味千開發(fā)報告范本課件

1、新店名稱：新店名稱：省省/ /市市/ /縣：縣：開發(fā)專員：上報日期：package-ajisenpackage-ajisenCONTENT LIST EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要MARKET ANALYSIS 市場分析3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 同類餐廳比較4. CONSTRUCTION SITE CHECK 施工現(xiàn)場檢查5. LEASE 合同6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和證明7. P& L 財務分析8. OTHER AJISENAJISEN2008年6月1日修訂版 (1) 行政契約摘要

2、1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要地區(qū)/城市名稱: 城市等級:商圈名稱: 商圈等級:新餐廳名稱: 位置等級:千分點 A B C地址:新點址描述新點址描述餐廳類型: In Line In Mall 其它： 樓層/面積:總使用面積：總建筑面積：B1 建筑面積 G/F 建筑面積 1F 建筑面積 使用面積 使用面積 使用面積 其它樓層面積：預估座位數(shù):預估進場日期: 預估開業(yè)日期:距新店最近的已開業(yè)店的名稱及距離:租賃期限: 年 年 月 日 至 年 月 日租金: 盡量詳細的描述 租金支付方式: 月付 季付 半年付物業(yè)費及其它費用: 盡量詳細的描述金額免租期: 年 月 日

3、至 年 月 日 實際起租日: 年 月 日租賃條款及租金租賃條款及租金1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要將預付的費用將預付的費用開業(yè)前是否支付業(yè)主或第三方費用:是 RMB 否預付租金/時間/方式:頂手費/時間/方式:定金/時間/方式:合同保證金/時間/方式:水/電費/燃氣費/時間/方式:進場施工費/時間/方式:其它費用/支付時間/方式:上述費用如有,請盡量描述清楚,包括金額/支付方式/支付期限/是否可以退回/退回時間/條件 等等業(yè)主房產使用年限及取得方式: 年 出讓 劃撥租約延續(xù)權: 是 否購買選擇權: 是 否 價格: 簽約方可提供的產權證明文件: 詳細列出未能提

4、供的文件:將來能提供的時間:房產情況描述房產情況描述簽約方是: 大業(yè)主 轉租方 中介同意轉租證明: 是 否抵押權人同意證明: 是 否第三方擔保函: 是 否產權紅線律師調查證明: 是 否 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契約摘要逃生條款及轉租逃生條款及轉租是否有權提前終止合同 是 否是否同意將物業(yè)轉給味千名下其它關聯(lián)公司 是 否上述情況是否有費用 是 否招牌招牌業(yè)主是否同意所有招牌位置 是 否該空間是否為業(yè)主所有 是 否業(yè)主是否簽署招牌效果圖 已經簽署 和租賃合同同時簽署競爭對手競爭對手無競爭對手條款: 有 否責任推至整棟建筑物還是其中部分: 整棟 部分業(yè)主物業(yè)中現(xiàn)在或

5、將來是否有競爭對手:有 否名稱/位置/面積/營業(yè)額 (2) 市場分析 市場邏輯分析商圈及經濟狀況描述,將商圈內人群分為居民,辦公人員,購物人群和其它(商圈范圍不超過15分鐘路程為半徑,經濟和人口數(shù)據(jù)盡量貼近真實情況)商圈內聚客點描述商業(yè)項目介紹,商業(yè)業(yè)態(tài)分布描述(新建商業(yè)需要描述已經簽約或者業(yè)態(tài)規(guī)劃)主力店詳細介紹競爭對手資料(已建商業(yè)項目需要進一步了解競爭對手目前銷售情況)未來發(fā)展預期2. MARKET ANALYSIS 市場分析商圈街路圖呈現(xiàn)指北方向(地圖要求上北下南）三橫三縱，標明商圈總人口數(shù)/收入/支出區(qū)域內的主人流動線對我們店鋪將產生重要影響的聚客點以及聚客點信息：百貨公司/超市/賣

6、場: 面積，年銷售額商品房: 價格，人口，入住率寫字樓: 樓層,公司數(shù)量,外資比例,合資比例,內資比例 學校: 師生總人數(shù) 其他: 你認為必要的信息2. MARKET ANALYSIS 市場分析餐飲、洗浴網點濟 南 路西 三 路北 一 路百貨大樓科技會展中心濱海公安局商業(yè)大廈供銷商場賓 平 路東營大酒店新大購物廣場友誼服裝商城小商品批發(fā)貿易中心長安酒店12網點物探研究院海通大廈勝利飯店香緣大酒店地質科學研究院15網點油田車站13服裝網點國美光明家具5服裝網點沿街網點幼兒園商 河 路 步 行 街 （在建中）西 二 路路油田一中三聯(lián)家電東營商貿城良友購物廣場東營麗晶大酒店新悅大酒店銀座購物廣場香山

