資產評估學教程復習練習題及答案-09資產評估

1、第一章資產評估的基本概念一、單項選擇題1從資產交易各方利用資產評估結論的角度看，資產評估結果具有（）。A現實性B咨詢性C公正性D市場性 2（ ）是資產評估業(yè)務的基礎，決定了資產價值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。A評估目的B評估方法C評估規(guī)程D評估對象 3以下屬于法定評估的資產業(yè)務是（）。A企業(yè)租賃B抵押貸款C國家征用不動產D資產清算 4資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估價值是資產的（）。A時期價值B時點價值C階段價值D時區(qū)價值 5根據財政部2002年1月1日公布的國有資產評估管理若干問題的規(guī)定，占有單位有（）行為的，可以不進行資產評

2、估。A以非貨幣資產對外投資B整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司C行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)之間的資產轉讓D確定涉訟資產價值 6按存在形態(tài)可以將資產分為（）。A可確指資產和不可確指資產B固定資產和流動資產C有形資產和無形資產D單項資產和整體資產 7資產評估的主體是指（）。A被評估資產占有人B被評估資產C資產評估委托人D從事資產評估的機構和人員 8以下表述不符合資產評估科學性原則的是（）。A必須根據評估的特定目的選擇適用的價值類型和方法B評估的特定目的必須與價值類型相匹配C特定的資產業(yè)務可采用多種評估方法D特定的資產業(yè)務可采用多種價值類型 9資產評

3、估的（ ），是指資產評估的行為服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的需要。A公正性B市場性C咨詢性D專業(yè)性 10下列選項中不符合資產評估中確認“資產”標準的是（）。A控制性B有效性C稀缺性D市場性一、單項選擇題1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多項選擇題1資產評估中的資產具有的基本特征是（）。A是由過去的交易和事項形成的B能夠以貨幣衡量C由特定權利主體擁有或控制的D能給其特定主體帶來未來經濟利益E是有形的 2資產評估中確認資產的標準有（）。A現實性B有效性C稀缺性D合法性E市場性 3根據

4、被評估資產能否獨立存在分類，資產可分為（）。A整體資產B可確指資產C單項資產D不可確指資產E. 有形資產 4根據財務會計制度規(guī)定與被評估資產的工程技術特點分類，資產可以分為（）。A在建工程B無形資產C流動資產D不動產E長期投資 5下列原則中，屬于資產評估工作原則的是（）。A科學性原則B獨立性原則C客觀性原則D貢獻性原則E替代原則 6資產評估的現實性表現在（） 。A資產評估是在當前條件下進行的B資產評估以現實存在的資產作為估價的依據C資產評估強調客觀存在D資產評估以現實狀況為基礎反映未來E資產評估是客觀的 7資產評估的科學性原則要求（）。A評估程序要結合具

5、體業(yè)務的實際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率B評估結果應以充分的事實為依據C評估標準的選擇應以特定評估目的為依據D評估方法的選擇要受到可利用的條件、數據以及被評估資產的理化狀態(tài)的制約E以科學的態(tài)度制定評估方案 8在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有（）。A多樣性B替代性 C唯一性D隨意性E科學性 9涉及國有資產屬于必須進行資產評估的資產業(yè)務有（）。A企業(yè)經營，產成品出售B資產轉讓，企業(yè)清算C企業(yè)所有權與經營權分離D企業(yè)兼并，企業(yè)出售E中外合資、合作10資產評估的公正性表明資產評估具有（）。A技術基礎B程序基礎C思想基礎D組織基礎E道德基礎二、多項選擇題1

6、. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD 三、判斷題1。咨詢性使資產評估結論常用于財產訴訟和政府對財產的征用和管理。  2企業(yè)的借入資產不可納入被評估資產的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權。 3政府發(fā)布的經濟信息也是一種經濟資源，具有為企業(yè)帶來經濟利益的潛能，因而也是資產評估的對象。4根據權益的性質，整體資產評估對象可以分為：控制權益、投資權益、所有者權益。其中，投資權益包括所有者投資和負債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產能力，是控制權益扣除流動負債的余額。 5根據國際評估準則中的定義，

