2022南財資產(chǎn)評估第三套試卷

1、2022 南財資產(chǎn)評估第三套試卷一、單項選擇題1、機器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（）。( 正確答案： C, 答題答案： )A、專用設(shè)備 B、通用設(shè)備 C、生產(chǎn)性設(shè)備 D、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備2、機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（）。( 正確答案： B, 答題答案： )A、各種管理費用B、安裝調(diào)試費用 C、人員培訓(xùn)費用 D、總體設(shè)計費用3、計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（）。( 正確答案： B, 答題答案： )A、購建費用 B、維修費用 C、安裝費用 D、調(diào)試費用4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（）。 ( 正確答案： C, 答題答案： )A、設(shè)備的離岸價 +進(jìn)口關(guān)稅的離岸價 +海外運雜費 +境外保險費 B

2、、設(shè)備的離岸價 +海外運雜費 +進(jìn)口關(guān)稅 D、設(shè)備的離岸價 +境外保險費 C、設(shè)備5、采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是（）。( 正確答案： D, 答題答案： )A、設(shè)備進(jìn)口國零售商品價格指數(shù)6、采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是（）。( 正確答案： D, 答題答案： )A、設(shè)備進(jìn)口國零售商品價格指數(shù)7、運用修復(fù)金額法全測成新率適用于（）。( 正確答案： B, 答題答案： )A、所有機器設(shè)備 B、具有特殊結(jié)構(gòu)及可補償性有形損耗的設(shè)備C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補償有形損耗的設(shè)備8、設(shè)備成新率是指（）。 ( 正確答案： C,

3、 答題答案： )A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)率與 1 的差率 B、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù) C、設(shè)備有形損耗 D、設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率9、機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指（）。 ( 正確答案： C,答題答案： )A、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時間時間 D、以上均不對 B、機器設(shè)備從使用到出現(xiàn) C、機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的10、鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。( 正確答案： A, 答題答案： )A、技術(shù)進(jìn)步因素修保養(yǎng)水平 B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C、設(shè)備使用強度 D、設(shè)備的維11、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮

4、按（）處理。( 正確答案： A, 答題答案： )A、功能性貶值 B、建筑物增值 C、經(jīng)濟性貶值 D、經(jīng)濟性溢價12、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）。( 正確答案： D,答題答案： )A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時點 D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價13、城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價是（）。( 正確答案： D,答題答案： )A、某時點城鎮(zhèn)宗地價格 B、某時期城鎮(zhèn)宗地價格 C、某時點城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價格D、某時期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價格14、建筑物單位造價調(diào)整法在方法上屬于（）。( 正確答案： C,答題答案： )A、核算法 B、統(tǒng)計法 C、比較法 D、指數(shù)法二、多

5、項選擇題1、在我國，土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞?。( 正確答案： ABC,答題答案： )A、租賃 B、協(xié)議 C、招標(biāo) D、拍賣 E、贈與2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取（）方式。( 正確答案： ACE,答題答案： ) A、出售 B、協(xié)議 C、交換 D、拍賣 E、贈與3、建筑物的按經(jīng)濟用途分類（）。 ( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、商業(yè)建筑 B、工業(yè)建筑 C、住宅 D、公共設(shè)施 E、公共建筑4、土地的自然特性主要表現(xiàn)在（）方面。( 正確答案： ABCE答,題答案： )A、固定性個體差異性 B、永久使用性 C、數(shù)量有限性 D、經(jīng)濟地理位置的可變性 E 、5、土地的經(jīng)濟特性主要有（）。

6、( 正確答案： ABCD答, 題答案： )A、供給的稀缺性性 E、個體差異性 B、可壟斷性 C、用途的多樣性 D、經(jīng)濟地理位置的可變6、建筑物有以下（）特殊屬性。 ( 正確答案： ACE,答題答案： )A、不可位移性性 E、功能變異性 B、可壟斷性 C、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性 D、經(jīng)濟地理位置的可變7、房地產(chǎn)在地產(chǎn)的特性的基礎(chǔ)上還具有（）方面的特性。( 正確答案：ABCE答, 題答案： )A、房地不可分割性格互動性 B、投資大量性 C、區(qū)域性 D、房地可分性 E、價8、土地價格的定義應(yīng)包含（）。 ( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、基準(zhǔn)日類型 B、土地用途 C、開發(fā)程度 D、土地使用年期

