秦漢唐國際廣場項目分析

1、秦漢唐國際廣場一、項目概況秦漢唐位于著名的大雁塔南廣場西側，是曲江新區(qū)大唐不夜城項目起點第一站。東臨大雁塔南廣場，西臨大唐通易坊，北臨大雁塔西苑，南接大唐不夜城，處于西安文化商業(yè)區(qū)域的核心位置和秀美婉轉的園林環(huán)境之中。秦漢唐項目總占地60畝，總建筑面積12萬平方米。分地上、地下兩部分組成。鑒于大雁塔周邊已形成的建筑文化氛圍，形成了項目的以商業(yè)業(yè)態(tài)為主，集旅游、休閑、購物、娛樂、餐飲為一體的仿古式商業(yè)街區(qū)。秦漢唐憑借地理優(yōu)勢和人文資源優(yōu)勢，依托長安歷史文化的深厚底蘊，形成“融其神、借其聲、高其形”的現(xiàn)代文化商圈經(jīng)營發(fā)展的全新范本。再加上曲江新區(qū)內(nèi)的大唐芙蓉園、曲江海洋世界、大唐不夜城以及隨著曲江

2、新區(qū)建立而生成的百萬人生態(tài)居住園區(qū)，使得這片土地迅速滋長成一個充滿文化底蘊，充滿文化資源消費商機的“黃金寶地”。3000萬的國內(nèi)游客、160萬的國外游客及本市807萬的消費者給以大雁塔為核心的新的文化旅游商圈帶來了取之不盡用之不竭的能量，給豐衣足食的人們帶來了物質(zhì)消費之外的精神層次消費遐想，也給文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶來了無限商機。 在西安曲江旅游度假區(qū)，即將崛起一座熠熠生輝的不夜城，只要您稍為留心，就會發(fā)現(xiàn)，“秦漢唐”就是其中的“夜明珠”！作為對文化一片摯心的我們期愿“秦漢唐”成為創(chuàng)意文化商業(yè)地產(chǎn)領域的一個品牌！二、特色景觀歷史是根，城市是大舞臺，文化是魂，建筑是文化的主角，“秦漢唐”項

3、目在規(guī)劃和設計中貫徹了尊重歷史、表達歷史、提升歷史的設計原則，以唐長安的街坊形式為藍本，建成街區(qū)的形式。在秦漢唐的院落(坊)商業(yè)街區(qū)中，人們可以直接與文化和自然的對話、交流，這就滿足了人們的情感需求，延長了人們在此停留的時間，從而給商家?guī)砀嗟纳虣C。南區(qū)繼承了雁塔南廣場的開敞性格，這種布局不僅體現(xiàn)了與場地環(huán)境的呼應，更是與中國傳統(tǒng)空間組織形式的一次直接對話，是歷史上“南廣場北殿堂”，“南北社儀軸線，東西功能軸線”布局在當代西安的再現(xiàn)。三、品牌理念秦一統(tǒng)六國，讓世界從此認識強大壯闊的中國版圖；漢穿越亞歐，絲綢之路改變世界貿(mào)易史，四大發(fā)明開啟人類文明史；唐物華天寶盛世天朝，大國威儀八方膜拜，長安

4、城一呼天下應。廣博、悠久、深沉，一個強大的國度，一個偉大的民族，為世界文明留下無法磨滅光照萬代的貢獻！雖然歷經(jīng)歲月洗禮、風雨滄桑，盛世文明還是給西安地上、地下留存了豐厚的文物寶藏，大小雁塔、兵馬俑、華清池、漢陽陵、鐘鼓樓、碑林走進西安，就如同走進中國歷史的長廊，翻閱一本濃縮了的中華民族“大百科全書”。    作為這個文明古都的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是在這樣一個與千年古塔近在咫尺的地方進行開發(fā)、建設，我們有著義不容辭的歷史責任感和使命感。項目之所以取名為“秦漢唐”，也是基于這樣的思考。它首先應該是古城西安所蘊藏的秦、漢、唐文明的一個窗口、一個載體、一個平臺，讓每年數(shù)以