7、固定資產包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產又包括長期投資、長期應收賬款、結轉的費用、商譽、商標、專利以及類似資產。 6為了保證資產評估的獨立性，資產評估機構收取的勞務費只與工作量相關，不與被評估資產的價值掛鉤，并應受到公眾監(jiān)督。 7根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為財產與合法權利。 8若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應依據最佳利用原則，按照前一個用途進行估價。 9資產評估通過對資產的現時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。

8、 10科學性原則是指資產評估機構必須是提供評估服務的專業(yè)技術機構。四、簡答題1什么是資產評估，它由哪些基本要素組成？ 2市場經濟中，資產評估的功能有哪些？ 3簡述資產評估中確認評估對象的標準？ 4資產評估對象可以依據哪些標準進行分類？三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯第一章習題參考答案一、單項選擇題1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多項選擇題1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC6. BCD7. ACDE8. ABE9

9、. BDE10. AD 三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯四、簡答題1答：資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規(guī)律和公允的準則，按照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。其核心是對資產在某一時點的價格進行估算。由定義可知，資產評估由六大基本要素組成，即資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規(guī)程和評估方法。 2答：資產評估功能是指資產評估這一特定經濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產評估具有以下功能。（1）為資產業(yè)務提供價值尺度。資產評估通過對資產的現時價值進行評定和

10、估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。（2）界定與維護各產權主體的合法權益。資產評估具有公正地界定與資產有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產份額及其價值量的作用，從而可以維護各產權主體的合法權益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產評估是生產要素、產權進入市場的必要條件?？茖W規(guī)范的資產評估，能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產評估中，按最優(yōu)使用原則對資產的價格進行估算，有利于資產的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產完

11、整。在通貨膨脹情況下，資產的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產重估，可以克服上述問題。此外，通過資產評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。（6）防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產權變動的過程中，合理定價是關鍵

12、。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產評估是防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。 3答：資產評估中確認資產的標準主要有：（1）現實性?，F實性表明經濟資源在評估時點已經存在，是已經發(fā)生的經濟活動的結果，并且在評估時點仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經濟資源的控制權來定義被評估資產的邊界，而不論資產是其用自有資金投資購建，還是負債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產對應的待攤費用等不能列作被估資產；二是表明無論是否是勞動產品，只要有效用即可作為被估資產。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經濟資源的控制權就必須付出代

13、價。也正因為此，經濟資源才成為資產。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經濟資源具有合法性，受到法律保護，即非法經濟資源不能被確認為資產。 4答：資產評估對象可以依據下列標準進行分類：（1）按資產評估目的和被評估資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。（2）根據被評估資產的存在形態(tài)分類，全部資產要素可分為有形資產與無形資產。（3）根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。（4）根據被評估資產在企業(yè)經營活動中是否持續(xù)使用，全部資產要素可分為固定資產與流動資產。（5）根據被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的

14、資產。（6）根據財務會計制度規(guī)定與被估資產的工程技術特點分類，可以把全部資產要素分為：固定資產，長期投資，流動資產，無形資產，在建工程，遞延資產及其他資產。第二章資產定價的基本原理一、單項選擇題1、決定資產評估價值類型的要素是（）。A資產評估的客體B資產評估方法C資產評估的特定目的D法定的程序 2以下原則中屬于資產評估的經濟原則的是（）。A貢獻原則B科學性原則C專業(yè)性原則D客觀性原則 3資產評估值與資產交易中的實際成交價格存在下列關系（）。A前者必須高于后者B前者必須低于后者C前者必須等于后者D前者可以高于、低于或者等于后者 4在預測企業(yè)未來收益時，對所預測的企業(yè)

15、收入與成本費用應遵循（）原則。A貢獻B替代C重要性D配比 5資產評估價值是一個（）。A歷史事實B資產價值的估計值C資產的客觀價值D資產的實際價值 6依據持續(xù)使用假設中的各種具體假設分別去評估某一具體資產，其結果可能是（）。A一個確切的評估值B一個合理的區(qū)間值C若干不同的評估值D無法確定的評估值 7以資產保全、補償為目的的資產評估，適用（）。A重置成本標準B現行市價標準C收益現值標準D清算價格標準 8資產評估于其他學科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎之上的，此基礎是（）。A假設基礎B事實基礎C結果基礎D數據基礎 9資產評估的

