《資產(chǎn)評(píng)估》自考模擬試題分析

1、資產(chǎn)評(píng)估自考模擬試題（二）、單項(xiàng)選擇題 （本大題共 30 小題，每小題 1分，共 30分）請(qǐng)將其代碼填寫在題后在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的， 的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1. 以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是 （）A. 貢獻(xiàn)原則 B. 替代原則 C. 預(yù)期原則D. 客觀性原則2. 使用市場(chǎng)法時(shí)，選擇的可比參照物的數(shù)量至少為）。A.1 個(gè)B.2 個(gè)C.3個(gè) D.43評(píng)估過程中的資料直接來源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)，此種情況下最為簡(jiǎn)單、有效的方法是（）。A. 成本法B. 市場(chǎng)法C. 收益法D.割差法4科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生（）。A.功能

2、性貶值B.有形貶值C.實(shí)體性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值5. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期一般以 （） 為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。A. 季 B .年 C .月 D6. 某企業(yè) 1997 年外購的一項(xiàng)無形資產(chǎn)賬面值為100 萬元，1999 年進(jìn)行評(píng)估， 根據(jù)資料，此項(xiàng)無形資產(chǎn)購置時(shí)物價(jià)指數(shù)和評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)分別為120和 150，該項(xiàng)無形資產(chǎn)的重置完全成本為 （）A. 100 萬元 B80 萬元. 125 萬元. 150 萬元7. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是A. 評(píng)估的資產(chǎn)B.資產(chǎn)評(píng)估管理部門C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)8.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3 年期的一次性還本付息債券 1 000 張，每張面值 100元，年利率 12

3、，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購人時(shí)間已滿2 年，當(dāng)時(shí)的國庫券利率為 10。評(píng)估人員通過對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日， 故按 1作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國債利率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：（A. 126 450 元B. 140 500C.114032D. 102732 元9. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的資產(chǎn)價(jià)值是（D. 特定年份價(jià)值300 萬元、 400 萬元、 200A. 特定時(shí)期價(jià)值 B. 特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C. 特定階段價(jià)值10.某企業(yè)尚能經(jīng)營 3 年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來 3 年每年的收益分別為萬元，假定折現(xiàn)率取 6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為 （）A. 932.3

4、 萬元 B.980.4 萬元 C.837.2 萬元 D.806.9 萬元11預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為 18 萬元，年總費(fèi)用為 10 萬元，剩余使用年限為 10 年，折現(xiàn)率為 10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬元。A. 110 B.61 C.49 D.8012. 企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)。分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得 到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱作（ ）。A. 商標(biāo)B.專利權(quán)C.專營權(quán)D .商譽(yù)13. 某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 16 萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為 60萬元， 企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（ ）

5、。A. 10 萬元 B . 20 萬元 C . 30 萬元D . 40 萬元14. 預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為 23 萬元，剩余可使用年限為 7 年，折現(xiàn)率為 10，該資 產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近（ ）A. 112 萬元B.161 萬元 C.83 萬元D.121 萬元15. 資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（ ）A. 前者必須高于后者B.前者必須低于后者C. 前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者16. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括： 對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查； 對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析； 合理選擇評(píng)估方法； 評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)， 出具評(píng)估結(jié)論； 定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范

6、圍。其正確的排序是（）。A. B.C.D .17. 某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款 500 萬元，商定 6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票 結(jié)算。該企業(yè)于 4月 10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為 10月10 日?，F(xiàn)對(duì)該 企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為 6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為 120天，貼現(xiàn)率按月以 6%。計(jì) 算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。A. 12 萬元 B . 500 萬元 C . 488 萬元 D . 388 萬元1 8.被評(píng)估設(shè)備購建于 1993年，賬面原值 50萬元， 1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資 12萬元， 2000 年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993

