上海房地產(chǎn)新政

1、上海房地產(chǎn)新政【解析】25日上午上海市政府發(fā)布的文件，對最新房地產(chǎn)政策（銀行信貸相關(guān)部分）進(jìn)行 部署。下面是詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀！1要點有三：第一，房貸利率折扣統(tǒng)一上調(diào)為最低9折。而此前上海市場上，首套房已經(jīng)普 遍出現(xiàn)8. 5折，以及個別低至8. 2折、8. 3折。二套房利率上浮基準(zhǔn)10%也有銀行在 具體執(zhí)行中突破。第二，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。也就是說，不管首套房的貸款是否付清，只 要名下已經(jīng)有一套房，再買一套都算作第二套。而此前，上海地區(qū)執(zhí)行“只認(rèn)貸” 政策。第三，二套房政策中，嚴(yán)格區(qū)分普通和非普通住房。普通二套房的貸款首付最 低5成，非普通二套房最低為7成。而此前，上海銀行業(yè)并沒有嚴(yán)格區(qū)分

2、普通和非 普通住房的差別。近期上海房地產(chǎn)新政傳聞不斷，此次可能涉及到的房地產(chǎn)政策包括對首套房的 認(rèn)定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至70%,對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求 銀行不得進(jìn)行利率競爭，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。2新規(guī)的要求一，合理把握住房貸款規(guī)模。各行應(yīng)根據(jù)市場真實有效需求，適當(dāng)控制住房信 貸規(guī)模；二，避免無序的價格競爭。避免為爭攬客戶過度壓低貸款定價；三，嚴(yán)格控制“首付貸”，加強首付貸款資金來源審查，對首付款來自P2P, 小額貸款公司等第三方機(jī)構(gòu)的,應(yīng)拒絕受理相關(guān)房貸申請;嚴(yán)格禁止消費貸款及信用 卡貸款用于支付購房首付款；四，認(rèn)真核實購房人婚姻狀況。要求購房人提供戶口薄等必要證件

3、，核實其真 實婚姻狀況，不予受理“假離婚”客戶的住房貸款申請；五，加強購房人償債能力審查。要求購房人提供銀行資金流水或納稅申報證明、 社保記錄等收入證明資料、嚴(yán)格落實借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收 入50%的要求；六，實行差別化的住房貸款條件，對于總價高于2019萬元的高端樓盤、房價波 幅較大的郊區(qū)樓盤、收入來源不穩(wěn)定客戶及投資購房等情況，相關(guān)住房貸款應(yīng)從嚴(yán) 確定首付比例和利率；七，住房貸款申請日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理；八，嚴(yán)格個人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn) 總價的22%;九，嚴(yán)禁個人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個人銀行賬戶。3富豪開始出貨

4、了富人在賣房，你卻在買房.新江灣城兒乎是上海豪宅最多的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有著華潤新江灣九里、九龍倉璽 園等一大批高端豪宅項1_1。當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商和地產(chǎn)中介聲稱這里就是未來上海的“富 人區(qū)”，房價要趕超“陸家嘴”。這里房價均價已超6萬元，某種程度上已經(jīng)逼近 了金融中心陸家嘴。但奇怪的是這個區(qū)域多數(shù)小區(qū)夜間開燈率都不高，有些已入住多年的小區(qū)開燈 率不足兩成。一名鏈家地產(chǎn)中介人員透露了真相：這里一套房動輒上千萬元，光上 海本地人根本沒有這么大的購買力，買房的大都是江浙一帶過來的富人，他們在年 前就已經(jīng)布好了局，往往一次就買了多套?，F(xiàn)在上海的中產(chǎn)階級，在恐慌惜緒的帶動下已是買房的主力軍，但是那些年前 就買了房子的富豪卻正趁著這波行情出貨。建議：現(xiàn)在屯有大量房產(chǎn)而且漲幅巨大的，確實可以考慮變現(xiàn)，至于買房的剛 需就要商榷了。免責(zé)聲明：本站文章信息來源于網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之LI的，并不意 味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。不保證信息的合理性、準(zhǔn)確性和完整性， 且不對因信息的不合理、不準(zhǔn)確或遺漏導(dǎo)致的任何損失或損