16、一般目的是評估資產的（）。A價格B價值C公允價值D公開市場價值 10評估資產市場價值所適用的最直接的假設前提是（）。A在用續(xù)用假設B公開市場假設C清算假設D會計主體假設一、單項選擇題1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B  二、多項選擇題1以下資產中屬于可確指資產的有（）。A機器設備B專利C商標D專有技術E商譽 2資產評估與會計計價的區(qū)別主要有（）。A操作者不同B目的不同C前提條件不同D假設不同E方法不同 3在下列觀點中，（）的說法是正確的。A由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產采用不同的評估方法評估，其結果沒有可比

17、性。B在相同的評估條件下，對同一資產采用不同的評估方法，其結果應趨于一致。C在資產評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。D由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法。E無論采用哪種方法，都應保證評估目的、所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數，及其評估結果在性質上和邏輯上的一致。 4資產評估的經濟原則包括（）A科學性原則B替代原則C專業(yè)性原則D預期原則E最佳利用原則 5適用于資產評估的假設有（）。A重置成本假設B公開市場假設C收益現值假設D清算假設E交易假設 6在資產評估中，評估方法的選擇要與（）相適應。

18、A評估目的B評估時的市場條件C評估機構的能力D評估價值類型E評估假設 7商品價值由（）為代表形成了不同的學派和理論體系。A生產費用價值理論B效用價值理論C經濟基礎理論D新古典經濟學價值理論E勞動價值論 8在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有（ ）。A多樣性B替代性C唯一性D隨意性E確定性 9在確認繼續(xù)使用的資產時，必須充分考慮以下（）條件。A資產能以其提供的服務或用途，滿足所有者經營上期望的收益B資產尚有顯著的剩余使用壽命C資產從經濟上、法律上允許轉作它用D資產的使用功能完好或較為完好E原設計用途 10一般地，資產評估價值類型主要有（）。

19、A市場價值B投資價值C重置成本D清算價值E在用價值二、多項選擇題1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE6. ABDE7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE 三、判斷題1公允市場價值即是指資產在評估基準日的市場上交易的價格。2資產的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產有關的利益雙方的市場觀念。3、效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產價值的理論基礎。 4、某些資產由于其自身的特點，不符合成本費用與效用正相關的關系。此類資產主要有資源性資產和無形資產（包括企業(yè)的商譽）。  5、資產的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出

20、物價變動和技術進步等因素對資產價值的實際影響。  6、對于能夠在市場上交易得的資產，如果市場是完善的，其公允市場價值應該大于內在價值。  7、以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產業(yè)務，因此它所評估的是資產的市場價值。  8、不完全具備在公開市場上出售條件的資產、處于特定地位的資產、不能獨立存在的資產和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產都是屬于特殊評估對象的資產。  9、繼續(xù)使用假設的核心是強調資產對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現在是否有效的影響。  10根據資產評估的預期收益原則，資產在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。三、判

21、斷題1. 錯2. 對3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯四、簡答題1資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？2簡要說明資產評估的假設有哪些？3試述資產評估持續(xù)使用假設的內涵和實質。4什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？第二章習題參考答案一、單項選擇題1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B 二、多項選擇題1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE6. ABDE7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE 三、判斷題1. 錯2. 對3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯四、

22、簡答題1答：資產評估的經濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產或資產的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或根據當缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求量最大。因為有經驗的買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預期原則。指資產評估中，資產的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現實資產的未來獲利能力。（4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產在公開市場條件下進行評估時，應按照其最佳用途來評估資產價值。 

23、;2答：假設是指依據有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設基礎上的。資產評估的假設有：（1）繼續(xù)使用假設。是指資產將按照現行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設。是指在市場上進行或擬進行資產交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設。是指資產所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進行資產的出售。3答：持續(xù)使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處

24、于使用中的被評估資產在產權發(fā)生變動或資產業(yè)務發(fā)生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉用續(xù)用。指的是被評估資產將在產權發(fā)生變動后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評估資產將在產權變動發(fā)生后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4答：清算價值是企業(yè)停止經營，變賣企業(yè)所有資產減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在

25、時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產在正常交易條件下的市場價值。第三章資產評估的基本方法 一、單項選擇題1資產功能性貶值的計算公式為：被評估資產功能性貶值額=（被評估資產年凈超額運營成本×折現系數）。其中，凈超額運營成本是（）。A超額運營成本乘折現系數所得的數額B超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現系數的所得額D超額運營成本加上其應抵減的所得稅額 2對被評估的機器設備進行模擬重置，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得

