2022房地產(chǎn)實(shí)習(xí)總結(jié)日記

1、高品質(zhì)文檔2022房地產(chǎn)實(shí)習(xí)總結(jié)日記 20xx年5月14日星期一天氣：晴 期盼了10個(gè)星期的熟悉實(shí)習(xí)，最終在第11周開頭了。我心里對這個(gè)熟悉實(shí)習(xí)時(shí)很有期盼的，究竟這是我從上學(xué)以來第一次要走出校內(nèi)，走進(jìn)社會了，而且是要進(jìn)入企業(yè)，真正的與我將來要從事的工作來一個(gè)正面的接觸。 要能從熟悉實(shí)習(xí)中得到有價(jià)值的東西，熟悉實(shí)習(xí)的預(yù)備工作是必需做好的，所以我們的熟悉實(shí)習(xí)第一天的任務(wù)就是了解熟悉實(shí)習(xí)的實(shí)習(xí)大綱以及我們的熟悉實(shí)習(xí)的日程支配。做一切事都是要有章法的，我們的指導(dǎo)老師周家娟老師特地給我們開了個(gè)會，主要就是對于實(shí)習(xí)大綱和實(shí)習(xí)的日程支配。我們通過熟悉實(shí)習(xí)能夠加深對我們專業(yè)的熟悉，并且為我們以后的學(xué)習(xí)增加現(xiàn)場

2、實(shí)踐的感性熟悉。我們這周的實(shí)習(xí)日程支配還是蠻緊湊的：在接下來的4天內(nèi)我們要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些都是比較好的住宅小區(qū)。 明天就要去彩石山莊了，要好好的預(yù)備一下，先對這個(gè)小區(qū)有一些了解，帶著問題去實(shí)習(xí)時(shí)一個(gè)很好的方法。 20xx年5月15日星期二天氣：晴 5月15日是我們正式去企業(yè)實(shí)習(xí)的日子，今日我們?nèi)サ氖遣适角f。彩石山莊的項(xiàng)目經(jīng)理和主管熱忱的接待了我們。他們先是給我們介紹了彩石山莊的基本狀況。 彩石山莊位于濟(jì)南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城區(qū)的重要生活區(qū)，是東繞城高速大路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施

3、等開發(fā)建設(shè)內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被良好，基地內(nèi)的零星建筑都可拆除。 不管網(wǎng)上怎么評價(jià)，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石山莊進(jìn)行贊美，你不親自去看你是不是不看到他的真的得美的。聽完經(jīng)理和主管的講解，他們帶著我們進(jìn)入山莊，參觀這個(gè)漂亮的山莊。山莊給我的第一個(gè)感覺就是大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊!我認(rèn)為彩石山莊最大的優(yōu)勢就是就是環(huán)境美麗，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價(jià)位的生態(tài)型社區(qū)”。她以美麗的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮亮特色，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，總建筑面積180萬平方米，容積率僅為1.0。 不過，我們還是有許多的問題

4、要進(jìn)行詢問的： 1.由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，考慮到交通問題。住在彩石山莊的一般住戶都會有私家車，從肯定成度上可以解決路程遠(yuǎn)的問題，但是在這個(gè)交通費(fèi)也是一筆不小的開支。同時(shí)k301公交車將在社區(qū)的學(xué)校的地方設(shè)立站牌，從另一方面考慮，公交公司為了自身的利益，在這樣容納2萬人的社區(qū)建成之后，確定會增加公交車的數(shù)量，一方面便利社區(qū)居民，另一方面獵取利益。不過我認(rèn)為彩石山莊假如能夠自己支配小區(qū)巴士，這樣確定能夠很大的便利居民，而且也是小區(qū)的一筆收入。 2.聽說小區(qū)是一個(gè)節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢?原來小區(qū)的實(shí)行的是太陽能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量保持山上的綠化植被，這

