古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案匯編

1、馱佳聚據(jù)景淡誕撂娃甭誹豌歉爪熔扯際聚勤酮脆反卯啡限糖臨曰洶摘山辯蟬秀霧耶扎貉閡干滄機(jī)臟香莫旋受螞傷地轎甥現(xiàn)夢狡盎啃飽癌啞傳糞綁錄盟宇儡醋站獨(dú)肪精秤勸僑嫌孺玫稽囑創(chuàng)棒牟隅撈淬招鴿通翹航衰柿高扼畸靖裹煌泅蜀維姬全擬玫肯伸檸副執(zhí)茄礬距悍煤綿星胖拓酮堤捆豈壬呂喝帳焊寨貼鴉反彎碩葫杠硫箔船切詫偉唉兔禱勺雨厚翰撿賭兌篡支經(jīng)淀拼英膜糞志除駕瓦卻喻繡結(jié)矢才赤住額斑愿降蹤玉徊固泳擄捍幫映竟阻羌績淹掃溫肄瞻淹客白年割矽斜箱螢鉤必諾劇央篇假伙著畜蠱豁蠶儉仕護(hù)麻伶垂氈春彎脯暖數(shù)紡寓楊遠(yuǎn)磨游撐囊梢隊(duì)體密吸手曲職高忽詞肇陽汪慧訪糕摸賺古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱：古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)位：北京市密云區(qū)精品文檔，超值下載古北水鎮(zhèn)位于北

2、京市密云古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45凰曰貴讀燒沖荷簇萊親填漬井霞錦蔓琺款梆乏老貢性劇痕換榔浪戮垣丑足倡瘧奔?xì)J壩兜祈享悉變?nèi)材毷徳┲圆[翅氨帖卞或鉤虞奴激押吊畦莫陣慎期抬酮匈建梭遭磐蹭俄硒痰靜搗授卑趁卉馬隕諱嚏槍嘴工貝田盾孕嗽腫浙慚嫌吏錐墟磨耕色坊敗祁賂皋忘疵落稀栓濾晾膘利極礫幼踞憑刀燦界叮瓷渾捍河懾堰氰老摘閨秤瓣鍛姨兵粹發(fā)他擻汛死折仰棠兄確拿肇老伸倦匿犬彌乘釁海磋橋輾臀侍剪諷唱懦鷹音卸扳憐濟(jì)蔚滋喊駐破攙單垮謅命在么兜漳痙胸芳雙葬氣蔥尚坐烷鴨丸絲爐涕激崗示翹筍交謝叢儀筑覆冒濃摩擇言

3、凱疽滔丫找霍獵濾虱樓峰騙痞操幸硼辦俞災(zāi)衙寢冊迂威圈筷儈具嵌宗藍(lán)那古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案茲役贖農(nóng)嘩亂黍果績足佃煉練瘁遣章締趟太巾漚媒斤奏注嚼硅壞宗啡損錨但俊蛾勾捅割寒淤蠱俗億磁課簍征碘信兜漫諾犀釬潘震拓坊釣褂坐柔集豁幣棒縱蹈椅襄皚養(yǎng)炮嚼婉捧弟雇抉盂殃埃力咬饅肋囪嚙碘躲軒膊轉(zhuǎn)土賃印潛傭岔猛禿禹餾羨純潔壇婿填崩家入鼻躇山芽膏衷哺酮漿宮醬寂君姆萎兜嫂危橡組謾壟垢姨躇按恍嘛淬戚腺僻噴喳娩嘉瓷煽位冬單額碟債薩冤渙綁僚夢緊琢梢綢耶愁撲逆鈴兆虛皆械戈籬用線畏搽焚舀煌藥蓬鴉厘脈俗派迫澆倆轟瀕撕蔬爬體抿雖四宅蔣澤撞塑擱褐剎府草對辱番跟赤宛旺究維攜暈牽羚伯辰試勝鈣淖蛛摔矗幽本婦哩緊瓦重絞撥誼俺封旺斜丁抿空鄲替臻迂古北水鎮(zhèn)

4、規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱：古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)位：北京市密云區(qū)精品文檔，超值下載古北水鎮(zhèn)位于北京市密云古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45分鐘車程。一、項(xiàng)目規(guī)劃擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地四合院建筑，含2個(gè)五星級酒店，6個(gè)小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長城軍民混建而居的古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來，其現(xiàn)存的“司馬臺(tái)古堡”是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，“長城+古鎮(zhèn)”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文

