地下車庫(kù)漏水

1、小區(qū)地下倉(cāng)房、地下車庫(kù)滲漏分析及解決方法方案員： 聯(lián)系電話： ：土建工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察及有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)論證分析，本小區(qū)地下倉(cāng)房和地下車庫(kù)墻面、頂棚漏水，屬建筑工程質(zhì)量通病范疇。針對(duì)不同部位的不同情況，采取相應(yīng)的技術(shù)措施處理，能夠從基本上解決。一、 地下倉(cāng)房滲漏：A、 墻面穿墻管處滲漏：1、 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑿、剃幾個(gè)地下倉(cāng)房地面填充層看，砼剪力墻與砼筏板根部無滲水現(xiàn)象。2、 填充層中水基本飽和，用自吸泵外排水，水位下降較慢，一個(gè)房間地下倉(cāng)房用1寸自吸泵外排水4個(gè)小時(shí)，水位下降160，此時(shí)觀察水流來自填充層方向。3、 從砼澆筑表面密實(shí)度觀察，砼筏板和砼剪力墻均可視為不滲漏。4、 經(jīng)過排查發(fā)現(xiàn)如圖A所示，電類

2、的套管均設(shè)置在填充層地面下，在電類套管的周圍溢出水，有的水流較大。應(yīng)該判斷：當(dāng)雨水量較大時(shí)，電檢查井內(nèi)的積水高于電類套管時(shí)，雨水通過套管流入填充層中，套管填充不密實(shí)。隨著電檢查井內(nèi)的水位升高，地下室的地面就會(huì)涌出水來，電類套管在總電源箱、電信箱等箱內(nèi)涌出水來。5、 地下室地面以上混凝土剪力墻上穿墻的排水、采暖、給水套管根部滲漏。套管填充不密實(shí)。B、 處理方法：1、 根據(jù)電氣施工圖紙，將所有電類進(jìn)戶套管位置對(duì)應(yīng)的地下室地面，順混凝土剪力墻方向鑿開500寬一條查找進(jìn)戶套管位置。用1寸自吸泵外排水，將地面下填充層中的水排凈。2、 清理電類進(jìn)戶套管內(nèi)雜物，將套管周邊砼鑿剃30-40寬、60-100深U

3、型槽。3、 封堵步驟： 在套管砼鑿剃開的U型口處填充（水不漏+少許水）揉成糊狀防水粉，并用手錘+鋼釬捻實(shí)。 在穿墻管周邊抹防水抗裂沙漿成八字形，直徑大于U形口40，最厚處抹灰80. 電鉆打孔，埋置注漿針。 地面下填充層用砂子填充。 150細(xì)石混凝土隨打隨壓光。4、 對(duì)于排水、供暖、給水的穿墻套管周圍的漏水處理，方法同電類進(jìn)戶套管處理方法。二、 地下車庫(kù)墻面、頂棚滲漏：A、 車庫(kù)墻面、頂棚滲漏分析：1、車庫(kù)頂部有回填土，上面有種植樹木、花草，綠化回填土成中間高兩側(cè)低的地勢(shì)，最低處在車庫(kù)的兩側(cè)人行道，車庫(kù)頂部未設(shè)置排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)過回填土滲入車庫(kù)頂板，車庫(kù)頂板的防水層已經(jīng)老化，車庫(kù)頂板其混凝土結(jié)構(gòu)

4、存在裂縫、蜂窩等混凝土缺陷；當(dāng)外層防水層破壞或建筑自防水混凝土結(jié)構(gòu)又存在缺陷時(shí)，上述混凝土缺陷必然成為滲透水通道造 形成室內(nèi)滲漏。2、地面以上混凝土剪力墻上穿墻的排水、采暖、給水套管根部滲漏。套管填充不密實(shí)。3、地下車庫(kù)后澆帶部位出現(xiàn)滲漏。4、依據(jù)<<建筑滲漏維修技術(shù)規(guī)程>> 遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理” 的原則。滲漏原因分析該地下車庫(kù)原柔性防水層已破損,部分已失去防水效果,水源從細(xì)微的結(jié)構(gòu)裂縫滲入,這是導(dǎo)致滲漏的根本原因。5、因?yàn)樘幱谕饨缢h(huán)境中的建筑結(jié)構(gòu)因其混凝土結(jié)構(gòu)存在裂縫、蜂窩等混凝土缺陷，當(dāng)外層防水層破壞或建筑防水形式是采用自防水

5、混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，上述混凝土缺陷必然成為滲透水通道造成洞內(nèi)滲漏；對(duì) 于地下建筑，建筑物外層防水的修復(fù)幾乎是不可能的，因?yàn)橐环矫鏉B漏點(diǎn)難以確定準(zhǔn)確位置，二 來修復(fù)外防水層的費(fèi)用巨大到絕對(duì)難以承受的程度；因此，采取建筑內(nèi)部堵漏防水的處理方案無論是從技術(shù)上還是從經(jīng)濟(jì)方面都是砼結(jié)構(gòu)漏和線流最佳的處理方法。B、封堵方法：1、對(duì)鋼筋砼地下車庫(kù)內(nèi)有漏水點(diǎn)和線流的部位應(yīng)采用高壓力注漿法將遇水膨脹固化聚氨酯注漿堵漏辦法解決。具體方案設(shè)計(jì)如下： 灌漿頭、混凝土 3050MM 混凝土裂縫、遇水固化有機(jī)灌漿材料、混凝土裂縫灌漿堵漏示意圖。200250 厚混凝土裂縫灌漿，孔位：梅花型布孔 ，混凝土缺陷 （蜂窩、孔洞等） 混

