項(xiàng)目管理課程案例

1、1案例背景介紹納什空間成立于2013年，是一家眾創(chuàng)空間服務(wù)商，提供用戶在線預(yù)約、辦公采購等空間共享和生活服務(wù)。納什空間已覆蓋5座城市，運(yùn)營面積突破80萬平方米，工位數(shù)量超過8萬個(gè)，入駐企業(yè)達(dá)到8千家，累計(jì)服務(wù)企業(yè)達(dá)1.1萬家。納什空間拿下了紅星美凱龍朝陽路商場中近 3 萬平米的場地，已與紅星美凱龍達(dá)成戰(zhàn)略合作，未來將會(huì)把場地改造成為混合商業(yè)、科技、傳媒文化等多種元素的辦公商業(yè)綜合體；納什空間在深圳公布了自己的新項(xiàng)目，與卓越集團(tuán)在深圳合作的首個(gè)超甲級寫字樓聯(lián)合辦公項(xiàng)目發(fā)布，屆時(shí)雙方合作的聯(lián)合辦公項(xiàng)目總面積將達(dá)10000平米。再加上獨(dú)立辦公項(xiàng)目，納什空間在深圳累計(jì)運(yùn)營的面積將達(dá)到16萬平米；與碧桂

2、園太平洋景旗下的森林城市達(dá)成合作，基于碧桂園森林城市項(xiàng)目，以聯(lián)合辦公、服務(wù)式辦公、社群式辦公的模式搭建基礎(chǔ)，服務(wù)本地中小企業(yè)，充分挖掘當(dāng)?shù)厥袌觯餐ㄔO(shè)活躍及配套豐富的眾創(chuàng)空間。2017年，我國共享辦公空間運(yùn)營商的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到3459家，預(yù)計(jì)在2020年將會(huì)超過5000家，我國共享辦公空間發(fā)展仍然保持著快速增長趨勢。隨著納什空間規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使得公司不能在現(xiàn)有的公司項(xiàng)目上停滯不前，因此需要通過融資來支持公司發(fā)展。目前，納什空間累計(jì)服務(wù)企業(yè)達(dá)1.1萬家，未來希望能夠100萬家，服務(wù)3000萬人。納什空間會(huì)朝著黑科技的辦公空間方向發(fā)展，“軟件+硬件”結(jié)合，讓未來的空間更好用，硬件成為未來數(shù)據(jù)的采

3、集點(diǎn)。所以，納什空間希望未來會(huì)建立一個(gè)辦公的智能基礎(chǔ)設(shè)施，幫助企業(yè)做線上線下的連接。2 項(xiàng)目組成員表一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱納什空間融資項(xiàng)目編號W0909制作人王審核人羅云項(xiàng)目經(jīng)理趙朝陽制作日期2018-6-11二、項(xiàng)目組成員成員姓名項(xiàng)目角色所在部門職 責(zé)具體任務(wù)聯(lián)系電話主管經(jīng)理王趙朝陽李敏張航魏雨?duì)栐S夢潔高穎希田旭碩劉夢項(xiàng)目發(fā)起人項(xiàng)目經(jīng)理核心成員法務(wù)人員核心成員核心成員核心成員財(cái)務(wù)經(jīng)理核心成員董事會(huì)董事會(huì)項(xiàng)目部法務(wù)部咨詢部行政部策劃部財(cái)務(wù)部綜合部融資發(fā)起人融資發(fā)起人融資負(fù)責(zé)人法律咨詢?nèi)谫Y咨詢行政支持融資規(guī)劃資金管理后勤支持負(fù)責(zé)融資項(xiàng)目總體控制 分管融資項(xiàng)目進(jìn)程中的部分問題 負(fù)責(zé)融資項(xiàng)目執(zhí)行

4、負(fù)責(zé)有關(guān)法律方面的問題咨詢 負(fù)責(zé)有關(guān)融資問題的咨詢 行政工作的各方支持配合 融資操作的規(guī)劃流程 資金控制的管理 后備工作的支持 簽字：日期：2018-6-11項(xiàng)目發(fā)起人：王項(xiàng)目經(jīng)理：趙朝陽項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式與原因選擇直線職能形式的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，組織內(nèi)按職能、專業(yè)來化分部門的組織形式。指揮權(quán)集中、決策快、易貫徹；分工細(xì)、職責(zé)明;充分發(fā)揮職能部門專家特長；易維持組織紀(jì)律、確保組織秩序。每個(gè)成員始終都了解團(tuán)隊(duì)的工作并為之負(fù)責(zé)，團(tuán)隊(duì)有很大的適應(yīng)性，能接受新的思想和新的工作方法。在大型組織中，團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)一般作為官僚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充，既能得到官僚結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化的好處、提高運(yùn)行效率，又能因團(tuán)隊(duì)的存在而增強(qiáng)靈活性。3項(xiàng)目策

