1類(lèi)似項(xiàng)目總投資Ki 表示影響因素占C1的比例；注意： Ki 與綜合差異系數(shù)的區(qū)別綜合差異系數(shù) = a 0× A/A0+a1×B/B0+a2×C/C0+構(gòu)成組合法總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金建設(shè)投資設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)其中，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（采用裝運(yùn)港船上交貨方式）的構(gòu)成及計(jì)算詳見(jiàn)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)運(yùn)雜費(fèi).進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)抵岸價(jià)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（原價(jià)）離岸價(jià)格（ FOB）國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅外貿(mào)手續(xù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)增值稅其中：國(guó)際運(yùn)費(fèi) FOB×

8、運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（ FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)） / （ 1保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率到岸價(jià)（ CIF） FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi) FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi) CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅 CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅（ CIF關(guān)稅消費(fèi)稅）×增值稅率建筑安裝工程費(fèi)（ 44號(hào)文）詳見(jiàn)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金建筑安裝工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)金其中：措施費(fèi)安全文明施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)非夜間施工照明費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)施工排水降水費(fèi)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)

9、設(shè)施費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi)超高施工增加費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)日工規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)生育保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金工程排污費(fèi)稅金營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加預(yù)備費(fèi)詳見(jiàn)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)式中：基本預(yù)備費(fèi) （設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)） ×基本預(yù)備費(fèi)率（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率.靜態(tài)投資設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)基本備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：PF It （ 1f ） m（ 1 f ） 0.5 （1f ）t 11It 建設(shè)期第 t 年的投資

10、計(jì)劃額（靜態(tài)投資額）（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用 +基本預(yù)備費(fèi)）n建設(shè)期年份數(shù)f 建設(shè)期年均投資上漲率m建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)，單位：年）該公式考慮了建設(shè)前期的漲價(jià)因素， 式中（ 1f ）0.5 是按第 t 年投資分期均勻投入考慮的漲價(jià)幅度。建設(shè)期貸款利息詳見(jiàn)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)建設(shè)期某年貸款利息 （年初累計(jì)借款本年新增借款÷2）×貸款利率（說(shuō)明：一般為均衡貸款，建設(shè)期只計(jì)息不還）流動(dòng)資金計(jì)算方法第一種方法是用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金項(xiàng)目的流動(dòng)資金擬建項(xiàng)目年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額項(xiàng)目的流動(dòng)資金擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率第

11、二種方法是用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金即：流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債式中： 流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款現(xiàn)金存貨流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款估算的基本步驟： 先計(jì)算各類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的年周轉(zhuǎn)次數(shù)， 然后再分項(xiàng)估算占用資金額。年周轉(zhuǎn)次數(shù) 360天/ 最低周轉(zhuǎn)天數(shù)其中：應(yīng)收賬款年經(jīng)營(yíng)成本 / 年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款外購(gòu)原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)或服務(wù)年費(fèi)用金額 / 年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金（年工資福利費(fèi)年其他費(fèi)） / 年周轉(zhuǎn)次數(shù).存貨外購(gòu)原材料、燃料其他材料在產(chǎn)品產(chǎn)成品外購(gòu)原材料、燃料年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)/ 年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品（年工資及福利費(fèi)年其他制造費(fèi)年外購(gòu)原材料燃料費(fèi)年修理費(fèi)）/年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品年經(jīng)營(yíng)成本 / 年周轉(zhuǎn)

12、次數(shù)（案例教材）說(shuō)明：產(chǎn)成品（年經(jīng)營(yíng)成本年其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用）/ 年周轉(zhuǎn)次數(shù)基于投資現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1）有三個(gè)常見(jiàn)指標(biāo)：凈現(xiàn)值（FNPV）、內(nèi)部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資回收期或動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt 或 Pt ）。其中，凈現(xiàn)值為表中最后一年的累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量；靜態(tài)投資回收期（累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1）（出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值÷出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）動(dòng)態(tài)投資回收期（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份1）（出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值÷出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量）內(nèi)部收益率 FIRRi 1（ i 2 i 1）× FNPV1&#

13、247;（ |FNPV1| |FNPV2| ） 2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：凈現(xiàn)值0，項(xiàng)目可行；內(nèi)部收益率行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行；靜態(tài)投資回收期行業(yè)基準(zhǔn)回收期，項(xiàng)目可行；動(dòng)態(tài)投資回收期項(xiàng)目計(jì)算期，項(xiàng)目可行。反之不可行。.基于資本金現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).基于利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).第 01 講施工定額與預(yù)算定額1）施工定額定額時(shí)間基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 +準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間（基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間）/ （1準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作日的%不可避免的中斷時(shí)間占工作日的 %休息時(shí)間占工作日的%）材料消耗量材料凈用量+損耗量機(jī)械臺(tái)班定額，是完成單位合格產(chǎn)品所需機(jī)械的消耗時(shí)間。表現(xiàn)形

14、式包括產(chǎn)量定額與時(shí)間定額，兩者互為倒數(shù)關(guān)系。機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)2）預(yù)算定額人工消耗量基本用工其他用工其他用工超運(yùn)距用工輔助用工人工幅度差用工人工幅度差（基本用工輔助用工超運(yùn)距用工）×人工幅度差系數(shù)材料消耗量材料凈用量損耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量×（1機(jī)械幅度差系數(shù)）預(yù)算定額基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)預(yù)算定額人工消耗量×人工單價(jià)材料費(fèi)預(yù)算定額材料消耗量×材料基價(jià)機(jī)械費(fèi)預(yù)算定額機(jī)械消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià).第六章工程結(jié)算與決算第 01 講施工合同價(jià)款的構(gòu)成及計(jì)算、預(yù)付款基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)一：施工合同價(jià)款的構(gòu)成及計(jì)算單位工程合同價(jià) =分部分項(xiàng)費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用其他項(xiàng)目費(fèi)用規(guī)費(fèi)稅金分