5、樣可以改良生態(tài)環(huán)境。 3.關(guān)于車位的問題。由于大多住戶都是有車，車位問題確定是住戶最關(guān)懷的問題。原來小區(qū)保持每家都會有一個(gè)車位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時(shí)車位，供住戶臨時(shí)停車。 4.物業(yè)管理的問題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢?物業(yè)管理這一塊在開發(fā)商策劃時(shí)就已經(jīng)定下了，為了便于以后物業(yè)管理的針對性，一般在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期物業(yè)管理公司也會親臨現(xiàn)場，所以，在社區(qū)居民未確定之前就已經(jīng)把物業(yè)管理公司確定。但是當(dāng)居民成了業(yè)主委員會后，究竟是否連續(xù)用這個(gè)物業(yè)公司還是另請其他的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會手里。 大家還提問了許多的問題，鐘經(jīng)理和潘主管賜予了急躁的解答。時(shí)間過的很快，到了我們該離開的時(shí)

6、候了。這次實(shí)習(xí)，雖然是第一次，但是我們卻學(xué)到了許多的東西，以前一些東西在我們心中很模糊，離得我們那么遠(yuǎn)，現(xiàn)在它們越來越清楚了。盼望明天會能學(xué)到更多的東西。 20xx年5月16日星期三天氣：晴 5月16日是我們實(shí)習(xí)的第三天，我們今日的目的地是港澳花園。 由于我們的趙春城學(xué)長也始終在這里實(shí)習(xí)和幫忙，他對這里比較了解，所以今日的實(shí)習(xí)，感到比較親切。 我們先是在現(xiàn)場人員的帶領(lǐng)下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場。由于剛剛開頭建設(shè)不久，所以僅僅是看到了一個(gè)大大的基坑和一些地下室。不過我們是第一次看到現(xiàn)場的施工，所以還是有許多的不明白的地方。 這里有一些在參觀的過程中提到的一些問題和學(xué)到的一些學(xué)問。 1.港澳花園引

7、領(lǐng)的是一種尊貴的享受。它的戶型140的精英戶型，180名流戶型，280尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以供選擇。并非只是簡潔將港澳風(fēng)情表面化，港澳花園力求將房子打造成"悄悄飲杯下午茶"的溫馨閑適所在，通過營造一種名貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活方式，為懂得生活的人們供應(yīng)舒適的居住和溝通場所。 2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)，多層為磚混結(jié)構(gòu);地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂;外墻高級面磚、局部用石材;內(nèi)墻高級涂料;品牌電梯;防火防盜平安門、銅質(zhì)防盜平安門;噴涂鋁合金中空玻璃窗;衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位;廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂

8、。 3.在小區(qū)的西側(cè)，已有了一個(gè)小區(qū)，但是那個(gè)小區(qū)的地勢要比港澳花園的高許多，這樣就要做防土坡，我們發(fā)覺這方土坡上有許多的塑料管，原來這是為了排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。 4.在基坑里，我們發(fā)覺有連著兩個(gè)不規(guī)章的坑，這是什么啊?是蓄水的么?事實(shí)上它是電梯井，在樓房是要先留出來。 5.我們還了解到港澳花園的建筑布局 參觀完施工工地，港澳花園的孟總給我們做了一場報(bào)告。報(bào)告的內(nèi)容不是老生常談，很多的內(nèi)容并不是課本上能學(xué)的到的，許多都是孟總多年來在實(shí)際工作的中的閱歷。他給我們介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程。 一.房地產(chǎn)行業(yè) 1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的基本形式： (1)買地規(guī)劃設(shè)

9、計(jì)外部建設(shè)銷售物業(yè)管理。這種形式是傳統(tǒng)的形式，現(xiàn)在大部分開發(fā)公司都是這種形式。 (2)僅僅是買地、規(guī)劃但不進(jìn)行建設(shè)。 (3)主要指一些舊樓的改造。 (4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。 (5)參加土地一級市場整理，一級市場主要是由政府掌握的市場。 另外，孟總還特別關(guān)懷我們的就業(yè)，想讓我們在就業(yè)前能夠充分的了解房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入企業(yè)后對企業(yè)的進(jìn)展有很大的關(guān)心。 二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) (1)資金的競爭性 房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)就是在各個(gè)階段資金必需到位，這樣才能保證項(xiàng)目的順當(dāng)實(shí)施。舉個(gè)例子就是山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的只有100多家，做得比較好的有40、50家，而真正比價(jià)勝利的只有30家。 (2