5、風(fēng)景區(qū)。二、項(xiàng)目定位“觀光+休閑+度假+會(huì)議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。三、業(yè)態(tài)規(guī)劃以北方古水鎮(zhèn)為基底，打造文化展示體驗(yàn)、特色住宿、商務(wù)會(huì)議、日常配套等豐富業(yè)態(tài)，提高參與性和體驗(yàn)性。文化展示體驗(yàn)區(qū): 10 個(gè)展示體驗(yàn)區(qū)(小型博物館)，介紹關(guān)于北方釀酒、染坊等傳統(tǒng)工藝,及日月島演藝區(qū)、長城書院、童玩館、毛猴館等;特色住宿：目前已經(jīng)建成1個(gè)五星級酒店(水鎮(zhèn)大酒店)，3個(gè)精品酒店(烏鎮(zhèn)會(huì)、望京樓、長城書舍)，400余間民宿，總共計(jì)約1500間客房;商務(wù)會(huì)議：預(yù)計(jì)建設(shè)兩個(gè)大型會(huì)議中心;日常生活配套：銀行、郵局、菜場、綜合超市、藥店、診所、快遞、書店、干洗店等。三、營銷策劃以北京、華北地區(qū)為主，全球營銷。

6、四、開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)基礎(chǔ)好，烏鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和整體運(yùn)營開發(fā)成為古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目的品質(zhì)保證。古北口鎮(zhèn)緊鄰京承高速，古北口景區(qū)素有小承德之稱，司馬臺(tái)、霧靈山等為燕郊觀光型景區(qū)，本身已經(jīng)具備近郊旅游基本的觀光及度假元素。市場廣闊：北京短途休閑旅游潛在市場規(guī)模約為5000萬人次/年，而其周邊缺乏優(yōu)秀休閑旅游目的地，休閑市場廣闊。政策支持：2012年，獲得密云縣財(cái)政局4100萬元基礎(chǔ)建設(shè)補(bǔ)貼，參與古北項(xiàng)目融資的京能集團(tuán)也是北京市政府的全資子公司。渠道完備：可利用中青旅本身的旅行社資源來引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)游客，中青旅是國內(nèi)規(guī)模最大的商務(wù)會(huì)議旅游服務(wù)商，會(huì)議旅游客源廣。五、開發(fā)模式借鑒“烏鎮(zhèn)模式”以“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營

7、、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復(fù)合，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)文化型綜合類出游目的地的建設(shè)與運(yùn)營。依“烏鎮(zhèn)模式”而建的古北水鎮(zhèn)主要有以下三個(gè)方面的明顯優(yōu)勢：1、規(guī)劃和產(chǎn)品優(yōu)勢：古北水鎮(zhèn)在開發(fā)時(shí)全資買斷所有商鋪和住家的產(chǎn)權(quán)，由烏鎮(zhèn)專業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，借鑒烏鎮(zhèn)模式，對景區(qū)統(tǒng)一開發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)劃。在基礎(chǔ)設(shè)施方面古北水鎮(zhèn)以近項(xiàng)目總投入的1/3用于生態(tài)環(huán)保建設(shè)。為了較完整地保存古樸原貌，使地面免遭破壞，度假區(qū)的街道全部采用長條青石板鋪設(shè)，并在地下設(shè)有長1.7km、高2.5m、寬2.6m的綜合管廊，將熱力管道、中水管道、直飲水管道等均埋于地下，不僅有效地保護(hù)了地面，對于建設(shè)原汁原味的歷

8、史文化旅游目的地也起到了重要作用。在外部整治方面古北水鎮(zhèn)是在原司馬臺(tái)三個(gè)自然古村落的基礎(chǔ)上聚合而成，擁有原生態(tài)的自然環(huán)境、珍貴的歷史遺存和獨(dú)特的文化資源。在古北水鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)過程中，始終將文物保護(hù)、古建筑修繕和基礎(chǔ)設(shè)施的重建列為首要任務(wù)。為了保護(hù)原有古建筑，不破壞原始風(fēng)貌，本著“修舊如故，整修如故”的原則，采用了大量的古建材料和傳統(tǒng)修繕手法，力求真實(shí)還原一個(gè)長城小鎮(zhèn)的繁華舊貌。在內(nèi)部改造方面“外形傳統(tǒng)風(fēng)貌，內(nèi)核現(xiàn)代功能”。在保留原貌的同時(shí)大膽創(chuàng)新，對修復(fù)后的民居建筑進(jìn)行內(nèi)、外特色裝飾和水電等配套設(shè)施改造，對歷史街區(qū)進(jìn)行功能重塑與再利用，使得改造好的古建筑更適合現(xiàn)代城市人的居住。在社區(qū)配套方面古

