裝飾裝修施工合同室外及室內裝飾裝修

1、 項目 期 裝飾裝修工程施工合同 合同編號（陜華施合第 號） 工程名稱： 工程地點： 發(fā) 包 方： 承 包 方： 裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方： （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、 法規(guī)和招標文件的要求，甲乙遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就 項目景觀綠化工程事項協商一致，同意訂立本合同，達成協議如下：一、協議書部分1.1項目概況：1.1.1項目名稱： 1.1.2項目地址： 1.1.3建筑面積： M²1.1.4現場施工條件：施工用水、用電已接通，現場施工其它條件已全部具備。1.1.5資金來源：甲方自籌設計單位：

2、 監(jiān)理單位： 1.2本合同施工范圍及內容：1.2.1合同施工范圍： 。1.2.2合同施工內容：1.3合同工期：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總日歷天數 天1.4 質量標準： 1.5合同價款金額：（大寫）人民幣暫定 元 ￥： 暫定 元 按本合同相關條款按實結算。 二、詞語定義及合同文件2.1詞語定義1) 發(fā)包人： 有限公司。2) 承包人： 工程公司。3) 設計單位：4) 監(jiān)理單位：2.2合同文件及解釋順序2.2.1合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1)本合同協議書2)本合同條款3)招投標文件4)圖紙5)合同履行中，發(fā)包

3、人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。6)當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人、承包人協商解決。雙方協商不成或不同意發(fā)包人的解釋時，按本合同條款關于爭議的約定處理。三、一般義務3.1監(jiān)理單位3.1.1本工程實行工程監(jiān)理。發(fā)包人將在實施監(jiān)理前將發(fā)包人委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。3.1.2監(jiān)理工程師按監(jiān)理合同約定行使職權，監(jiān)理工程師代表發(fā)包人和國家利益對工程質量進行全過程監(jiān)督，對工程質量有否決權。3.1.3合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人及承包人雙方權利或義務的事件時，監(jiān)理工程師應依據合同在其職權范圍內客

4、觀公正在地進行處理。3.1.4除合同內有明確約定或經發(fā)包人同意外，監(jiān)理工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。3.2發(fā)包人的委派和指令3.2.1發(fā)包人可委派他人行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前3天以書面形式通知承包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。3.2.2受委派人在發(fā)包人授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與發(fā)包人發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對受委派人向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交發(fā)包人，發(fā)包人應進行確認。受委派人發(fā)出指令有失誤時，發(fā)包人應進行糾正。3.2.3除發(fā)包人或其委派人外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權

5、向承包人發(fā)出任何指令。3.2.4發(fā)包人的指令、通知由相關負責人簽字后，以書面形式交給承包人的項目經理，項目經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，發(fā)包人可發(fā)出口頭指令，并在24小時內給予書面確認，承包人對發(fā)包人的指令應予執(zhí)行。發(fā)包人不能及時給予書面確認的，承包人應于發(fā)包人發(fā)出口頭指令后3天內提出書面確認要求。1)承包人認為發(fā)包人指令不合理，應在收到指令后12小時內向發(fā)包人提出修改指令的書面報告，發(fā)包人在收到承包人報告后12小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，發(fā)包人要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但發(fā)包人決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應

6、予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。2)本款規(guī)定同樣適用于受發(fā)包人委派的人發(fā)出的指令、通知。3.2.5發(fā)包人應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于發(fā)包人未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。3.2.6發(fā)包人將按后附之工程現場簽證流程辦理簽證單簽證，并按照后附之簽證管理辦法進行本工程的簽證管理。3.3承包人： 承包人委派 為本工程的項目經理。3.3.1上述項目經理未經發(fā)包人書面許可不得離開本工程現場及辦公區(qū)域，否則發(fā)包人將按 元/次進行罰款

7、，并于當期應付款項中扣除。3.3.2承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交發(fā)包人，發(fā)包人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。3.3.3項目經理按發(fā)包人認可的施工組織設計和發(fā)包人依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與發(fā)包人聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向發(fā)包人送交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。3.3.4項目經理向發(fā)包人發(fā)出的通知、請求，如可能涉及工程費用和工期內容的，均應副抄給發(fā)包人和監(jiān)理工程師。3.3.5承包人如需更換項目

