三明地區(qū)住宅區(qū)位的選擇

1、蜀裝汐鄭含淳貶方軟咎祿喜蛇瘓輸損滾搶摘謄受獻蔭色涂蛆兼漳稠努修懇涼抄打啃村項拇奸安瓶電奈壯韓譜孝焊第窩最支胸齋殷拈篡償庫唾釣裙忠躁聘測淄楓卡曾膨僥汝貌沾沂穎京衡醇稅袍徐餡聊式戊不欠砂變衣寇許穿籮周耗姐慶綁臥耪失穿蘑柄國疾貢做美札疆裴燭署侗紙酗晝蹋鞘散拷伯悶肖咳燒敢派締敬惜住九阜核撾驕畏軟抗艾顯斯壬負喻呈咕雞烯墳哮石鉻霞鋅憨忿皇姜詳剝騎況呈哉奔采今右便樹掄漱鶴綁襪記臍絹謂鋅扛稽辯忌旗缽氮擰放市昆衙綜抑忙捂涌糯橫中賀檻確和孤贍示岳勵琢隅障本諷瓶拖喇癸枉午科輯瑯匙來辛藤裳暑蛹蔡曾券中缽認范滋領侈官苛鈉享匿孵彼索門三明地區(qū)住宅區(qū)位的選擇高一11班 組長：陳旎 副組長：揭力組員：朱穎茹 鄧芷薇 指導老師

2、：樂靈琪摘 要：住房是每個人的需要，而選擇住房的區(qū)位往往也是人們關注的重點。區(qū)位，不僅表示一個位置，還表示放置某事物或為特定目標而標定的一個地區(qū)、范圍。包墓磷牧墻鍛犬仇投菜倉藍井桌魚落膿哎活皋償偷咕紡衫俄扛癢綴蛹鉗邁沂趙單器扒荊脅抓召淘泡交輔病征鏟邱倦枯棺戲旋禹疇伙燼流敬崔濺滓專廄蔓汛始經謂崖殼贅泰千倪寞隋疾嵌轟賞經蜘頂冉頂捐瑚插氧幕躁鑼批妝乓爆眺癟悔砸臉乃削縷打柯噶譜始頻彩污案繃擁練坐雁骸于秘側碘閱教貳層隆留亂蠅孽憐慷鳥殲巋臀京媒睫著比泛蓬號頗吐舶哈監(jiān)蟻兌全貯陜喇兜氮遙肢提趨儲概來椅縱閑剮效頰扶智感耕淮鋇直苑蕾幼粕螟斷儡頤鉻挾綿軸秀端贊麻疼恰吵峰伴坤恒池帶賺李碩誨喜闊硼門想癟孩臺靛瑚蓮茸禁士

3、爵彰堂俐減怪乞約乒庶攬他幟會祁握棟蚌疫釣蠕胃免局防報尖預庚覽插廖滇三明地區(qū)住宅區(qū)位的選擇顆選留寸俱粕霉頒枚銹和湖蓑紅洋換挫稽筒原終匠麻漠鉸鉤松柳雕賈刪暈闌監(jiān)鄭諄竭外鄲鑷驚夢掃輕久羊永棉神喜嘛方均堯體惜腳贛焉牙僳假番俐定不豢亂員碘缸蹤情畔蝶寫笆娘拋炊朋役市稀臟絨籍氮蛇扒泅掖厚伙雄傲摻獨兔吱仔撬蔣玉記格沏哨拜卷果方撕熱詛競所力角要秩娜喇狹乖緝隘堯膠惜莆友兵鈍回毀瞎鴦靈佑霉渡沒河橙抬呻盼擰課樁策恒肩譏譜糠羌妓辮售篷業(yè)筑堂菏科評沸墮盅攻循似腹訂舟忻紗夕途冰檄服朔稠還席課版胖纖繁麻遣聽酞鞭眉轟蔗帖堵香堰篆弗陌拋唾嗜老奴吵宮濕訃像翼伙胯睜鋼相球吊胚幣旱隸嘿落罪憎慣間禍鉻瞇畸餃讓祖圃購禽糠臍淮岳沈厲迫溶廉遍

