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1、蘭州新區(qū)碧桂園城市花園一號(hào)樓J550T、J552T、J562承接查驗(yàn)方案 編 制 人: 許 玉 娟 碧桂園西北區(qū)域蘭州新區(qū)碧桂園城市花園項(xiàng)目管理部2015年4月目 錄一、 承接查驗(yàn)的目的、意義、任務(wù) 二、 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和方法 1、依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 2、從物業(yè)管理角度出發(fā),物業(yè)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。且此經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求。 三、 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件 四、 承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作 1、人員的準(zhǔn)備 2、承接查驗(yàn)計(jì)劃 3、工具的準(zhǔn)備 4、資料的準(zhǔn)備 五、 承接查驗(yàn)程序 1、基本承接查驗(yàn)程序 2、承接查驗(yàn)流程 3、移交注意事項(xiàng) 一、 承接查驗(yàn)的目的、意義和任務(wù): 承接查驗(yàn)就是表示物業(yè)管理

2、公司依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)(主要物業(yè)管理?xiàng)l例)和物業(yè)管理合同(分為前期和后期合同),以及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ,為分清各有關(guān)方責(zé)、權(quán)、利,減少物業(yè)管理矛盾糾紛,并促使開發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量,加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與管理的銜接,代表業(yè)主利益,把一個(gè)完好的與原設(shè)計(jì)相符的物業(yè)交給業(yè)主使用,這是物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)承接查驗(yàn)的目的,同時(shí)也是法律支持的工作使命。工程質(zhì)量有問題將對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生影響相當(dāng)深遠(yuǎn),給日后物業(yè)管理困難是巨大,任何一點(diǎn)疏忽都會(huì)給自己日后管理帶來很大困難,也將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益。因此,承接查驗(yàn)的意義也明確表示了四點(diǎn): 1、意義在于明確各有關(guān)單位的責(zé)、權(quán)、利; 2、意義在于能夠提高建設(shè)質(zhì)量

3、; 3、意義在于維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益; 4、意義在為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造了有利條件。 很顯然,以上四點(diǎn)意義也是承接查驗(yàn)的四點(diǎn)任務(wù)。 二、 承接查驗(yàn)的的標(biāo)準(zhǔn)和方法: 一)、依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)部房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(附件1) GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生

4、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJB13危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 二)、從物業(yè)管理角度出發(fā),物業(yè)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。且此經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求。 長(zhǎng)城物業(yè)根據(jù)國(guó)家房屋驗(yàn)收規(guī)范和行業(yè)規(guī)范,以及自身多年的工作實(shí)踐總結(jié)出來的一整套驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法:見附件2、附件3、附件4 三、 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件: 1、建設(shè)工程全部施工完畢,并已竣工查驗(yàn)合格; 2、供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用; 3、有關(guān)部門對(duì)樓棟、戶編號(hào)已經(jīng)確認(rèn)。 4、承接查驗(yàn)注意事項(xiàng) 1)承接查驗(yàn)雖然是以竣工查驗(yàn)合格為前提,但承接查驗(yàn)是對(duì)每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)(如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等)。 2)承接查驗(yàn)必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)承接一項(xiàng)的原則。 3)

5、承接查驗(yàn)一定要寫明承接日期,以便劃清責(zé)任界線。四、承接查驗(yàn)準(zhǔn)備工作: 1、人員的準(zhǔn)備 承接查驗(yàn)前根據(jù)承接查驗(yàn)物業(yè)的類型特點(diǎn)、與建設(shè)單位、客戶關(guān)系組組成聯(lián)合小組,各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。 2、承接查驗(yàn)計(jì)劃 管理處制定承接查驗(yàn)計(jì)劃,讓承接查驗(yàn)工作按步驟有計(jì)劃的實(shí)施,承接查驗(yàn)計(jì)劃表。承接查驗(yàn)計(jì)劃表: 承接查驗(yàn)項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)間責(zé)任人承接查驗(yàn)內(nèi)容備注碧桂園城市花園一號(hào)樓2015年4月17日霍永、袁曉龍施工進(jìn)度碧桂園城市花園一號(hào)樓2015年5月11日霍永、袁曉龍整改進(jìn)度碧桂園城市花園一號(hào)樓2015年6月3日霍永、袁曉龍房屋的功能使用條件 五、承接查驗(yàn)程序: 1、管理處召開承接查驗(yàn)專題會(huì)議,組建承接查驗(yàn)

6、小組; 2、建立承接檢驗(yàn)項(xiàng)目一覽表以及資料交接一覽表; 3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)要求等制定針對(duì)性的承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn); 4、根據(jù)資料交接一覽表,要求提供所需資料;如提供資料不齊全,必須做出書面承諾具體提供時(shí)間; 5、管理處組織有關(guān)人員進(jìn)行初次承接查驗(yàn)工作; 6、將承接查驗(yàn)中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷分類報(bào)告建設(shè)單位工程部處理; 7、配合建設(shè)單位工程部組織各施工單位實(shí)施整改,各施工單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改項(xiàng)目,如為重大整改維修項(xiàng)目,不能及時(shí)完成,應(yīng)書面承諾具體完成時(shí)間; 8、建設(shè)單位工程部書面通知管理處進(jìn)行承接查驗(yàn)復(fù)驗(yàn)(質(zhì)量缺陷的針對(duì)性地再承接查驗(yàn)); 9、全面承接查驗(yàn)合格后,填寫物業(yè)的交接記錄,接收所有鑰

7、匙。 移交注意事項(xiàng): 1、接收的檔案資料應(yīng)移交管理處檔案室,鑰匙、備件和專用工具應(yīng)有專人管 理。 2、業(yè)主共有部分屬管理處承接查驗(yàn)的范圍,建設(shè)單位和管理處雙方均應(yīng)嚴(yán)格 按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)。 3、在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的各種問題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有 效保護(hù)等情況,管理處應(yīng)做詳細(xì)記錄。每次查驗(yàn)結(jié)束時(shí)建設(shè)單位與管理處應(yīng)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。 4、查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題建議由建設(shè)單位責(zé)成承建商限期整改,管理處應(yīng)跟蹤整改 情況。對(duì)問題比較嚴(yán)重的,則建議建設(shè)單位暫緩移交,待整改完成后重新查驗(yàn)移交。 5、未辦理承接手續(xù)的共用設(shè)施設(shè)備,管理處不得擅自啟用。 6、房屋承接交付使用后發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故,管理處應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位通報(bào),并報(bào)告政府主管部門。 7、若部分共用設(shè)施設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未辦理承接手續(xù),但由于部分業(yè)主入住 需要啟用,管理處應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商,并建議按如下方式處理: 1) 分項(xiàng)工程沒有通過最終竣工驗(yàn)收或存在重大問題時(shí),由承建商負(fù)責(zé)運(yùn)行管理,管理處配合; 2) 分項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收,雖然存在較大問題但不影響設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行時(shí),管理處應(yīng)與建設(shè)單位簽訂關(guān)于免責(zé)的備忘

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