7、年、1998 年及 2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為 100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（A.6.19 年B.6.03 年C.6.06D.6.23 年19. 一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200 萬元， 已使用 2 年，其經(jīng)濟(jì)壽命為 20 年， 現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為為（）。20 萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額A.38 萬元 B.18 萬元 C.20 萬元 D.30 萬元20. 某被評(píng)估企業(yè)持有 A集團(tuán)發(fā)行的債券50,000元，發(fā)行期為3年，到期一次還本付息，年利息率 10，不計(jì)復(fù)利。評(píng)估時(shí)債券購人已滿2 年，當(dāng)時(shí)國庫券利率為 7，評(píng)估人員認(rèn)為A債券

8、風(fēng)險(xiǎn)不大，按2%確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率為9%,通貨膨脹率可不加以考慮，該債券評(píng)估價(jià)值為 （）A. 59, 633 元 B . 65, 000 元 C . 55, 460 元 D . 60, 000 元21. 清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似,所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此,清算價(jià)格往往（）現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。A.高于B低于C等于D.不一定22. 交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為 2000 元,待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要 5 年,折現(xiàn)率為 10%,則該待估土地價(jià)格為： （）A. 1241.8 萬元B.758.2 萬元C.1379.1 萬元D.2000萬元23. 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘

9、要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文二者關(guān)系表述正確的是 （ ）。A. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文B. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的法律效力低于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文C. 二者具有同等法律效力D. 二者法律效力無直接的關(guān)系24. 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言,室內(nèi)格局更加合理,由此引起待 評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高 10%,室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）A.100 110B.90 100C.110 100D.100 9025. 甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個(gè)新的公司, 甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資, 該技術(shù)的重置成本為 200 萬元,企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為 500%,乙企業(yè)以

10、部分有形資產(chǎn)投資, 有形資產(chǎn)的重置成本為 5000萬元,成本利潤率為 15%。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成 率為（）A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57%26. 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí),采用的價(jià)格指數(shù)是設(shè)備出口國的（）A.生產(chǎn)資料綜合價(jià)格指數(shù)B.同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C.零售商品價(jià)格指數(shù)D.零售商品綜合價(jià)格指數(shù)27. 一般認(rèn)為,資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理較為理想的模式是（A 政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理B 政府管理C.財(cái)政部門管理D 行業(yè)自律管理28. 與在庫低值易耗品評(píng)估所用方法相同的是（ ）A.在用低值易耗品B .庫存材料C.在產(chǎn)品D .產(chǎn)成品29. 貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際

11、上是貨幣資產(chǎn)的（A. 市場(chǎng)價(jià)格 B. 重置價(jià)格 C. 清算價(jià)格）D. 核實(shí)對(duì)帳后的賬面價(jià)值30. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必.在上面簽字和蓋章的是 （）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人B. 委托方法定代表人C. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師二、多項(xiàng)選擇題 （本大題共 10 小題，每小題 1分，共 10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的， 請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。1. 下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的是（）A. 專利權(quán)B.商譽(yù)C.機(jī)器設(shè)備D.房屋建筑物2. 資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）方面。A. 資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行B. 資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為

12、估價(jià)的依據(jù)C. 資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來D. 資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在3. 進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格中具體包括了（ ）。A.進(jìn)口關(guān)稅 B.離岸價(jià)C .銀行手續(xù)費(fèi)D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E .增值稅4. 價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測(cè)。A.無賬面原值的B .無現(xiàn)行購置價(jià)的C .無財(cái)務(wù)核算資料的 D .無參照物的5. 關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說法正確的有（）A. 在庫低值易耗品的評(píng)估，可以采用與庫存材料評(píng)估相同的方法B. 在用低值易耗品的評(píng)估，采用成本法進(jìn)行評(píng)估C. 在用低值易耗品采用成本法時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗D. 低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限6.

13、 預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（）。A. 選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系B. 按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定C. 合同或企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定D. 沒法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計(jì)受益期限確定E. 按照國際慣例確定7. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）A. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估B. 必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C .既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本D. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快， 變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下, 上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值8. 在建筑物重置成本的測(cè)算方法中，重編預(yù)算法比較適合于（）的評(píng)估。A. 建筑物的更新重置成本B.

