建筑退讓道路紅線距離規(guī)定[1]

1、（一） 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表14 的規(guī)定。表14 建筑退離城市道路紅線距離道路紅線寬度(m)  后退距離(m)建筑高度(m)城市主干道60 mL>36m城市次干道36mL24m城市支道小區(qū)道路24m>L7mH<24m85360m>H24m1085100m>H60m15126H100m綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑退讓距離（二） 城市道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，原則上按表14 規(guī)定較寬道路數(shù)據(jù)控制（以交叉口道路規(guī)劃紅線圓曲線切點(diǎn)連線為基準(zhǔn)線起算）。已批規(guī)劃或特殊地塊則尊重歷史，按原規(guī)定控制。（三） 城市

2、主、次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建筑退讓城市道路紅線在滿足表14 規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)符合以下規(guī)定：裙房按表14所列值加5米計(jì)；高層主體部分退縮起點(diǎn)為10米，高度每增加一層（高層建筑指10層及10層以上的居住建筑，或其它民用建筑高度24米的民用建筑），增加退縮0.3米。（四）廣清大道與清遠(yuǎn)大道兩側(cè)建筑退縮距離原則上需滿足本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)退讓城市主干道的要求，已批規(guī)劃或因道路建設(shè)時(shí)置換土地的地塊仍按原規(guī)定的以道路控制線控制，無需增加退縮。 （五）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建筑面積大于3000平方米的集中式商場）等有大量人流車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），

3、其臨城市道路的主要出入口后退城市道路紅線不小于20 米后，同時(shí)增設(shè)集散廣場，并留出臨時(shí)停車或回車場地，其增加的退讓距離，按規(guī)模大小個(gè)案確定。第二十條 建筑退讓城市高架路、立交、高速公路（一） 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于35米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離不得小于25米。（二） 建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于30米。交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于6米，中高層建筑不少于9米，高層建筑主體不少于13米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。（三） 距高速公路50米范圍內(nèi)，除停車場、加

4、油站等服務(wù)設(shè)施外，不得布置任何建筑物。第二十一條 建筑退讓軌道交通控制線、鐵路交通控制線城市軌道交通主要包括輕軌與地鐵，根據(jù)軌道所處位置，有地下軌道、地面軌道和高架軌道三種形式。沿軌道、鐵路兩側(cè)新建、改建的建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一） 除地面軌道、鐵路管理維護(hù)所必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道、鐵路的干線兩側(cè)的其他建（構(gòu)）筑物，與最外側(cè)鋼軌的距離不小于30米（高速鐵路、高架軌道交通兩側(cè)不小于35米），與支線、專用線最外側(cè)鋼軌距離不小于20米。地面軌道、鐵路兩側(cè)修建圍墻，其高度不得大于3米。（二） 地面軌道、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及運(yùn)輸安全的其他建（構(gòu)）

5、筑物、危險(xiǎn)品倉庫和廠房須符合國家相關(guān)規(guī)范要求。（三） 在地下軌道周邊新建、改建建筑物時(shí)，要充分考慮軌道交通運(yùn)行和建筑工程的安全，根據(jù)軌道交通的相關(guān)規(guī)范，充分退后軌道交通控制線。（四） 在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第二十二條 建筑退讓河涌、河道當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建筑紅線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定，且其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線最小距離不得小于15米；沿排洪渠兩側(cè)（有規(guī)劃道路的除外）改建、新建建筑物，其后退排洪渠規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米。第二十三條 圍墻的設(shè)置要求（一） 所有圍墻在設(shè)置時(shí)，必須后退城市道路紅線不小于5米，后退小區(qū)道路紅線不小于3

6、 米，并且不妨礙城市交通，滿足規(guī)范要求。（二） 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會(huì)公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面不宜修建圍墻。居住區(qū)圍墻高度不得大于1.8 米，并應(yīng)透空設(shè)置，布置綠化，或以綠籬來代替圍墻。學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)置的圍墻，高度不得大于1.8米；油庫、水廠等對圍墻設(shè)置有特殊要求的，圍墻高度原則上不得大于2.2米，并應(yīng)當(dāng)對圍墻進(jìn)行綠化、美化。第二十四條 在表14規(guī)定的后退道路紅線距離范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許設(shè)置建筑物突出物（包括臺(tái)階、平臺(tái)、窗井等），雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。建筑按表14規(guī)

