2022年司法考試買賣合同中的三大核心考點

1、高品質文檔2022年司法考試買賣合同中的三大核心考點 買賣合同是轉移標的物全部權的合同，所以標的物全部權轉移是買賣合同的第一大核心考點。買賣合同在買賣過程中，由于不行歸責于買賣雙方當事人的事由而使標的物遭受毀損、滅失的情形，就是風險，風險是買賣合同中的又一核心考點。標的物孳息的全部權隨原物的全部權轉移而轉移，我國合同法基本上遵循了物權法上的這一原則，但也有一些差異，這是買賣合同的第三大核心考點，司法考試考查買賣合同一般就是圍繞這三大核心考點綻開的，下面我們來一一進行分析。 一、全部權轉移。關于全部權轉移的時間，規(guī)定在合同法第133條，從這一條看來，標的物全部權的轉移，自標的物交付時起轉移全部權

2、，但當事人另有商定或法律另有規(guī)定的除外，這里還有一種除外情形是全部權保留的買賣，我們在下面會講到，我們先看： （1）、全部權轉移因動產(chǎn)和不動產(chǎn)而分不同的情形，這里我們總結為法定三公式： 動產(chǎn)：合同+交付=全部權 不動產(chǎn)：合同+登記=全部權（在中國特指房屋） 特別動產(chǎn)（如車、船）：特別動產(chǎn)+交付=全部權 1）、以動產(chǎn)公式為例來說明，這里要留意三點： a，全部權轉移以買賣合同有效為前提，假如買賣合同是無效的，即使這里已經(jīng)辦好了交付或登記，但買受人是肯定不能取得全部權的，雙方只能負相互返還的義務，在這一點上我國不承認德國法物權行為的無因性和獨立性，德國法認為只要雙方簽訂了合同，標的物交付了，全部權就

3、轉移了，全部權轉移的效力與合同的效力是相分別的，是交付行為導致的全部權的轉移，它的效力不受買買合同效力的影響。 B，只有合同有效是不行的，還必需交付。這與法國法的規(guī)定不同，法國法規(guī)定合同成馬上取得全部權。我國不是這樣，我國合同成立了，還必需進行交付，這說明債權行為與物權行為的效力有肯定的聯(lián)系，但還是有所不同的，這就是物權法上的區(qū)分原則，也就是債權行為必需加上交付或登記行為才能取得全部權。 C，買賣合同中實質上有兩個全部權，一個是標的物的全部權，一個是貨幣的全部權，這兩個全部權是相分別的，它會與風險合起來考，許多考生常常在這上面犯錯誤，他認為貨幣沒有轉移，那么標的物的全部權也就沒有轉移，這是非常

4、錯誤的，這兩個全部權沒有關系。 綜合以上三點：中國的立法采納了瑞士立法的模式，要求合同有效和交付對于產(chǎn)生全部權是缺一不行的。對于汽車，全部權轉移也是交付，但是我們說汽車是特別動產(chǎn)，這時，特別動產(chǎn)也可以登記，這里登記是發(fā)生對抗的效力，而不是產(chǎn)生合同生效的效力。而對于不動產(chǎn)，則采納登記方式，登記是生效要件，比如房屋登記是過戶登記，不登記就不轉移全部權。 交付有兩層含義：a，客觀上必需有占有的轉移 b，主觀上有轉移全部權的意思 交付分為現(xiàn)實交付與觀念交付，現(xiàn)實交付又分為送貨上門、上門取貨、代辦托運三種，送貨上門的清況下，賣方要將貨物送到買方那里才丟失全部權，這期間發(fā)生的風險當然由賣方擔當；上門取貨的

5、狀況下，買方主動到賣方那里去取貨，賣方將貨物交給買方時全部權即轉移為買方全部，風險也自然轉移為買方擔當；代辦托運是由賣方為了買方的利益訂立合同，商定由買方支付運費，這時，賣方將貨物交給承運人時，全部權即轉移給買方，風險也自然由賣方擔當。觀念交付分為簡易交付（規(guī)定在合同法第140條）、擬制交付、指示交付、占有交付。后兩種考的可能性小，簡易交付一般會結合試用合同來考，比如甲向買乙的電腦，商定先適用7天，7天后甲為作出表示，視為同意，這里一般考全部權及風險的轉移。擬制交付比較簡潔，最明顯的是提單，提單具有物權的效力，轉讓提單即會發(fā)生物權轉讓的效力。而且這里要留意，合同的133條規(guī)定，當事人有商定的從

6、商定，這里的商定只適用于動產(chǎn)，不動產(chǎn)是法定的，而當時商定的一種比較特別的情形就是全部權保留制度，我們在下面具體看一下這項制度。 （2）商定優(yōu)先：全部權保留。例如：甲賣牛給乙，價款3000元，商定乙付款1200元，6月1日將牛牽走，9月1日再補足余款，同時轉移牛的全部權，這種狀況類似于乙這時為甲供應了一個擔保，而這個擔保是以這頭牛來做擔保的，假如乙到期不能支付余下的貨款，則甲可以不轉移這頭牛的全部權。這就是全部權保留制度，它的實質是，交付在先，全部權轉移在后，詳細什么時候轉移全部權，由當事人自行商定，給當事人一種物權愛護。全部權保留是全部權轉移中的例外，在風險轉移和孳息的占有上也不同于其他動產(chǎn)和不動產(chǎn)。下面我們將風險轉移和孳息占有的情形簡潔的列出來，他們與全部權轉移由親密的聯(lián)系，明白了全部權轉移的原則，就會很好理解風險轉移及孳息占有的情形。 二、風險轉移 1、一般原則： （1）、在買賣合同等轉移全部權的合同中采納交付主義 （2）、在其他場合中采納全部權主義 （3）、在路貨合同中采納合同成立主義（規(guī)定在合同法144條，路貨合同即在途貨物買賣） 2、例外： （1）、全部權保留的買賣中采交付主義 （2）、房地產(chǎn)買賣合同全部權轉移依登記原則，風險轉移采交付主義 三、孳息占有 1、一般原則： （1）、在全部人與用益物權人之間，