5、千萬計的國內(nèi)外游人在西安、在這里，學習和了解中華民族的文化精髓；當然，這種學習不應當是走馬觀花、簡單瀏覽式的，而是參與和體驗式的“親密接觸”，如同深入盛世民間、走入大唐市井生活，那種感受才是最真實的。它不同于在博物館、名勝古跡的“水中望月”式的觀賞，而是穿越時空的真實場景帶給人們的視覺體驗、味覺體驗、感官體驗等等，這是歷史與人的互動，在這里展現(xiàn)大唐盛世民間情景，再現(xiàn)“西有羅馬，東有長安”的歷史格局，通過市場的力量把旅游變成一種強勢的文化產(chǎn)業(yè)，讓全世界都來體驗和消費我們的文化，真正做成體驗旅游，再現(xiàn)歷史的盛世文明。四、特色服務邀請國內(nèi)外知名專家學者和我們一道組成“藝術評審委員會”和“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展

6、指導委員會”。藝術評審委員會主要是準入機制的體現(xiàn)，對于申請進入文化基地展示、經(jīng)營的文化藝術品和演出形式進行審核、鑒定和必要的后期淘汰，確保一定的文化純度和高度；文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導委員會則主要是承擔指導工作，現(xiàn)在，不少身懷絕技的民間藝人大部分都是采取小攤小販式的游擊戰(zhàn)，要么走街串巷，要么在某個商業(yè)會展去游擊一槍，掙點錢糊口，大量民間藝術瀕臨失傳的危險。很大原因就是沒有經(jīng)濟手段的參與和推動。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導委員會就是要將這些流散的民族文化、傳統(tǒng)絕活進行商業(yè)化包裝和市場化運作，使民間大師、藝人專心創(chuàng)作而不為市場問題分心；至少是指導他們進入市場并按市場規(guī)律運作，從而最大程度實現(xiàn)民間文化的價值。兩個委員會

7、的專業(yè)運作在確?！扒貪h唐”在弘揚各民族文化的大前提下，實現(xiàn)開發(fā)商、社會、政府、經(jīng)營戶、民間藝人、游客共贏的局面。五、項目優(yōu)勢24小時永不落幕的文化盛宴秦漢唐位于著名旅游景區(qū)黃金地段，游客資源是項目首選客戶群，也是它先天優(yōu)勢。據(jù)統(tǒng)計，西安年均旅游人數(shù)已超過3000萬人次，而且，這3000多萬人中有許多都要到大雁塔觀光；“秦漢唐”不僅有近水樓臺之利，而且還將以其獨特的建筑景觀和豐富生動的體驗式消費理念，吸引中外游客流連忘返。熟悉西安旅游業(yè)現(xiàn)狀的人都知道，有一句話這樣描寫旅游者的無奈：“白天看廟，晚上睡覺?！睂嶋H上，反映了西安旅游事業(yè)中缺乏全天候參與式的活動資源。其負面結果便是旅游者的參觀只限于“蜻

8、蜓點水”，而不能給西安旅游經(jīng)濟帶來更大的效益。鑒于此，秦漢唐的經(jīng)營核心將突出一個“逛”字，讓廣大中外游客在“看”完兵馬俑、“登”上大雁塔之后，能夠在這里盡情逛街、休閑購物，零距離地接觸中國手工藝、書畫、戲曲、飲食、建筑等歷史文化精髓。實現(xiàn)這一目標的“秘訣”就是體驗式、24小時全天候服務。為此，許多營業(yè)項目都是可以參與、動手操作的，而且不僅能夠在白天逛，還能在晚上任何時候來到這里繼續(xù)享受。同時，我們也希望秦漢唐的做法能起到一定的示范作用，使西安旅游業(yè)的參與式、體驗式消費和服務機制有所創(chuàng)新。從經(jīng)濟的角度考慮，假設每個旅游者能夠在西安多停留半天、多消費20元，全年下來，也會給西安增加6、7個億的旅游

9、收入。因此，這種嘗試和改進是西安旅游經(jīng)濟發(fā)展的必然。除了龐大的旅游者，西安市還有800萬常住人口，這也是潛力巨大的消費群體。在這個經(jīng)濟快速發(fā)展的城市，現(xiàn)有文化娛樂設施遠不能滿足廣大市民尤其是中高層人士的消費需求，一些高雅藝術形式的演出甚至找不到合適的演出場館，我們希望“秦漢唐”的部分功能設計能夠彌補目前西安的市場空白。在區(qū)位特點上，“秦漢唐”也具有這樣的雙重性和可變性。一方面，它地處熙來攘往的曲江和大雁塔旅游區(qū)內(nèi)，另一方面，又是西安城南文化區(qū)的重要樞紐，陜西省歷史博物館、社科院、西影廠、陜西歌舞團等科研院所、文化事業(yè)單位隨處可見；音樂學院、長安大學、西安統(tǒng)計學院、陜西經(jīng)貿(mào)學院、西安交大財經(jīng)學院