7、雞招待所油田衛(wèi)校中心醫(yī)院大明大廈服裝網點勝大中心超市新華海鮮城區(qū)委區(qū)政府西城賓館勝利賓館東勝海天大酒店順風肥牛餐飲網點建材網點酒吧網點少年宮西 四 路汽修、建材網點101016101220m25m6m居民 12000+居民 6000+居民 8000+科技一村 7000+燕青、匯鑫小區(qū)8000+秀苑小區(qū) 6000+科技二村 5000+居民3000+I 類類 商圈人口：商圈人口：5.5萬人萬人+商業(yè)大廈3.2萬平2.3億濱海公安局小商品批發(fā)貿易中心1.8萬平1億長安酒店三星百貨 大樓3.5萬平3億供銷商場2萬平1.3億油田車站新悅大酒店四星勝大中心超市區(qū)委區(qū)政府西城賓館三星東勝海天大酒店準五星中心

8、醫(yī)院三級甲等銀座購物廣場3.8萬平3億新址及周遍照片在店鋪正對面拍店鋪180度照片 要求用紅色粗體表示出我們店鋪的位置及大致范圍在店鋪門口拍設對面180/90/45度照片請將照片在電腦中連接起來2. MARKET ANALYSIS 市場分析XXX大街新址新址某商業(yè)某商業(yè)某商業(yè)某商業(yè)某商業(yè)新址所在物業(yè)平面圖呈現(xiàn)指北方向，店鋪的樓層，面積標示出店鋪所在的路名（兩條周邊的路名）標示出我們店鋪所在物業(yè)的主入口以及人流動線標示出我們店鋪的位置及租賃范圍，如果是1.2層樓的店鋪，需要每一層的平面圖. 如果我們店鋪在2層或者地下1層，需要呈現(xiàn)出1層的平面圖標示出我們店鋪的入口和承重墻的位置和寬度標示出周圍已

9、經確定的租戶的名稱，經營范圍2. MARKET ANALYSIS 市場分析Floor Plan (sample)MainEntranceEntranceTo B1DownTo UpstairsDepartment StoreUpUpSnack StoreJointek WinesCosmeticsJewelryCoffee BarEscalatorEscalatorajisen Entranceajisen2. MARKET ANALYSIS 市場分析康康 樂樂 南南 路路松北路松北路客流動線招牌位置玻璃或實墻玻璃墻實墻封閉門的位置面積范圍Legend15m10.3 m15 m6m15m8.5

10、m6.5m2. MARKET ANALYSIS 市場分析周客流量= =（周一）（）（周五）（）（周六）（）（周日）客流分類工作日午餐時段(11:0015:00): 人工作日晚餐時段(17:00-21:00): 人周末午餐時段(11:0015:00): 人周末晚餐時段(17:00-21:00): 人客流動線測客流時觀察,該點是否是客流中心否:(詳細描述)招牌的可視度零到三百米距離內,側面及正面,招牌的可見性為:優(yōu)秀/ 很好/ 好/不好/被遮擋/不可見 顧客來的便利性人流統(tǒng)計新點位置等級新點位置等級 (3) 同類餐廳比較 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 3. VOL

11、UME ESTIMATION WORK SHEET 對等餐廳比較新址對等店1對等店2店名城市北京上海商圈 類型IIHome人口數(shù)/平均年齡平均收入27400人 35歲14453元Shop面積強度18000平米強Work人數(shù)平均年收入10000人40000元交通線路8條學校個數(shù)在校人數(shù)1個2000人娛樂場所1個電影院新址 狀況In-lineIn-line樓層情況1F1F可接近性獨立進出口獨立進出口能見度（米）100100點址等級AA使用面積（平米）250234座位數(shù)（個）9085座位效率(翻臺率)44競爭對手MCD,KFCMCD,KFC周人流量95839132458捕獲率4.70%5.52%交易

12、次數(shù)(TC)4,5057,316平均交易額(TA)3029預估周營業(yè)額（千）5,5847,840去年平均周營業(yè)額(千)NANA今年YTD周營業(yè)額(千)NA124453營業(yè)額預估:周營業(yè)額=周客流量 X 捕獲率 X 平均交易額年營業(yè)額=周營業(yè)額 X 52周 (4) 施工現(xiàn)場檢查 使用營建部統(tǒng)一版本(需要有營建人員簽字)5. LEASE 合同使用公司標準合同!此呈現(xiàn)的合同應該是: -與業(yè)主已經確認 -基本條款已經得到公司認定包括以下合同附件:- 房產所在地塊規(guī)劃紅線圖- 房產平面圖- 房產所有權證、土地使用權證或五證- 招牌、廣告位置圖- 房產技術條件- 甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件- 甲乙雙方授權代表委托書 EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和證明法律文件和證明產權證明文件 :產權證,土地使用證如沒有 應該提供(五證)土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房