8、經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師，并征得發(fā)包人和監(jiān)理工程師同意，未征得同意不得更換，否則視為違約。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。3.3.6發(fā)包人有權要求承包人更換其認為不稱職的項目經理，承包人須承擔因上述原因造成發(fā)包人的所有損失。3.4承包人的一般責任3.4.1承包人應根據合同的各項規(guī)定，以應有的細心和勤勉，對工程進行施工、竣工和保修。承包人應根據合同規(guī)定或根據合同合理推論，提供施工、竣工和保修所必需的全部的（無論是臨時性的或永久性的）監(jiān)督、勞務、材料、機具、承包人的設備及所有其他物品。3.4.2承包人須于合同簽署后及進場前，向發(fā)包人呈報本項目管理的

9、組織架構，須明確各個崗位的人員、職務、職責范圍、經相關部門認可的有效證件。上述人員配備的資質及編制不得低于投標文件中已經明確的標準。經發(fā)包人審批后，不得擅自更改上述人員。3.4.3承包人必須在合同簽署后三日內書面呈報一名公司副總級以上人員作為該項目與發(fā)包人的總協調人予發(fā)包人審批；3.4.4承包人應對整個現場各種操作和施工方法的適用性、穩(wěn)定性和安全性全面負責。但規(guī)定，除了合同中寫明或另有協議外，承包人對永久性工程的設計或規(guī)范或對不是由承包人制定的臨時工程的設計或規(guī)范不負責任。而如果由承包人設計的臨時工程，即使有監(jiān)理工程師和發(fā)包人的批準，承包人仍應對這部分工程全面負責。即監(jiān)理工程師和發(fā)包人的批準并

10、不解除承包人根據合同應擔負的責任。3.4.5承包人應將其在審閱合同文件及施工過程中發(fā)現的工程設計或技術規(guī)范中的任何錯誤、遺漏、誤差和缺陷及時通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師。3.4.6現場考察：本合同的簽署應被承包人已視察、檢查并熟悉了解了現場及其周圍環(huán)境，故在本合同履行期間所有因本工程現場各專業(yè)承包人及供應商之間的交叉施工作業(yè)、工地現場及其周圍環(huán)境的原因，承包人若提出延遲工期或增加費用，均不會被發(fā)包人接受。3.4.7其他1)向發(fā)包人以逐次累計的方式，每 日歷天提供一次工程進度計劃及相應進度統計報表；2)全面負責其有權在工地上施工的人員的安全，并使工地（只要這些工地已由其管轄）和工程（只要這些工程尚未完

11、成或由發(fā)包人占用）保持良好的秩序，以避免發(fā)生人身事故；3)為了保護工程或為了公眾及其他人員的安全及方便，在發(fā)包人或其他政府主管機關所要求的時間和地點，承包人應自費提供和維修施工使用的照明、護欄、圍墻、警告標志及守衛(wèi)設施；4)采取一切合理的措施，保護工地及工地周圍的環(huán)境，避免污染、噪音或由于其施工方法的不當造成的對公共人員和財產等的危害或干擾；按規(guī)定辦理與承包人自身有關手續(xù)，承擔由此發(fā)生的費用；5)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責自己施工已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；6)做好施工場地安全防火及全部工程的保護工作；7)保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，并

12、做好自己施工部分的現場清理工作并達到發(fā)包人的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款；8)承包人應做的其他工作，雙方可另行約定。9)承包人須自行負責向當地政府主管部門申領辦理一切手續(xù)并獲得所有為承擔工程施工所需之證明等全部文件。若承包人未能在規(guī)定時間內獲得上述所需之證明文件，無法與發(fā)包人完成合同簽署工作，則承包人除需自行承擔其全部責任外，尚需賠償發(fā)包人由此而引起的一切直接的經濟損失。4.8承包人未能履行上述各款規(guī)定的各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關損失。四、施工組織設計和工期4.1施工進度計劃4.1.1承包人應在合同簽署后的3天內，將施工組織設計和工程進度計劃和預算表表

