房屋建筑工程資料分析

1、建筑工程資料員入門知識房屋建筑工程資料工作1） 資料的編制依據(jù)和歷史沿革1）原上海市建筑工程管理局1988 年 11 月 23 日以 滬筑管（1988）技字第 315 號文件印發(fā)的單位工程施工技術(shù)資料管理的若干規(guī)定，依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ300 1988）的表式規(guī)定，將施工技術(shù)資料分為 A施工技術(shù)資料匯總及竣工圖、 B施工技術(shù)管理資料、C冊一一施工管理三冊，其中C冊又分為C 1冊一一施工組織設(shè)計(jì)、C 2冊一一施工管理、C 3-一一質(zhì) 量評定三個分冊。2） 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例生效后，我國推行“建設(shè)工程竣工備案 制” ，備案制文件先后頒發(fā)了： 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 建設(shè)工

2、程竣工驗(yàn)收備案表 分項(xiàng)、 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書、電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書（安裝補(bǔ)表二）施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書）勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書）設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報(bào)告（合格證明書） 工程款支付證明 工程質(zhì)量保修書3） 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T 50328 2001， 2002 01 10發(fā)布，2002 05 01 實(shí)施4）上海市城市規(guī)劃管理局2002 年 5 月 8 日以滬規(guī)法2002 287 號文印發(fā)的上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收及報(bào)送規(guī)定， 200206 15 實(shí)施5） 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300 2

3、001， 2001 07 20 發(fā)布，2002 01 01 實(shí)施6） 2002 01 10 發(fā)布，2002 05 01 實(shí)施的建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 GB/T 50326 2001，在其條文說明中又給出了“工程驗(yàn)收報(bào)告”和“工程竣工驗(yàn)收報(bào)告”二個表式，后者與備案制文件的同名表式又有些差別 （既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在地管理部門的表式為準(zhǔn)）。7） 有關(guān)驗(yàn)收、行政許可和行政備案均對資料文件有各自的不同要求，工程建設(shè)參與各方出自自身的需要，也會對資料文件提出相應(yīng)的要求。2 資料遞交要求1）凡注明原件的，必須提交原件。2）各種許可證等復(fù)印件復(fù)印時不得改變原件的大小。3）竣工圖修改應(yīng)注明修改依

4、據(jù)，修改依據(jù)性文件應(yīng)注明所修改的竣工圖圖號，二者必須呼應(yīng)。4）變電站、獨(dú)立的水泵房、煤氣調(diào)壓站等既專業(yè)、面積又小的工程，可向城建檔案管理中心寫個情況說明，其工程檔案資料可由建設(shè)單位自行管理。5）設(shè)計(jì)變更為藍(lán)圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認(rèn)同，不再畫竣工圖； 設(shè)計(jì)變更不是以藍(lán)圖方式表示的，此設(shè)計(jì)變更只能作為變更依據(jù)性文件，必須在竣工圖上作出標(biāo)注。6）檔案管理機(jī)構(gòu)要的只是A 冊中的一部分；質(zhì)監(jiān)站審查的重點(diǎn)是B冊材料檢測報(bào)告&合格證；施工檢驗(yàn)報(bào)告&合格證；構(gòu)配件檢驗(yàn)報(bào)告 &合格證；工程檢驗(yàn)報(bào)告。材料試驗(yàn)主要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、界面劑、輕

5、集料、涂料、批墻膩?zhàn)?、電焊條、焊劑、擠塑板、建筑膠水等；施工試驗(yàn)主要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿抗壓強(qiáng)度、混凝土配合比、混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土抗?jié)B強(qiáng)度、預(yù)拌混凝土出廠合格證和復(fù)試報(bào)告、鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告、防水工程試水檢查記錄、樓地面有無倒泛水、屋面坡度檢查記錄等；構(gòu)配件檢驗(yàn)主要有：底層架空板、排煙道、防撬門、外墻門窗的空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能試驗(yàn)報(bào)告（簡稱門窗三性報(bào)告）等。工程檢驗(yàn)報(bào)告主要有：樁基靜載荷試驗(yàn)、加固地基的靜載荷試驗(yàn)、基樁低應(yīng)變動測、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告、建筑物沉降觀測報(bào)告，還有問題部件的非破損檢測報(bào)告等。3 如何當(dāng)好資料員？怎樣做好資料？1）資料員必須認(rèn)識到

