南岳路項(xiàng)目代理合同書資料講解

1、南岳路項(xiàng)目委托代理合同書甲方（委托方）：地址：代表：電話：傳真：乙方（委托方）：地址：代表：電話：傳真：甲、 乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國 合同法甲方就“南岳路項(xiàng)目”之市場調(diào)研、設(shè)計(jì)（含規(guī)劃、 建筑、景觀設(shè)計(jì)）顧問、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等 事宜委托給乙方并達(dá)成合同，雙方承諾共同遵守。合作方式和范圍甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售，代理項(xiàng)目屬于甲方位于十堰市南岳路號(hào)的項(xiàng)目，總占地為 平方米， 總建筑面積約萬平方米，委托銷售面積共約萬平方米，其中住宅面積約為 萬平方米，商鋪面積約為萬平方米（以相關(guān)部門批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)）。住宅、商鋪的銷售面積以

2、甲方實(shí)際委托為準(zhǔn)。費(fèi)用結(jié)算依據(jù)面積按乙方 實(shí)際銷售面積為準(zhǔn)。項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)、房號(hào)及相關(guān)資料作為本合同附件（附件 之一），甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃 及代理的順利實(shí)施。一、合同簽訂地點(diǎn)湖北省十堰市二、委托代理時(shí)間及代理進(jìn)度要求1.委托代理期限：自本合同簽訂之日2010年月日起至2010年月日項(xiàng)目銷售完畢。2 .代理進(jìn)度要求：嚴(yán)格按甲方施工進(jìn)度及甲乙雙方商定的 營銷策劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行（具體由乙方制定詳細(xì)的書面計(jì)劃， 經(jīng)甲方確認(rèn)）。三、甲、乙方職責(zé)1、甲方權(quán)責(zé):（1）.在本合同生效后，甲方對(duì)上述項(xiàng)目在委托期限內(nèi)， 不得再委托任何第三方或自行進(jìn)行同類工作（甲方定向開發(fā)的 商業(yè)辦公及

3、拆遷還建和抵付欠款的部分不在委托代理范圍之內(nèi)，甲方也不給乙方結(jié)算該部分的代理費(fèi)用），若甲方對(duì)乙方工 作不滿意，須以書面形式提出異議，要求其改進(jìn)達(dá)到甲方要求 之目標(biāo)，若三次改進(jìn)尚不能達(dá)到效果，甲方可解除本合同，并 另請(qǐng)其他的策劃銷售代理公司完成本案，否則本合同繼續(xù)有效（注：雙方約定暫定銷售住宅套數(shù)為 套）。（2）.在發(fā)售前甲方有責(zé)任向乙方提供甲方所委托之物業(yè) 的工程式圖紙及各項(xiàng)土地使、規(guī)劃批準(zhǔn)、預(yù)售許可證等公開銷 售所需的各項(xiàng)文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。（3）.甲方有責(zé)任保證本項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該 項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手

4、續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（4）.在甲乙雙方確立整體銷售策略方案的前提下，甲方有責(zé)任在項(xiàng)目營銷計(jì)劃期各階段與廣告公司、制作公司、裝修 公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（5）甲方有責(zé)任向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用 面積及公攤面積證明。（ 6）按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度，由 乙方協(xié)助甲方負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、售樓處的裝修、包括布置、 辦公設(shè)備等的選購（提前經(jīng)甲方確認(rèn)）發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方 支付，甲方承擔(dān)售樓處的電話初裝費(fèi)（含選號(hào)費(fèi)） 、寬帶網(wǎng)絡(luò)初 裝費(fèi)、電費(fèi)。售樓處日常辦公耗材、電話費(fèi)、水費(fèi)費(fèi)用由甲方 負(fù)責(zé)。（注：為了規(guī)范管理，減少不必要的浪費(fèi)，甲方按規(guī)范物 業(yè)管理規(guī)定制定現(xiàn)場管理