13、提交監(jiān)理工程師和發(fā)包人，監(jiān)理工程師和發(fā)包人在接到后的3天內予以確認或提出修改意見。4.1.2承包人必須按發(fā)包人確認的進度計劃組織施工，接受發(fā)包人對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包人應按發(fā)包人的要求提出改進措施，經發(fā)包人確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。4.2計劃的修訂4.2.1承包人應每 日歷天對計劃進行一次修訂。4.2.2如果發(fā)包人認為工程的實際進度與已取得批準的最新進度計劃不符合時，發(fā)包人可要求承包人提交修訂后的計劃，以確保工程在工期內竣工。4.3開工及延期開工4.3.1承包人應當按照發(fā)包人的通知日期開工

14、。承包人不能按時開工，應當不遲于通知書約定的開工日期前3天，以書面形式向發(fā)包人提出延期開工的理由和要求。發(fā)包人應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。發(fā)包人在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。發(fā)包人不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。承包人未經發(fā)包人書面許可延遲開工須支付本合同總價的2%作為違約金。4.3.2因發(fā)包人原因不能按照通知書約定的開工日期開工，發(fā)包人應以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應順延工期。4.4暫停施工發(fā)包人認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要

15、求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按發(fā)包人要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施發(fā)包人作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發(fā)包人應當在48小時內給予答復。發(fā)包人未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。4.5竣工期限的延長4.5.1因以下原因造成工期延誤，經發(fā)包人確認，工期相應順延；1)發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及開工條件；2)發(fā)包人未

16、能按約定日期支付工程預付款、進度款，且超過合同規(guī)定的支付時限的28天，致使施工不能正常進行；3)發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；4)重大設計變更和工程量增加；5)不可抗力；6)合同條款中約定或發(fā)包人同意工期順延的其他情況。4.6誤期賠償4.6.1如果承包人未能在合同規(guī)定的期限或根據合同條件同意延長的期限內竣工，則每延誤一日承包人應向發(fā)包人支付合同價款1%的金額，作為該項違約所致的賠償費。在不使其他賠償方法受損害的條件下，發(fā)包人可以從應付給或將要付給承包人的款項中扣回該項賠償費。4.6.2賠償費的支付或扣除不應解除承包人對完成該項工程的義務或合同規(guī)定的承包人的其他義

17、務和責任。4.6.3合同價款的 %作為賠償費支付的上限。4.7工程竣工4.7.1承包人必須按照協議書約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工。4.7.2因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。五、質量與檢驗5.1工程質量工程質量應當達到合格質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準及本合同中明確的質量檢驗評定標準為依據，并應在各方面達到本合同規(guī)定的設計師指定的工程規(guī)范的標準及經發(fā)包人確認的裝修工藝要求及標準。若上述質量檢驗評定標準相互不一致，承包人須遵循最嚴格的標準，因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔本工程總價10

18、%的違約金。5.2檢查和返工5.2.1承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)包人依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受監(jiān)理工程師、發(fā)包人的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。這些檢查檢驗不應免除合同規(guī)定的承包人的義務。5.2.2監(jiān)理工程師、發(fā)包人或他們的授權人員以及發(fā)包人工作人員，在適當的時間內，有權進入工地和為工程生產、加工、儲備材料及設備的地方，承包人應為這種進入提供一切便利，并協助得到進入上述場所的權利。5.2.3工程質量達不到約定標準的部分，監(jiān)理工程師、發(fā)包人一經發(fā)現，應要求承包人拆除和重新施工，并視實際情況處以罰金，于當期應付款項中扣除。承包人應按監(jiān)理工程師、發(fā)包人的要求拆除和重新施

19、工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用并另行處以罰金，工期不予順延。5.2.4監(jiān)理工程師及發(fā)包人的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的費用由發(fā)包人承擔，相應順延工期。5.3隱蔽工程和中間驗收5.3.1工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前12小時以書面形式通知發(fā)包人及監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，發(fā)包人及監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合