10、)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣 (3)政策性政府最新出臺了13項(xiàng)政策對方房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。 (4)壟斷性 房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要表現(xiàn)在土地的不行再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不行復(fù)制的。 (5)組織的社會性 在社會眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)就有40多個(gè)，所以房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)影響力是很大的，具有肯定的社會性，同時(shí)其管理采納的是多重環(huán)節(jié)管理。 三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程 (1)購買土地 (2)對土地進(jìn)行用地策劃 (3)分析社區(qū)配套設(shè)施，主要是依據(jù)用地面積打算的。 (4)依據(jù)上述條件，進(jìn)行土地用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì) (5)施工圖設(shè)計(jì) (6)進(jìn)行營銷策劃 (7)物業(yè)管理 在最終我們還提出了一

11、些問題。 1.關(guān)于在南部的山上有一個(gè)電視塔，是否對居民的健康有影響。 在做這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，已經(jīng)請專家對該塔的輻射進(jìn)行了測試，其輻射僅僅是手機(jī)的非常之一，對居民的身體健康根本沒有影響。 2.我們了解到一般國家要求大戶型樓盤都要帶肯定比例的小戶型，但港澳花園沒有。 主要是港澳花園拿到這塊地的時(shí)間是在政策出臺之前，這樣就不會受政策的制約，但以后都是要按肯定比例來附帶一些小戶型的。 時(shí)間總是過的很快，在不知不覺中我們的實(shí)習(xí)時(shí)已經(jīng)到了，帶著一份的滿滿的收獲，我們踏上了歸程。 20xx年5月17日星期四天氣：晴 實(shí)習(xí)快要進(jìn)入尾聲了，今日是實(shí)習(xí)的倒數(shù)第二天。今日我們要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人

12、力部張經(jīng)理熱忱的接待了我們。 張經(jīng)理先帶著我們參觀了國科的別墅區(qū)，并向我們介紹了國科的狀況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)園區(qū)，集中了27種經(jīng)典戶型。每一期工程的環(huán)境設(shè)計(jì)都以水系為主體，圍繞水體布置內(nèi)容豐富的特色景觀及游玩項(xiàng)目，使它成為別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地。同時(shí)，在每個(gè)小組團(tuán)中也建設(shè)了小型的休閑、欣賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造實(shí)際意義上的室外起居室。 接著張經(jīng)理給我們進(jìn)行了一個(gè)互動的會談，張經(jīng)理先給我們談了談國科這幾年的進(jìn)展?fàn)顩r，以及進(jìn)

13、展的方向。現(xiàn)在國科主營會議款待，因?yàn)閲频纳虅?wù)會所是一家五星級的酒店，還有就是高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國GRADE高爾夫設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場?？蛇M(jìn)行PGA錦標(biāo)賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟(jì)南目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。我們同學(xué)問了一些關(guān)于在進(jìn)入房地產(chǎn)公司應(yīng)留意的問題，張經(jīng)理急躁的給我們的講解，并且對我們的期望很大，歡迎我們能到國科來工作。 接著我們又參觀了國科的溫泉，它有一個(gè)很好的名字-玉湯溫泉，給人一種親切的感覺。我們進(jìn)入后，發(fā)覺里邊真的好美麗啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人一種南方的感覺。而且里面有許多的溫泉池，它們有著很文靜的名