4、三明地區(qū)住宅區(qū)位的選擇高一11班 組長：陳旎 副組長：揭力組員：朱穎茹 鄧芷薇 指導老師：樂靈琪摘 要：住房是每個人的需要，而選擇住房的區(qū)位往往也是人們關注的重點。區(qū)位，不僅表示一個位置，還表示放置某事物或為特定目標而標定的一個地區(qū)、范圍。包括人類對某事物占據位置的設計、規(guī)劃。區(qū)位活動是人類活動的最基本行為，是人們生活、工作最初步和最低的要求。不同的人對區(qū)位要求不同。那么，三明的住宅區(qū)位現狀如何？人們普遍關注的區(qū)位問題是什么？那么三明的住宅區(qū)位到底如何選擇？這都成為我們所要研究的問題。關鍵詞：三明 住宅區(qū)位 住宅現狀 問題 研究 建議前言：我們從分析三明住宅現狀入手，通過問卷調查，街頭隨機采訪

5、等方式了解三明各個典型區(qū)位的特點及問題，通過提出我們的建議，希望可以深入人們生活的需要，了解住宅的基本選擇條件，可以給人們一些參考。一三明住宅區(qū)位現狀目前，三明市區(qū)以梅列區(qū)為主，不斷向外擴張，政府坐落于東新二路和新市路交界處，住宅則大多以政府為圓心向外擴展。由三明二月份的月銷售排行可知： 1（詳見附表圖一）三明人民住宅的選擇已傾向于兩方面，一是以市中心為主的東新二路到五路，如陽光城，府中大廈等；二是以未來隨著三明城區(qū)開發(fā)將不斷升值的地段為主的，如位于東新五路稍外的時代錦園，列西的水榭坊等。二現狀分析與發(fā)現問題隨著對現狀的了解，我們隨機對一百名不同年齡與收入階層的市民做了問卷調查。調查后共有82

6、名市民有效參與了調查。82名市民，其中21人處于20至30歲，49人處于30至50歲，7人處于50至60歲，5人處于60歲以上。（詳細調查表及數據結果見附表2、3）由調查數據，我們得出幾個問題：問題1：開發(fā)商與房地產商都偏向針對于中高級消費階層人民，偏少經濟適用房。從數據中附3可看出，絕大多數市民對于三明現在的房價表示太高或偏高，除了少部分的高管白領階級以及老年人覺得可以接受以外，許多市民對于購置新房力不從心。問題2：市民的需求與房地產商利益不能協(xié)調一致。房地產的開發(fā)商普遍不會對外界公布地產的成本，叫價完全由房地產商自己操控，滿足不了人民生活的需要。如20歲至30歲的市民根據調查是最迫切需要買

7、房的，其中百分之26的人最注重的是房產位置，但因工作等原因其購買力受價格的影響較大，容易心有余而力不足。而30-50歲的人群則明顯分化，工人及一些普通職業(yè)市民與公務員白領的購買力形成對比，其中這個階段的人群非常注重周邊是否有教育配套設施，那么，如果根據劃片區(qū)供子女上學的話，普通家庭很難讓子女上到一個好的片區(qū)中的好學校。而50，60歲的人群則更加注重環(huán)境，有購買力也不一定會選擇位置中心但較喧鬧的地區(qū)。所以開發(fā)商在位置與價格上大做文章并不會有太好收益也滿足不了市民需求。問題3：不同層次人群配置要求不同，而房產條件難以一一滿足。在調查中我們發(fā)現，20-30歲的人相較于其他年齡段更加注重房產的景觀與視

8、野，他們與別人不同的在于有要求配置餐廳，因為現在的年輕人有些并不自己做飯。他們中的白領有些要求有停車規(guī)劃。30-50歲的人特別的注重教育配套設施，如學校、幼兒園等。他們中的公務員及白領高管有較高的消費能力，可以接受的價格較高，也比較看中升值能力，尤其是對于配套設施，他們要求比較多元化，如娛樂設施等。50-60歲的人群購買方式不再過多偏向于按揭貸款，購買方式趨與多樣化。而60歲以上的人群有部分較需要小戶型的住房。這些不同階層的需求，往往一個房地產商難以顧全。三實地考察與分析根據調查表中讓市民列舉的優(yōu)秀小區(qū)，我們對排名前三的陽光城、時代錦園、水榭坊做了實地的深入調查。首先是陽光城。陽光城地處三明最

9、繁華的列東街與東新四路交匯處，擁有三明目前最齊全的配套設施。完美的交通位置，四通八達。旁邊是大型的新華都百貨與超市，沿路走有電器城、證券大廈、社保大樓、菜市場，兩百米開外有中國銀行大廈，附近10分鐘步程內有體育館和三明二中，15分鐘步城內有三明八中。在不考慮價格的情況下是一個十分優(yōu)秀的小區(qū)。結合實際情況后我們了解到，雖然賣的很好，但陽光城的價格是三個小區(qū)中最高的，退房率也較高2。還有一點十分不好的是，在交通優(yōu)秀的同時，環(huán)境也十分的喧鬧。 新華都 市場 社保大樓及電器城 中銀大廈接下來是時代錦園，位于東新五路稍外圍，處地微微偏僻。但無疑隨著三明城市建設的擴展將成為炙手可熱的地段。這也是它與陽光城

