物權(quán)法必背重點

1、第一章 物權(quán)的性質(zhì)與效力1物權(quán)的概念： 物權(quán)就是權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性的權(quán)利。2物權(quán)的特征：A. 對世性。主體B. 支配性。內(nèi)容C. 特定性?？腕wD. 絕對性。實現(xiàn)方式E. 排他性。效力3. 物權(quán)的客體： 物權(quán)中權(quán)利義務所指向的對象。A. 動產(chǎn)與不動產(chǎn)。不動產(chǎn)：依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的物，包括土地及其定著物。B. 主物與從物。在共同發(fā)揮效用的物的關(guān)系問題上，一般是先確定從物， 從物之外皆為主物。從物指非主物的構(gòu)成局部但附屬于主物， 依交易習慣或當事人的約定輔助主 物發(fā)揮效用的物。主物 那么是指決定物的性質(zhì)和效用而又有從物輔助其效用發(fā)揮之物。C原物與孳息原物：能夠產(chǎn)生收益的物。

2、孳息： 由原物所產(chǎn)生的收益。 天然孳息：依物的自然屬性而獲得的收益。 法定孳息： 因民事法律關(guān)系的存 在而產(chǎn)生的收益。D. 可分物與不可分物。E. 單一物、結(jié)合物與集合物。F. 特定物與不特定物。G. 融通物可以作為交易標的的物與不融通物不可以作為交易標的的 物 .H. 替代物與不替代物。消費物與不消費物。4物權(quán)的效力： 是指法律賦予物權(quán)的強制性作用力與保障力。1物權(quán)的支配效力： 物權(quán)所具有的保障物權(quán)人對標的物直接為一定行為， 并享受其利益的作用力。2物權(quán)的排他效力： 物權(quán)相互之間的對抗效力，即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和 性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標的物之上， 或者得壓制同一標的物上的 其他物

3、權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。3物權(quán)的優(yōu)先效力： 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。當特定的物既是物權(quán)的支 配物又是債權(quán)中的給付標的物時， 無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后， 物權(quán)均具有優(yōu)先 于債權(quán)的效力。4物權(quán)的妨害排除效力： 物權(quán)具有的排除他人妨害、恢復權(quán)利人對物的 正常支配狀態(tài)的效力。物權(quán)請求權(quán)： 是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之危險時， 可以請求回復 物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害的權(quán)利。5.物權(quán)法根本原那么A.物權(quán)絕對原那么：對物權(quán)法上關(guān)于物權(quán)為直接支配特定 物權(quán)利，僅憑權(quán)利人本人的意思及行為即可實現(xiàn)且得對抗任何人等特性予以確認 的一系列規(guī)那么的概括。B. 物權(quán)法定原那么 物權(quán)的種類法定 物權(quán)的內(nèi)容法定 其他重要事項的

4、法定性：效力、公示方法、取得方法C. 物權(quán)公示公信原那么公示原那么： 以公開的、 外在的、 易于查知的適當方式展示物權(quán)存在和變動的 情況。公信原那么 : 依法定方式進行公示的原那么，具有使社會一般人信賴其正確的效 力，即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利不符， 法律對信賴公示的善意第三人從公 示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護。第二章 物權(quán)的種類與體系1. 物權(quán)種類之物權(quán)的學理分類：【理解】A. 自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的標的物為自有還是他有B. 完全物權(quán)與定限物權(quán)根據(jù)權(quán)利人對標的物的支配范圍之不同C. 不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)以標的物的種類不同為標準D. 用益物權(quán)使用價值與擔保物權(quán)交換價值在定

5、限物權(quán)中，根據(jù) 權(quán)利人對標的物所支配的內(nèi)容E. 獨立物權(quán)與附屬物權(quán)根據(jù)物權(quán)的存在是否以物權(quán)人享有的其他民事權(quán)利 為前提F. 意定物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與法定物權(quán)留置權(quán)根據(jù)成立原因的不同G. 登記物權(quán)與非登記物權(quán)以物權(quán)的成立及變動是否須登記為標準H. 有期物權(quán)與無期物權(quán)根據(jù)物權(quán)之存續(xù)有無期間限制I. 普通法上的與特別法上的根據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律不同J. 本權(quán)與占有根據(jù)是否有物權(quán)之實質(zhì)內(nèi)容 占有是指對標的物有管領(lǐng)力的一種事實狀態(tài)。本權(quán)是相對于占有而言的， 指當事人不僅對標的物有事實上的管領(lǐng)力， 而且 有產(chǎn)生該管領(lǐng)力所依據(jù)的權(quán)利。第三章 物權(quán)的變動與公示1. 物權(quán)變動的原因：A. 民事法律行為。包括單方法律