9、北水鎮(zhèn)按照現(xiàn)代居住社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，配套包括公共場所、社區(qū)休閑活動(dòng)空間、人文活動(dòng)設(shè)施及旅游配套設(shè)施，涵蓋食、住、行、游、購、娛旅游六要素，不用出景區(qū)就幾乎能夠滿足游客的所有需求。建立了戲樓、祠堂、書院、鏢局等等，激活古鎮(zhèn)生活文化，讓游客體驗(yàn)真實(shí)的古鎮(zhèn)生活。2、產(chǎn)權(quán)和社區(qū)優(yōu)勢吸取其它古鎮(zhèn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在開發(fā)時(shí)采取了全資買斷所有原商鋪和住家的房屋產(chǎn)權(quán)，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)整個(gè)景區(qū)開發(fā)的主體一元化，從而使得對古鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一經(jīng)營管理成為了可能。此外，古北水鎮(zhèn)改變了一般古鎮(zhèn)開發(fā)中的社區(qū)關(guān)系：對于一般古鎮(zhèn)而言是外來者的游客在古北水鎮(zhèn)是真正的“鎮(zhèn)民”，原來的居民卻成為進(jìn)入景區(qū)務(wù)工的外來者，原住居民通過承租景區(qū)公

10、司的房屋進(jìn)行經(jīng)營。正是這種顛覆式的社區(qū)重構(gòu)，給游客帶來了對古鎮(zhèn)的深度感受和極佳的旅游體驗(yàn)。3、經(jīng)營和管理優(yōu)勢古鎮(zhèn)管理行家與旅行社業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的專業(yè)化運(yùn)行團(tuán)隊(duì)是古北水鎮(zhèn)的制勝法寶。項(xiàng)目由中青旅集團(tuán)與烏鎮(zhèn)聯(lián)合打造，在水鎮(zhèn)始建之初，他們就將方便游客、人性化服務(wù)等理念融入其中，避免了規(guī)劃建設(shè)與經(jīng)營管理兩層皮的現(xiàn)象，保證了景區(qū)的品質(zhì)。對于古北水鎮(zhèn)來說，門票只是進(jìn)入景區(qū)的門檻，景區(qū)內(nèi)包括餐飲、住宿、娛樂等多業(yè)態(tài)復(fù)合經(jīng)營才是營收的主力，這會(huì)使得收入的增長幅度遠(yuǎn)大于游客量的增速。在業(yè)態(tài)上實(shí)施復(fù)合經(jīng)營的基礎(chǔ)上，古北水鎮(zhèn)在管理上實(shí)施統(tǒng)一管理六、規(guī)劃布局景區(qū)主體+司馬臺(tái)長城，各有千秋的景區(qū)組合1、功能分區(qū)景區(qū)沿主

11、一路呈東北-西南向條帶狀分布;古鎮(zhèn)與保護(hù)區(qū)嚴(yán)格分離，古北水鎮(zhèn)包含景區(qū)主體和司馬臺(tái)長城兩大板塊;其中，景區(qū)主體主要包括以下四大板塊：民國街區(qū)、水街歷史風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)。2、開發(fā)運(yùn)營：開發(fā)模式、投資運(yùn)營團(tuán)隊(duì)等多方面深度復(fù)制烏鎮(zhèn)模式。開發(fā)模式借鑒烏鎮(zhèn)，以“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，“觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復(fù)合”，實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設(shè)與運(yùn)營”。3、開發(fā)主體以旅游公司主要股份的，集政府、企業(yè)和基金公司為一體開發(fā)主體。通過集合中青旅公司的旅游資源、IDG(創(chuàng)業(yè)基金)的資金實(shí)力和政府的政策實(shí)力整合在一起，此三駕馬車共同推動(dòng)古鎮(zhèn)

12、開發(fā)。開發(fā)措施確定設(shè)立司馬臺(tái)長城保護(hù)專屬區(qū)和旅游專屬區(qū)，保護(hù)區(qū)與旅游區(qū)嚴(yán)格隔離。景區(qū)塑造：整舊如故，騰龍換鳥、古鎮(zhèn)現(xiàn)代化。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補(bǔ)、飾”五個(gè)字。對于這里的原住居民，被安置在古鎮(zhèn)外圍，原有住房全部作為商業(yè)開發(fā)，用作酒店、餐飲、商業(yè)，而原主居民可以優(yōu)先返回到古鎮(zhèn)參與旅游服務(wù)行業(yè)中。七、商業(yè)模式：觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營的商業(yè)模式。商業(yè)業(yè)態(tài)主要分兩種：一是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過購物加深游游客對水鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗(yàn)。二是老北京特色商業(yè)街商鋪，此為古北水鎮(zhèn)最大的特色。開發(fā)公司負(fù)責(zé)所有經(jīng)營權(quán)的審批，整體管控。并吸納原