5、劃/任務(wù)書一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱納什空間融資項(xiàng)目編號W0909制作人王審核人羅云項(xiàng)目經(jīng)理趙朝陽制作日期2018-6-11二、項(xiàng)目描述：（一）項(xiàng)目背景與目的 背景： 納什空間是一家眾創(chuàng)空間服務(wù)商，提供用戶在線預(yù)約、辦公采購等空間共享和生活服務(wù)。有不少創(chuàng)業(yè)者選擇寫字樓或聯(lián)合辦公區(qū)作為進(jìn)入市場的第一站。誠然，寫字樓可以為企業(yè)提供專屬空間，但物業(yè)與創(chuàng)業(yè)者的工作時(shí)間通常并不搭調(diào)，并且相關(guān)工作生活服務(wù)方面較難提供；而聯(lián)合辦公區(qū)雖然可以提供低廉的價(jià)格和辦公需要，但安全性以及對企業(yè)的獨(dú)立發(fā)展來說，也是不小的難題。因此，超級工作室應(yīng)運(yùn)而生。目的： 納什空間希望未來會(huì)建立一個(gè)辦公的智能基礎(chǔ)設(shè)施，幫助企業(yè)做線上線

6、下的連接。隨著納什空間規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使得公司不能在現(xiàn)有的公司項(xiàng)目上停滯不前，因此需要通過融資來支持公司發(fā)展。（二）目標(biāo)1.在2024年大規(guī)模融集資金2億美元并上市。2.初創(chuàng)階段公司資金鏈維持在良好的水平，能夠確保公司良好運(yùn)轉(zhuǎn)。3.成長階段快速發(fā)展，找到適合公司發(fā)展的業(yè)務(wù)模式、盈利模式、財(cái)務(wù)管理等模式。4.形成全國最大的眾創(chuàng)空間服務(wù)商并不斷擴(kuò)展相關(guān)項(xiàng)目領(lǐng)域發(fā)展。三、項(xiàng)目里程碑1.2019年2月25日，完成第一輪融資，獲得投資5000萬美元2.2020年4月14日，完成第二輪融資，獲得投資5000萬美元3.2022年7月4日，完成第三輪融資，獲得投資1億美元4.2021年12月3日，公司上市四、

7、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：公司的融資資金水平維持在較高的狀態(tài)，具體表現(xiàn)為：2018年能夠獲得VC融資5000萬美元2020年獲得VC融資5000萬美元2022年獲得VC融資1億美元2024年公司完成上市準(zhǔn)備且能夠上市五、項(xiàng)目假定與約束條件： 假定：1.假定公司內(nèi)部資源全部可支配2.假定外部資源搜尋獲得難度降低3.假定國家融資相關(guān)法律法規(guī)沒有大幅度調(diào)整4.假定公司一切生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)在上市前照常順利進(jìn)行六、項(xiàng)目干系人列表姓名項(xiàng)目角色部門職務(wù)王趙朝陽李敏張航魏雨?duì)栐S夢潔高穎希田旭碩劉夢項(xiàng)目發(fā)起人項(xiàng)目經(jīng)理核心成員法務(wù)人員核心成員核心成員核心成員財(cái)務(wù)經(jīng)理核心成員董事會(huì)董事會(huì)項(xiàng)目部法務(wù)部咨詢部行政部策劃部財(cái)務(wù)部綜合部融資發(fā)

8、起人融資發(fā)起人融資負(fù)責(zé)人法律咨詢?nèi)谫Y咨詢行政支持融資規(guī)劃資金管理后勤支持4 范圍計(jì)劃：工作結(jié)構(gòu)分解圖 WBSWBS任務(wù)模式任務(wù)名稱工期開始時(shí)間完成時(shí)間ch21自動(dòng)計(jì)劃納什空間融資2528 工作日?2018年1月1日2024年12月3日ch21.1自動(dòng)計(jì)劃第一輪融資420工作日?2018年1月1日2019年2月25日自動(dòng)計(jì)劃融資前準(zhǔn)備225工作日?2018年1月1日2018年8月14日自動(dòng)計(jì)劃撰寫商業(yè)計(jì)劃書60工作日2018年1月1日2018年3月2日自動(dòng)計(jì)劃 尋找投資人30工作日2018年3月27日2018年4月26日自動(dòng)計(jì)劃 向投資人展示7工作日2018年5月9日2018年5月16日自動(dòng)計(jì)劃