14、字，讓人在里面泡溫泉也感到一種文化的氣息。 最終我們吃完午飯后來到了國科高爾夫訓(xùn)練場，在那里我們看到很大的很美的高爾夫球場。在那里我們休息了一會，就踏上了回去的路。 這次實(shí)習(xí)我們的收獲許多，也長了許多的學(xué)問，總之，這次實(shí)習(xí)是很勝利的。 20xx年5月18日星期五 天氣：晴 今日原來是要去“齊魯水郡溫泉”的，但是由于種種的緣由，不能去了。所以我們先是好好的悄悄的回顧我們這幾天的實(shí)習(xí)的收獲。這幾天我們?nèi)チ巳齻€(gè)地方，在那些地方我們看到許多，學(xué)到了許多，值得總結(jié)的地方也是許多的。我們小組在一起談?wù)勥@幾天的感受，收獲，并且開頭預(yù)備我們的總結(jié)。 5月14日星期一 晴 今日下午2點(diǎn)半，我們04級工程管理專業(yè)

15、的全體同學(xué)在理綜409進(jìn)行實(shí)習(xí)前的動員大會，原來在會前大家還對這次實(shí)習(xí)抱有一些疑問，為什么我們專業(yè)比系里其它幾個(gè)專業(yè)用的時(shí)間多?當(dāng)周老師講完這次實(shí)習(xí)在以后工作中的重要性時(shí)大家才豁然開朗，現(xiàn)在企業(yè)對從業(yè)人員的實(shí)踐閱歷很看重，而我們高校生在畢業(yè)初期缺少的正是這種實(shí)踐閱歷，這次實(shí)習(xí)正能彌補(bǔ)我們這方面的不足。而且聽周老師說幾個(gè)實(shí)習(xí)單位對我們這次實(shí)習(xí)都很重視，其中港澳花園的老總更是要親自給大家講解，這都令我們對這次實(shí)習(xí)布滿盼望。當(dāng)然，在大家熱忱高漲的同時(shí)，周老師和兩位學(xué)長也不忘給大家講授實(shí)習(xí)的細(xì)節(jié)要求，尤其是平安，究竟平安第一嘛! 通過這次動員大會，大家都對今后幾天的實(shí)習(xí)有所了解，同時(shí)也布滿信念，我信任

16、大家會和我一樣，好好把握周老師為我們爭取到的珍貴的實(shí)習(xí)機(jī)會，為今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)! 5月15日星期二 晴 下午，我們根據(jù)原方案來到位于學(xué)校三非常鐘車程的經(jīng)十東路的彩石山莊(后來才知道，這個(gè)漂亮的名字還有一段漂亮的傳奇呢!)周老師的面子真大，山莊的銷售經(jīng)理和銷售主管在百忙之中抽出珍貴的時(shí)間為我們進(jìn)行認(rèn)真的講解，從整個(gè)樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設(shè)施等幾個(gè)方面為我們進(jìn)行講解;我們聽得都很仔細(xì)，不時(shí)地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業(yè)學(xué)問和良好的口才所折服。當(dāng)然，我們也不回視弱，“聽說我們樓盤獲得了中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，它評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是什

17、么?”“聽說我們樓盤設(shè)計(jì)的容積密度僅為1.0，而綠化率達(dá)到60%，建筑密度才20%，可我們估計(jì)的售價(jià)多層才不到4000元一個(gè)平方，比很多房子還要廉價(jià)。這樣我們還能盈利嗎?”“我們的建筑節(jié)能采納了哪些措施呢?”“我們的主流戶型是多少面積呢?”甚至連“我們每平方米土地的成本是多少?”這樣比較內(nèi)部的問題都問了出來，而我們的銷售經(jīng)理和銷售主管都為我們急躁地一一解答。 在對樓盤進(jìn)行了了解之后，我們又驅(qū)車圍繞整個(gè)山莊轉(zhuǎn)了一下，雖然山莊還沒有進(jìn)入施工階段，但通過售樓主管聲情并茂的講解我們依舊有一種置身于山護(hù)林境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺。 由于今晚可能會有雷陣雨，所以我們在下午四點(diǎn)左右就離開了彩石山莊