6、建設(shè)工程竣工檔案資料是建設(shè)工程建設(shè)活動中直接形成的對國家和社會具有保存價值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。2）資料員外業(yè)必須了解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進(jìn)度和施工質(zhì)量狀況；內(nèi)業(yè)必須熟練掌握建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和各有關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。要善于收集積累各種載體的資料“空白表（樣表） ” ，日積月累地充實(shí)收集、甄別、編輯和整理資料的能力。資料員還必須不失時機(jī)地提出各種檢驗(yàn)檢測的時機(jī)，在某種檢驗(yàn)檢測的條件具備前12周，給領(lǐng)導(dǎo)提出檢驗(yàn)檢測的表示，因?yàn)闄z驗(yàn)檢測也需要在“有資質(zhì)”的單位中進(jìn)行甄選后簽約，甄選簽約需要時間，檢測檢驗(yàn)有外業(yè)，還有內(nèi)業(yè)報(bào)告（數(shù)據(jù)整理、校對）。鑒

7、于建設(shè)項(xiàng)目參與各方人員對國家和地方的現(xiàn)行規(guī)定的掌控程度參差不齊，因此，資料員要利用例會等各種機(jī)會，適時向有關(guān)方面宣傳相應(yīng)的檢測項(xiàng)目，以便結(jié)合進(jìn)度，作出合理安排。3） 資料員必須具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對施工操作面以及實(shí)物質(zhì)量具備“目測口估”能力，有些分項(xiàng)工程質(zhì)量要求不能用“靠、吊、量、套” ，只能用“看、模、敲、照”了解其質(zhì)量狀況；如屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50207的驗(yàn)收條款。4）掌握GB 50300標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收要求建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300 2001 規(guī)定單位工程驗(yàn)收合格應(yīng)符合：各個分部均應(yīng)合格、 質(zhì)量控制資料完整、安全功能檢測合格、主要功能符合規(guī)范、觀感質(zhì)量符合要求；GB

8、50300 由檢驗(yàn)批工程質(zhì)量保證分項(xiàng)工程質(zhì)量、由分項(xiàng)工程質(zhì)量保證分部 （子分部）工程質(zhì)量、由分部 （子分部）工程質(zhì)量保證單位（子單位）工程質(zhì)量。檢驗(yàn)批合格質(zhì)量原則要求：主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格要求：所含的檢驗(yàn)批質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量驗(yàn)收記錄完整。分部（子分部）工程驗(yàn)收合格要求：所含的分項(xiàng)工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測結(jié)果符合規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求。單位（子單位）工程質(zhì)量應(yīng)符合：各個分部（子分部）工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；分部有關(guān)安全功能的檢

9、測資料應(yīng)完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求；5）不遺忘GBJ300標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良” 等級 鑒于現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300 只是“最低限度”的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，評“白玉蘭”、 “浦江杯”和“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”工程以及“區(qū)縣杯”工程的質(zhì)量必須高于GB50300 “最低限度”標(biāo)準(zhǔn)要求。也必須高于 GBJ300 標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良”等第。因此， 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GBJ 300 1988）分項(xiàng)工程的“一個必須、兩個50%及其以上和 90%及其以上”；單位工程的“資料齊全、 2 個 50%及其以上&70%（觀感質(zhì)量的得分率A 70份格）、85%

10、（安裝工程觀感質(zhì)量的得分率A85%t良）和90%（土建工程觀感質(zhì)量的得分率A 90%t良）”仍不能放棄。“一個必須、頭 2 個 50%及其以上和90%及其以上分項(xiàng)工程保證項(xiàng)目必須符合規(guī)定，基本項(xiàng)目有50%及其以上的件（處）優(yōu)良，則該項(xiàng)優(yōu)良；優(yōu)良項(xiàng)數(shù)達(dá)到50%及其以上，允許偏差項(xiàng)目有90%及其以上的實(shí)測項(xiàng)目在允許偏差范圍內(nèi)，則該分項(xiàng)工程評為優(yōu)良；第二 2 個 50%及其以上分部工程所含分項(xiàng)工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分項(xiàng)工程質(zhì)量為優(yōu)良，則該分部工程評為優(yōu)良；單位工程中所含分部工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程質(zhì)量為優(yōu)良（但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程的指定分部必須優(yōu)

