給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、 給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1.目的 規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保給排水系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。 2.范圍 適用于物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理。 3.職責(zé) 3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。 3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作，組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。 3.3修理技工（詳細(xì)的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及給排水系統(tǒng)。 4.方法與過(guò)程掌握 4.1 系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 4.1.1水泵管理標(biāo)準(zhǔn) 4.1.1.1水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)特別震驚；水泵軸潤(rùn)滑油無(wú)泄漏（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于滴分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴分）；潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能

2、混入水份，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。 4.1.1.2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。 4.1.1.3采納變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)整器、掌握柜應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；供水壓力波動(dòng)范圍設(shè)定壓力值的正負(fù)0.03MPa范圍內(nèi)；變頻器掌握多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需要定時(shí)切換啟動(dòng)。 4.1.2水池、水箱管理標(biāo)準(zhǔn) 4.1.2.1水箱（池）加蓋上鎖；在通氣口和溢流口需安裝防蟲(chóng)網(wǎng)；水箱（池）建議安裝液位顯示，箱體表面建議張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；水箱（池）建議設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國(guó)家要求并附有檢測(cè)報(bào)告。 4.1.2.2生活水

3、箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿(mǎn)意設(shè)備使用規(guī)范要求。 4.1.3管道管理標(biāo)準(zhǔn) 4.1.3.1各種管道軟連接無(wú)老化，無(wú)裂紋。 4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)掌握閥門(mén)動(dòng)作靈敏牢靠；管道壓力表指示正常，壓力掌握表能正確動(dòng)作。 4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需實(shí)行防超壓措施。 4.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；同時(shí)建議安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。 4.1.4排水溝渠管理標(biāo)準(zhǔn)：下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積；各種井蓋的面板完好，安裝堅(jiān)固，無(wú)晃動(dòng)。 4.2 定期巡檢及維護(hù)要求 4.2.1 每日巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求 4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常；閥門(mén)開(kāi)關(guān)

4、位置正常；管網(wǎng)無(wú)漏水；管網(wǎng)支架堅(jiān)固；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)特別聲音，觸摸電機(jī)溫度正常。 4.2.1.2動(dòng)力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。 4.2.1.3檢查泵閥門(mén)橡膠軟連接是否正常、完好。 4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。 4.2.1.5掌握箱上電源指示燈應(yīng)常亮，運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈應(yīng)常亮。 4.2.1.6設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正常、無(wú)跑冒滴漏。 4.2.2 每月巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求 4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報(bào)警系統(tǒng)是否正常，并記錄。 4.2.2.2檢查水泵軸承潤(rùn)滑油油位、油封、水封圈、盤(pán)根線是否完好。 4.2.2.3收緊地腳螺栓。 4.2.2.4檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油

5、量是否符合要求，如發(fā)覺(jué)潤(rùn)滑油變質(zhì)應(yīng)將潤(rùn)滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤(pán)根線是否完好，視狀況進(jìn)行更換。 4.2.2.5清潔變頻器、壓力調(diào)整器，緊固接線。 4.2.2.6對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。 4.2.2.7污水泵每月試啟動(dòng)一次。 4.2.3每半年巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求 4.2.3.1檢查水泵掌握柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等狀況。 4.2.3.2檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)敏捷，啟動(dòng)過(guò)程應(yīng)正常；檢查水泵的進(jìn)出口管道無(wú)銹蝕。 4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。 4.2.3.4各類(lèi)泵體每季度加注一次潤(rùn)滑油。 4.2.3.5化糞池每半年檢查1次，防止外溢。 4.2.4 年度巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求 4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕狀況，對(duì)泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)峻的需更換。 4.2.4.2依據(jù)使用狀況，清洗電機(jī)軸承、更換潤(rùn)滑油脂及電機(jī)軸承。 4.2.4.3檢測(cè)電機(jī)相間絕緣電阻和對(duì)地絕緣電阻，并記錄測(cè)試值。 4.2.4.4依據(jù)泵的使用狀況，更換密封填料。 4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。 4.2.4.6每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行檢查及防凍處理。 4.2.4.7化糞池清掏1次。 4.2.4.8每年汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。 4.2.4.9