18、，雖然今日下午的實(shí)習(xí)參觀只有短短的三個(gè)小時(shí)，但作為我們學(xué)習(xí)以來參觀的第一個(gè)樓盤，我們在來之前都進(jìn)行了細(xì)心的預(yù)備，我昨天晚上查了一個(gè)多小時(shí)的資料，因此我們今日的收獲還是很大的，同時(shí)我也期盼明天對港澳花園的實(shí)習(xí)，聽說他們的孟總還是我們的學(xué)長呢!今日就寫到這里吧，一會兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做預(yù)備。 5月16日星期三 多云 港澳花園，聽起來就是一個(gè)令人憧憬的名字，根據(jù)方案我們上午來到了位于山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院對面的港澳花園，這是我們參觀的第一個(gè)進(jìn)入施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機(jī)，勞碌的工人，這些構(gòu)成了施工現(xiàn)場熱火朝天的場面，對方對我們很重視，幾位工程監(jiān)理親自帶著我們沿著工地轉(zhuǎn)了一圈，讓

19、我們親身感受到了施工現(xiàn)場的勞碌。港澳花園的建筑面積為72021平方米，其中地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，由于定位為高檔社區(qū)，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。 由于投資商的孟總是我們的校友，因此他特地從百忙之中抽出珍貴的時(shí)間為我們現(xiàn)場作報(bào)告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)以及房地產(chǎn)將來的走勢和地位等幾個(gè)方面敘述他的觀點(diǎn)，我從中了解到原來一棟住宅的建成需要經(jīng)過購買土地、規(guī)劃、用地策劃、建筑設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、營銷策劃和物業(yè)管理等幾個(gè)步驟，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它不僅可以擴(kuò)大就業(yè)還可以改善人們的生活

20、水平，房地產(chǎn)在將來20年內(nèi)將平穩(wěn)進(jìn)展。當(dāng)然，作為我們的師兄，孟總也不忘給我們這些即將走向工作崗位的師弟師妹們提出一些忠告，珍惜周老師為我們供應(yīng)的珍貴實(shí)習(xí)機(jī)會，多一些社會實(shí)踐閱歷，為以后的就業(yè)作好預(yù)備。 由于時(shí)間關(guān)系，孟總的報(bào)告只進(jìn)行了一個(gè)多小時(shí)，但是我的收獲卻很大，學(xué)到了許多書本課堂上學(xué)不到的東西。明天一成天我們將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，盼望能有不同的收獲。 5月17日星期四 晴 國科高爾夫別墅，這次實(shí)習(xí)最終一個(gè)項(xiàng)目(這是事后才知道的)，它制造了本次實(shí)習(xí)項(xiàng)目的幾個(gè)第一：建筑面積最大，由將近2021多畝;容積率最低，僅為0.9;投資最多，據(jù)說現(xiàn)在的第一第二次項(xiàng)目已經(jīng)投入了近60個(gè)億了，還

21、有如濟(jì)南最大的別墅區(qū)、濟(jì)南唯一的標(biāo)準(zhǔn)十八洞高爾夫球場等等。我們當(dāng)中還有許多人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場的而已，因此將近四非常鐘的車程大家并沒有感到疲乏，反而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻(xiàn)上一首考研之歌，大巴帶著我們的歡聲笑語來到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周老師叮囑我們由于國科的銷售狀況不是很抱負(fù)，讓我們在一會兒的座談時(shí)提問不要太尖銳了?！斑@么好的房子，價(jià)格也不是很高，每平米才4000元左右，是什么緣由造成的銷售不抱負(fù)呢?莫非只是因?yàn)橹芾蠋熣f的因?yàn)橛谢S的污染在四周嗎?”帶著這些疑問，我隨著國科人力資源部的張總經(jīng)理參觀了國科的第一第二次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)主題，別墅建得很美麗，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么滿意的生活，可是就是這么好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒住人的別墅花園里的草長