7、定退縮道路紅線的基本退縮范圍的用地，應(yīng)作為公共開敞空間，納入城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和管理。第二十五條 建筑高度（一） 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來控制建筑高度。（二） 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超過道路紅線寬度（W）加建筑后退道路紅線距離(S)之和的1.5 倍，即：H<1.5（W+S）。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。（三） 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或跨路臨接廣場、河道、電力線保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)入道

8、路紅線寬度。（四） 在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍，新建、改建建筑物高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行）關(guān)于印發(fā)鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行）的通知 根據(jù)鞍山市規(guī)劃委員會(huì)2006年第14次會(huì)議要求，由鞍山市規(guī)劃局、鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院會(huì)同有關(guān)部門共同制定了鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見（暫行），已經(jīng)由鞍山市規(guī)劃委員會(huì)2006年第17次會(huì)議討論通過，并批準(zhǔn)執(zhí)行，本指導(dǎo)意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。 本指導(dǎo)意見由鞍山市規(guī)劃局負(fù)責(zé)管理，其具體解釋等工作由鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)。 鞍山市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)指導(dǎo)意見

9、 （暫行） 一、關(guān)于園區(qū)內(nèi)圍欄、建筑物、構(gòu)筑物退讓道路紅線的規(guī)定沿街建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)后退道路紅線進(jìn)行布置1、園區(qū)道路兩側(cè)廠區(qū)圍欄可與道路紅線重合布置，圍欄內(nèi)建、構(gòu)筑物與圍欄之間距離應(yīng)符合交通或消防等相關(guān)規(guī)范要求，但不得小于5米。 2、高速公路東側(cè)、千山西路北側(cè)廠區(qū)圍欄后退綠化帶邊界線距離為3米，圍欄內(nèi)建、構(gòu)筑物與圍欄之間距離應(yīng)符合交通或消防等相關(guān)規(guī)范要求。 二、關(guān)于沿路建筑景觀及環(huán)境控制的規(guī)劃 1、沿工業(yè)園區(qū)道路兩側(cè)布置的圍欄、建筑物的構(gòu)圖型式及立面造型設(shè)計(jì)應(yīng)遵循新穎、美觀，空間景觀相互協(xié)調(diào)的原則，具體設(shè)計(jì)方案報(bào)送規(guī)劃委員會(huì)審查批準(zhǔn)。 2、千山西路沿線不得設(shè)置廠區(qū)出入口。 3、園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)不

10、得設(shè)置實(shí)體圍墻。 4、園區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)符合相關(guān)綠化指標(biāo)要求，廠區(qū)內(nèi)部規(guī)劃綠地率不作具體規(guī)定。 三、關(guān)于建筑容量控制的規(guī)定1、工業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目容積率與建筑密度控制指標(biāo)原則上應(yīng)符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）中的相關(guān)規(guī)定，上限指標(biāo)以鞍山市城市規(guī)劃管理指導(dǎo)意見為準(zhǔn)。 具體工業(yè)項(xiàng)目，按表一給定的容積率控制指標(biāo)控制。 容積率控制指標(biāo)表一石油化工業(yè) 0.65冶金工業(yè) 0.6機(jī)械制造加工業(yè) 0.7新型建材業(yè) 0.6電子設(shè)備制造業(yè) 0.82、園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)不宜低于45%。 3、園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的8%。嚴(yán)禁在廠區(qū)內(nèi)建設(shè)用于居住和培訓(xùn)等非生產(chǎn)配套設(shè)施。 四、關(guān)于建筑高度控制的規(guī)定1、園區(qū)內(nèi)單層廠房的高度（室內(nèi)地坪至檐口）不得低于8米。多層廠房的層高不得低于4.5米。2、園區(qū)內(nèi)圍欄高度不得超過2.2米。 附錄：名詞解釋 1、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）。 2、建筑密度：項(xiàng)目基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層