26、的成本稱為（）。A更新重置成本B復原重置成本C完全重置成本D實際重置成本 3某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權投資的評估值為（）。A200萬元B280.5萬元C300萬元D350萬元 4已知某類設備的價值與功能之間存在線性關系，重置類似全新機器設備一臺，其價值為4萬元，年產量為4000件，現知被評估資產年產量為3000件，則其重置成本為（）。A3萬元B4萬元C3至4萬元D無法確定 5評估機器設備一臺，三年前購置，據了解該設備尚無替代產品。該設備賬面原值10萬元，其中買價8萬元，

27、運輸費0.4萬元，安裝費用（包括材料）1萬元，調試費用0.6萬元。經調查，該設備現行價格9.5萬元，運輸費、安裝費、調試費分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設備的重置成本是（）。（保留兩位小數）A12.08萬元B10.58萬元C12.58萬元D9.5萬元 61995年1月評估設備一臺，該設備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術改造，改造費用（包括增加設備）2萬元。若定基物價指數1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設備的重置成本是（）。A22萬元B27.34萬元C27.43萬元D29.04萬元 7評估資產

28、為一臺年產量為8萬件甲產品的生產線。經調查，市場現有類似生產線成本為25萬元，年產量為15萬件。如果規(guī)模經濟指數為0.7時，該設備的重置全價為（）。A19.2萬元B17.35萬元C24萬元D16.10萬元 8某待估設備重置成本為27萬元，經查閱，已使用4年，評估人員經分析后確定該設備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。A10萬元B12萬元C15萬元D18萬元 9某項專用技術預計可用5年，預測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現率為10%，則該技術的評估價值為（）。（保留兩位小數）A217萬元B155.22萬元C150.22萬元

29、D163.43萬元10假定某企業(yè)長期負債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80%，長期負債的平均利息率為9%，社會無風險報酬率為4%，該企業(yè)風險報酬率為12%，則利用加權平均資本成本模型求得其資本化率為（）。(不考慮企業(yè)所得稅的影響) A15%B13.2%C14.6%D12.6%一、單項選擇題1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300（萬元） 4.A解題思路：（萬元）5.A解題思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）6. B解題思路：（萬元）7. D解題思路：（萬元）8. B解題思路：（

30、萬元）9. D解題思路：（萬元）10. C解題思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多項選擇題1價格指數調整法通常是用于（）的機器設備的重置成本估測。A技術進步速度不快B技術進步因素對設備價格影響不大C技術進步因素對設備價格影響很大D單位價值較小的自制設備E價值量較大的設備 2資產評估中不能采用會計學中的折舊年限來估算成新率是因為（）。A會計計價是由企業(yè)會計進行，而資產評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的。B會計學中的折舊年限是對某一類資產作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產具有普遍性和同一性，而資產評估中的成新率則具有特殊性和個別性。C會計學

31、中修理費的增加不影響折舊年限，而資產評估中的修理費的增加要影響資產的成新率。D會計學中的折舊年限未考慮同一類資產中個別資產之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護等方面的差異。E會計學中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產實際的新舊程度3應用市場法必須具備的前提條件是（）。A需要有一個充分活躍的資產市場B必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格C可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數D被評估資產未來收益能以貨幣衡量E被估資產所面臨的風險也能夠衡量4物價指數法中的物價指數可以是（）。A被評估資產的類別物價指數B被評估資產的個別物價指數C固定資產投資價格指數D商品零售價格指數E

32、綜合物價指數5應用市場法估測被評估機組的重置成本時，參照物與被估機組之間需調整的主要參數有（）。A交易時間的差異B生產效率的差異C付款方式的差異D新舊程度的差異E交易情況的差異 6市場法中交易情況的調整是指（）。A由于參照物的成交價高于或低于市場正常交易價格所需進行的調整B因融資條件差異所需進行的調整C因投資環(huán)境差異所需進行的調整D因銷售情況不同所需進行的調整E因交易時間差異所需進行的調整7以下對市場法的理解正確的有（）。A市場法是資產評估的基本方法之一B市場法的優(yōu)點是能夠反映資產目前的市場情況C市場法的優(yōu)點是評估值較能直觀反映市場現實價格D市場法的缺點是有時缺少可比較的數據E市場法