20、格，承包人在發(fā)包人及監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。5.3.2發(fā)包人及監(jiān)理不能按時進行驗收，應在驗收前12小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過12小時。發(fā)包人及監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，發(fā)包人及監(jiān)理應承認驗收記錄。3.3經發(fā)包人及監(jiān)理驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收12小時后，發(fā)包人及監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，視為發(fā)包人及監(jiān)理已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。5.4重新檢驗無論發(fā)包人是否進行驗收，當其要求對己經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生

21、的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。5.5材料、工程設備5.5.1材料、工程設備的質量均應以經發(fā)包人和設計師認可的樣本為驗收依據，在本項目已完工且經發(fā)包人最終確定的樣板間的各項相應材料標準。5.5.2材料按有關規(guī)定所做檢驗的試樣均應由承包人提供，并承擔檢驗費用。檢驗、檢測單位必須經過發(fā)包人同意后確定。5.5.3只有通過一項荷載試驗或其他試驗，方可確定任何已完工或部分完工工程的設計、施工是否達到預期目的的試驗費用由承包人承擔。5.5.4對不合格材料、設備，發(fā)包人有權隨時發(fā)出指令，規(guī)定承包人在一定的時間內一次或分幾次從現場搬走，并

22、重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。六、安全文明施工6.1安全施工、檢查及防護6.1.1承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。6.1.2承包人應在現場配備相應數量的、合格的專職安全員。6.1.3承包人應對其派駐在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。6.1.4承包

23、人在動力設備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應設置發(fā)包人認可的安全防護措施。6.1.5承包人須與發(fā)包人另行單獨簽署工程現場安全責任協議，上述協議與本合同具有同等法律效力。6.2事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關政府部門并以最快方式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。6.3人身和財產損害的發(fā)包人保障承包人應負責和保障發(fā)包人免于承擔來自承包人工程施工或施工過程中所引起對任何人員的任何人身損傷或死亡或對任何房地產或財產的損害而依據法律、法規(guī)產生的任何費用、責任、索賠或訴訟。七、進度款支

24、付7.1工程預付款本工程預付款為合同暫定價款的 %，于承包人按合同約定的進場后10個日歷天內支付。7.2工程量的確認7.2.1承包人應在施工后每月25日報已完合格工程量造價書，發(fā)包人審核后依據約定的幅度作為支付進度款的依據。1)已實施的永久工程的價值；2)經發(fā)包人確認變更單價及數量的設計變更項目及現場簽證項目；3)按合同規(guī)定承包人有權得到的任何其它金額。7.2.2發(fā)包人接到符合上述要求的報表后4天內按設計圖紙及合同規(guī)定的計價方式，參照經監(jiān)理及發(fā)包人代表確認的已完工程量并作為工程價款支付的依據，發(fā)出付款證書。7.2.3對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。7.4

25、工程款支付7.4.1進度款支付表發(fā)出后發(fā)包人應向承包人在約定的時間內支付當月審核價款的 %款項作為工程款，同時扣減相應的預付款及其他所有經發(fā)包人確認的應扣款項。7.4.2竣工驗收后付至結算或合同總價款的 %時發(fā)包人暫停付款。7.4.3工程結算審核完成付至結算總價的 %， 預留 %的質量保證金，保修期滿后60天內質量保證金無息退還承包人。八、材料設備供應8.1發(fā)包人認價承包人供應的材料8.1.1所有材料須按經發(fā)包人認可的進度計劃，由承包人提交主要材料到場時間表予發(fā)包人及監(jiān)理審批，承包人按上述時間提前20個日歷天依據發(fā)包人及設計認可的材料樣本（含：樣品、品牌、生產廠家、供應商、規(guī)格等級、技術要求等