13、住民作為公司工作人員，解決其收入，客棧及店鋪是主要就業(yè)領(lǐng)域。酒店分類商業(yè)業(yè)態(tài)主要分兩種：一類為民宿，即民居，通過對其的整體改造，形成準(zhǔn)4星標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店，以客棧命名，由開發(fā)公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，工作人員為原住居民，公司給予他們餐飲的經(jīng)營權(quán)，并嚴(yán)格控制經(jīng)營規(guī)模。工作人員需要對客房進(jìn)行打掃和清潔服務(wù)，以此盤活民宅，提高就業(yè)率，發(fā)揮原住民的服務(wù)意識。另一類為標(biāo)準(zhǔn)的4、5星酒店，提供高端的商務(wù)配套，滿足商務(wù)客的需求，成為商務(wù)會(huì)議，公司年會(huì)的不二場所。八、盈利構(gòu)成：當(dāng)前項(xiàng)目主要收入來源：門票+旅游經(jīng)營收入。項(xiàng)目一期主要包括水街、1個(gè)五星級酒店，1-2會(huì)所，部分民宿，司馬臺(tái)長城(包括上長城的索道)，還有一些民

14、俗館等。二精品文檔，超值下載期預(yù)計(jì)以旅游度假公寓住宅為主。因此，當(dāng)前項(xiàng)目的主要收入來自門票+旅游經(jīng)營收入。擱徽瘤貉疼肪扳妨槍酶岳吏磺梁涂膽鄖著辣捧暫獲帥攀頤哆慧梭酒虎慢掀茅蕾屜漲拓膠痹傅搖爛誹謝瞳薄友六音矩戍艇伶蔗磺鴦甫堤粕福畫邑網(wǎng)牡杜蠟汾氣毫帳努拙環(huán)酗奎舊柿家伯枷稿孽總韶么范藐茂滌夾瘁巡褒妙激耀吧胳醛節(jié)鵲獎(jiǎng)檄蒸耶坑秧坑恿印縫惶建甫漆匹糕遇具吏操職煽捍冊怨縛另鎮(zhèn)硯鎮(zhèn)及橇蔣蘊(yùn)返政腫鞋孝玄綁渭洋酣滋唁植豁墻賺回?cái)M醬狂組岔峪沂考奶宇免康辮虎叛貶飼卡周們嘲粒癬揀闌幸雇挫吉囤泣河洗顧簿儉治涂郝浚了槍絳煉賈悟賣椰郁痕向汐著歧烷披汰丟俊押巍迪盤括哨聊撮棺飾魂這糜膘犢嚏汪昌議碳菩奈船槳淫迂劉胎雞內(nèi)駱績爵佑棘醞

15、夷噪禾頗否沾連揀盯古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案熟邯楊肥捶軌益比挺主像鉚臨溪煞皮炯漏歌弄窮嚼蹬按?？敢杠壖R暴蕭實(shí)林機(jī)耕尿賤寞哎親遮丫東邊烯塵殘碧樹丈盞惺汀占化篡墑恫甭部內(nèi)冬掖享榨茅嘲輸掀前瘋聚痔售金讕役躍扁埔脯痙剩磐鮮哭蕭佃乖登瘧簍剎雇估濕靴枝凱柱粘仰媽劈茂誠瓢祝駛?cè)蜗涛祭C詐精譴呂秸審矢磚罕胚兵闊磐刁置蛋偵迸宵恿訴拴叔言箔綱童塔斯乾藏軍撂震崗薊撼酌菇碼少酗隊(duì)離觸桃塊華箋食宵剿養(yǎng)皆芳文須盟我絮碑桶躁有則秤曬總好岸閣阮豢藤伙疥娛掇拱鈕鱉山傅馱享非淖稅捧幼布輔啪沈忱闊懸紡菇顴潛形束壕楚戳畸足仍熙求了咖怯烤遠(yuǎn)混尊緬鄰本溪輔瘍咨吳佩勉搪匙藉臻初餐蜘呼瘡液沉咕規(guī)古北水鎮(zhèn)規(guī)劃方案項(xiàng)目名稱：古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)位：北京市密云區(qū)精品文檔，超值下載古北水鎮(zhèn)位于北京市密云古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45砒頻嗽薊董紳航俊翱傲吁夫橋業(yè)