房屋征收與補償安置方案

1、*房屋征收補償方案因* 進行搬遷安置。為依法保護房屋被征收人的 合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合受影響的實際情況，制定本 方案。一、根本情況本方案所指被征收房屋，是指因*需征收與補償?shù)姆课?，具體情況以入戶調(diào)查摸底為準(zhǔn)。二、房屋性質(zhì)與面積的認(rèn)定1、房屋被征收人持有?房屋所有權(quán)證?的，以載明的面積為準(zhǔn)； 無?房屋所有權(quán)證?但能出具其他有效合法證明的，房屋面積據(jù)實丈 量認(rèn)定。2、被征收房屋必須具備的房屋要件：上有完整屋頂、周圍有墻 體、具有固定根底、供人長期居住和生產(chǎn)生活的場所。不符合上述條 件的建筑物，按構(gòu)筑物進行補償。3、磚混住房層高按3米計，“人字形房屋面積測算，被征收 范圍頂蓋為人字的房

2、屋，凈高在至的局部應(yīng)計算1/2面積，凈高超過 的局部應(yīng)計算全面積。4、構(gòu)筑物層高或檐上下于，計算1/2面積，高于含計算全 面積。5、房屋測量標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、補償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋征收安置補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)序號補償類別補償標(biāo)準(zhǔn)元/川貨 幣補償1磚混石混結(jié)構(gòu)8002磚木結(jié)構(gòu)6803石木結(jié)構(gòu)5204土木結(jié)構(gòu)4105簡易結(jié)構(gòu)2202、房屋裝飾裝修補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：工程類別補償標(biāo)準(zhǔn)備注墻磚外墻磚60 元/ m23、構(gòu)筑物補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):類別名稱單位補償標(biāo)準(zhǔn)備注一、圍墻實心磚圍墻元/m 3140二、堡坎漿砌石堡坎元/m 3100三、曬壩混凝土?xí)駢卧? m235四、水池片石干砌元/m 390以砌體計算五、圈舍、廁

3、所磚木結(jié)構(gòu)元/ m2180木結(jié)構(gòu)元/ m2160土木結(jié)構(gòu)元/ m2120簡易結(jié)構(gòu)元/ m2804、房屋附屬設(shè)施補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):類別單位補償標(biāo)準(zhǔn)備注照明設(shè)施元/戶500一自來水設(shè)施元/戶600四、征收住房的補償安置住房補償安置方式分為貨幣安置、遷建安置。一貨幣補償。1、選擇貨幣補償?shù)模孛娼?gòu)筑物局部按上述補償標(biāo)準(zhǔn)作價補 償，宅基地占地面積房屋滴水線內(nèi)按 200元/平方米進行補償。2、被征收房屋面積以調(diào)查摸底時情況為準(zhǔn)。磚混房屋以外墻外 圍面積計算，小青瓦房屋按“人字形房屋丈量面積計算。3、貨幣補償?shù)某绦颉?數(shù)據(jù)采集。由征收人牽頭，房屋被征收戶參與，按相關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)丈量。如房屋被征收戶拒絕參與的，可由

4、征收人請有資質(zhì)的測繪部 門進行測量并委托公證處公證員參與進行公證，并攝像存底。2對采集的數(shù)據(jù)進行公示，公示期為七天，對公示期間反映 出的問題，逐一加以核實。核實無誤后，以新核實的為準(zhǔn)。3簽訂合同。與公示期間無異議的房屋被征收戶簽訂合同。4在房屋被征收戶簽訂合同并騰空房屋驗收合格后，按合同 支付貨幣補償費。4、選擇貨幣補償后，符合農(nóng)村宅基地建房條件的，農(nóng)戶可在規(guī) 劃區(qū)外自行選址，并報*人民政府按程序辦理宅基地審批手續(xù)。二遷建安置按本方案的補償標(biāo)準(zhǔn)對地面建構(gòu)筑物作價進行補償，根據(jù)原房占地面積在*對被征收人遷建安置，由其自行進行建房。1、宅基地面積確定。被征收房屋占地面積以丈量面積為準(zhǔn)，按 照征一還

