物業(yè)驗收標準

1、物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程一、目的標準新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。三、職責(zé)一物業(yè)公司負責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同工程具體辦 理物業(yè)的接管手續(xù)。二接管小組負責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。三接管驗收小組具體負責(zé)依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗 收工作。四、程序要點一接管驗收的準備工作1新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組 建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收， 以確保所接管物業(yè)根本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。2成立物業(yè)接管小組：(1) 在接到總公司的接管驗收指令后，物業(yè)公司各相關(guān)部門 應(yīng)立即按照總公司的要求抽調(diào)

2、業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組：(2) 接管驗收小組應(yīng)當由物業(yè)公司以下部門人員組成： 物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作： 工程管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及 協(xié)助樓宇的驗收移交工作； 工程管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房屋本體、 公共 設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。3接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：(1) 與工程聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；(2) 準備好接管驗收記錄表格： ?房屋本體接管驗收表?： ?公共配套設(shè)施接管驗收表?： ?機電設(shè)備接管驗收表?： ?接管驗收問題整改表?。(二) 接管驗

3、收的工作程序1總公司下達接管驗收指令。2公司組建接管驗收小組。3作好接管驗收準備。4進行資料驗收移交。5驗收是否合格。(1) 是否要求正確、真實補齊資料；(2) 是否進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收。6是否合格(1) 是否要求工程部限時整改：(2) 是否記錄歸檔。(三) 資料的接管驗收。 委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資 1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：(1) 工程開發(fā)批準報告；(2) 規(guī)劃許可證；(3) 投資許可證；(4) 土地使用合同；(5) 建筑開工許可證；(6) 用地紅線圖。2綜合竣工驗收資料：竣工圖 ( 包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、 氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖

4、) ；(1) 建設(shè)工程竣工驗收證書；(2) 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；(3) 供水合同；(4) 供電協(xié)議書、許可證；(5) 供氣協(xié)議書、許可證；(6) 有線電視合格證；(7) 通信設(shè)施合格證；(8) 電梯準用證。3施工設(shè)計資料：(1) 地質(zhì)報告書；(2) 全套設(shè)計圖紙：(3) 圖紙會審?fù)ㄖ獑危?4) 設(shè)計變更通知單：(5) 工程預(yù)決算報告書：(6) 重要的施工會議紀要：(7) 隱蔽工程驗收記錄：(8) 沉降觀測記錄：(9) 其他可能會影響將來管理的原始記錄。4機電設(shè)備資料：(1) 機電設(shè)備出廠合格證：(2) 機電設(shè)備使用說明書 (要求中文 )：(3) 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；(4) 設(shè)備保修

5、卡、保修協(xié)議。5業(yè)主資料：(1) 已購房的業(yè)主、位置、面積、聯(lián)系 等；(2) 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(四) 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別l 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否 合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求； 而竣工驗收那么是全方 位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。2接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量 有嚴重問題、 將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前效勞式 的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。(五) 接管驗收標準和驗收方法l 驗收標準為建設(shè)部?房屋接管驗收標準?及業(yè)主生活的 合理要求。2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(六) 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收

6、標準1主體結(jié)構(gòu)：(1) 外墻不得滲水；(2) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水 管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整， 無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層外表平正，接縫均勻順直， 無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3內(nèi)墻面：(1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無 明顯裂縫，無污漬；(2) 塊料(如瓷磚 )面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損 傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無 霉點，無澤水痕跡，無污漬。5衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，

7、不應(yīng)有 積水，倒泛水和滲漏。6木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好 光亮。7門、窗。(1) 門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確， 無翹曲變形；(2) 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；(3) 玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：(4) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：(5) 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：(6) 不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；(7) 高檔裝飾閡裝飾完整。8樓梯、扶手：(1) 鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均 勻，外表平滑；(2) 樓梯無裂縫，無表皮剝落。9木裝修工程外表光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。10飾面磚外表

8、平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平 直。11油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12電器插座安裝牢固，符合 "左零右火 " 規(guī)定，電源已接通 正常。13有線電視已開通，收視良好。14開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15燈個安裝牢固，完好無損，反響靈敏，發(fā)光正常。16水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密 實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。 18給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢， 有足夠壓力。19地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲 漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20門鈴、對

9、講安裝牢崮，操作靈活，效果良好。21防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻， 無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作 正常。七公共配套設(shè)施接管驗收標準1天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2散水坡無下陷、斷裂、與墻體別離，坡度適宜、平整。3屋面避雷設(shè)施連接牢固。4路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢 固，油漆完好。5綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜 草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6道路：(1) 路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；(2) 路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；(3) 塊料面層

10、拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；(4) 交通標識線、路牌清楚完好。7室外消防栓：(1) 消防箱標識清楚，玻璃完好；(2) 消防設(shè)施配件齊全；(3) 消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用 方便。10保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標識清晰，完好無損。11保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。12停車場地面平整，照明充足，標識清楚，平安設(shè)施好， 排水設(shè)施良好。13單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，平安 防護和排水設(shè)施良好。14明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢 固

11、、平穩(wěn)。15沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物16護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。18水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。19信報箱安裝牢固， 完好無損， 標識清楚， 外表平整光潔。八機電設(shè)備的接管驗收1電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝 符合標準；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件平安，標識 清楚，外表光潔平整、明亮。2變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好， 平安防護裝置齊全， 標識清楚、機房配置齊全， 通風(fēng)、采光良好， 設(shè)備外表油漆完好，無損傷。3中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能到 達設(shè)計指標， 配置

12、齊全，標識清楚， 機房通風(fēng)、采光，降溫良好， 設(shè)備外表油漆完好，無損傷。4發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全， 設(shè)備外表油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，防護設(shè)置 完好，通風(fēng)，采光良好。5消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反 應(yīng)敏捷，標識清楚，外表完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房枯燥、 通風(fēng)、采光良好。6給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備外表油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機 房配置完整。7保安監(jiān)控設(shè)備同消防監(jiān)控設(shè)備。九接管驗收遺留問題的處理1遺留問題的登記確認：(1) 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、 不真實、 不合格等問題， 接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在 ?接管驗收資料遺留問題登 記表?中并交開展商相關(guān)人員簽字確認；(2) 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管 驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在?接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記 表?中并請工程相關(guān)人員簽字確認；2對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同工程聯(lián)系 補齊，必要時總公司應(yīng)當協(xié)助進行；3對物業(yè)硬件設(shè)