10、、西安體院、西安美院等22所高等院校匯集，使這個區(qū)域成為教育產(chǎn)業(yè)的核心地段；另外，這里交通暢達，從西安城區(qū)任何一個位置驅車到此都不會超過半個小時。    白天，這里可以是旅游者的“圣地”，夜晚，又變成西安市民和旅游者共同休閑娛樂的“天堂”，可以兼容、滿足多種類型的消費需求。值得一提的是，考慮到消費層次的多樣性和所謂“眾口難調(diào)”的特點，“秦漢唐”在功能分區(qū)中，除了體驗古典文化的“民俗、民間文化街區(qū)”，還有享受現(xiàn)代文化的“休閑娛樂街區(qū)”，包含大型迪廳、慢搖吧、歌舞劇院等新潮消遣、流行文化體驗的先進設施。    秦漢唐還有一個重要的服務對象

11、，就是“臥虎藏龍”于各地的民間藝術家，由于缺少統(tǒng)一、有效的包裝宣傳和固定的演出場所，他們的才華難以充分展現(xiàn)，更不可能形成市場營銷的能力?！扒貪h唐”將為這些藝人提供一展身手的舞臺，發(fā)現(xiàn)、發(fā)掘一批散落于民間，一曰百工絕技、二曰國寶大師、三曰傳世之作的藝術家和藝術品，使他們有個固定的場所，形成扎堆城市的規(guī)模，進而形成進入市場的能力。只有這樣，才有發(fā)展的可能。由于“秦漢唐”14.7萬平方米基本都是室內(nèi)街區(qū)，這樣就回避了西北地區(qū)自然氣候的局限性，同時白天晚上可以全天候經(jīng)營，自然形成一道24小時永不落幕的文化盛宴。六、主題街區(qū)Ø 原生態(tài)傳統(tǒng)文化街區(qū)此街區(qū)包括非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護、文博收藏及禪佛文化

12、三大版塊以西安市為中心的三秦大地有著豐富的民俗、民間文化傳統(tǒng)和遺存，比如：戶縣農(nóng)民畫、剪紙、渭北花饃、西安鼓樂、華縣皮影、泥塑、鳳翔布老虎等都是陜西省的民俗文化特產(chǎn)，在全國皆有很高的藝術水準。在全國各地散落流失著更多的民間文化大師、藝人，但苦于缺少成規(guī)模的專業(yè)陣地，不能進行大規(guī)模的商業(yè)操作活動，這就使民間文化逐漸成了“遺產(chǎn)”之說?，F(xiàn)在我們認識到這種情況，國家開展了對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護和搶救，“秦漢唐”也將開辟專門街區(qū)“百工坊”，匯集八方大師、藝人，把這里建設成一個國家級的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護基地。悠久的歷史、豐富的文物藏品，為古都西安的文博收藏、藝術鑒賞提供了得天獨厚的優(yōu)越條件。，“秦漢唐”的

13、文博收藏是半展示、半交流性質(zhì)的，即：珍貴的、有價值的文物采取保護性展示，讓海內(nèi)外游客看到一些在博物館看不到、更具有民間收藏價值的文物；同時，在有關文物保護法規(guī)允許的前提下，對一些有價值的仿制文物進行交流、交易，讓游客們買到具有中國文化和西安特色貨真價實的旅游紀念品。不但可以讓游客參與、親身體驗學習中國書畫技法、制作工藝品，還教授琴棋書畫、古玩鑒賞等知識，寓教于樂。秦漢唐緊鄰著名的大慈恩寺，借助濃郁的佛教文化氛圍，弘揚、傳播具有中國特色的禪佛文化也成為“秦漢唐”的重要內(nèi)容。有學者認為，傳統(tǒng)中國沒有真正嚴格意義上的宗教信仰。傳入中國的佛教逐漸具有了世俗化的中國色彩，在民間，禮佛活動不是清規(guī)戒律、高