6、行為與雙方法律行為。B. 事實行為與事件。C. 行政行為與司法裁判。公法上的行政行為或司法行為或準司法行為。2. 基于法律行為的物權(quán)變動標準模式三種立法例A. 債權(quán)意思主義：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等物權(quán)變動以買賣契約等債權(quán)契約為根據(jù)， 既不須另有物權(quán)行為或物權(quán)合意，也不以交付或登記為其生效要件。B. 物權(quán)形式主義：買賣標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，除須有買賣契約及登記或交付 外，尚需當事人于買賣契約之外就標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)成立一個獨立的合意。C. 債權(quán)形式主義：物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，除當事人間須有債權(quán)合意債 權(quán)行為外，僅須另外踐行登記或交付的法定方式。3. 非基于法律行為的物權(quán)變動之主要情形 .A. 依法律、

7、法令的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)變動。B. 因公益征收而發(fā)生的物權(quán)變動。C. 因法院或仲裁機構(gòu)的判決而發(fā)生的物權(quán)變動。D. 因繼承、遺贈而發(fā)生的物權(quán)變動。E. 因事實行為而發(fā)生的物權(quán)變動。4. 不動產(chǎn)登記的分類：A. 初始登記與變更登記B. 他項權(quán)利登記、移轉(zhuǎn)登記與涂銷登記C. 正式登記與預告登記 一般的不動產(chǎn)登記，就是指對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)所進行的正式登記。 預告登記：為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。D. 更正登記與異議登記更正登記：真正權(quán)利人或利害關(guān)系如認為登記有錯誤時申請更正或登記機關(guān) 發(fā)現(xiàn)登記有錯誤時依職權(quán)對原登記進行更改修正所進行的登記。異議登記：真正權(quán)利

8、人或利害關(guān)系人對現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性提出異議而 進行的登記。5. 動產(chǎn)交付1交付的一般形態(tài)現(xiàn)實交付2交付的變通形態(tài)觀念交付A簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)的受讓人已因其他關(guān)系先行占有了標的物，而后雙方又達成了物權(quán)變動的合意， 因而不必再行交付，物權(quán)變動自合同生效時發(fā)生效力。B指示交付：當標的物由第三人占有時，讓與人將對該第三人的返還請求權(quán) 讓與給受讓人并通知占有人，以代物的實際交付。C占有改定：出讓動產(chǎn)時，出讓人仍有必要繼續(xù)占有該項動產(chǎn)的，可以與受 讓人另行約定由其實際占有該動產(chǎn)而使受讓人取得間接占有， 以代替實際交付的 情形。第五章 所有權(quán)1. 所有權(quán)的法律特征：A. 自權(quán)性：所有權(quán)系所有人對自己的物

9、所享有的物權(quán)。B. 全面性：所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是主體對于物所能享有的最完整、 最全 面的權(quán)利。C. 整體性：所有權(quán)系對標的物具有概括管領(lǐng)支配力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)。D. 彈力性：所有權(quán)的內(nèi)容可自由伸縮，其具體全能可以于一定情況下往復分 出。E. 恒久性：所有權(quán)因標的物的存在而永久存續(xù)，不得預定其存續(xù)期間。2. 建筑物區(qū)分所有權(quán)： 多人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時， 各區(qū)分所有權(quán) 人對建筑物專有局部所享有的專有所有權(quán)和對共用局部所享有的共有權(quán)以及因 共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。特點:A. 內(nèi)容的復合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有局部的所有權(quán)、 共有局部的共有 權(quán)構(gòu)成。B. 專有所有權(quán)的主導性。C.

10、 權(quán)利主體身份的多重性。D. 流轉(zhuǎn)上的一體性。3. 不動產(chǎn)相鄰關(guān)系： 相互毗連或鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所 有權(quán)或使用權(quán)時，因相互之間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān) 系。實質(zhì)是相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利的擴張或限制， 這種限制既 不損害所有人或使用人的合法權(quán)益， 又給予了相鄰他方必要的方便， 有利于增進 物的利用效益和社會的安定團結(jié)相鄰關(guān)系的特點：A. 相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。B. 相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。 相鄰關(guān)系客體不是財產(chǎn)本身， 而是 由行使所有權(quán)或使用權(quán)時所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或其他利益。C. 相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分

