房屋驗收及問題處理

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上接房查驗方法與標(biāo)準(zhǔn)一、室內(nèi)空間尺寸看售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米不超過5mm。檢查方法：1）室內(nèi)凈高：。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深：。每個房間（除廚

2、房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度：。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點，中心處測1點）。二、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。仔細(xì)檢查墻體的垂直度和平整度，看一下墻面是否有開裂、掉粉、起泡、滲水、露筋(鋼絲網(wǎng))、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 檢查墻面

3、是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法 1）地面空鼓、裂縫、起砂；2）墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；小錘輕擊和觀察。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。鋼尺檢查每一處不少于

4、2點。全數(shù)檢查。三、 門窗安裝質(zhì)量試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。檢查門窗安裝是否牢固周正，框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。檢查五金配件安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)及推拉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。檢查部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固

5、定玻璃；陽臺護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法：1)外窗臺高度2)外窗滲漏3）推拉窗防脫落裝置4） 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志四、欄桿安裝質(zhì)量檢查需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2） 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3） 欄桿應(yīng)防止攀登。4）

6、 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無玻璃必須使用或，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用。檢查方法：1） 欄桿高度2） 豎桿間距3） 防攀登措施4） 護(hù)欄玻璃。測量和觀察。五、防水及給排水工程質(zhì)量用面盆或外接軟管，向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)

7、，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。檢查方法1）屋面滲漏：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水

8、要求的地面滲漏：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。4）管道滲漏：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。5）管道坡向：水平尺檢查。全數(shù)檢查。6）地漏水封高度：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。7）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置：觀察。全數(shù)檢查。六、電氣工程安裝質(zhì)量拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座