14、不可攀的，而是大眾化、世俗化的一種生活方式，這就為“秦漢唐”的體驗式“禪佛文化”展示提供了生存舞臺。在大慈恩寺和大雁塔的佛教大背景中，“秦漢唐”的禪佛文化則更具通俗化、民俗化的特點，素齋、禪茶、瑜伽、圣浴以及放生等，從這些服務內(nèi)容來看，大家就會明白“禪佛文化”是親切可人的。Ø 時尚購物街區(qū)在各種形式的文化中，有一種容易被人們忽視、但絕對不應輕視的文化形式，這就是現(xiàn)代社會創(chuàng)造的時尚文化，或者叫做物質(zhì)文化，它用前衛(wèi)、時尚的設計潮流，創(chuàng)新科技的魅力完美地詮釋了追求高品位時尚生活方式的商業(yè)品牌理念?！捌放啤彼淼囊巡粌H僅是商品的使用價值，而是在商品中附加的生活觀念和方式。比如，人們常說的“

15、奢侈品”，就是品牌文化的價值濃縮和集大成者，“奢侈品”賣的是品牌價值而不是使用價值，比如堪稱“奢侈品”的名表因為歷史悠久、全部由人工操作、信譽卓著等原因，即使售價是普通手表的幾十、數(shù)百倍，消費者也一點都不奇怪。時尚商業(yè)街區(qū)不僅為消費者展示契合他們個性特點和生活需求的高檔產(chǎn)品，亦給他們帶來全球同步、全方位、個性化的高檔服務體驗，以及雜志和報紙上常常會出現(xiàn)的最酷最新的時尚科技與概念設計商品。在“秦漢唐”的時尚商業(yè)街區(qū)，將匯集珠寶、飾品、名表、名筆等產(chǎn)品領域的世界頂品牌，以及全球最IN科技酷玩，讓消費者充分領略現(xiàn)代社會物質(zhì)文化與時尚文化的最新進程和歷史最悠久、最過硬的品牌，不出國門即可大開眼界。同時

16、，曲江是熱門的旅游景區(qū)，每年的國內(nèi)外游客數(shù)以千萬計，這里的免稅店、國內(nèi)特色食品超市、大量高檔品牌和創(chuàng)意設計商品等，除了具有展示功能，還能促進交易，進而體現(xiàn)其應有價值。Ø 現(xiàn)代創(chuàng)意藝術街區(qū)逛要新鮮刺激，逛就要身心愉悅！此街區(qū)匯集了設計、攝影、美術、動漫、彩繪等，讓人在逛的途中參與、體驗、共享！在不知不覺中忘記了時間與空間的距離。在這里既能觀賞和購買現(xiàn)成的商品，也可以按照自己的意愿制定或參與商品的制作。美猴王抓耳撓腮的與游人合影、繪畫大師在2分鐘內(nèi)速寫你的夸張造型博你會心一笑.Ø 美食文化街區(qū)美食文化也是深具中國特色的文化之一，世界上公認中國烹飪和法國大菜是最具代表性的兩種餐飲

17、文化。西安小吃更是一絕，我們知道，上海人的口味是比較挑剔的，可西安的小吃卻征服了上海人，上海國際足球隊將主場移至西安，隊員們對前來采訪的上海記者說，西安的小吃太好吃了，以至于回到上海反倒不習慣那兒的口味，返回西安的第一件事便是大快朵頤地品嘗各種小吃。    涼皮、灌湯包子、羊肉泡饃、餃子宴、臘牛羊肉、黃桂稠酒、肉夾饃、葫蘆頭逾百種西安小吃將在這里形成“美食街區(qū)”；西安美食就像西安人一樣具有酣暢淋漓的豪爽性格，會讓每一位游客在口舌生津之余，留下終生難忘的記憶。另外，“秦漢唐”的美食餐飲區(qū)還提供全國主要風味的特色菜肴和典故介紹。當然也少不了世界各國代表性的美食和飲品，讓外國友朋更好地了解中國餐飲文化，西安本地人也多了一個品嘗天下美味的好去處。Ø 休閑娛樂街區(qū)同飲食文化一樣，歌舞藝術也是各國、各民族共有的傳統(tǒng)文化財富，它是各地域、各民族的性格寫照?！扒貪h唐”的演藝、娛樂區(qū)不僅規(guī)模宏大，而且設備先進，能夠組織多種藝術形式的大型演出，它將是“秦漢唐”最具特色、最聚人氣的功