14、 建筑物的復(fù)原重置成本C. 構(gòu)造比較簡(jiǎn)單的建筑物的更新重置成本D. 構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本9折現(xiàn)率和本金化率確定的原則有（）A.不低于安全利率C. 高于行業(yè)平均收益率率10. 土地開發(fā)費(fèi)主要包括（A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B .與收益額口徑保持D .低于行業(yè)平均收益率）B .公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)E .參考行業(yè)平均收益C.拆遷費(fèi)D .投資利息E.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)三、名詞解釋 （本大題共 2小題，每小題 3 分，共 6分）1. 公開市場(chǎng)假設(shè)2. 復(fù)原重置成本四、簡(jiǎn)答題（本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14分）1. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的三種假設(shè)。2. 簡(jiǎn)述土地經(jīng)濟(jì)特性的主要表現(xiàn)。五、計(jì)算題（本大題

15、共 4小題，每小題 10 分，共 40分）1. 某進(jìn)口設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的 FOB價(jià)為100萬美元，美元對(duì)人民幣匯率為 8.3，海 運(yùn)費(fèi)率為 5， 保險(xiǎn)費(fèi)率為 0.4 ，財(cái)務(wù)費(fèi)率為 0.4，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 1，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 為 1 ，增值稅率為 17，關(guān)稅稅率為 16。要求：（1） 計(jì)算該設(shè)備的到岸價(jià)； （2） 計(jì)算關(guān)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用、國內(nèi)運(yùn) 雜費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)；（3）假定該設(shè)備安裝費(fèi)為 50， 000 萬，計(jì)算設(shè)備的重置成本。 （注：結(jié)果保留二位小數(shù) ）2. A 公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)新技術(shù)，購買方可用于改造其一條產(chǎn)品線。經(jīng)對(duì)無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素的分析，測(cè)算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤9

16、0萬， 100萬， 120 萬， 80萬，分別占當(dāng)年利潤的 30， 40， 20， 20，折現(xiàn)率為 10。要求：試評(píng)估無形資產(chǎn)利潤分成率。（P F， 10， 1）=0.9091 ，（PF，10， 2）=0.8264 ， （PF， 10， 3）=0.7513 ，（P F，10， 4）=0 683（注：結(jié)果保留二位小數(shù) ）3某房地產(chǎn)公司于 2002 年 12 月以有償出讓方式取得一塊土地 50 年使用權(quán)，面積為 6000 平方米，并于 2004 年 12 月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積 24000 平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為2800 萬元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60

17、年，殘值率為 0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米4800 元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?120 元，空置率在 8左右，每年需支付的管理費(fèi)為年 租金的 2.5 ，維修費(fèi)為重置價(jià)的 1.5 ，稅金為年租金的 18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 0.2 ， 土地資本化率為 8，建筑物資本化率為 10。試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地 2006 年 12 月的價(jià)格（包括總價(jià)和單價(jià)） （計(jì)算結(jié)果以 元為單位，取整）4甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，重置成本為100 萬元，經(jīng)測(cè)算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為3000 萬元，成本利潤率為 1

18、0%.評(píng)估人員通過分析認(rèn)為， 該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為 5 年，法律保護(hù)期還有 10 年， 預(yù)計(jì)未來 5 年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為 400 萬元、 420 萬元、 430 萬元、 450 萬元和 440 萬元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估測(cè)為 6%，國庫券利率為 4%.要求：（1）分別計(jì)算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。（2）計(jì)算專利技術(shù)的利潤分成率。（3）計(jì)算折現(xiàn)率。（4）計(jì)算被估專利技術(shù)的評(píng)估值。資產(chǎn)評(píng)估自考模擬試題（二）參考答案一、單項(xiàng)選擇題 （本大題共 30 小題，每小題 1分，共 30分）1.D 2.C 3.B 4.A 5.D 6.C 7.C 8.A 9.B 10.D11. C 12.D 13.B

