物業(yè)管理?xiàng)l例2020年5月1日全文

1、物業(yè)管理?xiàng)l例2020年5月1日全文第一童總則第一條為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設(shè)和 諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，保 障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際， 制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例汩E住宅物 業(yè)管理參照?qǐng)?zhí)行。本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)自行管理或者共同決定委托物業(yè) 服務(wù)人的形式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的 活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系,

2、堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、 居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社 區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理 委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)中建立黨組織, 發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。第四條 物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)遵守權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價(jià)相符、公平公開(kāi) 的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則,維護(hù)享受物業(yè)服務(wù)并依法付費(fèi)的市場(chǎng)秩序，優(yōu) 化市場(chǎng)環(huán)境。支持社會(huì)資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主 委員會(huì)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)及有關(guān)共有部分利用和管理 等事項(xiàng)。第六條市住房和城鄉(xiāng)

3、建設(shè)主管部門(mén)履行下列職責(zé)：（）制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實(shí)施;（二）指導(dǎo)和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)開(kāi)展物業(yè)管理 的監(jiān)督管理工作;（三）指導(dǎo)和監(jiān)督本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;（四）建立健全業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)委員培訓(xùn)制度;（五）制定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合 同等示范文本和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（六）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系 統(tǒng)；（七）指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)制定和實(shí)施自律性規(guī)范;（八）實(shí)施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)履行下列職責(zé)：（）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度;（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員；（三）指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;（四）組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)委員開(kāi)展培訓(xùn);（五）指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實(shí)施與物業(yè)管理相關(guān)工作;（六）落實(shí)物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。發(fā)展改革、民政、財(cái)政、規(guī)劃自然資