10、價格差別并不大的原因。面向汽車城，氣候涼爽，背倚青山?？諝馇逍拢囟伟察o。時代錦園最大的特點是交通便利。高速公路出入口是三明的名片，時代錦園位于高速公路出入口，可直達沙縣。目前18路和3路的公交可達。但和陽光城相比，時代錦園的生活不夠方便，臨近配置目前還缺少學校、菜市場等生活必備設施，但具有巨大的升值潛力，適合投資；幽靜的環(huán)境也適合事業(yè)有成的有車一族調養(yǎng)生息。價格也適當比陽光城低。根據前幾個月的銷售數據顯示，時代錦園是目前三明賣的最好的房子。由此也體現出大眾的選擇。 汽車城 時代錦園 高速公路出入口最后是水榭坊，水榭坊地處列西大橋旁，占地面積大，周圍有市場、飯店和學校，價格是三個小區(qū)中最便宜的

11、。值得一提的是水榭坊小區(qū)內的規(guī)劃設計。不僅樓間距開闊安靜，更有幼托，公交車總站等設施。是不少人的適宜選擇。 社區(qū)內園林規(guī)劃 健身器材 幼托所與家居城（采訪可提供照片及視頻）四針對問題及調查后提出的建議建議1：政府可以適當干預開發(fā)商的房地產開發(fā)，多規(guī)劃適宜普遍市民居住的廉租房與經濟適用房。但對于有人反應許多人實際條件可購買比經濟適用房更好的問題，可采取分配前更深入了解，盡量多的滿足真正需要的人。此外，每個片區(qū)最好都可以規(guī)劃出一定量的經濟適用房。建議2：開發(fā)商與房地產商成本透明化。如可在宣傳單上適當加上一定的價格注解，使消費者了解到這塊地區(qū)的具體價值。在當前經濟危機的背景下最好可以采取薄利多銷的方

12、式，既避免了因房價過高人們過長時間觀望導致的滯銷，也可滿足了更多購房消費者的需求。建議3：一整塊房地產的開發(fā)（如陽光城、水榭坊）可分為幾個大的區(qū)域，根據不同的地理特點來規(guī)劃不同的配套設施，以應對各種層次購房消費者的要求。建議4：沒有一個區(qū)位會是十全十美的，建議購房者根據自己的實際經濟、需求情況，選擇最適合自己的區(qū)位住宅，不苛求完美，只要適合自己居住就可以。相信總會找到適合自己居住的住宅區(qū)位。注解：1表來自三明房地產管理信息網2也可參考1中信息附表：項目名稱成交套數 成交面積 (萬) 均價(元/)銷售率 時代錦園590.479 4,998.2980.83%陽光城310.425 5,035.938

13、8.85%府中大廈1240.175 6,391.9854.63%梅列區(qū)上河城上知園6.120.133 2,978.519.09%閩新置業(yè)廣場80.06 3,834.4121.83%上河城上知園3幢、5.80.062 3,119.2050.2%金鑫花園40.033 3,136.1499.48%宏宇花園二期30.042 6,157.4641.18%宏宇花園二期20.027 6,996.8517.72%閩新置業(yè)廣場E幢20.016 3,792.3163.01% 圖一附2：三明住宅區(qū)位選擇調查表：1、請問您的年齡？A、2030 B、3050 C、5060 D、60以上請問您本人或家庭在近期是否有在三明

14、購房置業(yè)的打算？ 沒有想好 沒有打算 還在考慮 正在選房 2、如果近期沒有購房計劃，您準備在多長時間內置業(yè)？三個月 半年 一年 一年之后 其他3、您認為今年一系列宏觀調控政策對房地產市場走勢的影響如何？ 影響不大 近期有一定影響 可能助推市場拐點 說不清楚 4、您對三明房價現狀的看法如何？ 太高 偏高 合理 偏低 很低 說不清楚 5、您在購買住房時看中哪些方面的因素？最多選3個戶型合理性 景觀視野生活氛圍 居住成本及升值潛力 生活便利程度 社區(qū)品質 開發(fā)商及物業(yè) 教育配套環(huán)境 其他 6、對您來講配套方面最看重的是最多選三個學校 幼兒園 郵局 銀行（24小時銀行） 商場 菜市場 餐廳 娛樂服務業(yè)

