建筑工程合同范文課件

1、建筑工程合同1建筑工程合同1第六章第六章建設工程合同建設工程合同 6.16.1概述概述 一、合同的概念與分類一、合同的概念與分類 1.合同的概念合同，平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。總則 第一章一般規(guī)定 第二章合同的訂立第三章合同的效力 第四章合同的履行第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第六章合同的權(quán)利義務終止第七章違約責任 第八章其他規(guī)定建筑工程合同16.16.1概述概述 一、合同的概念與分類一、合同的概念與分類 分則 第九章買賣合同 第十章 供用電水氣熱力合同第十一章贈與合同 第十二章借款合同第十三章租賃合同 第十四章融資租賃合同第十五章承攬合同 第十六章建

2、設工程合同第十七章運輸合同 第十八章技術(shù)合同第十九章保管合同 第二十章倉儲合同第二十一章委托合同 第二十二章行紀合同第二十三章居間合同附則建筑工程合同16.16.1概述概述 一、合同的概念與分類一、合同的概念與分類 2.合同的分類（1）有名合同與無名合同 （2）雙務合同與單務合同雙務合同即締約雙方相互負擔義務，雙方的義務與權(quán)利相互關聯(lián)、互為因果的合同。如買賣合同、承攬合同等。單務合同指僅由當事人一方負擔義務，而他方只享有權(quán)利的合同。如贈與、無息借貸、無償保管等合同為典型的單務合同。（3）有償合同與無償合同 （4）諾成合同與實踐合同 （5）要式合同與不要式合同 （6）主合同與從合同 建筑工程合同

3、16.16.1概述概述 二、二、合同法的基本原則合同法的基本原則 1.平等原則2.自愿原則3.公平原則 4.誠實信用原則 5.不得損害社會公共利益原則建筑工程合同16.16.1概述概述 三、合同法律關系三、合同法律關系 1.合同法律關系 合同法律關系由主體、客體和內(nèi)容三個要素構(gòu)成的。 （1）合同法律關系的主體即訂立合同的當事人?？梢猿洚敽贤申P系主體的有自然人、法人和其他社會組織，包括政府機關、非法人企業(yè)。 （2）合同法律關系的客體即合同的標的，可以作為合同法律關系客體的有物、財產(chǎn)、行為、智力成果等。（3）合同法律關系的內(nèi)容。即合同中規(guī)定的合同當事人的權(quán)利和義務。 建筑工程合同16.16.1

4、概述概述 三、合同法律關系三、合同法律關系 2.調(diào)整范圍廣義合同與狹義合同3.不受合同法調(diào)整的主要關系類型有關身份關系的合同有關政府行使行政管理權(quán)的行政合同勞動合同政府間協(xié)議建筑工程合同16.16.1概述概述 四、合同的訂立四、合同的訂立 1.合同訂立的概念合同的訂立是指當事人通過一定程序、協(xié)商一致在其相互之間建立合同關系的一種法律行為。訂立合同應當經(jīng)過一定程序或者方式，當事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。2.要約是希望和他人訂立合同的意思表示發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。要約邀請，是指邀請他方向自己發(fā)出要約的意思表示。常見形式（1）寄送的價目表（2）拍賣公告（3）招

5、標公告 （4）招股說明書（5）商業(yè)廣告建筑工程合同16.16.1概述概述 四、合同的訂立四、合同的訂立 3.承諾 是指受要約人同意要約的意思表示，即受要約人同意接受要約的條件以成立合同的意思表示。建設工程招標是要約邀請，投標是要約，中標通知書是承諾建筑工程合同16.16.1概述概述 4.合同的內(nèi)容 （1）當事人的名稱或姓名、住所。（2）標的。標的是當事人權(quán)利義務所共同指向的對象。（3）數(shù)量。數(shù)量是衡量合同標的多少的尺度，以數(shù)字和計量單位表示。施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是工程量的多少。（4）質(zhì)量。指標準、技術(shù)要求，表明標的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。（5）價款或報酬。是一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯怂?/p>

6、代價的貨幣支付，凡是有償合同都有價款或報酬條款。（6）履行期限、地點和方式。（7）違約責任。（8）解決爭議的方法。建筑工程合同16.16.1概述概述 5. 合同的形式合同形式指協(xié)議內(nèi)容借以表現(xiàn)的形式。合同的形式由合同的內(nèi)容決定并為內(nèi)容服務。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。（1）書面形式。指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。建設工程合同應當采用書面形式。（2）口頭形式。指當事人以對話的方式達成的協(xié)議。一般用于數(shù)額較小或現(xiàn)款交易。（3）其他形式。建筑工程合同16.16.