19、 14A 15.D 16.B 17.C 18.A 19.A 20 A21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.B 27.A 28.B 29. D 30.B二、多項(xiàng)選擇題 （本大題共 10 小題，每小題 1分，共 10分）1.ACD 2.BCD3. BD4.BD 5.ABCD6. BCD 7.ABCD 8.AC 9 ABE 10.ABE三、名詞解釋 （本大題共 2小題，每小題 3 分，共 6分）1. 答 : 公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn) , 資產(chǎn)交易雙方彼此 地位平等 ,彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間 , 以便對(duì)資產(chǎn)的功能、 用途及其交易 價(jià)格等做

20、出理智的判斷。 公開市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)， 即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公 開買賣。2. 答: 復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、 建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)、 格式及技術(shù)等， 以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。四、簡(jiǎn)答題（本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14分）1. 答：資產(chǎn)評(píng)估具有三種假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。（1）繼續(xù)使用假設(shè)； 從資產(chǎn)評(píng)估角度看， 繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用， 或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 對(duì)這類資產(chǎn)的評(píng)估， 就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)， 不能按資產(chǎn)拆零出 售所得收入之和進(jìn)行估價(jià)。（2）公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市

21、場(chǎng)條件。公開市場(chǎng)假設(shè)，是假定 在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)， 或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)， 資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等， 彼此都有獲 得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。 公開市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣。（3）清算假設(shè)：清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商 或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。 這種情況下的資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性， 適應(yīng)強(qiáng)制出售 中市場(chǎng)均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開市場(chǎng)條件下的評(píng)估 值。2. 答：土地經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）用途多樣性。 土地作為一種社會(huì)經(jīng)

22、濟(jì)資源， 可以有多種用途加以利用， 如工業(yè)用途、 商業(yè)用途等。土地資產(chǎn)的用途不同，使用價(jià)值也有差別，直接影響土地的市場(chǎng)價(jià)格。(2) 經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。土地作為自然資源，自然地理位置是固定的。但土地作為 社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源， 其經(jīng)濟(jì)地理位置卻是可變的。 土地周圍環(huán)境的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值。因 此，相對(duì)于周邊環(huán)境變化而言，土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有可變性。(3) 可壟斷性。通過一定的法律關(guān)系，特定主體可將土地的所有權(quán)或使用權(quán)加以壟斷， 形成特定的土地制度及壟斷的土地資產(chǎn)關(guān)系。 土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 的墓礎(chǔ)。五、計(jì)算題(本大題共 4小題，每小題 10 分，共 40分) 1解： (1)

23、 海外運(yùn)輸費(fèi) =1,000,000x5 =50,000 美元 海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi) =(1,000,000+50,000)x0.4 =4,200 美元 設(shè)備的到岸價(jià) =(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860 元(2) 關(guān)稅 =8,749,860x16 =1,399,977.6( 元)增值稅 =(8,749,860+1,399,977.6)x17 =1,725,472.39( 元 ) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用 =1,000,000x0.4 x8.3=33,200( 元 ) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =8,749,860x1 =87,498.6( 元 ) 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =1,000,000x8.3

24、x1 =83,000( 元)(3) 設(shè) 備 重 置 成 本 =8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,129,008.59 (元)2解：各年度利潤總額現(xiàn)值之和=(90+30 )/(1+10%)+(100+40 )/(1+10%)2+(120+20 )/(1+10%)3+(80+20 )/(1+10%) 4=300x0.9091+250x0.8264+600x0.7513+400x0.683 =272.73+206.6+450.78+273.2=1,203,31( 元)追加利潤現(xiàn)值之和 =90/(1+10%)+100/(1+10%)2+120/(1+10%)3+80/(1+10%)4 =90x0.9091+100x0.8264+120x0.7513+80x0.683=81.819+82.64+90.156+54.64=309.255( 元) 無形資產(chǎn)利潤分成率 =(309.255/1,203.31)x 100=25.7 3. 解： 年總收益=120X 12X 24000X (1 -8 % )=31,795,2007 元(2) 年總