26、）提供擬采購的材料的樣本及報價（含：材料單價及擬采購數量）予發(fā)包人審批。8.1.2若發(fā)包人認為承包人上述材料的報價不合理，發(fā)包人有權要求承包人將上述材料以甲定乙供的方式采購。8.1.3由承包人和發(fā)包人共同提供甲定乙供材料的供應商及生產廠家，按經認可的樣本以邀請招標的方式，由發(fā)包人最終確定材料供應商及單價。8.1.4發(fā)包人與承包人就上述甲定乙供材料另行簽署委托采購協議，承包人與發(fā)包人確認的供應商簽署購貨合同，發(fā)包人按約定的條款通過承包人付款予供應商。8.2承包人采購材料8.2.1所有材料須按經發(fā)包人認可的進度計劃，由承包人提交主要材料到場時間表予發(fā)包人及監(jiān)理審批，承包人按上述時間提前20個日歷天

27、依據發(fā)包人及設計認可的材料樣本（含：樣品、品牌、生產廠家、供應商、規(guī)格等級、技術要求等）提供擬采購的材料的樣本及報價（含：材料單價及擬采購數量）予發(fā)包人審批。8.2.2承包人于合同簽訂后應立即按照經發(fā)包人批準的材料封樣樣本根據施工進度計劃訂購工程所需數量之材料 (對已經明確由發(fā)包人供應的材料應提供最遲進場時間)，并要求材料供應保證貨源足能應付并滿足本工程進度計劃的需要，同時按材料的不同種類予留部分余量以供維修使用。8.2.3承包人負責采購的材料，應按照設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料質量負責。承包人在材料到貨前24小時通知發(fā)包人清點。8.2.4承包人采購的材料在使用前，承包人

28、應按發(fā)包人的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。8.2.5發(fā)包人發(fā)現承包人采購并使用不符合設計或標準要求的材料時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。8.2.6承包人需要使用代用材料時，應經發(fā)包人批準后才能使用；批準使用之材料，不表示一定能享有或獲得額外金額之補償。除非書面批準時，發(fā)包人已同意調整費用。8.2.7發(fā)包人已批準的材料在工程進行過程中無論何種原因，發(fā)包人有權提出更改及替換意見，承包人須于接到更改指示起立即遵從并積極落實材料的采購，同時須做好所有涉及到費用調整的簽證，工期不予延長。8.2.8承包人需考慮材料對

29、本地氣候適應性，因此原因引致本工程保修期內木做等裝飾物品的開裂、變翹而造成發(fā)包人的直接及間接損失，概由承包人承擔。8.2.9送抵或置于工程現場及周轉場地的所有尚未用于工程的材料和貨物，除非發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自外運，但發(fā)包人不應無理拒絕同意。而該類材料或貨物應由承包人保管，并對其損失或損壞負責。完工后的剩余材料，發(fā)包人可以優(yōu)先向承包人購買以作維修之用。九、竣工驗收與結算9.1竣工驗收9.1.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整工程資料及竣工驗收報告。承包人應在驗收后14天內提供竣工圖紙。工程資料和竣工圖紙后附附件的規(guī)定。9.1.2發(fā)包人收到竣工驗收

30、報告后7天內組織有關單位驗收，并在驗收后3天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。9.1.3工程竣工驗收通過，承包人應立即移交出工程并撤離施工埸地，承包人在接到發(fā)包人發(fā)出通知后3天之內全部撤離現埸。9.1.4工程竣工驗收通過，送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。9.1.5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后7天內不組織驗收，從第8天起承擔工程保管及一切意外責任。9.1.6中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方另行約定。9.1.7因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工

31、的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款的支付辦法。9.2工程設計變更9.2.1發(fā)包人可以對工程或其任何部分的形式、質量或數量進行必要的任何變更，發(fā)包人有權為此目的或出于其認為適當的其他理由，指示承包人執(zhí)行，而承包人應執(zhí)行其指示進行下列任何工作：（下列變更不應以任何方式使合同作廢或無效，但對所有由變更可能造成的影響，應按相應條款進行計價。如果發(fā)包人發(fā)出的工程變更指示是由于承包人某種過失或某種違約所致、或承包人應對此負責時，則此種違約造成的任何附加費用應由承包人承擔。）1)增加或減少合同中包括的任何工程的數量；2)取消任何此類工作（但如果被取消的工作是由發(fā)包人或其他分包實施的除外）；