7、1概述概述 四、掛靠四、掛靠 概念“掛靠”，即所謂“企業(yè)掛靠經(jīng)營”，就建筑業(yè)而言，是指一個施工企業(yè)允許他人在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè)，相應的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營活動的企業(yè)或自然人為掛靠人。最高人民法院在制訂最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋時并沒有直接將該行為定義為“掛靠”，而是表述為“借用”，即沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義從事施工，“掛靠”與“借用”實際上系同一概念。建筑業(yè)不允許掛靠行為，此類行為容易造成工程質(zhì)量低劣，安全有重大隱患，造成嚴重虧損，如果一旦發(fā)生糾紛，被掛靠企業(yè)則成

8、為被告，掛靠企業(yè)逍遙法外。所以在建筑行業(yè)中歷來被我國的部分規(guī)章、規(guī)范性文件、法律法規(guī)所禁止。建筑工程合同16.16.1概述概述 四、掛靠四、掛靠 特點其一：掛靠人沒有從事建筑活動的主體資格，或者雖有從事建筑活動的資格，但不具備與建設項目的要求相適應的資質(zhì)等級。例如現(xiàn)實中大量存在的包工頭或者掌握了一定社會關系資源的企業(yè)，他們要么完全沒有施工資質(zhì)，或者僅有專業(yè)分包資質(zhì)或勞務分包資質(zhì)，或者僅有低級別的總承包施工資質(zhì)，根本無法參與只有高等級資質(zhì)施工企業(yè)才能入圍的工程投標。其二：被掛靠的施工企業(yè)具有與建設項目的要求相適應的資質(zhì)等級證書，但往往缺乏承攬該工程項目的能力，或者即使具備施工能力但由于大量工程招

9、投標的暗箱操作導致其自行投標并中標的機會幾乎為零，因此施工企業(yè)需要和有實力并且有關系的掛靠人進行“合作”。建筑工程合同16.16.1概述概述 四、掛靠四、掛靠 特點其三：被掛靠企業(yè)在投標過程中所需繳納的投標保證金，以及中標后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金，均由掛靠人負責籌措并以被掛靠企業(yè)名義繳納。 其四：掛靠人需向被掛靠的施工企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費”，并需承擔被掛靠企業(yè)派駐施工現(xiàn)場的幾個管理人員的工資。一旦被掛靠的施工企業(yè)與掛靠人達成所謂合作協(xié)議，則被掛靠企業(yè)以自己名義對外訂立總承包施工合同以及辦理有關手續(xù)，但被掛靠企業(yè)基本不對實際施工活動實施管理，或者所謂“管理”也僅僅停留在

10、形式上，往往象征性地派幾個管理人員，雙方簽訂的合作協(xié)議一定都約定被掛靠企業(yè)不承擔工程的工期、質(zhì)量及安全責任，且由掛靠人自負盈虧。 建筑工程合同16.16.1概述概述 五、墊資五、墊資 以前，人民法院認為建設工程施工合同中的墊資、帶資條款或者當事人另行簽訂的墊資合同的性質(zhì)為企業(yè)法人間違規(guī)拆借資金，這種行為違反了原國家計劃委員會、建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知的規(guī)定，因而認定無效。但從目前形勢及法律規(guī)定來看，應當認定工程承包中的帶資、墊資行為有效。一是建筑市場墊資比較普遍，發(fā)包人要求承包人墊資，如果承包人不帶資、墊資也難以承攬到工程，如果不承認墊資有效，不利于保護承

11、包人的合法權(quán)益。二是我國已經(jīng)加入WTO，建筑市場是開放的，建筑市場的主體可能是本國的企業(yè)，也可能是外國的企業(yè)，而國際建筑市場是允許墊資的。如果我們認定墊資一律無效，違反國際慣例，與國際建筑市場的發(fā)展潮流相悖。三是根據(jù)合同法第52條規(guī)定，必須是違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，才能認定合同無效。但是從法律規(guī)定的層次看，關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知不屬于法律、行政法規(guī)，至多歸為部頒規(guī)章，不能成為人民法院認定合同條款無效的法律依據(jù)。建筑工程合同16.16.1概述概述 五、墊資五、墊資 四是最高法院自2005年1月1日起施行的關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第6條規(guī)定，當事人

12、對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。這條規(guī)定實際上確立了墊資合同有效的處理原則。根據(jù)該規(guī)定，承包人可以帶資、墊資承攬建筑工程，但當事人對墊資利息計算標準的約定不能超過國家法定基準利率；如超出，對超出部分不予保護。建筑工程合同16.16.1概述概述 建設工程合同是建設工程的發(fā)包人為完成工程建設任務，與承包人簽訂的關于承包人按照發(fā)包人的要求完成工作，交付建設工程，并由發(fā)包人支付價款的合同。其中，發(fā)包人主要是指建設單位，有時也稱為委托方；承包人一般包括勘察單位、設計單位和施工單位等。一、建設工