9、 確定投資人10工作日2018年5月19日2018年5月29日自動(dòng)計(jì)劃 與投資人協(xié)商融資問題30工作日2018年6月4日2018年7月4日自動(dòng)計(jì)劃 商定融資價(jià)格25工作日2018年7月20日2018年8月14日自動(dòng)計(jì)劃融資達(dá)成184工作日2018年8月25日2019年2月25日自動(dòng)計(jì)劃簽署正式協(xié)議7工作日2018年8月25日2018年9月1日自動(dòng)計(jì)劃 獲得注冊資金5000萬美元30工作日2018年9月5日2018年10月5日自動(dòng)計(jì)劃 對公司內(nèi)部進(jìn)行整改60工作日2018年10月18日2018年12月17日自動(dòng)計(jì)劃整理總結(jié)此輪融資經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)20工作日2019年1月15日2019年2月4日自動(dòng)計(jì)劃完

10、成第一輪融資10工作日2019年2月15日2019年2月25日ch21.2自動(dòng)計(jì)劃第二輪融資407工作日？2019年3月4日2020年4月14日自動(dòng)計(jì)劃準(zhǔn)備融資文件30工作日2019年3月4日2019年4月3日自動(dòng)計(jì)劃 與有意向的投資人聯(lián)系45工作日2019年4月16日2019年5月31日自動(dòng)計(jì)劃 向投資人展示并進(jìn)行會(huì)談40工作日2019年6月19日2019年7月29日自動(dòng)計(jì)劃 盡職調(diào)查60工作日2019年8月17日2019年10月16日自動(dòng)計(jì)劃 相關(guān)問題進(jìn)行商討10工作日2019年10月16日2019年10月26日自動(dòng)計(jì)劃 簽署相關(guān)法律文件30工作日2019年11月28日2019年12月28

11、日自動(dòng)計(jì)劃 獲得注冊資金5000萬美元60工作日2020年1月10日2020年3月10日自動(dòng)計(jì)劃 完成第二輪融資10工作日2020年4月4日2020年4月14日ch21.3自動(dòng)計(jì)劃第三輪融資490工作日2021年3月1日2022年7月4日自動(dòng)計(jì)劃 擬定改制重組計(jì)劃30工作日2021年3月1日2021年3月31日自動(dòng)計(jì)劃 設(shè)置內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)30工作日2021年4月15日2021年5月15日自動(dòng)計(jì)劃 進(jìn)行內(nèi)部問題診斷60工作日2021年6月1日2021年7月31日自動(dòng)計(jì)劃 完善組織結(jié)構(gòu)45工作日2021年8月25日2021年10月9日自動(dòng)計(jì)劃 組織變動(dòng)的調(diào)整與確定30工作日2021年11月1日202

12、1年12月1日自動(dòng)計(jì)劃 獲得注冊資金1億美元60工作日2021年12月14日2022年2月12日自動(dòng)計(jì)劃 完成執(zhí)行階段50工作日2022年3月9日2022年4月28日自動(dòng)計(jì)劃 完成第三輪融資45工作日2022年5月20日2022年7月4日ch21.4自動(dòng)計(jì)劃上市497工作日?2023年7月25日2024年12月3日自動(dòng)計(jì)劃上市前準(zhǔn)備78工作日2023年7月25日2023年10月11日自動(dòng)計(jì)劃尋找組織上市顧問團(tuán)隊(duì)30工作日2023年7月25日2023年8月24日自動(dòng)計(jì)劃準(zhǔn)備好相關(guān)文件配合調(diào)查10工作日2023年9月6日2023年9月16日自動(dòng)計(jì)劃盡職調(diào)查審批20工作日2023年9月21日2023

13、年10月11日自動(dòng)計(jì)劃正式上市410工作日?2023年10月20日2024年12月3日自動(dòng)計(jì)劃注冊和審批發(fā)放45工作日2023年10月20日2023年12月4日自動(dòng)計(jì)劃 確定宣傳組織方式15工作日2023年12月25日2024年1月9日自動(dòng)計(jì)劃 促銷和路演40工作日2024年1月16日2024年2月25日自動(dòng)計(jì)劃 協(xié)商發(fā)行價(jià)格及數(shù)量60工作日2024年3月13日2024年5月12日自動(dòng)計(jì)劃 收到正式招股書30工作日2024年6月6日2024年7月6日自動(dòng)計(jì)劃 獲得融資60 工作日?2024年7月19日2024年9月17日自動(dòng)計(jì)劃 公司上市50 工作日2024年10月14日2024年12月3日5