7、E、土地價格9、土地價格按形成途徑分類（）。 ( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、基準(zhǔn)地價樓面地價 B、標(biāo)定地價 C、土地使用權(quán)出讓底價D、轉(zhuǎn)讓價格 E、10、從我國目前國有土地使用權(quán)出讓情況來看，（）。( 正確答案：AC,答題答案： )A、拍賣價格要高于招標(biāo)價格協(xié)議價格 B、拍賣價格要低于招標(biāo)價格 C、招標(biāo)價格要高于 D、招標(biāo)價格要低于協(xié)議價格 E、拍賣價格要低于協(xié)議價格11、房地產(chǎn)市場為適應(yīng)各種場合需要，存在著（）價格形態(tài)。( 正確答案： ABCDE答, 題答案： )A、買賣價格 B、租賃價格 C、抵押價格 D、課稅價格 E、征用價格12、影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。(

8、正確答案： ABC,答題答案： )A、社會因素 B、經(jīng)濟因素 C、政治因素 D、區(qū)域因素 E、個別因素13、商業(yè)用房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括（）。 ( 正確答案： ABCE答,題答案： )A、商服繁華程度商業(yè)綜合環(huán)境因素 B、道路通達(dá)度 C、公交便捷度 D、自然條件狀況 E、14、房地產(chǎn)評估的基本原則是（）。 ( 正確答案： ABCE答,題答案： )A、合法原則原則 B、不完全可替代原則 C、房地分估合一原則 D、完全可替代 E、地域原則15、房地產(chǎn)評估中的成本法主要適用于（）。( 正確答案： AB,答題答案： )A、公益性房地產(chǎn)E、出租型房地產(chǎn) B、新建房地產(chǎn) C、有收益的房地產(chǎn) D、有市價的房地

9、產(chǎn)16、估算建筑物的重置成本方法有（）。 ( 正確答案： ABCD答, 題答案： )A、重編預(yù)算法功能價值法 B、預(yù)決算調(diào)整法 C、價格指數(shù)調(diào)整法 D、重編概算法 E、17、房地產(chǎn)評估中市場法比較實例選擇條件（）。( 正確答案： ABCD,答題答案： )A、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈產(chǎn)的交易類型（價值類型）相同B、待估房地產(chǎn)用途應(yīng)相同或相似D、日期與待估宗地的估價期日應(yīng)接近C、待估房地 E、與待估房地產(chǎn)不在同一區(qū)域三、判斷題1、成本法主要適用于持續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺( 件)設(shè)備。( 正確答案： A, 答題答案： ) A、是 B、否2、間接成本和資金成本通常與設(shè)備無對應(yīng)關(guān)系，在計算

10、重置成本時一般按比例攤?cè)搿?( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否3、對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備重置成本，采用功能成本法。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否4、對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備重置成本，如果能找到參照物， 則可采用重置核算法。 ( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否5、在評估設(shè)備重置成本時，若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得， 就只能采用物價指數(shù)法。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否6、進(jìn)口單臺設(shè)備重置成本評估時，無法查詢進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF 的，若可以獲取國外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行FOB或 CIF 的，可采用功能價值法。

11、( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否7、修復(fù)費用法推理，設(shè)備的實體性貶值就應(yīng)該等于用以補償實體性損耗所發(fā)生的費用。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否8、修復(fù)費用法適用于一些特定結(jié)構(gòu)部件經(jīng)常被磨損，但能夠以經(jīng)濟上可行的辦法修復(fù)的情形。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否9、超額運營成本表現(xiàn)為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否10、超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。 ( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否11、生產(chǎn)能力比較法是因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值。( 正確答

12、案： B,答題答案： )A、是B、否12、收益損失資本金化法是因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是B、否13、在我國，集體土地不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)，國有土地所有權(quán)也不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)。 ( 正確答案： A, 答題答案： )14、我國實行國有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度。( 正確答案： A,答題答案： )A、是 B、否15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物并不隨之轉(zhuǎn)讓。( 正確答案： B, 答題答案： )A、是 B、否16、通常所說的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。( 正確答案： A, 答題答案： )A、是 B、否17、土地價格是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價。( 正確