33、是最具說服力的評估方法之一8造成資產經濟性貶值的主要原因有（）。A該項資產技術落后B該項資產生產的產品需求減少C社會勞動生產率提高D政府公布淘汰該類資產的時間表E市場對該項資產的需求下降9收益法應用中預期收益額的界定應注意（）。A收益額指的是被評估資產在未來正常使用中能產生的收益額B收益額是由被評估資產直接形成的C收益額必須是稅后利潤D收益額是一個確定的數據E對于不同的評估對象應該具有不同內涵的收益額10下列有關收益法參數的說法中，正確的是（）。A運用收益法涉及的參數主要有三個：收益額、折現率和收益期限B收益額是資產的現實收益額 C折現率是一種風險報酬率D收益期限是指資產具有獲利能力持續(xù)的時間

34、，通常以年為時間單位E收益額是資產未來的實際收益額 二、多項選擇題1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD 三、判斷題1應用市場法評估資產需要滿足三個前提條件。2收益法中的收益是指評估基準日后若干年的平均收益。3采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同的資產為參照物，選擇的參照物應該是與被評估資產的成新率相同的資產。4市場比較法中的個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格轉化為待估對象自身狀況下的價格。5政府實施新的經濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產的使用，造成資產價值的降低，這是一種非評估考慮因素。

35、6對被評估的機器設備進行模擬重置，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為復原重置成本。7對于一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。8收益法涉及的參數主要有三個：收益額、折現率和收益期限。9收益年限是指資產從購置開始到報廢為止所經歷的全部時間，通常以年為時間單位。10復原重置成本與更新重置成本相比較，設計差異、功能差異、技術差異和標準差異均是兩者之間的主要差異。三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 錯6. 錯7. 對8. 對9. 錯10. 對四、計算題1被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民

36、幣，評估時該類型機組已不再生產而被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據所給條件（1）估測該機組的現時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。2某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅

37、度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。3現有一臺與評估資產X設備生產能力相同的新設備Y，使用Y設備比X設備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設備的尚可使用年限為6年，假定年折現率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求X設備的超額運營成本。4某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少

38、？5有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數A 2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關系數（2）計算參照物修正系數：交易情況修正系數、交易時間修正系數、區(qū)域因素修正系數、個別因素修正系數、容積率修正系數。（3）計算參照物修正后的地價第三章習題參考答案一、單項選擇題1.B2.A

39、3.C解題思路：30/10%=300（萬元） 4.A解題思路：（萬元）5.A解題思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）6. B解題思路：（萬元）7. D解題思路：（萬元）8. B解題思路：（萬元）9. D解題思路：（萬元）10. C解題思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多項選擇題1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD 三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 錯6. 錯7

40、. 對8. 對9. 錯10. 對四、計算題1、解： （1）被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元：30×80%=24（萬元）（2）該機組的成新率=8÷(5+8) ×100%=61.54%（3）該機組的評估值=24×61.54%=14.77（萬元） 2解：現時采購價=5×（1+20%）=6（萬元）現時運輸費=0.1×（1+1）=0.2（萬元）安裝、調試費=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）被評估機床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元） 

41、3解：年凈超額運營成本為=60×（1-40%）=36（萬元）X設備的超額運營成本=36×1-（1+10%）-5/10%=136.47（萬元） 4解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現值為：181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元） 5解：（1）A宗地容積率地價相關系數為105，甲宗地的容積率地價相關系數為110（2）交易情況修正系數為或者0.99交易時間修

42、正系數為或者1.06區(qū)域因素修正系數為或者1.02個別因素修正系數為或者1容積率修正系數為或者0.95（3）參照物修正后地價=（萬元）第四章機器設備評估一、單項選擇題1成本法主要適用于評估（）。A可連續(xù)計量預期收益的設備B可正常變現的設備C可獲得非正常變現價格的設備D續(xù)用，但無法預測未來收益的設備2計算重置成本時，不應計入的費用是（）。A購建費用B維修費用C安裝費用D調試費用3用物價指數法估算的資產成本是資產的（）。A更新重置成本 B復原重置成本C既可以是更新重置成本，也可以是復原重置成本D既不是更新重置成本。也不是復原重置成本4設備的加權投資年限是（）。A設備已使用年限×更新成本

