房地產(chǎn)并購調(diào)查詳細(xì)清單

1、房地產(chǎn)并購調(diào)查清單一、房地產(chǎn)資產(chǎn)并購調(diào)查清單1、房地產(chǎn)所有權(quán)與當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭?下稱“房地局”簽定的土地使用權(quán)出讓合同或與原土地使用權(quán)人簽定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件。土地出讓金付款憑證,例如當(dāng)?shù)胤康鼐职l(fā)出的,表明國有土地使用權(quán)出讓金已支付的憑證,例如發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件。有關(guān)稅務(wù)部門發(fā)出的土地契稅的納稅收據(jù)復(fù)印件。物業(yè)土地的紅線圖復(fù)印件。境內(nèi)項(xiàng)目公司名下的由當(dāng)?shù)胤康鼐诸C發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。2、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)放的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件。3、買賣或租賃土地使用權(quán)和/或房屋的合同或文件及上述買賣或租賃價(jià)款的付款收據(jù)的復(fù)印件。4、其他所有與境內(nèi)項(xiàng)目公司使用的土地的土地使用權(quán)有關(guān)的文件和報(bào)告的

2、復(fù)印件。5、預(yù)售/銷售許可證復(fù)印件。6、預(yù)售/銷售合同復(fù)印件。7、預(yù)售/銷售合同的付款收據(jù)復(fù)印件。8、租金帳冊:預(yù)租/租賃許可證復(fù)印件;、預(yù)租/租賃合同復(fù)印件;預(yù)租/租賃合同的付款收據(jù)復(fù)印件;恰當(dāng)支付保證金的付款收據(jù)復(fù)印件;9、由當(dāng)?shù)胤康毓芾聿块T頒發(fā)的劃分物業(yè)管理區(qū)域核定單。10、物業(yè)管理合同復(fù)印件。11、物業(yè)管理合同的付款收據(jù)復(fù)印件。12、設(shè)施管理合同的復(fù)印件。13、設(shè)施管理合同的付款收據(jù)復(fù)印件。14、公共設(shè)施的付款收據(jù)復(fù)印件。15、物業(yè)相關(guān)保單的復(fù)印件。16、保單項(xiàng)下的付款收據(jù)復(fù)印件。17、分割產(chǎn)權(quán)的批準(zhǔn)文件的復(fù)印件(如有。18、由當(dāng)?shù)丨h(huán)保、消防和城市規(guī)劃部門出具的環(huán)保、消防、規(guī)劃竣工驗(yàn)收

3、許可證復(fù)印件。19、阻礙權(quán)力行使的文件任何關(guān)于物業(yè)的公共紀(jì)錄查詢結(jié)果的復(fù)印件,包括但不限于,關(guān)于土地和房屋產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓和抵押,權(quán)利證件質(zhì)押,及租賃登記(查詢結(jié)果復(fù)印件由有關(guān)記錄保存部門蓋章;所有就物業(yè)或其權(quán)利文件設(shè)定的留置、質(zhì)押、抵押以及其他擔(dān)保利益的文件的復(fù)印件;所有就物業(yè)或其權(quán)利文件設(shè)定的抵押、質(zhì)押以及其他擔(dān)保利益的登記證的復(fù)印件;所有關(guān)于影響本物業(yè)的地役權(quán)及約定文件,包括影響本物業(yè)但為其他物業(yè)帶來利益的地役權(quán)和約定,及加之于其他物業(yè)之上,但為本物業(yè)帶來利益的地役權(quán)和約定。二、建設(shè)工程并購調(diào)查清單1、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局發(fā)布的涵蓋物業(yè)所處位置的現(xiàn)行控制性規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,及其調(diào)整和修改的復(fù)印件。2