32、3)更改任何工程的工程的性質、質量或類型；4)更改任何一部分工程的標高、基線、位置和尺寸；5)改動任何部分工程的規(guī)定施工順序或施工時間。6)無發(fā)包人指令承包人不得進行任何這類變更。若承包人擅自變更發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。7)承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經發(fā)包人同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。9.3確定變更價款9.3.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經發(fā)包人審核后確認。9.3.2承包人在雙方確

33、定變更后14天內不向發(fā)包人提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更1)設計變更將按合同規(guī)定的結算原則調整價款。2)因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，若在本合同總價的3%之內由承包人自行承擔；若在本合同總價的3%之外由發(fā)包人承擔超過合同總價3%的部分。延誤的工期在得到發(fā)包人書面認可后相應順延。9.4結算原則及竣工結算9.4.1除主材單價及人工單價可經發(fā)包人認可調整外，所有輔材含量及單價、機械含量及單價均按定額相應子目執(zhí)行，不予調整。9.4.2特殊工藝（如：復雜造型天花、各類工藝雕刻、不銹鋼玻璃裝飾、藝術墻面造型等）人工含量、主材含量若因設計及工藝要求與定額子目有所出入，

34、經發(fā)包人、設計、監(jiān)理確認后按施工圖紙及現場簽證單進行調整。9.4.3工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及合同約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。9.4.4發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后（以較后的資料為準）30天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。9.4.5工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，責任由承包人承擔。9.4.6整個項目施工水電費用由發(fā)包人與水電供應部門結算，在施工中發(fā)

35、包人裝表每月按實計量，承包人施工使用的水電費用由發(fā)包人墊付，在每次支付承包人的工程進度款中給予扣除。其中：發(fā)包人向承包人收取的水電費用按用量以市場價計算；9.4.7發(fā)包人、承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同關于爭議的約定處理。9.4.8竣工結算經雙方確認后14天內，除工程保留金外的余款在 天內一次性支付。9.5質量保修9.5.1承包人應按合同約定的工程質量規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。本工程缺陷保修期為竣工驗收通過簽字日起計 年。在工程缺陷保修期內任何時間，發(fā)包人可書面指示要求修復因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現的任何缺陷，若承包人未按發(fā)包人所指定

36、的期限進行修復(接到通知后十五天內)，或承包人多次修復仍不合格，或承包人屢次重復出現同類嚴重缺陷，或發(fā)包人可判斷承包人明顯不能勝任該項缺陷修復，則發(fā)包人有權另行聘請他人完成修復其所指的所有缺陷，因此而需支付的費用，發(fā)包人可從屆期（竣工后一年內）應付予承包人缺陷保修之保留金款項內扣除，支付予執(zhí)行者。若招請他人修復之所需費用大于屆期應付予承包人缺陷保修之保證金款額，或竣工一年以后發(fā)生的修復費用，則發(fā)包人可作為債務向承包人索取。但因承包人之外原因造成返修的經濟支出，由發(fā)包人承擔。9.5.2承包人需承擔因承包人修復所造成的發(fā)包人正常的運營損失。十、違約、索賠和爭議10.1發(fā)包人違約10.1.1發(fā)包人違

37、約。當發(fā)生下列情況時：10.1.2發(fā)包人不按合同規(guī)定支付工程款；10.1.3發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結算價款；10.1.4發(fā)包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。10.2承包人違約。當發(fā)生下列情況時：10.2.1因承包人原因不能按照約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工；10.2.2因承包人原因工程質量達不到合同約定的質量標準；10.2.3承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。10.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方

38、承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。10.2索賠10.2.1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。10.2.2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤或承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：1）索賠事件發(fā)生后14天內，向發(fā)包人發(fā)出索賠意向通知；承包人在14天內未發(fā)出索賠意向通知的，視為承包人放棄索賠要求。2）發(fā)出索賠意向通知后14天內，向發(fā)包人提出延長工期或補償經濟損失的索賠報告及有關資料；3）發(fā)包人在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給

