房地產開發(fā)全流程

1、一、立項二、環(huán)評、安評三、委托設計院做平面方案四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批五、出藍圖六、建設用地規(guī)劃許可證七、單體建筑物三個以上設計方案八、設計方案審批九、出施工圖十、建設工程規(guī)劃許可證十一、圖紙審查十二、建筑工程消防施工圖審核十三、建設工程招標十四、安全監(jiān)督手續(xù)十五、質量監(jiān)督手續(xù)十六、施工許可證十七、開工建設十八、消防驗收十九、規(guī)劃驗收合格證二十、質檢竣工驗收備案表二十一、節(jié)能建筑驗收二十二、房屋建筑工程結算備案二十三、工程竣工驗收備案二十四、房產測繪派出所出具門牌號證明房屋初始登記出讓國有土地使用權設定登記1土地登記申請書2國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件3建設用地規(guī)劃許可證原

2、件及復印件4建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明5營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件6法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件7地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件建設用地規(guī)劃許可證1建設用地規(guī)劃許可證申報表2建設項目的有效計劃批準文件3已經批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖4規(guī)劃設計條件及附圖5劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同6已批準的總平面圖建設工程規(guī)劃許可證1建設工程規(guī)劃許可證申請表2經辦人身份證及復印件3計劃批文4土地權屬證明文件5施工圖三套(含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖6方線(測繪資料7申報材料相應的電子文檔光盤施工圖設計審查1施工圖審

3、查設計任務委托書、申請書2施工圖圖紙4套3建筑工程規(guī)劃許可證4工程勘察報告技術審查任務委托書建筑工程消防施工圖審核1建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告2建筑工程消防設計防火審核申報表3申請人身份證明(身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件4設計單位資質證明5總平面定位圖建設工程施工項目招標審批1立項批文2建設工程施工許可證3建設工程施工圖設計審查備案書工程質量監(jiān)督手續(xù)1建設工程質量監(jiān)督登記表2勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書3勘察、設計、施工、監(jiān)理合同建設工程安全監(jiān)督1建筑施工企業(yè)安全生產許可證2建設工程施工合同3工程中標通知書4施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設施規(guī)

4、劃方案5施工組織設計6工程項目負責人、安全管理人員安全生產考核合格證書7特種作業(yè)人員有效上崗證8建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊9從業(yè)人員參加意外傷害保險證明10建筑工程安全報監(jiān)書11市建設工程項目安全生產責任書建筑工程施工許可證1建筑工程施工許可申請表2土地使用權證3建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證4建設工程施工合同或中標通知書5施工圖設計審查備案證明6消防設計審查證明7工程質量監(jiān)督手續(xù)8施工安全監(jiān)督備案資料9建設工程委托監(jiān)理合同及備案證明10墻改基金繳納證明11建設單位無拖欠工程款及已繳納農民工保證金證明消防驗收1建筑工程消防驗收申報表2申請人身份證明(身份證復印件、法人

5、、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件3消防電氣安全檢查檢測報告書4施工單位、監(jiān)理單位資質證明5建筑消防設施、防火材料等合格證明6產品內部裝修檢測報告7審核意見書工程竣工規(guī)劃驗收1建筑工程規(guī)劃驗收申報表2與實際相符的建設工程竣工圖紙;1:500竣工測量圖(建筑物周圍30-50米范圍內必須采用全市同意的80坐標系和85黃海高程系統(tǒng)3現(xiàn)狀照片(四個方向及周圍環(huán)境4消防部門驗收意見5其它指定提供的相關驗收材料(包括:建設用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線、驗槽通知單等6申報材料相應的電子文檔光盤建筑節(jié)能專項驗收1省節(jié)能建筑認定申請表2工程繳納新型墻體材料專項基

6、金發(fā)票3節(jié)能工程設計文件4節(jié)能設計審查備案書5建筑維護結構熱工性能現(xiàn)場檢測報告6新型墻體材料和建筑節(jié)能技術與產品復檢報告、產品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術產品認定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術產品登記證明以及進貨原始憑證7建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料竣工驗收備案1建設工程竣工驗收備案表2建設工程竣工驗收報告3建設工程質量監(jiān)督報告4建設單位竣工驗收通知單5施工許可證6施工圖設計審查意見7施工單位出具的工程質量竣工報告8監(jiān)理單位出具的工程質量檢查報告9勘察單位出具的工程質量檢查報告10設計單位出具的工程質量檢查報告11規(guī)劃部門出具的證明文件或準許使用文件12法律規(guī)定應當由消防部門出具的對大

7、型人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件13環(huán)保部門出具的證明文件或準許使用文件14建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準許使用證明15燃氣安全部門出具的證明文件或準許使用證明16建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件17工程建設標準造價管理部門出具的竣工結算證明文件18城建檔案管理機構出具的建設工程竣工檔案驗收證明書19工程款支付證明20無拖欠行為證明21施工單位簽署的工程質量保修書22住宅工程還應提交住宅質量保證書、住宅使用說明書23建設工程質量檢測報告和功能性實驗資料24建設單位前來辦理備案人員委托書房屋初始登記1當事人為自然人的,提交身份證或有效身份證明;當時認為法人的,提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構代碼證2國有土地使用權證3建設用地規(guī)劃許可證;附建設用地規(guī)劃總平面圖4建設工程規(guī)劃許可證5建筑工程施工許可證6質監(jiān)部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