13、程合同的特征 1.合同主體的嚴格性2.合同標的物的特殊性3.合同履行期限的長期性4.計劃和程序的嚴格性5 .合同形式的特殊性要求建筑工程合同16.16.1概述概述 二、建設工程合同的種類 按承發(fā)包形式分按承發(fā)包形式分建設工程合同建設工程合同按工程建設階段分按工程建設階段分按承包工程按承包工程計價方式分計價方式分與建設工程有關與建設工程有關的其它合同的其它合同 勘察、勘察、設計設計或施或施工總工總承包承包合同合同單位單位工程工程施工施工承包承包合同合同BOT合合同同固固定定價價格格合合同同成成本本加加酬酬金金合合同同建建設設工工程程設設計計合合同同建建設設工工程程施施工工合合同同工程工程項目項目

14、總承總承包合包合同同可可調(diào)調(diào)價價格格合合同同建設建設工程工程委托委托監(jiān)理監(jiān)理合同合同建設建設工程工程物資物資采購采購合同合同建設建設工程工程保險保險合同合同建設建設工程工程擔保擔保合同合同建建設設工工程程勘勘察察合合同同建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 一、建設工程施工合同的概念 1. 概念 建設工程施工合同是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務，為明確雙方的權(quán)力、義務關系而訂立的協(xié)議，其核心是發(fā)包人提供必要的施工條件，并支付價款，承包人完成建筑產(chǎn)品。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 2. 建設工程施工合同的作用（1） 施工合同明

15、確了合同當事人雙方在施工階段各自的權(quán)利和義務；（2） 施工合同是監(jiān)理工程師實施施工階段監(jiān)理的依據(jù)；（3）施工合同是承發(fā)包雙方解決爭議的依據(jù)，是保護各自的權(quán)益的依據(jù)。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 二、建設工程施工合同的訂立 1. 訂立施工合同應具備的條件（1）初步設計已經(jīng)批準；（2）工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃；（3）有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術(shù)資料；（4）建設資金和主要建筑材料設備來源己經(jīng)落實；（5）實行招標投標的工程，中標通知書已經(jīng)下達。2.訂立施工合同應當遵守的原則 （1）遵守國家法律、法規(guī)和國家計劃原則（2）平等、自愿、公平的原則（3）誠實信用原則

16、（4）等價有償原則（5）不損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 三、建設工程施工合同示范文本簡介 1.建設工程施工合同示范文本的組成施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是承包人承攬工程項目一覽表，附加二是發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程質(zhì)量保修書。（1）協(xié)議書內(nèi)容協(xié)議書是施工合同文本的總綱性文件，規(guī)定了合同當事人雙方最主要的權(quán)利義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人對履行合同義務的承諾，并由合同當事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力，具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。建筑工程合同16.26.2建設工程施工

17、合同建設工程施工合同 協(xié)議書包括以下十個方面內(nèi)容：1）工程概況：工程名稱、地點、內(nèi)容（群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表）、工程立項批準文號、資金來源等；2）工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容；3）合同工期：開工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)；4）質(zhì)量標準：工程質(zhì)量必須達到國家標準規(guī)定的合格標準，雙方也可以約定達到國家規(guī)定的優(yōu)良標準；5）合同價款：用大小寫分別表示；6）組成合同的文件；7）本協(xié)議書中有關詞語含義與通用條款中分別賦予它們的定義相同；8）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任；9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合

18、同價款及其他應支付的款項；10）合同生效：合同訂立時間（年月日）、合同訂立地點、雙方約定生效的時間。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 （2）通用條款內(nèi)容通用條款共有十一部分47條組成。這十部分內(nèi)容是：1）詞語定義及合同文件2）雙方一般權(quán)利和義務；3）施工組織設計和工期；4）質(zhì)量與檢驗；5）安全施工；6）合同價款與支付；7）材料設備供應；8）工程變更；9）竣工驗收與結(jié)算；10）違約、索賠和爭議；11）其他。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 （3）專用條款內(nèi)容 專用條款與通用條款條款編號一致，互相對應，但主要是空格，由發(fā)包人和承包人協(xié)商將工程的

19、具體要求填寫在合同文本中。專用條款的解釋優(yōu)于通用條款。（4）附件施工合同文本附件是對施工合同當事人的權(quán)利義務的進一步明確，并且使得施工合同當事人的有關工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。其中附件一適用于群體工程，附件二適用于由發(fā)包人供應主要材料和設備的情形。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同 2.施工合同文件的組成和解釋順序施工合同文本第二條規(guī)定了施工合同文件的組成和解釋順序。1）雙方簽署的合同協(xié)議書；2）中標通知書；3）投標書及其附件；4）本合同專用條款；5）合同通用條款；6）工程所適用的標準、規(guī)范及有關技術(shù)文件；7）圖紙；8）列有標價的工程量清單；9）工程報價單或預算書

