開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、編號(hào):開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年 月曰轉(zhuǎn)讓方以下簡(jiǎn)稱甲方某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司受讓方以下簡(jiǎn)稱乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、 誠(chéng)實(shí) 信用原則，為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 某商貿(mào)城項(xiàng)目 的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的某商貿(mào)城項(xiàng)目概況 1 該項(xiàng)目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省 A 某某房 地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項(xiàng)目法人變更為B 某某房 地產(chǎn)有限責(zé)任公司，由 B 某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)。2該項(xiàng)目一期工程除 17、18 棟及物管房只完成了樁基外已按規(guī)劃完成，主

2、體工程及其附屬工程除 11 棟外均驗(yàn)收合格 ； 二期工程也已作了大量的前期工作。3 該項(xiàng)目手續(xù)合法，真實(shí)有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地 使用證 正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。詳見附件一 4 招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實(shí)施。5 該項(xiàng)目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。6 本項(xiàng)目房屋出售情況，售房?jī)r(jià)款支付情況及工程款支付情況見附件二。7、該標(biāo)的為項(xiàng)目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項(xiàng)目總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案 1甲方與B某某房地產(chǎn)開發(fā)公司 在承包建尚未履設(shè)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)結(jié)算關(guān)系仍由甲

3、方負(fù)責(zé)現(xiàn)已結(jié)清 ；2甲 方在建設(shè)某某商 貿(mào)城過程中因該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、 債務(wù)含自然債務(wù)由乙 方負(fù)責(zé)詳見附件三。3甲方與房屋買受人及承租人等合同相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔(dān)履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理；4甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。5該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式1甲方將本合同第一條規(guī) 定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣大寫元以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本，

4、適當(dāng)考慮雙方利、人、人2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價(jià)款人民幣萬元于年月日前付清。第四條余款擔(dān)保方式乙方應(yīng)對(duì)余款以方式提供擔(dān)保，并另簽擔(dān)保合同。第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng) 1自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相 關(guān)權(quán)屬 證書、工程技術(shù)資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方，由乙方 核驗(yàn)查收并簽字蓋章。2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。3、本合同項(xiàng)下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條通知義務(wù)乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓

5、情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對(duì)人包括但不限于購房戶、施工方等，并由合同相對(duì)人予以確認(rèn)。第七條合同各方的違約責(zé)任 1 本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元。2 乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬分之五支付違約金給甲方 ； 遲延支付超過十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向甲方支付違約金。3 甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與補(bǔ)充 1 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合 同。2 雙方可對(duì)本合同修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭(zhēng)議的解決因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起生效。第十一條其他約定事項(xiàng)第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份轉(zhuǎn)讓方 :受讓方：合同簽