5、辦法，雙方共同執(zhí)行。在理場若有違 規(guī)現(xiàn)象，甲方按管理辦法中的有關(guān)處罰措施對(duì)乙方及當(dāng)事人進(jìn) 行處罰）（7）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)，甲方有責(zé)任按 時(shí)向乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠可按所欠代理費(fèi)總額每日萬分 之一計(jì)付滯納金，同時(shí)，甲方有與相關(guān)聯(lián)的廣告公司、制作公 司、裝修公司及各媒體費(fèi)用按協(xié)議約定時(shí)間履行。（8）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)，甲方應(yīng)成立專 項(xiàng)工作組，并在銷售期間內(nèi)收到乙方提交的方案及報(bào)告時(shí)，應(yīng) 在雙方約定的時(shí)限內(nèi)就乙方的意見作出答復(fù)（以甲方主要負(fù)責(zé) 人簽字為準(zhǔn)）9）依據(jù)市場實(shí)際情況，甲方可以在與乙方充分協(xié)商的 前提下?lián)碛懈淖冧N售時(shí)間計(jì)劃的權(quán)利， 但應(yīng)提前 10 天以書面的 形式

6、通知乙方。（ 10）甲方有責(zé)任在正式銷售工作開展前 15 日內(nèi)提供乙 方完善、合法、透明的有效證件給乙方，乙方完成與房管局的 備案確認(rèn)、簽訂與物業(yè)管理的委托協(xié)議、與為其所委托 物業(yè)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的銀行簽訂大協(xié)議，確保銷售工作的順 利開展。（11）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)，甲方應(yīng)指派專 人負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)胤抗芫?、按揭貸款銀行的日常業(yè)務(wù)往來工作。（12）.為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)，甲方應(yīng)指派專 人負(fù)責(zé)在銷售現(xiàn)場收取認(rèn)購客戶繳納的所有費(fèi)用或房款，向認(rèn) 購客戶開出已收款憑據(jù)，并向乙方提供確認(rèn)證明。（13）非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法津責(zé)任，由甲方 負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。（14）在未得到甲方

7、同意，乙方擅自將營銷策劃、廣告策 劃、代理權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止合同。（15）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)，甲方委托之物業(yè)項(xiàng)目的整體廣告推廣費(fèi)用為項(xiàng)目整體總銷售額的08%1左右，乙方可根據(jù)項(xiàng)目推廣和市場情況制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃 及費(fèi)用預(yù)算表，供甲方參考，由甲方掌控執(zhí)行。2、乙方權(quán)責(zé)：（1）乙方承接甲方項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)顧問、廣告策劃及銷 售代理業(yè)務(wù)，成立項(xiàng)目專案工作小組，應(yīng)盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)， 按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提 供的所有資料保密。（2）乙方在本合同書生效及甲方交納策劃代理費(fèi)之首期款 后 15 個(gè)工作日內(nèi)制訂售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決 策后組織實(shí)施。（

8、3）乙方有責(zé)任指派專業(yè)人員參加必要的有關(guān)推廣及宣傳 活動(dòng)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。（4）乙方須依據(jù)項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告 ，嚴(yán)格按照雙方共 同商定的售樓方案組織好樓盤的銷售工作， 負(fù)責(zé)管理銷控表， 可 根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源。 未經(jīng)甲方同意乙方不 得擅自改變銷售計(jì)劃、任意放盤或調(diào)價(jià)銷售；若遇特殊情況，乙 方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)商處理。（5）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)， 乙方有責(zé)任在簽 訂本合同時(shí)，向甲方提供項(xiàng)目組成員名單及履歷； 未經(jīng)甲方許可， 不得隨意更換主要成員， 否則因乙方隨意更換項(xiàng)目主要成員導(dǎo)致 項(xiàng)目無法推進(jìn)或項(xiàng)目營銷達(dá)不到預(yù)期效果，甚至給甲

9、方造成損 失，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)， 乙方工作人員應(yīng) 詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況， 并每周向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度， 供 雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。（7）乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任在完成客戶銀行按揭 手續(xù)、簽訂十堰市商品房買賣合同時(shí)即告結(jié)束。（8）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)， 乙方有權(quán)依照本 合同的的約定按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。（9）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)， 乙方有權(quán)按計(jì)劃 要求廣告在每個(gè)時(shí)間階段的投放量和形式， 合理按排廣告費(fèi)用投 入，但必須是乙方先列計(jì)劃、預(yù)算及建議媒體廣告方式，報(bào)經(jīng)甲 方同意后執(zhí)行。（10）在銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重