43、B設備更新成本合計C設備加權更新成本合計÷更新成本合計 D設備加權更新成本合計5當設備出現（）時，評估時需要考慮其經濟性貶值。A、利用率下降 B競爭加劇C使用效益下降D技術水平相對落后6持續(xù)使用假設前提下的機器設備評估最適用（）。A成本法B市場法C收益法D統(tǒng)計分析法7決定設備成新率的關鍵因素是（）。A設備的技術水平B設備的功能C設備的使用程度D設備購置的時間8由于社會對產品的需要量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足，并由此引起設備貶值，這種貶值成為（）A功能性貶值B實體性貶值C經濟性貶值D無形損耗貶值9某經技術改造設備已使用6年，設計總使用年限為12年，經計算到評估

44、基準日，其加權投資年限為4年，該設備的成新率最接近于（）。A33B40C50D6610某評估機構于2000年1月對某設備進行評估，該設備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數為120%，1995年定基物價指數為140%，評估基準日定基物價指數為160%，該設備綜合成新率為60%，則該設備的評估值最接近于（）。A96萬元B68.57萬元C80萬元D161.28萬元二、多項選擇題1機器設備貶值的因素比較復雜，但一般應包括（）。A實體性貶值B功能性貶值C經濟性貶值D貨幣性貶值E技術性貶值2機器設備的重置成本應包括（）。A機器設備日常維修費用B機器設備的購置費用C操

45、作人員的培訓費用D設備的大修理費用E設備的技術改造費用3進口設備的重置成本包括（）。A設備購置價格B設備運雜費C設備進口關稅D銀行手續(xù)費E設備安裝調試費4運用使用年限法估測設備的成新率涉及到的三個基本參數是（）。A設備的經濟壽命B設備的技術水平C設備的已使用時間D設備的負荷程度E設備的尚可使用年限5設備的有形損耗率相當于（ ）。A設備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B設備實體損耗額與全新狀態(tài)比率C設備實體損耗程度與重置成本的比率D設備實體損耗額與重置成本的比率E設備實體性損耗占總損耗的比例6價格指數法適用于（）設備重置成本的估測。A無帳面原值的B無現行購置價的C無財務核算資料的D無參照物的E無帳面

46、值的7設備的功能性貶值通常要表現為（）。A超額重置成本B超額投資成本C超額運營成本D超額更新成本E超額復原成本8可以引起設備經濟性貶值的有（）。A產品滯銷B設備價格上升C競爭加劇D境外途中保險費E設備磨損9運用市場法評估設備價值，選擇參照物時，應注意參照物的（）。A時間性B地域性C同質性D可比性E效益性10在機器設備的評估中，重置成本法一般適用于（）的評估。A續(xù)用設備B非續(xù)用設備C. 非標準設備D. 專用設備E. 自制設備三、判斷題1價值補償和實物更新不同時進行是機器設備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現的，而實物更新一般是一次完成的。2由于機器設備數量多、規(guī)格復雜、情況各異，所以設

47、備評估以整套設備為對象。3一般在技術進步快，技術進步因素對設備價格的影響較大的情況下，應選擇計算復原重置成本。4所有的機器設備都可以用重置成本法評估其價值。5市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現價運作的(該參照物與被評估設備相同或相似)。6運用收益現值法評估機器設備的前提條件是，被評估機器設備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預期收益，所以單件設備比較適合使用這種方法。7對于無法直接取得現行購置價或建造費用的設備，如果能夠尋找到現有同類設備的市價、建造費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調試費，就可采用功能成本法計算設備的更新重置成本。8實體性貶值與成新率是同一事

48、物的兩面，實體性貶值用相對數來表示，它的余數就是成新率。9在用使用年限法估算設備成新率時，機器設備的已使用年限可以用會計中的已提折舊年限來直接代替。10機器設備的經濟性貶值是因外部因素變化引起的設備價值貶值，具體可表現為兩種情況：設備利用率下降和收益減少。四、簡答題1簡述機器設備的評估特點。2簡述機器設備評估程序。3簡述機器設備重置成本的構成。4運用市場法評估機器設備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？5試述機器設備重置成本構成。6進口設備的從屬費用如何構成？7簡述運用差額法估算功能性貶值的步驟。8簡述機器設備鑒定的內容。9簡述市場法評估機器設備的步驟。10機器設備評估時應注意那些問題？五、