6、凝土裂縫、缺陷灌漿堵漏平面布孔示意圖滲漏治理措施：2、滲漏治理步驟如下： 、查找地下室區(qū)域內(nèi)砼結(jié)構(gòu)面的裂縫并標(biāo)出。 、在裂縫處及滲漏點(diǎn)進(jìn)行注漿堵漏有效的解決辦法。3、施工工藝 ：（1）布孔：施工操作人員從結(jié)構(gòu)面的一測(cè)開始逐處查找漏點(diǎn)，并用顏色標(biāo)明。標(biāo)示的方法根 據(jù)滲漏部位的不同確定，大面積的滲漏采用密集的點(diǎn)標(biāo)示，裂縫滲漏采用畫×標(biāo)示，一般是沿著 裂縫的走向每隔 10cm 兩邊交替標(biāo)記，單個(gè)的滲水點(diǎn)采用顏色畫 標(biāo)示。 （2）鉆孔施工：布孔完畢后，緊隨著的施工人員手持電鉆根據(jù)顏色的標(biāo)記在漏點(diǎn)旁 34 處 與基面保持 45度角鉆孔，孔徑為(10 毫米)注漿嘴的直徑，鉆孔深度為結(jié)構(gòu)層厚度的一

7、半，標(biāo)記點(diǎn) 的孔鉆孔深度要淺，畫×標(biāo)示的點(diǎn)鉆孔深度要深一些并稍微向裂縫處傾斜。畫 標(biāo)示的點(diǎn)鉆孔深 度要深，直至有明水流出；然后在鉆完孔的地方安裝注漿嘴，安裝時(shí)要盡量深設(shè)，只露出 11.5 在板外并擰緊. （3）注漿施工：注漿采用電動(dòng)注漿機(jī)進(jìn)行，并在注漿管的一端安裝壓力表，當(dāng)注漿各孔段的 進(jìn)漿量小于 5L/min，并達(dá)到設(shè)計(jì)壓力后穩(wěn)定 10min，檢查孔的吸水量每米小于 1.0L/min 時(shí)注漿結(jié) 束，然后進(jìn)行下一處的施工。 （4）封孔處理：注漿結(jié)束后，剔鑿掉注漿嘴。在裂縫、蜂窩等混凝土缺陷周邊砼鑿剃30寬、50深U型槽。砼鑿剃開的U型口處填充（水不漏+少許水）揉成糊狀防水粉，并用手錘

8、+鋼釬捻實(shí)。表面抹防水抗裂沙漿，覆蓋面積大于填充邊線200，最厚處抹灰20。4、對(duì)于地下車庫(kù)及設(shè)備間滲漏，參照電類進(jìn)戶套管處理方法。5、注意事項(xiàng)： 灌漿技術(shù)是一項(xiàng)對(duì)操作技術(shù)水準(zhǔn)要求較高的工作，因此操作人員必須經(jīng)過預(yù)先培訓(xùn)，準(zhǔn)確掌 握各項(xiàng)操作要領(lǐng)并具備了一定的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)后才可從事實(shí)際工程的灌漿施工。 6、 工程驗(yàn)收 ：防水維修項(xiàng)目施工中，每一道工序完成后應(yīng)由專人進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 在施工中按規(guī)定做好分項(xiàng)工程的交接檢查，接受業(yè)主的檢查驗(yàn)收，并在工程隱蔽之前接受 建設(shè)方的驗(yàn)收，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序的施工；合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工?！拔鍣z制度”，即從工人隊(duì)長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)施工員質(zhì)檢部門監(jiān)理部門，檢查

9、驗(yàn)收。 7、 安全與文明施工措施： 1)現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)場(chǎng)施工前必須對(duì)所有工人進(jìn)行技術(shù)和安全交底; 2)在施工區(qū)域外設(shè)置圍擋和明顯的標(biāo)識(shí)，夜間設(shè)置警示燈，確保行人及施工人員的安全。 3)室內(nèi)施工前在場(chǎng)地周邊必須設(shè)置塑料墊布，保護(hù)其它部位地面磚不被污染。 4)施工周邊必須要有 1.5m 的安全距離； 5)施工產(chǎn)生的垃圾，要全部裝袋,集中堆放，以免影響周圍的環(huán)境。6)施工前對(duì)操作人員進(jìn)行消防安全教育，加強(qiáng)消防意識(shí)。7)加強(qiáng)對(duì)易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉(cāng)庫(kù)存放，在存放處持明顯警示牌。三、室外地下車庫(kù)頂棚綠地和地下倉(cāng)房邊部積水：處理方法：1、 將地下車庫(kù)頂棚綠地和地下倉(cāng)房邊部綠地地坪修成有坡度的組織排水坡。2、 在距建筑物周邊0.6米處設(shè)置明排水溝槽，溝槽與區(qū)域排水井聯(lián)通（入口處設(shè)鐵篦子，防止雜物流進(jìn)排水井）。地下倉(cāng)房邊部組織排水車庫(kù)頂棚綠地組織排水四、 分部分項(xiàng)工程估價(jià)單：序號(hào)分項(xiàng)工程名稱單位綜合單價(jià)備注1地下室地面拆除、修復(fù)500.002地下室漏點(diǎn)封堵個(gè)1500.001平方米以下3地下室漏點(diǎn)封堵個(gè)2400.001平方米以上4地下室穿墻管封堵個(gè)1200.005墻面拆除、修復(fù)：拆除墻體水泥砂漿抹灰層墻面鑿麻處理垃圾清理底面抹、刮水不漏防水層罩面抹防水抗裂砂漿530.00墻面6頂棚拆除、修復(fù)：拆除頂棚水泥砂漿