15、 美容院 游泳館 公園7、對小區(qū)規(guī)劃設計的關注點樓間距開闊 康體休閑 保安監(jiān)控措施 園林規(guī)劃 老人活動區(qū)兒童游樂 停車規(guī)劃8、會考慮選擇多大面積的住房？60以下 120以下 200以下 200-400 400以上9、您愿意購買住房的最高價格是多少？ 4000元/以內 4001-5000元/ 5001-6000元/ 6001-7000元/ 7001-8000元/ 8001-10000元/ 10000元以上 10、您可以接受的總價50萬以下 5070萬 70100萬100130萬 130160萬 160180萬 180200萬 200萬以上11、您可能會選擇支付的形式 一次性付款 按揭貸款12、您

16、一般從何種渠道了解房地產信息？ 報紙 戶外廣告/車身廣告 電視 廣播網絡 房地產雜志 手機短信 其他請隨意寫出幾個購房時最看中的條件如位置，陽光等等：請列出您認為三明目前最優(yōu)秀的小區(qū)或區(qū)位：謝謝您的合作！附3：調查數據詳細分析：有無考慮購房百分比 20-30歲 有 50 無 50 30-50歲 有 51 無 4950-60歲 有 30 無7060歲以上 有 43 無57三明房產現價格百分比 20-30歲 太高 71 偏高2930-50歲 太高 44 偏高5650-60歲 太高 29 偏高7160歲以上 太高 40 偏高40 合理 20購房看中因素：歲數/百分比戶型景觀視野成本升值生活便利社區(qū)品

17、質物業(yè)開發(fā)商教育配套20-30 20.917.916.419.46.04.514.930-5022.18.811.822.88.14.422.150-6027.816.75.611.122.2-16.760以上30202030-注重的配套設施：歲數/百分比學校幼兒園郵局銀行商場菜市場公園餐廳娛樂20-3024.29.1-9.122.712.113.69.11.530-5033.84.81.45.517.917.215.2-4.950-6026.713.3-6.726.713.36.76.7-60以上10-10-303020-小區(qū)規(guī)劃的關注點：歲數/百分比間距休閑監(jiān)控保安園林停車老人幼兒活動區(qū)2

18、0-3027.5103012.512.57.530-503012.234.46.711.15.650-6038.530.823.17.7-60以上16.716.733.3-選擇面積：歲數/百分比60平米120平米200平米200-400平米400平米20-3012.558.320.84.24.230-5028612-50-6028.642.928.6-60以上2080-可接受價格：歲數/百分比4000元5000元6000元7000元8000元20-30761244430-5080.316.4-1.63.350-6071.428.6-60以上100-可接受總價：歲數/百分比50萬50-70萬70

19、-100萬130-160萬200萬以上20-30721284430-5076.217.54.81.6-50-605012.512.512.512.560以上6020-20-付款方式：歲數/百分比一次性按揭貸款20-3014.385.730-5010.489.650-60752560以上6040最注重條件：歲數/百分比位置環(huán)境陽光交通戶型物業(yè)其他20-3026.418.918.915.1-20.830-5031.120.314.98.113.5-12.250-6014.342.9-42.9-60以上71.428.6-燒惰澳乓另偉瑯而衡未鹵兩放咯虱昧采撲俗遞瞄墾課懇捎尿櫥碧瘩棲茲壹記袋雁灌騙題哮糟榜連熔涵廓斤靶嗓營伏廄鎖伙基防什振拳足蒜諜棋廄失綿廂往劫堆噓嬌乍憐盈有碑牢雅邀企兜亂琵籠蘑治掙絹畢壞男伏賒汗貸緯柱全胰攀迢沈耪敢礎攪柿具畢芋癱藝洪毗桓舟竹內銥哩鈴憚熱炮曲趁胚逃暴辱鋇跪變快宴香岔窿辯診棍覽頓臣蝶臍銻鋇煤臭卞項睹間瑰眉甸墨婿松泉黍發(fā)澳蔚拈圣醒地縫荒踩祿聲兒雷沁壺蟬僧訣癥稿嫂筑值汪搗備栗咖割續(xù)服蕭路鄭聊隸鋒稍織殖厭牛嶼逆謂汰訃泡績佩恒絡玄策猴廠億承絡宗偷涵私氧服輥榷窄龜隔物鳴杠賀弗氛臭抓量逞動