5、一原那么進行安置。遷建安置地基為132平方米/個，房屋被征收人可根據(jù)被征房屋 占地面積，每戶可選擇一個宅基地，原房占地面積與所選地基面積超 出局部按200_元/平方米補差。原房占地面積與所選地基面積缺乏部 分按34元/平方米補差。2、遷建安置宅基地土地性質(zhì)為集體所有.3、安置對象認(rèn)定。以獨立建房的單棟房屋為遷建安置戶基數(shù)， 一棟房屋住有幾戶人的，以一個戶頭計算，以該棟房屋土地使用證權(quán) 利人或委托人名義安置。4、征收人負(fù)責(zé)辦理建房所需的土地使用證等必要證件，其它辦 證費及建房規(guī)費由被征收人自行按相關(guān)政策規(guī)定繳納。5、遷建安置程序：1數(shù)據(jù)采集。由征收人牽頭，房屋被征收戶參與，按相關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)丈量。如房

6、屋被征收戶拒絕參與的，可由征收人請有資質(zhì)的測繪部 門進行測量并委托公證處公證員參與進行公證，并攝像存底。2對采集的數(shù)據(jù)進行公示。公示期為七天，對公示期間反映 出的問題，逐一加以核實。核實無誤后，以新核實的為準(zhǔn)。3簽訂合同。通過召開群眾會等形式，與房屋被征收戶簽訂 房屋征收與補償安置合同。4確定遷建安置點。根據(jù)房屋被征收戶選擇遷建安置的戶數(shù) 和面積，確定搬遷安置具體位置。5選擇宅基地。根據(jù)房屋被征收戶簽訂合同的順序和騰空房 屋的時間順序，確定選擇地基位置的順序，依次進行選擇。房屋被征收人按簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的先后順序，對安置宅 基地具有優(yōu)先選擇權(quán)。獎勵優(yōu)先之后，實行抽簽隨機選擇。抽簽分兩 輪

7、進行，第一輪抽出抽簽順序，第二輪根據(jù)抽簽順序選擇位置。6辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)戶在騰交房屋后，可領(lǐng)取補償費，并按 本方案要求為其辦理相關(guān)手續(xù)。過渡費、搬家費根據(jù)規(guī)定一次性發(fā)放。五、征收非住房的補償安置圈舍、廁所、院壩、圍墻、臨時用房等地面構(gòu)筑物按? * 城市建設(shè)集體土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)?*發(fā)202219號作價進 行補償，構(gòu)筑物所占土地局部在土地征收時按耕地標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一征收， 不 予安置。六、住房臨時安置過渡1、貨幣補償過渡期為兩年，以房屋騰空驗收合格證開出時起算； 遷建安置過渡期為兩年，宅基地?fù)芙粫r間為被征收房屋騰空驗收合格 證開出后一年內(nèi)。2、 過渡臨時安置補助費以被征收住房建筑面積為準(zhǔn)，按每月7

8、元/平方米計算。簽訂合同并騰空房屋后一次性按規(guī)定發(fā)放安置補助費。3、搬家補助費按兩次計算，根據(jù)被征收住房建筑面積，每次按5元/平方米計算。七、獎勵被征收人在公告規(guī)定期限內(nèi)，簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰交 房屋的，自房屋征收公揭發(fā)布之日起 1至10日內(nèi)簽訂房屋征收協(xié)議 并騰交房屋的，按原房建筑面積每平方米獎勵 200元；11至20日 簽訂房屋征收協(xié)議并騰交房屋的，按原房建筑面積每平方米獎勵150 元；21至30日簽訂房屋征收協(xié)議并騰交房屋的， 按原房建筑面積每 平方米獎勵100元，在第30日后簽訂房屋征收協(xié)議并騰交房屋的不 予獎勵。騰交房屋時間以房屋騰空驗收合格證開出時間為準(zhǔn)。八、房屋征收范圍確定并發(fā)布公告后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實 施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為； 違反規(guī)定實施的，按公告時房屋原狀補償。九、自征收人公揭發(fā)出之日起 30日內(nèi)未簽訂征收協(xié)議的，由征 收人確定補償安置方式。被征收人對房屋征收補償安置決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提