抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)文本)

1、抵押合同合同編號(hào):抵押權(quán)人甲方：抵押人乙方：鑒于： 以下稱：債務(wù)人和甲方簽訂了編號(hào)為 的借款合同以下稱：主合同，為確保債務(wù)人全面、及時(shí)履行主合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，乙方自愿為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特制定本合同，以期 雙方共同遵守。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)及保證范圍乙方擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下的本金，數(shù)額為人民幣大 寫。1.2 本抵押合同擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期還款 的利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第二條 抵押物抵押物有關(guān)情況見附件“抵押物清單。抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，甲方可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或

2、者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保 險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第三條 抵押登記依法需要辦理抵押登記的，在本合同簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲、乙雙方應(yīng)在登記事 項(xiàng)變更之日起 日內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理變更登記。第四條 抵押物的占有和保管本合同項(xiàng)下的抵押物由乙方占有和保管， 但抵押物的權(quán)利憑證應(yīng)交由甲方人保管。乙方同意隨時(shí)接受并有效配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行的檢查。乙方應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物，采取有效措施保障抵押物的平安、 完整；如抵押物需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，

3、乙方不得全部和局部轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式 出資、改造、改建或以其他任何方式全部或局部處分抵押物； 經(jīng)甲方書面同意的， 處分抵押物所得價(jià)款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或向甲方指定的第三方提存。第五條 抵押物價(jià)值減少的處理在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前， 乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少 的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供與減 少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟榧追秸J(rèn)可的其他擔(dān)保。 乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供 擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)， 債務(wù)人不按要求履行債務(wù)的，甲方 有權(quán)行使抵押權(quán)。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何?/p>

4、滅失或價(jià) 值減少的，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書面通知甲方。第六條 孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起甲方有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然 孳息或者法定孳息，但甲方未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)領(lǐng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。第七條 抵押物的保險(xiǎn)此為選擇性條款，選擇以下項(xiàng)：1、適用；2、不適用乙方應(yīng)向與甲方協(xié)商確定的保險(xiǎn)公司按照雙方協(xié)商確定的險(xiǎn)種和保險(xiǎn)期 限投保，投保的金額不得少于抵押物的評(píng)估價(jià)值， 保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合甲方的要 求，不得附有損于甲方權(quán)益的限制性條件。在本合同主債權(quán)獲得完全清償之

5、前， 乙方不得以任何理由中斷、終止、修 改或者變更保險(xiǎn)單，并應(yīng)采取一切合理和必要的措施確保本條約定的保險(xiǎn)保持有 效。如果乙方未投?；蛘哌`反前述約定，甲方有權(quán)決定投?；蚶^續(xù)為抵押物投保， 保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，并可與因此可能給甲方造成的損失一并記入債權(quán)余額。本合同簽署后日內(nèi)，乙方須向甲方提交該抵押物的保險(xiǎn)單正本將 因保險(xiǎn)事件發(fā)生而享有的保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。 在本合同主債權(quán)獲得完全清 償之前，保險(xiǎn)單正本由甲方執(zhí)管。第八條擔(dān)保責(zé)任如果債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的任何正常還款日或提前還款日未按約定向甲 方進(jìn)行支付，甲方有權(quán)依法及本合同的約定行使抵押權(quán)，就抵押物優(yōu)先受償。前款所指的正常還款日為主合同中所約定的

6、本金歸還日、利息支付日或債務(wù)人依據(jù)該等合同約定應(yīng)向甲方支付任何款項(xiàng)的日期。 前款所指的提前還款日為 甲方依據(jù)合同等約定向債務(wù)人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。第九條抵押權(quán)行使期間在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，甲方應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。假設(shè)主債權(quán)為分期清償，那么甲方應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期 間屆滿之日前行使抵押權(quán)。第十條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，甲方有權(quán)與乙方協(xié)議將抵押物折價(jià)或者以拍賣、 變賣 抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償主債權(quán)。 協(xié)議不成的，甲方有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍 賣、變賣抵押物。處分抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支 付或償付給甲方的