49、計算題1機器設備1臺，3年前購置，據了解，該設備尚無替代產品。該設備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調試費用為0.6萬元。經調查，該設備的現行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調試費分別比3年前上漲了40、30、20。求該設備的重置成本。（保留兩位小數）21995年1月評估設備一臺，該設備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術改造，改造費用（包括增加設備）為2萬元。若定基物價指數1991年1.05，1993年為1.20，1995年為1.32，求該設備的重置成本。3評估資產為一臺年產量為8萬件甲產品的生產線。經

50、調查，市場上現有的類似生產線成本為24萬元，年產量為12萬件。如果規(guī)模經濟規(guī)模指數為0.8，求該資產的重置全價。4被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機占70，輔助裝置占20，工藝管道占10。至評估基準日，機組主機價格下降2，輔助裝置價格上升1，工藝管道價格上升了5。求該機組評估基準日的重置成本。5某評估機構采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有的代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本是多少？

51、6現有一臺與評估資產A設備生產能力相同的新設備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設備尚可使用5年，假定年折現率為8，該企業(yè)的所得稅稅率為33，求A設備的超額運營成本。7被評估設備為1989年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產廠家已不再生產這種設備了，其替代產品的FOB報價為35萬馬克，而國內其他企業(yè)1994年從德國進口設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的70%90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅

52、免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計，國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格中不再另行計算，被評估設備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.51，人民幣與美元的匯率為81。根據上述數據估測該進口設備的續(xù)用價值。8被評估生產線年設計生產能力為10000噸，評估時，由于受政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業(yè)必須減產至年產7000噸，或每噸降價100元保持設備設計生產能力的正常發(fā)揮。政策調整預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產線的規(guī)模經濟指數X為0.6，試根據所給的條件估算經濟性貶值率和經濟性貶值額。9被評估機組為3

53、年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產，被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年，預計每年超額運營成本為1萬元，假定其他費用可以忽略不計，試根據所給條件估測該生產線的續(xù)用價值。10被評估設備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設備的尚可使

54、用年限為8年，試根據所給條件估測被評估設備的成新率。第四章習題參考答案一、單項選擇題1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C 二、多項選擇題1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD10.ACDE三、判斷題1.對2.錯3.錯4.錯5.對6.錯7.對8.對9.錯10.對四、簡答題1、答： （1）由于機器設備數量多、單價大、規(guī)格復雜、情況各異，所以，設備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準確性。（2）以技術檢測為基礎。由于機器設備技術性強，因此評定機器設備實物和價值情況往往需通過技術檢測的手段來確定其損

55、耗程度。（3）必須把握機器設備的價值特點，包括對機器設備的價值構成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。 2答：（1）評估準備階段（2）現場工作階段（3）評定估算階段（4）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（5）評估報告的審核和報出階段 3答：設備的重置成本在構成上包括設備的直接費用和設備的間接費用。設備的直接費用由基礎費用和其他費用兩部分構成。基礎費用是指設備的購置價或建造價；其他費用是指設備運雜費，安裝調試費，必要的配套費以及進口設備的關稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。設備的間接費用通常包括為購置、建造設備而發(fā)生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本以及人員培訓費用等。

56、0;4答：（1）設備的規(guī)格型號；（2）設備的生產廠家；（3）設備的制造質量；（4）設備的零部件、配件情況；（5）設備的有效役齡；（6）設備的技術狀況；（7）設備的成心率情況(即設備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等)；（8）設備的出售目的和出售方式；（9）設備的成交數量；（10）設備交易時的市場狀況；（11）設備的交易時間；（12）設備的存放和使用地點。 5答：重置成本構成：重置對象不同，重置成本的構成因素也不同。（1）單臺機器設備不需安裝的：重置成本僅包括設備購置成本、運雜費、資金成本、稅金等。需要安裝的：重置成本除中各項外，還包括安裝費、基礎費。（2）原地續(xù)用整體性機器設備的重置成本除中內容外，一般還包括一些間接費用，如：勘察設計費、管理費、聯(lián)合試運轉費等。機械工業(yè)企業(yè)其機器設備重置成本一般由下列要素組成：（1）設備現行購置成本：指設備的購買價。（2）設備運雜費：A國產設備運雜費一般是指從生產廠到工地所發(fā)生的采購、運輸、保管、裝卸以及其他有關費用；B