14、 費(fèi)用計(jì)劃（1）資源列表一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱納什空間融資項(xiàng)目編號W0909制作人王審核人羅云項(xiàng)目經(jīng)理趙朝陽制作日期2018-6-11二、工作結(jié)構(gòu)分解：WBS（R-負(fù)責(zé)； As-輔助； I-通知； Ap-審批）任務(wù)代碼WBS代碼任務(wù)名稱活動(dòng)描述工期估計(jì)（天）人力資源（個(gè)）其他資源費(fèi)用估算（元）趙朝陽李敏張航魏雨?duì)栐S夢潔高穎希田旭碩第一輪融資撰寫商業(yè)計(jì)劃書尋找投資人向投資人展示確定投資人與投資人協(xié)商融資問題商定融資價(jià)格簽署正式協(xié)議獲得注冊資金5000萬美元對公司內(nèi)部進(jìn)行整改整理總結(jié)此輪融資經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)完成第一輪融資6030710302573060201022321112322會(huì)議室電腦桌椅打印機(jī)交

15、通工具酒店600030002500400050080030001500230028001800APAPAPIAPAPAPIIIRIIIIRRASRRRASRIIIIIIIIIIIIIIIIIRRRRRRRRRAPAPAPAPAPAPAP第二輪融資準(zhǔn)備融資文件與有意向的投資人聯(lián)系向投資人展示并進(jìn)行會(huì)談盡職調(diào)查相關(guān)問題進(jìn)行商討簽署相關(guān)法律文件獲得注冊資金5000萬美元完成第二輪融資30454060103060102212111 電腦 會(huì)議室 機(jī)票 打印機(jī) 酒店 桌椅16005003400120010950660 800 8900IIIIII ASASII ASAS R ASAS ASASAS I

16、I I I I I AS AS AS IAS ASASASAS R R R R R R R第三輪融資擬定改制重組計(jì)劃設(shè)置內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部問題診斷完善組織結(jié)構(gòu)組織變動(dòng)的調(diào)整與確定獲得注冊資金1億美元完成執(zhí)行階段完成第三輪融資 3030604530605045213221 會(huì)議室電腦桌椅打印機(jī)交通工具 1200 800 1600 3500 2300 1600 10900 6700APAPAPAPAP I I I I I IASASASASAS I I I I I I I I I I I I I I I R R R R R R上市尋找組織上市顧問團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備好相關(guān)文件配合調(diào)查盡職調(diào)查審批注冊和審批發(fā)

17、放確定宣傳組織方式促銷和路演協(xié)商發(fā)行價(jià)格及數(shù)量收到正式招股書獲得融資公司上市 30 10 20 4515406030605032223211會(huì)議室電腦桌椅打印機(jī) 6500 8900 1500 2300 7800 8500 7800 4500 6600 5000 IAS I I I R IIAS I IAS I I I RASASASAS R R I I I RAS I I IAS I R I I II I R I RAS I I I ASASAS R R I I注：以上工期及費(fèi)用估算均用最可能值。（2）費(fèi)用列表資源名稱工時(shí)成本項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目人員0工時(shí)¥0.00347工時(shí)¥6

18、7,890.00項(xiàng)目經(jīng)理，執(zhí)行人員100工時(shí)¥16,000.00人事經(jīng)理150工時(shí)¥8，000.00789.7工時(shí)¥13,508,356.00 法務(wù)費(fèi)1，上市顧問（10%），財(cái)務(wù)人員（30%），注冊會(huì)計(jì)師（20%）673.9工時(shí)¥13,284，875.00 打印機(jī)1，審計(jì)監(jiān)察員（30%），注冊會(huì)計(jì)師（20%）80工時(shí)¥3,892,769.00 財(cái)務(wù)經(jīng)理20%,注冊會(huì)計(jì)師20%74工時(shí)¥10,879.00 執(zhí)行人員10%，資產(chǎn)評估師30%64工時(shí)¥8,849.00項(xiàng)目經(jīng)理360工時(shí)¥72,000.00 項(xiàng)目發(fā)起人，項(xiàng)目經(jīng)理480工時(shí)¥144，000.00 24,879工時(shí)¥2,456,877.00打印機(jī)1，后勤人員，綜合負(fù)責(zé)人480工時(shí)¥9,600.00財(cái)務(wù)經(jīng)理，項(xiàng)目發(fā)起人，項(xiàng)目經(jīng)理1300工時(shí)¥245,845.00財(cái)務(wù)經(jīng)理10%，執(zhí)行人員10%，后勤人員10%，審計(jì)監(jiān)察人員10%，綜合負(fù)責(zé)人10%，市場執(zhí)行人員10%，審計(jì)費(fèi)1497工時(shí)