7、費(fèi)用后，用于清償主債權(quán)。主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的， 不影響甲方本合同 項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，甲方有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的行使順序， 乙方應(yīng)按照本 合同的約定承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，不得以存在其他擔(dān)保及行使順序等抗辯債權(quán)人。第 條 本合同與主合同的關(guān)系本合同的效力獨(dú)立于主合同，不因主合同的無效或被撤銷而無效或被撤 銷。第十二條乙方聲明與承諾具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力，并對(duì)抵押物 享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，假設(shè)乙方為法人的，那么應(yīng)依法注冊(cè)并合法存續(xù)。乙方保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但乙方已獲所有共 有人的書面許可。乙方承諾在簽署本合同前將該書面許

8、可交甲方保存。乙方完全了解主合同的內(nèi)容，簽署和履行本合同系基于乙方的真實(shí)意思表 示，已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。乙方為第三人且為公司的，乙方提供該擔(dān)保，已經(jīng)按照公司章程的規(guī)定由 董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議通過；其公司章程對(duì)擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的 數(shù)額有限額規(guī)定的，本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。簽署和履行本合同不會(huì)違反對(duì)乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律 文件。乙方已經(jīng)或?qū)?huì)取得設(shè)置本抵押所需的一切有關(guān)批準(zhǔn)、 許可、備案或者登 記。乙方向甲方提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的。乙方未向甲方隱瞞截止本合同簽訂日在抵押物上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。

9、假設(shè)發(fā)生在抵押物上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押物被查封或涉入重大訴訟或 仲裁案件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。抵押物為在建工程的，乙方承諾在該抵押物上不存在第三人的優(yōu)先受償 權(quán)；如存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)，乙方承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書 面聲明，并交甲方執(zhí)管。第十三條締約過失本合同簽訂后，乙方拒絕辦理或拖延抵押登記， 或因乙方的其它原因，致 使本合同不能生效，抵押權(quán)不能有效設(shè)立的，構(gòu)成締約過失。因締約過失致使甲方受到損失的，乙方應(yīng)對(duì)甲方所受損失承當(dāng)賠償責(zé)任。第十四條違約事件及處理以下情況之一即構(gòu)成或視為乙方在本合同項(xiàng)下違約：1乙方違反本合同的約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、 改造、改建或

10、以其他任何方式全部或局部處分抵押物；2乙方以任何方式阻礙甲方依法及/或根據(jù)本合同有關(guān)約定處分抵押物；3發(fā)生本合同第五條所述抵押物價(jià)值減少的情形，乙方不按甲方的要求 恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保；4乙方在本合同中所做的聲明不真實(shí)或者違反其在本合同中所做的承諾；5乙方違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定；6乙方終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件。出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，甲方有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取以下措施：1要求乙方限期糾正其違約行為；2終止或解除本合同，全部、局部終止或解除乙方與甲方之間的其他合 同；3要求乙方賠償因其違約而給甲方造成的損失；4行使抵押權(quán)；5甲方認(rèn)為必要的其他措施。

11、第十五條 爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方可先通過協(xié)商解決。協(xié)商 不成的，雙方同意采用與主合同之約定相同的爭議解決方式。在爭議解決期間，假設(shè)該爭議不影響本合同其他條款的履行，那么該其他條 款應(yīng)繼續(xù)履行。第十六條 附件以下附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)本錢合同不可分割的組成局部， 具有與本合同相同的法律效力。(1) 抵押物清單；(2) 。第十七條 通訊除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及，并承諾在通訊及發(fā)生變更時(shí)，以書面形式及時(shí)通知對(duì)方。第十八條 合同生效與抵押權(quán)設(shè)立本合同自雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽署并加蓋公章之日起 生效，但依法需要辦理抵押登記的，那么自抵押登