11、良），則該單位工程評為優(yōu)良；70%、 85%和 90%觀感質(zhì)量的得分率70%及其以上為合格；建筑工程 85%及其以上優(yōu)良；安裝工程90%及其以上優(yōu)良。6）檢驗(yàn)批合格質(zhì)量具體要求主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽查合格。具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。一般項(xiàng)目的質(zhì)量合格要求各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求如下：1混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB 50204-2002一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時，除有專門要求外，一般項(xiàng)目的合格率應(yīng)達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷；鋼筋安裝允許偏差保護(hù)層厚度合格率，應(yīng)達(dá)到90%及以上，且不得有超過允許偏差數(shù)值1.5 倍的尺寸偏差。2 砌

12、體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50203-2002一般項(xiàng)目應(yīng)有80%及以上的抽檢處符合規(guī)范的規(guī)定，或允許偏差值在允許偏差范圍以內(nèi)。3鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50203-2001一般項(xiàng)目應(yīng)有80%及以上的檢查點(diǎn)（值） 符合規(guī)范合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，且最大值不應(yīng)超過允許偏差值的1.2 倍。4建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50202-2002主控項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即處理直至符合要求；一般項(xiàng)目應(yīng)有80%合格。混凝土試件評定不合格或有懷疑，應(yīng)鉆芯取樣，檢測結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求可按合格驗(yàn)收。5 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50206-20026屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50207-20027

13、地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50208-20028 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50208-20029 建 筑 地 面 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB 50209-2002一般項(xiàng)目80%以上的檢查點(diǎn)（處）符合要求，其他點(diǎn)（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。10 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50210-200211 建 筑 給 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗(yàn) 收 規(guī) 范 GB50242-200212 家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)范CJJ 12-199913 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243-200214 建

14、筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50303-200215智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50-200316電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50310-20027）資料員編制資料要與時俱進(jìn)，不斷適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要譬如建設(shè)部&地質(zhì)礦產(chǎn)部1995 年 10 月 25 日聯(lián)合發(fā)布的基樁低應(yīng)變動力檢測規(guī)程JGJ/T 93-1995 自 1995 年 12 月 1 日起施行后，質(zhì)量控制資料應(yīng)將“基樁低應(yīng)變動力檢測報(bào)告”納入A冊；又譬如， 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局&建設(shè)部2001 年 11 月 26 日聯(lián)合發(fā)布的 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001 自 2002年 01 月 0

15、1 日起施行后，質(zhì)量控制資料應(yīng)將 “民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報(bào)告”納入A冊。再譬如， 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局&建設(shè)部2001 年 07 月 20 日聯(lián)合發(fā)布的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-2001 自 2002年 01 月 01 日起施行后，資料員編制資料時，應(yīng)該自覺地將“施工技術(shù)資料”改稱為“質(zhì)量控制資料”，將“ C 3分冊一一質(zhì)量評定”改稱為“ C 3分冊一一質(zhì)量驗(yàn)收記錄”。8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗(yàn)收的20 項(xiàng)報(bào)審資料，第三是工程驗(yàn)收備案，第四是申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證，要分階段重點(diǎn)收集、整理

16、和編制。step1 完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類28 項(xiàng)資料，移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取 “上海市建設(shè)工程檔案審核意見書”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收） 。step2 外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊(duì)開具竣工規(guī)劃測量 “三聯(lián)單” ， 據(jù)此委托檢查隊(duì)指定的測繪單位進(jìn)行 “竣工規(guī)劃測繪”， 取得測繪報(bào)告后，將竣工規(guī)劃驗(yàn)收20 項(xiàng)資料移交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，進(jìn)入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收流轉(zhuǎn)順序，爭取盡早通過建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。Step3 完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的10 項(xiàng)竣工

17、資料，（建設(shè)工程施工許可證、 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測中心提供的沉降觀測報(bào)告原件、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報(bào)告原件、建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測報(bào)告（簡稱“門窗三性檢驗(yàn)報(bào)告”）原件、質(zhì)監(jiān)押金=施工合同總造價的1%。）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”，經(jīng)站長簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 3 份” 和“竣工備案申請表 2 份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。Step4 完成申領(lǐng) 上海市新建住宅使用許可證所需要的17項(xiàng)資料，移交給上