4、、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃局頒發(fā)的項(xiàng)目選址意見書復(fù)印件。3、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會和政府頒發(fā)的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)復(fù)印件。4、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃局頒發(fā)的修建性詳細(xì)規(guī)劃復(fù)印件。5、由城市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件。6、由當(dāng)?shù)胤康鼐诸C發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。7、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會頒發(fā)的施工圖批準(zhǔn)復(fù)印件。8、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。9、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會頒發(fā)的施工許可證批準(zhǔn)復(fù)印件。10、建筑合同、設(shè)計(jì)合同、與物業(yè)建設(shè)開發(fā)有關(guān)的合同及政府審批文件,及上述合同的付款收據(jù)的復(fù)印件。11、預(yù)售款銀行監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件。12、如適用,上一次評估的時(shí)間、評估人和評估價(jià)值。13、在并購當(dāng)時(shí)委托第三方出具的報(bào)告(例如

5、結(jié)構(gòu)/工程,環(huán)境等因素的復(fù)印件。14、工程師出具的勘查報(bào)告的復(fù)印件。15、其他與房地產(chǎn)有關(guān)的文件的復(fù)印件(如適用:消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格證明;交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可證;技術(shù)監(jiān)察部門出具的電梯安全運(yùn)行許可證;與供電部門簽訂的供電協(xié)議書;供氣部門、供水部門的批準(zhǔn)文件;物業(yè)的服務(wù)合同或維修合同(例如清潔,園藝/ 景觀,機(jī)械服務(wù)等;與物業(yè)各個(gè)有關(guān)部分相連接的道路、電力、排污落水、天然氣、供水和電信接口的位置圖。三、境內(nèi)項(xiàng)目公司本部份按組織機(jī)構(gòu)和設(shè)立、融資、爭議/訴訟/調(diào)查三方面進(jìn)行并購調(diào)查,明細(xì)如下:1、境內(nèi)項(xiàng)目公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、副本(包括所有頁和年檢章的全套復(fù)印件。2、境內(nèi)項(xiàng)目公司的

6、貸款境內(nèi)項(xiàng)目公司是或已經(jīng)是貸方或借方,或者提供或已經(jīng)提供任何擔(dān)保或安撫信,或者承擔(dān)任何實(shí)際或潛在責(zé)任的所有借貸合同(包括透支手段以及貿(mào)易信貸以及所有附件的復(fù)印件;境內(nèi)項(xiàng)目公司是或已經(jīng)是貸方或借方,或者提供或已經(jīng)提供任何本票或其他形式的擔(dān)保、保證或安撫信,或者承擔(dān)任何實(shí)際或潛在責(zé)任的所有借貸交易(包括透支手段、商業(yè)信用、流通票據(jù)和本票的明細(xì);其他財(cái)務(wù)和債權(quán)債務(wù)協(xié)議復(fù)印件,包括:(i債券或其他債權(quán)協(xié)議(ii債務(wù)(iii融資租賃(iv保證合同,保證或其它信用支持(例如,信用證,或應(yīng)支付貿(mào)易款(v抵押合同(vi質(zhì)押合同(vii表外安排(例如,外匯期權(quán),互換和期貨3、所有就境內(nèi)項(xiàng)目公司資產(chǎn)設(shè)定的留置、質(zhì)押、抵押以及其他擔(dān)保利益的文件和登記證書的復(fù)印件。4、所有以境內(nèi)項(xiàng)目公司名義簽訂賠償保證合同的復(fù)印件。5、境內(nèi)項(xiàng)目公司所有外債登記證的復(fù)印件。6、國家外匯管理局批準(zhǔn)境內(nèi)項(xiàng)目公司任何借款的文件復(fù)印件。7、如果在近3個(gè)財(cái)政年度內(nèi)有某項(xiàng)針對境內(nèi)項(xiàng)目公司或其任何股東的判決、裁決或其他爭議解決程序,則應(yīng)提供該判決、裁決的復(fù)印件,并確認(rèn)是否為境內(nèi)項(xiàng)目公司或其股東設(shè)定了重大義務(wù)。8、有關(guān)境內(nèi)項(xiàng)目公司的現(xiàn)實(shí)存在的或可合理預(yù)計(jì)的訴訟、仲裁或其他爭議解決程序的信息,包括:A、此等訴訟的其他方B、爭議的簡單介紹C、標(biāo)的金額的數(shù)額D、訴