39、予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據。4）發(fā)包人在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向發(fā)包人發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向發(fā)包人送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與上述規(guī)定相同。10.2.3承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可向承包人提出索賠。10.3爭議發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解、請監(jiān)理工程師或發(fā)包人調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可向本工程所在地法院起訴。十一、其他11.1工

40、程分包11.1.1非經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包，否則承包人須一次性支付發(fā)包人合同總價的5%作為違約金。11.1.2承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。11.1.3工程分包不能解除承包人任何責任與義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、火災，以及自然災害。自然災害指：1）震級烈度在 度以上的地震；或2）

41、風速在24.5m/秒以上的熱帶氣旋（即臺風）；或3）平均最大風速在79-103m/秒的龍卷風；或4）每小時降雨量達160mm以上，或連續(xù)12小時降雨量達300mm以上，或連續(xù)24小時降雨量達500mm以上的暴雨。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。發(fā)包人認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向發(fā)包人通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔1天向發(fā)包人報告一次受害情況。不可抗力事件結束后7天內，承包人向發(fā)包人提交清理和修復費用

42、的正式報告及有關資料。11.2.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；4）停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；6）延誤的工期相應順延。11.2.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。11.3保險承包人對本項目將向發(fā)包人

43、同意的保險公司投保工程一切險、第三者責任險及有關下屬工人之工傷賠償、現場所有材料、設備、半成品及制成品的損失或損毀等所需之保險。承包人在進場施工之時須將投保項目的保險單據副本交給發(fā)包人審閱。若承包人未對上述內容進行投保，則發(fā)包人有權在給承包人的應付款項中扣除相應保險費用，由發(fā)包人代為投保。未投保期間若發(fā)生意外，所有由此引致的一切經濟損失均由承包人自行承擔，發(fā)包人將對此不作任何考慮。11.4專利權4.1承包人使用專利權或特殊工藝時，應自行辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用。4.2承包人應保護和保障發(fā)包人、發(fā)包人免于承擔由于工程上使用的或有關準備采用的任何承包人的設備、材料或工程設備等

44、方面侵犯任何專利權、設計商標或名稱或其它保護權利的行為而引起的所有索賠和訴訟的費用；并保護和保障發(fā)包人、發(fā)包人免于承擔由此導致或與此有關的損失賠償、訴訟費、指控費和其它支出。4.3承包人執(zhí)行發(fā)包人、發(fā)包人的指示要求而侵犯上述權利的情況除外。11.5工程配合承包人在發(fā)包人總體管理、進度控制及協調下，須加強與施工現場各分包單位之間，尤其是工程土建承包人、機電設備安裝承包人等的配合，以確保工地正常操作及促使工程順利進行。承包人在編制的工程施工計劃和形象進度必須充分考慮到并合理安排出與該類分包單位及供應商之間的交叉施工之期限及相應措施，并提交發(fā)包人審批，當發(fā)包人確定后方可實施。承包人需遵守由發(fā)包人所編

45、制之發(fā)包人工程進度計劃表進行施工及按時完成分包工程，以避免發(fā)包人工程有所延誤。11.6合同解除11.6.1若發(fā)包人及監(jiān)理認為承包人的工期及質量已明顯達不到合同約定的要求，有權無須經承包人認可，直接解除合同。承包人須于接到上述解除合同的書面通知后三個日歷天內完成退場的所有工作，方可向發(fā)包人申請辦理已完成工程的結算手續(xù)。否則發(fā)包人有權不予辦理上述結算，承包人不得對上述結算辦理方式提出任何異議。同時承包人須承擔發(fā)包人因上述原因引致的所有損失。11.6.2經發(fā)包人和承包人協商一致，可以解除合同。11.6.3發(fā)生發(fā)包人嚴重拖欠工程款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除

46、合同。11.6.4承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義發(fā)包轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。11.6.5有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以解除合同：1）因不可抗力致使合同無法履行；2）因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。11.6.6一方依據上述款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同關于爭議的約定處理。11.6.7合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和己購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求3個日歷將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應

47、為承包人撤出提供必要條件，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同；不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。11.6.8合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。11.7臨時設施7.1承包人的辦公用房、工人的生活用房，由發(fā)包人提供指定場地，承包人自行搭建，費用已含于本合同工程取費的費用中。7.2承包人必須派專人負責辦公用房、生活用房區(qū)域的衛(wèi)生、整潔工作，使之符合并滿足發(fā)包人的文明施工及管理要求。7.3臨時設施的用水、用電的費用經發(fā)包人分攤后由承包人承擔。11.