18、海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取 上海市新建住宅使用許可證 ，只有領(lǐng)取了上海市新建住宅使用許可證的住宅，方可入住，方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證”。此 項(xiàng)資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書”上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗(yàn)收文件上必須載明房屋、道路、 綠化和圍墻等項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測量中心的房產(chǎn)測量報(bào)告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶）、小區(qū)指示牌、空透圍墻。此外，申報(bào)單位與有關(guān)部門的帳必須結(jié)清。以上4 Steps 的 75 項(xiàng)資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主要是step1 中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽

19、章和監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機(jī)構(gòu)只要求報(bào)送監(jiān)理合同（原件）和和各階段的評估報(bào)告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報(bào)審單及處理過程和結(jié)果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報(bào)告單。其它的資料都是建設(shè)單位的工作。8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗(yàn)收的20 項(xiàng)報(bào)審資料，第三是工程驗(yàn)收備案，第四是申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證，要分階段重點(diǎn)收集、整理和編制。step1 完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類28 項(xiàng)資料，移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取 “上海市建設(shè)工程檔案審

20、核意見書”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收） 。step2 外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊(duì)開具竣工規(guī)劃測量 “三聯(lián)單”， 據(jù)此委托檢查隊(duì)指定的測繪單位進(jìn)行工規(guī)劃測繪”， 取得測繪報(bào)告后，將竣工規(guī)劃驗(yàn)收20 項(xiàng)資料移交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，進(jìn)入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收流轉(zhuǎn)順序，爭取盡早通過建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。Step3 完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的10 項(xiàng)竣工資料，（建設(shè)工程施工許可證、 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測中心提供的沉降觀測報(bào)告原件、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)

21、量檢測報(bào)告原件、建筑門窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測報(bào)告（簡稱“門窗三性檢驗(yàn)報(bào)告”）原件、質(zhì)監(jiān)押金=施工合同總造價的1%。）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”，經(jīng)站長簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 3 份” 和“竣工備案申請表 2 份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。Step4 完成申領(lǐng) 上海市新建住宅使用許可證所需要的17項(xiàng)資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取 上海市新建住宅使用許可證 ，只有領(lǐng)取了上海市新建住宅使用許可證的住宅，方可入住，方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，

22、才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證”。此項(xiàng)資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書”，上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗(yàn)收文件上必須載明房屋、道路、 綠化和圍墻等項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測量中心的房產(chǎn)測量報(bào)告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶）、小區(qū)指示牌、空透圍墻。此外，申報(bào)單位與有關(guān)部門的帳必須結(jié)清。以上4 Steps的75項(xiàng)資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主 要是stepl中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章 和監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機(jī)構(gòu)只要求報(bào)送監(jiān) 理合同（原件）和和各階段的評估報(bào)告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工 事故的工程，加上事故處理報(bào)審

23、單及處理過程和結(jié)果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報(bào)告單。其它的資料 都是建設(shè)單位的工作。9）編制工程資料，必須牢記基本信息物業(yè)代碼，報(bào)建編號，審圖通過證書，“一書四證”即用地批準(zhǔn)書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃 許可證和施工許可證號碼，報(bào)監(jiān)日期和編號，有關(guān)申請報(bào)告的受理日 期和編號、有關(guān)合同的日期和編號4 資料審核要點(diǎn)1） 注意工藝邏輯關(guān)系 先后時間關(guān)系不要搞錯。以第i層主體工藝的先后順序?yàn)槔卤碚f明相關(guān)資料的先后日期序號工序名稱資料內(nèi)容1i層放線，0.5天i層建（構(gòu)）筑物工程測量復(fù)核表，3月9日2i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天電渣壓力焊接頭試樣送樣，3月9日3i層柱

24、鋼筋安裝1天鋼筋安裝隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋安裝 工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月10日4i層砌體施工3天石專砌體隱蔽工程驗(yàn)收、石專砌體工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄砂漿試塊制作3 月 11、12、13 日5i層柱模板安裝1天模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月14日6i+1 )層梁和樓板用模板架搭設(shè)2天模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月16日7(i+1 )層梁和樓板的模板安裝2天模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月18日8(i+1 )層梁鋼筋安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月19日9(i+1 )層樓板卜面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收