10、職業(yè)道德、注 意個(gè)人形象，自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待 客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損甲方利益和聲譽(yù)的活動(dòng)。（11）甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，自行停止應(yīng)結(jié)代理 費(fèi)達(dá)壹個(gè)月時(shí)，乙方將停止為甲方提供本合同規(guī)定的所有服務(wù)， 撤出工作小組人員。 乙方有權(quán)以法律形式解決糾紛， 確保自身利、人益。（12）為了確保項(xiàng)目營銷工作的順利推進(jìn)，乙方應(yīng)指派專 人協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)胤抗芫帧?按揭貸款銀行的日常業(yè)務(wù)往來前的客 戶有效證件（房管局、按揭貸款銀行規(guī)定有效證件）的收集及客戶約訪工作（13）乙方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案，負(fù)責(zé)協(xié)助甲 方售樓現(xiàn)場清理、售樓處的裝修、包括布置、辦公設(shè)備方式方法

11、選擇和及時(shí)到位， 在距產(chǎn)品亮相日 7天之前完成， 以具備銷售進(jìn) 場條件。四、代理費(fèi)及結(jié)算方式1、甲乙雙方根據(jù)本項(xiàng)目具體情況及實(shí)際市場狀況，經(jīng)協(xié)商 確定本案之綜合代理費(fèi)為按乙方代理的合同銷售總款的百分之 三，該結(jié)算價(jià)格將根據(jù)項(xiàng)目所需銷售策略， 分解到本項(xiàng)目每個(gè)實(shí) 際單位，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商簽字確認(rèn)以附件形式作為結(jié)算依 據(jù)，甲乙雙方根據(jù)市場情況以書面形式對(duì)每一階段的銷售期望價(jià) 格做一個(gè)預(yù)測和界定，做為乙方銷售實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)價(jià)格。2、代理費(fèi)結(jié)算方式和時(shí)間（1）具體結(jié)算時(shí)間和方式如下：按每個(gè)月實(shí)際銷售額乘以 3結(jié)算當(dāng)月代理費(fèi)（包括 按揭客戶的單元銷售） 。當(dāng)月結(jié)算代理費(fèi)=當(dāng)月實(shí)際銷售總額x3 %（2）乙方

12、協(xié)助甲方辦理銷售過程中的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用為每套 1000 元人民幣。乙方負(fù)責(zé)辦證期間業(yè)務(wù)費(fèi)用，最終完成所有手續(xù)辦理。 甲方負(fù)責(zé)政府配套及行政支出， 并委派專人協(xié)助乙方辦 理手續(xù)，期間合保證提供真實(shí)、有效、合法、透明的證件。乙方 可以向甲方借支一定數(shù)額的行政支出費(fèi)用。（3）甲方于本合同簽訂后向乙方預(yù)付代理費(fèi)人民幣貳 萬元， 該費(fèi)用為手續(xù)辦理前期預(yù)付金、 項(xiàng)目前期策劃和設(shè)計(jì) 預(yù)付金，合同執(zhí)行后從乙方手續(xù)辦理費(fèi)用中扣除。（4）結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月 1 日為結(jié)算日（結(jié)算以 已付首期款客戶為準(zhǔn)） ，按甲乙雙方最終確認(rèn)的結(jié)算結(jié)果， 甲方自結(jié)算日起 5 個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。 如遇節(jié)假 日，結(jié)算時(shí)間順延

13、。（5）凡是在代理期內(nèi)已齊交定金、簽署認(rèn)購書，并在 乙方銷售代理期結(jié)束后 30 日內(nèi)支付首期房款的部分，甲方 于代理期結(jié)束后 40 日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。（6）乙方結(jié)算代理費(fèi)用時(shí)，以甲方員工的身份按工資 造表由甲方發(fā)放，乙方代表簽字確認(rèn)。五、合同生效及其他1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均 需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行， 否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金壹萬元人民幣， 并賠償損失。2本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力的因素影響有關(guān)條款 執(zhí)行的，雙方可協(xié)商解決，經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充 合同，其條款與本合同具有同等的法律效力。3在本合同執(zhí)行期間，如因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)?致甲方委托乙方代理銷售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主體改變時(shí)，甲方除應(yīng)支付 乙方已經(jīng)辦理完畢的費(fèi)用外，還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有 效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及權(quán)務(wù)事宜簽定協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán) 方要求重新委托代理辦理，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。4任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時(shí)，需提前15 天書面通知對(duì)方， 雙方派人于通知日起 14 日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清 款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。5雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生變更或者更名時(shí)，本合同自 動(dòng)順延。6若甲方委托乙方代理本項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，給甲、乙雙 方充分協(xié)商后，另行簽訂合同；