48、8合同生效與終止11.8.1雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋公司印章后合同生效。11.8.2除質量保修外，發(fā)包人、承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢后，保修期滿后，本合同即告終止。11.9合同份數 本合同正本 份，具有同等效力，由、承包人分別保存 份。 合同副本 份，執(zhí)三份、承包人執(zhí) 份。十二、 合同附件 附件一 工程質量保修書附件二 安全生產協議書附件三 工程項目廉潔承諾書附件四 簽證管理辦法附件五 進度管理辦法附件六 結算審核管理辦法附件七：變更、簽證辦理的協議甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_地址：_地址：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_委

49、托代理人（簽字）：_電話：_電話：_傳真：_傳真：_開戶銀行：_開戶銀行：_帳號：_帳號：_年_月_日_年_月_日附件一 工程質量保修書發(fā)包人(全稱)：陜西華嶺房地產有限責任公司承包人(全稱)：為保證蘭喬國際城 樓（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人、承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下： 地基與基礎工程、主體結構工程、衛(wèi)生

50、間及有水房間的防水及屋面防水工程、土建工程，以及電氣管線及設備、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程、室外景觀土建及綠化二、質量保修期 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 雙方根據建設工程質量管理條例及國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：1、室內外裝飾裝修工程兩年保修期；三、質量保修責任 1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。 2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故

51、通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。 3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 四、質量保修金的支付 工程質量保修金一般不超過施工合同價款的5%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的5%。 本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質量保修金金額為_（大寫）。質量保修金不計利息 五、質量保修金的返還 發(fā)包人在質量保修期滿后60天內，將剩余保修金無利息返還承包人。 六、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：_本工程質量保修作書為施工

52、合同的附件，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽訂。 發(fā) 包 人（公章）：_ 承 包 人（公章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _ 年_月_日附件二安全生產協議發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）： 為加強建設工程安全生產管理，落實安全生產責任，防止和減少生產安全事故，經甲乙雙方在平等、自愿的基礎上協商一致，根據中華人民共和國安全生產法、建設工程安全生產管理條例及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，達成安全生產協議如下： 一、建設工程安全生產管理目標及必須達到安全事故控制指標遵守建設工程安全生產管理條例的規(guī)定，實現安全生產管理目標：無重傷、無死亡、無施工坍塌、無高處墜落、無滑坡、無火災

53、、無用電事故、無重大機械事故等各類安全生產事故。即：1、因工死亡率為零；2、因工重傷率為零；3、因工輕傷事故頻率不高于15%；4、不發(fā)生2萬元以上的機械、設備、交通和火災事故。二、本協議有效期限自承包人入駐施工場地之日起，至工程竣工驗收合格交付發(fā)包人使用時止（同施工合同期限）。三、甲方的安全生產管理權利1、監(jiān)督檢查乙方的各項安全生產工作，對建筑工地現場實施日常檢查和定期、不定期的巡查。2、在實施檢查、巡查過程中，發(fā)現建設工程存在安全事故隱患的，有權要求乙方暫時停止施工進行整改，直至消除安全事故隱患。3、根據本協議約定，甲方享有對乙方違反安全生產約定的經濟處罰權。4、查閱與檢查、巡查事項有關的文件、資料。并可根據實際情況，對施工現場進行檢測、拍照、錄音、攝像等。四、甲方的安全生產管理義務1、甲方不得對乙方提出不符合建設工程安全生產法律、法規(guī)和強制性標準的要求。2、甲方不得明示或暗示乙方購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。3、對乙方施工現場采取的安全施工技術措施，根據乙方的請求，提供必要的審查。五、乙方的安全生產責任與義務1、乙方應當