25、記錄，3月20日10(i+1 )層設(shè)備專業(yè)預(yù)埋管線的安裝1天預(yù)埋管隱蔽工程驗(yàn)收、預(yù)埋管工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月21日11(i+1 )層樓板上面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月22日12i層柱& (i+1 )層梁和樓板的混凝土澆搗0.5天混凝土施工工程驗(yàn)收記錄、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄混凝土試塊制作，3月22日13(i+1 )層放線,0.5天(i+1 )層建(構(gòu))筑物工程測量復(fù)核表3月23日序號工序名稱資料內(nèi)容1i層放線，0.5天i層建(構(gòu))筑物工程測量復(fù)核表，3月9日2 i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天電渣壓力焊接頭試樣送樣，3月9日3 i層柱鋼筋安裝1天

26、鋼筋安裝隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋安裝工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月10日4 i層砌體施工3天石專砌體隱蔽工程驗(yàn)收、石專砌體工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄 砂漿試塊制作 3月11、12、13日5 i層柱模板安裝1天 模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月14日6 (i+1 )層梁和樓板用模板架搭設(shè)2天 模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月16日7 (i+1 )層梁和樓板的模板安裝2天 模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月18日8 (i+1)層梁鋼筋安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月19日9 (i+1 )層樓板下面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)

27、收記錄，3月20日10 (i+1 )層設(shè)備專業(yè)預(yù)埋管線的安裝 1天預(yù)埋管隱蔽工程驗(yàn)收、預(yù)埋管工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3 月 21 日11 （ i+1 ）層樓板上面縱橫兩個方向鋼筋的安裝1 天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3 月 22 日12 i 層柱（& i+1 ） 層梁和樓板的混凝土澆搗0.5 天混凝土施工工程驗(yàn)收記錄、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄混凝土試塊制作，3 月 22 日1（ i+1 ）層放線，0.5 天（ i+1 ）層建（構(gòu)）筑物工程測量復(fù)核表3 月 23 日2）鋼筋混凝土預(yù)制樁打入后到進(jìn)行凈載荷試驗(yàn)的間歇時間不應(yīng)少于樁周土體恢復(fù)或基本恢復(fù)的時間，上海市工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定，一般粘性

28、土、粉性土宜為4 周以上，砂土中宜為2 周；灌注樁應(yīng)滿足樁身混凝土養(yǎng)護(hù)所需要的時間，一般宜為成樁后28 天。3）注意時間先后照應(yīng)和銜接開工報(bào)告開工日期，一定要在施工許可證頒發(fā)日期的后面，也可以是同一天，千萬不得早于施工許可證載明的日期。凡是實(shí)際施工日期早于施工許可證載明日期的，必須進(jìn)行“技術(shù)處理”。開工前，先由施工單位放線，監(jiān)理復(fù)核無誤后，報(bào)告建設(shè)單位，由建設(shè)單位按上海市城市規(guī)劃條例第四十七條規(guī)定向市或者區(qū)縣規(guī)劃局檢查隊(duì)申請復(fù)驗(yàn)，并報(bào)告開工日期，經(jīng)復(fù)驗(yàn)無誤并取得復(fù)驗(yàn)證明單后，方可開工。技術(shù)文件的最低限度要求是“自圓其說” ，時間銜接一定要“自圓其說”。建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，按照企業(yè)自評、設(shè)計(jì)認(rèn)

29、可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗(yàn)收，政府監(jiān)督的程序要求，施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的合格證書簽發(fā)時間，可以是同一天，若不是同一天，則施工合格證書最早， 勘察、設(shè)計(jì)合格證書緊隨其后，監(jiān)理評估報(bào)告在最后。4）閱讀基樁低應(yīng)變動測速報(bào)要注意絕大多數(shù)是I 類樁，極少數(shù)是II 類樁，決不允許出現(xiàn)III 類樁；閱讀基樁靜載荷檢測報(bào)告，要注意 屋曲線的第二拐點(diǎn)位置、設(shè)計(jì)要求的單樁承載力所對應(yīng)的沉降量等敏感數(shù)據(jù)與其檢測結(jié)論的吻合程度。5）要注意復(fù)印件的真?zhèn)?，要善于甄別對涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的材料、構(gòu)配件的合格證影印件更應(yīng)加強(qiáng)真?zhèn)握鐒e。6）沉降觀測資料的審核要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬如講，多高層建筑，每上一層

