水休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)-綠維創(chuàng)景

1、 水休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)旅游與文化規(guī)劃設(shè)計專家旅游與文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 水休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院一、水景樓盤價值持續(xù)提升“擇水而居”素來是中國人的夢想,中國傳統(tǒng)文化中就有“仁者樂山,智者樂水”的說法,水不僅僅是人暢游、棲居之地,而且還與人的道德判斷聯(lián)系起來了,可見水在中國文化中的地位。所謂水景,表面來看是有水的景致,但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關(guān)系。放到樓盤、社區(qū)來說,無論是借用城市河、湖的自然景色,還是將河、湖之水引入社區(qū),結(jié)合人工造

2、景,乃至純粹的人造水景,其終極目標(biāo)都是追求建筑、水與人的和諧。以此為標(biāo)準(zhǔn),真正優(yōu)秀的水景樓盤當(dāng)不以水域的大小為其惟一評判標(biāo)準(zhǔn),而在于空間、自然關(guān)系的和諧。北京近800個住宅樓盤里,親水水域面積大的樓盤近40個,另有近50個沾水樓盤,不同程度“有水流過”。據(jù)調(diào)查,香港的水景住宅較之一般住宅價格高達(dá)7至10倍;在臺灣,同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10%一15%的價差;上海離水域500米以內(nèi)的住宅,比離水域較遠(yuǎn)的住宅均價高出約5%一7%。二、水景整治中的城市經(jīng)營水景房的好銷、熱銷、升值銷售,形成了城市水景改造與濱水房地產(chǎn)開發(fā)的城市經(jīng)營經(jīng)典技術(shù)。幾乎每一座城市都有了“一江兩岸”之類的大型城市河道整

3、治與土地開發(fā)工程。而且,水利工程總能帶來巨大的一級土地開發(fā)收益。因此,各地紛紛進(jìn)行水系整治規(guī)劃,投入巨資,開發(fā)水景。上海5年投入500億元,到2005年中心城區(qū)全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博覽會舉辦之時,上海將回復(fù)“東方水都”的風(fēng)貌;北京海淀區(qū)政府將拿出23億元人民幣,并調(diào)動各方力量共計60億元人民幣,打造“秀美山水園林海淀”。三、水休閑模式水圈分層次游憩及景觀設(shè)計技術(shù)人們不斷創(chuàng)造出新奇的游樂方式,形成了親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進(jìn)入水中、借用水景的方式。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院于2005年提出的“水圈分層次游憩及景觀設(shè)計”技術(shù),是在

4、幾十個水休閑游樂項目策劃中形成的一套系統(tǒng)的“水休閑游樂”設(shè)計開發(fā)技術(shù),是綠維機構(gòu)開展水主題旅游開發(fā)的核心技術(shù)。“水圈”是分析水體及其周邊環(huán)境的方式,把水體按照圈層概念進(jìn)行分層?！八摹币宰匀粛u嶼、沙洲、人造建筑等為核心,成為水體中的核心標(biāo)識系統(tǒng)和游憩目的地;休閑模式包括:茶室、酒吧等休閑場所;旅游與文化規(guī)劃設(shè)計專家旅游與文化導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)服務(wù)商 小品、建筑等景觀標(biāo)志;生存島項目、自然生態(tài)島、魔幻島、仙島、動物島等主題游樂島嶼;“水面”以船、筏等為交通及游憩工具,以漂浮結(jié)構(gòu)形成大地藝術(shù)景觀,其休閑模式包括:滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進(jìn)、漂流、水上充氣游樂設(shè)施等;在漂浮物上進(jìn)行的飲茶

5、、聽琴、釣魚等休閑活動;以及浪漫碟屋、漂浮結(jié)構(gòu)的景觀小品等;“水中”或“水下”是一個新的世界,可以潛水、游泳、戲水,也可以建設(shè)水下世界水宮(新海洋館模式;休閑模式包括:水中,游泳、水球、滑道、滑梯、水上籃球、水噴淋系列游樂項目;水休閑浴、水上席夢思等水中休閑項目;水下,潛水、游樂潛艇、水下餐廳、水下城堡、水下長廊、水下觀賞通道、海洋館等;“水空”是水面上的空間,可以創(chuàng)造凌空游樂的廣泛內(nèi)容,包括水上飛機、水上熱氣球、水上平臺、水上空中花園,水上熱氣球、水上傘翼、索道等游樂項目;橋、水上平臺、水上小屋、水上空中花園等景觀小品;水上花園中茶室、酒吧等休閑項目;“水灘”是水岸邊淺水區(qū)域,為親水戲水區(qū),

6、也是水休閑最重要的區(qū)域,是水景制造最有價值的區(qū)域?？梢允褂盟?、船屋等,打造水上園林、沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘網(wǎng)球、沙灘風(fēng)箏、沙灘田徑、陀螺、沙灘運動車、沙灘極限運動、沙灘拔河、沙灘定向越野、海灘舞蹈、沙灘趣味活動,飛天蹦極、高空彈射等游樂場項目;沙雕藝術(shù)、沙灘釣魚、目光浴、散步、沙灘浴、泥浴等休閑項目;船屋、水榭、棧橋等濱水建筑小品;“水岸”是近鄰水體的陸地,也是護(hù)堤區(qū)域,可以形成生態(tài)堤、藝術(shù)堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉(xiāng)水城建筑體系等等多種景觀,也是水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)的建筑互動關(guān)鍵;“濱水區(qū)”是可以看到水體的岸上區(qū)域,是室內(nèi)游樂、陸地游樂的區(qū)域。游樂場設(shè)施、大型室內(nèi)水上樂園、主題度假村、會議酒店、原生態(tài)水鄉(xiāng)、洗浴保健、旅游房地產(chǎn)、濱水園林等。四、水休閑房地產(chǎn)開發(fā)與水休閑的游樂方式相結(jié)合的,是依水而居的休閑度假生活。住在水濱,投入水游樂,體驗親水生活,形成了水休閑度假房地產(chǎn)開發(fā)的主要模式。依托這類房地產(chǎn)開發(fā),可以有效撬動水休閑度假產(chǎn)業(yè)。水休閑房地產(chǎn)可以分為五類:水景度假村賓館類,水景度假公寓別墅類,港灣休閑商業(yè)街區(qū)類,室內(nèi)水游樂度假酒店,溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅。水景度假村賓館類:包括濱海、濱湖、濱江、島嶼度假村和度假酒店,人工水景度假村和度假酒店,溪、瀑景觀度假村和度