20、。上述合同文件應能相互解釋，互為說明。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同四、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務 1.工程師 （1）工程師的產(chǎn)生和易人1）發(fā)包人委托監(jiān)理2）發(fā)包人派駐代表3）工程師易人（2）工程師的職責1）委派工程師代表2）工程師發(fā)布指令、通知3）工程師應當及時完成自己的職責4）工程師做出處理決定2.項目經(jīng)理（1）項目經(jīng)理的產(chǎn)生和易人（2）項目經(jīng)理的職責1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知2）組織施工建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同四、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務 3.發(fā)包人工作（1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作。（2）

21、將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點。（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；（4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對真實性負責；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（6）確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；（7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔有關費用； （9）發(fā)包人應做的

22、其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同4.承包人工作 （1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。（2）向工程師提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表。（3）根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)。（4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。（5）遵守有關部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。（6

23、）已竣工工程末交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復。（7）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物 (包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作。（8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。（9）承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同五、建設工程施工合同的質(zhì)量條款 1. 材料設備供應的質(zhì)量控制 （1）發(fā)包人供應材料設備1）實行發(fā)包人供應材料設備的，雙方應當約定發(fā)包人供

24、應材料設備的一覽表，作為合同附件。一覽表包括發(fā)包人供應材料設備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點。2）發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。發(fā)包人在所供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同3）發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負責。4）發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，發(fā)包

25、人承擔有關責任。5）發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。即使在承包人檢驗通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設備有質(zhì)量問題的，發(fā)包人仍應承擔重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應順延由此延誤的工期。 6）發(fā)包人供應材料設備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同（2）承包人采購材料設備 1）承包人負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。 2）承包人采購的材料設備與設計標準要求不符時

26、，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 3）承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 5）承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 6）由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應商。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同2

27、. 工程驗收的質(zhì)量控制（施工合同文本第15-18條）（1）工程質(zhì)量標準 1）工程質(zhì)量應當達到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。 2）雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的具有相應資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。 （2）檢查和返工 （3）隱蔽工程和中間驗收 （4）重新檢驗 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同3.竣工驗收的質(zhì)量控制（施工合同文本第32條） （1）工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工

28、驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。（2）發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。（3）發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 （4）工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告日期為實際竣工日期。（5）發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。 （6）中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序按通用條款辦理。 （7）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩

29、項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。 （8）工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同4.工程質(zhì)量保修（施工合同文本第34條）（1）質(zhì)量保修書 承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： 1）質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍； 2）質(zhì)量保修期：質(zhì)量保修期從工程竣工驗收之日算起。（2）質(zhì)量保修范圍和期限 正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計規(guī)定的合理使用年限；

30、2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏，為5年； 3）電氣管線、上下水管線、設備安裝為2年； 4）供熱及供冷系統(tǒng)為2個采暖期及供冷期； 5）裝修工程為2年。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同六、建設工程施工合同的經(jīng)濟條款 1.施工合同價款及調(diào)整（施工合同文本第23條） （1）施工合同價款的約定 招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。合同雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中下列三種方式的其中一種： 1）固定價格合同；2）可調(diào)價格合同 ；3）成本加酬金合同（2）可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整 調(diào)整的范圍：法律、行政法規(guī)和國家有關

31、政策變化影響合同價款； 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； 雙方約定的其他因素。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同2.工程預付款（施工合同文本第24條） 實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付， 承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任

32、。 建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同3.工程款（進度款）支付（施工合同文本第25-26條） （1）工程量的確認 1）承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 2）工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。 3）對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。（2）工程款（進度款）結(jié)算方式 1）按月結(jié)算；2）竣工后一次結(jié)算；3）分段結(jié)算（3）工程款（進度款）支付的程序和責任 發(fā)包人應在在雙方計量確認后14天內(nèi)，向承包人支付工程款（進度款）。 建筑工程合同1

33、6.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同4.確定變更價款（施工合同文本第31條） （1）變更價款的確定程序 設計變更發(fā)生后，承包人在工程設計變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。（2）變更價款的確定方法 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款； 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格、變更合同價款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。建筑工程合同16.26.2建設工程施工合同建設工程施工合同5.施工中涉及的其他費用 （1）安全施工方面的費用（施工合同文本第20-22條） （2）專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費用 (施工合同文本第42條）（3）文物和地下障礙物（施工合同文本第43條）6. 竣工結(jié)算（施工合同文本第33條）（1）承包人遞交竣工決算報告及違約責任（2）發(fā)包人的核