11、復雜。D. 相鄰關(guān)系的產(chǎn)生有法定性。其產(chǎn)生應是相互毗鄰的。4. 共有： 兩個以上的權(quán)利主體對同一物共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。1按份共有： 數(shù)人按照確定的份額對同一物分享其所有權(quán)并分擔義務的 共有。按份共有的特征：A. 按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要。B. 各共有人對共有物分別享有確定的份額。C. 按份共有人對其應有份額享有相當與所有權(quán)的權(quán)利。2共同共有： 共有人基于一定原因而成立的共同關(guān)系，不分份額地共享 一物所有權(quán)的共有。共同共有的特征：A. 共同共有基于共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。B. 共同共有是不分份額的共有。C. 各共有人對共有財產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承當義務。3按

12、份共有人份額的轉(zhuǎn)讓與其他共有人的優(yōu)先購置權(quán) 在某一共有人轉(zhuǎn)讓其應有份額時， 為維持共有關(guān)系和維護其他按份共有人利 益，促進物的利用、減少和防止共有人之間及其與他人的矛盾和糾紛， “限制共 有人人數(shù)的增加， 簡化共有關(guān)系，賦予其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購置權(quán)。共有人行使優(yōu)先購置權(quán)須符合以下條件：A. 限于在共有人有償轉(zhuǎn)讓其份額時方得行使。B. 須在同等條件下行使。價格條件、付款方式C. 須在一定合理期限內(nèi)行使。5. 添附：不同所有人之物結(jié)合、 混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一 起而形成的一種新物的事實狀態(tài)。與抵押權(quán)結(jié)合附合：不同所有人的物結(jié)合在一起而形成某種信物。 混合：不同所有人的動產(chǎn)

13、互相混雜在一起而成為新物。 加工：對他人的動產(chǎn)進行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。6. 拾得遺失物： 發(fā)現(xiàn)他人遺失之物并予以占有的事實。 1要件：A. 須有拾得的行為B. 標的物必須是遺失物 應為動產(chǎn)； 必須是他人之物； 遺失人喪失了對物的占有； 占有的喪 失不是出于遺失人的本意。2拾得遺失物的法律效果A. 拾得人的義務： 通知；保管；報告及交存；返還；B. 拾得人的權(quán)利： 費用返還請求權(quán)； 報酬請求權(quán)； 遺失物所有權(quán) 的取得權(quán)7. 善意取得：無權(quán)取得人將其占有動產(chǎn)或登記在其名下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三 人，假設第三人在交易時出于善意即可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)， 原所有人不得追索 的法律制度

14、。1善意取得的構(gòu)成要件：A. 讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人；B. 讓與人須無權(quán)處分；C. 受讓人須基于交易行為而支付合理的對價；D. 受讓人受讓動產(chǎn)時須為善意；E. 轉(zhuǎn)讓的標的物須已經(jīng)完成移轉(zhuǎn)登記或者交付。2善意取得的法律效果：A. 物權(quán)效力：在受讓人與原所有人之間產(chǎn)生的物權(quán)變動的效力， 即受讓人取 得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)， 而原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán)， 不得向受讓人主 張返還。B. 債權(quán)效力：在原所有人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生的關(guān)系。 債務不履行的損害賠償請求權(quán) 侵權(quán)損害賠償請求權(quán) 不當?shù)美颠€請求權(quán)8. 取得時效： 無權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的意思公然、 和平的繼續(xù)

15、占有他人的財產(chǎn)， 經(jīng)過法律規(guī)定的期間， 即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他財產(chǎn) 權(quán)的法律制度。第六章 用益物權(quán)1. 用益物權(quán)： 是以一定范圍內(nèi)的使用、 收益為目的， 以支配物之使用價值為 內(nèi)容而在他人之物上設立的定限物權(quán)。2. 建設用地使用權(quán)： 土地使用權(quán)人為建造并擁有建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設 施而依法對國家所有的土地予以占有、使用、收益的權(quán)利。建筑用地使用權(quán)的特征：A. 客體限于國有土地。B. 設立目的是為了在土地上建造并擁有建筑物或其他工作物。C. 通過出讓或者劃撥的方式取得。D. 具有流通性。3. 土地承包經(jīng)營權(quán)： 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為種植、 養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的對其依 法承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所

16、有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有的占有、使 用、收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：A. 主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。B. 客體是農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的農(nóng)業(yè)用地。C .設立目的是從事種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)活動。4. 地役權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)利人為了自己的不動產(chǎn)使用的便利和效益按照合同約定 而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。1地役權(quán)的法律特征：A. 是以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。B. 是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。C. 是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)廉價之用的權(quán)利。D. 地役關(guān)系中的供役地人以承當消極的容忍和不作為義務為原那么。E. 具有附屬性。F. 具有不可分性。2相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)