30、結(jié)構(gòu)，作一次沉降觀測，可以選取房屋四大角和中路的沉降觀測數(shù)值，在座標(biāo)紙上畫出曲線，橫坐標(biāo)水平向右為正表示層數(shù)，縱坐標(biāo)垂直向下為正表示沉降量，通過比較四大角和中路的曲線形狀，來判斷該建筑物的沉降規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，及時找尋原因，對癥處理。7）建設(shè)工程材料準(zhǔn)用證供方攜施工許可證、合同、 交易憑證和準(zhǔn)用證原件到建設(shè)行政主管部門指定地點(diǎn)交工作人員復(fù)印，復(fù)印在“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”上，其正面邊框的花紋呈綠色，左下方有“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”字樣，正面中央通過驗(yàn)鈔機(jī)可以看到“綠色建材”標(biāo)志圖案；背面注明產(chǎn)品名稱、采購者（買方）名稱、規(guī)格及數(shù)量、工程名稱（與施工許可證的工程名稱一致）、復(fù)印申請人（賣方）、交易時間和復(fù)

31、印時間，并蓋有矩形“準(zhǔn)用證復(fù)印專用章”。8）檢驗(yàn)砂漿、混凝土試塊評定分類是否得當(dāng)、評定方法是否準(zhǔn)確、評定的結(jié)果是否正確、評定的結(jié)論是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 砂漿、混凝土試塊評定按分部工程分類分別評定。砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程分別評定。抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般對其強(qiáng)度不作定量要求?；炷猎噳K通常可按地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、樓（地）面、屋面找平層等分部工程分別評定。5 資料移交&資料主要關(guān)節(jié)1）資料移交除規(guī)劃驗(yàn)收合格證和備案證書外，基本完成step1 約定的四類28 項(xiàng)資料后，約請工程所在地城建檔案管理中心的人士到現(xiàn)場指導(dǎo)，按指導(dǎo)意見完善

32、后，送往城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)。領(lǐng)取 “上海市建設(shè)工程檔案審核意見書”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收）。規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格后，將合格證影印件送備案辦公室，領(lǐng)取“備案證書”。最后，將“備案證書”（原件）和規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格影印件送到城建檔案管理中心，就完成了該項(xiàng) “城建檔案”的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單”，各執(zhí)一份。2）資料主要關(guān)節(jié)規(guī)劃驗(yàn)收，建設(shè)工程竣工規(guī)劃測量成果報(bào)告；備案， 規(guī)劃驗(yàn)收；城建檔案移交證明單，備案&規(guī)劃驗(yàn)收合格證；上海市新建住宅使用許可證， 物業(yè)代碼 （計(jì)委投資計(jì)劃、住發(fā)局的開竣工計(jì)劃和配套計(jì)劃

33、）、排水許可證、備案證書、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書、硬件三要求：上海外環(huán)線以內(nèi)住宅必須配置五類數(shù)據(jù)線、小區(qū)指示牌、空透圍墻。3）關(guān)節(jié)變通和準(zhǔn)原件的取得關(guān)節(jié)變通通常采用情況說明、申請報(bào)告、承諾書、檢討書、行政處罰及善后、領(lǐng)導(dǎo)報(bào)簽等。準(zhǔn)原件的取得當(dāng)某些文件只有一份原件， 或雖有多份原件，但仍不夠用時，資料員可以將其影印后跑簽發(fā)單位請求為你加蓋紅色印章，形成準(zhǔn)原件。合約、檢測報(bào)告等多頁的文件，可先僅僅將“用印頁”影印多份，蓋章后備用。6 竣工驗(yàn)收完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的10 項(xiàng)竣工資料后，連同建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知書一起，送到質(zhì)監(jiān)站辦公室，核查通過后，約定竣工驗(yàn)收日期。 建設(shè)單位進(jìn)行會議準(zhǔn)備，將各單位代表擬在竣工驗(yàn)收會議上匯報(bào)發(fā)言的提綱事前與質(zhì)監(jiān)站的“項(xiàng)目主監(jiān)工程師”通氣。驗(yàn)收組長由建設(shè)單位法人代表擔(dān)任，若法人代表因故不能擔(dān)任驗(yàn)收組長，則應(yīng)出具“法人委托書”，全權(quán)委托建設(shè)單位其它負(fù)責(zé)人擔(dān)任驗(yàn)收組組長?？⒐を?yàn)收會議由建設(shè)單位驗(yàn)收組組長或副組長主持，介紹來賓，宣布驗(yàn)收組組成人員名單和驗(yàn)收組分工，會議分3 節(jié)進(jìn)行。1st 節(jié)，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簡要匯報(bào)；2nd節(jié)