劃撥、協(xié)議出讓及工業(yè)用地供地注意事項及流程

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流劃撥、協(xié)議出讓及工業(yè)用地供地注意事項及流程.精品文檔.劃撥、協(xié)議出讓及工業(yè)用地供地注意事項及流程所有供地最重要的前提：土地權(quán)屬來源清楚、合法，且權(quán)屬無爭議。即新征土地已取得征地批文，且完成征地拆遷安置補(bǔ)償；原國有土地要求完成收儲，且相關(guān)權(quán)屬已完成注銷登記。一、現(xiàn)將三種供地方式的注意事項作以下提示： （一）劃撥供地1、用地符合劃撥目錄；2、擬劃撥項目需先由發(fā)改部門完成立項；3、項目用地，其項目營利性、非營利性由行業(yè)主管部門確認(rèn)和監(jiān)管；4、公益設(shè)施項目用地主體原則上為政府或政府相關(guān)部門（含國有平臺公司）。（二）協(xié)議出讓1、劃撥補(bǔ)辦出讓：獨立宗地需

2、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃（法院裁定除外），以雙評估補(bǔ)差方式補(bǔ)交土地出讓金。分?jǐn)傋诘夭皇艹且?guī)影響，按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的20%補(bǔ)交土地出讓金。2、土地改變用途：以符合城市規(guī)劃為前提，企業(yè)自主提出申請，以雙評估補(bǔ)差方式補(bǔ)繳土地出讓收入。工業(yè)用地需按文件規(guī)定，由市工業(yè)主管部門備案。3、整合：由規(guī)劃部門確定不能獨立開發(fā)的地塊（含地下空間），面積不超過30005000平方米；原則上不得“以小整大”，不得多次整合；地價款以評估價款作為定價依據(jù)補(bǔ)繳。4、改變設(shè)計條件：招拍掛土地原則上不能改變設(shè)計條件。其他方式取得的土地以規(guī)劃部門重新出具的設(shè)計條件為準(zhǔn)，按雙評估差方式補(bǔ)繳土地出讓收入。（工業(yè)用地不收取增容費）。（三）工業(yè)用地（含物流倉儲用地）1、由各園區(qū)負(fù)責(zé)工業(yè)用地項目的管理。2、工業(yè)用地的地價原則上不應(yīng)低于基準(zhǔn)地價的70%，且不得低于我區(qū)工業(yè)用地的最低保護(hù)價格16萬元/畝。3、工業(yè)用地需提交經(jīng)信準(zhǔn)入證明和環(huán)評備案證明。二、供地流程1、核實土地權(quán)屬：取得規(guī)劃局蓋章的紅撥后完成地籍調(diào)查；2、抽簽評估地價；3、前期資料準(zhǔn)備（詳見清單），特別注意的是必須完成宗地的拆遷安置補(bǔ)償工作；4、供地會審：資料組件齊備交我局后，負(fù)責(zé)組織完成供地方案會審。5、上報土委會議定。6、土委會審議通過后，報區(qū)政府下發(fā)正式的供地批文，國土局完善供地手續(xù)