17、別：A. 產(chǎn)生的原因不同。相鄰關(guān)系不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當然擴張或限 制基于法律直接規(guī)定；地役權(quán)基于合同關(guān)系而約定發(fā)生。B. 是否為權(quán)利獨立的類型不同。相鄰關(guān)系不是獨立的民事權(quán)利，更不是獨立 的物權(quán)類型；地役權(quán)是獨立的用益物權(quán)類型。C. 對不動產(chǎn)利用關(guān)系的調(diào)節(jié)程度不同。法律對鄰近不動產(chǎn)的利用關(guān)系進行的 最低限度的調(diào)節(jié)， 對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴張程度較??； 地役權(quán)作為 當事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務關(guān)系， 較高程度的調(diào)節(jié)， 限制 或擴張程度較大。D. 在取得的有償性上不同。相鄰關(guān)系中當事人取得和行使法律規(guī)定的權(quán)利具 有無償?shù)男再|(zhì)；地役權(quán)取得可有償可無償，通常有償。F.

18、 是否需要登記不同。 相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人無需登記； 地役權(quán)成立 或產(chǎn)生對抗善意第三人的效力以登記為必要。第七章 擔保物權(quán)1. 擔保物權(quán)的法律特征：A. 價值權(quán)性。B. 附屬性。C. 不可分性。D. 約定性與公示性。E. 追及性與物上代位性。F. 優(yōu)先受償性。2擔保物權(quán)的學理分類：A. 法定擔保物權(quán)與約定擔保物權(quán)。根據(jù)擔保物權(quán)的發(fā)生原因或成立方式的 不同留置權(quán)為典型的法定擔保物權(quán)，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)一般為約定成立的擔保物權(quán)。 約定擔保物權(quán)較之法定擔保物權(quán)在適用上更為廣泛和普遍。B. 動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)與權(quán)利擔保物權(quán)。根據(jù)擔保物權(quán)的標的 不同C. 留置性擔保物權(quán)與優(yōu)先受償性擔保物權(quán)。以

19、擔保物權(quán)的主要效力為標準 留置性擔保物權(quán)， 是指以債權(quán)人占有、 留置擔保物而迫使債務人履行義務為主要效力的擔保物權(quán)。 留置權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和某些由債權(quán)人占有權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì) 權(quán)是。優(yōu)先受償性擔保物權(quán)， 是指以支配擔保物的交換價值并從中優(yōu)先受償為主要 效力的擔保物權(quán)。抵押權(quán)及不占有權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)是。D. 保全性擔保物權(quán)與融資性擔保物權(quán)根據(jù)擔保物與其所擔保的債權(quán)之間有 無牽連關(guān)系E. 登記擔保物權(quán)與非登記擔保物權(quán)根據(jù)擔保物權(quán)的成立是否須經(jīng)登記2. 抵押權(quán)：債權(quán)人是指債權(quán)人對于債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供作債務 履行擔保的財產(chǎn)， 在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形， 予以變 價并就其價

20、款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1抵押權(quán)的法律特征：A. 為擔保物權(quán)的一種B. 是在債務人或者第三人提供的財產(chǎn)上設定的物權(quán)C. 是不移轉(zhuǎn)標的物占有的物權(quán)D. 為得就擔保財產(chǎn)之變價價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利2抵押權(quán)及與抵押財產(chǎn)的范圍： 從物、從權(quán)利、孳息、添附后形成的新 物和代位物【抵押權(quán)結(jié)合添附的案例】不能抵押的財產(chǎn)：A. 國有、集體土地所有權(quán)B. 集體土地使用權(quán)法律規(guī)定的除外C. 公益法人的公益設施教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施D. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)E. 依法被查封、扣押的財產(chǎn)F. 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) 3抵押權(quán)所擔保債權(quán)的范圍：主債權(quán)；利息；違約金；損害賠償金；保全和實現(xiàn)抵押權(quán)之費用【案例】 4抵押權(quán)的順位： 同一抵押財產(chǎn)上設定數(shù)個抵押權(quán)時，各抵押 權(quán)人就抵押財產(chǎn)變價的價值優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。A. 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例 清償。B. 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。C. 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。5抵押權(quán)人的權(quán)利：A. 抵押權(quán)的保全權(quán)B. 抵押權(quán)的處分權(quán)C. 抵押權(quán)的次序權(quán)D. 物上代位權(quán)和提前償債或提存的請求權(quán)F. 優(yōu)先受償權(quán)抵押人的權(quán)利：A. 用益物權(quán)及租賃權(quán)的設定權(quán)B. 擔保物權(quán)的再設定權(quán)C. 抵押財產(chǎn)的處分權(quán)D. 物上保證人的反擔保請求權(quán)、追償權(quán)與代位權(quán)6最高額抵押： 當事人在預定的最高限額內(nèi)，為擔