(買賣合同)房屋買賣協(xié)議(樣本)

1、房屋買賣協(xié)議 (樣本 )出賣人 (以下簡稱甲方 )：天津某設備廠住所： _(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號法定代表人：買受人 (以下簡稱乙方 )：_(省、市、區(qū)、縣 )某有限公司住所： _(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號法定代表人：保證人 (以下簡稱丙方 )：天津開發(fā)區(qū)某有限公司住所：天津開發(fā)區(qū)第二大街捷達路號門法定代表人：鑒于：甲方已經(jīng)進行了企業(yè)改制，原國有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于_(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號大樓 0-5 層房屋 (總建筑面積 6320.52 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見本協(xié)議附件 1 房屋產(chǎn)權(quán)證

2、書 )依法轉(zhuǎn)讓給乙方 ;乙方為公司業(yè)務拓展的需要，有意購買甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋 ;丙方為甲方的實際控制人及大股東， 就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔連帶保證責任。為此，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，于 XX年 12 月 日于中國天津達成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。第一條房屋基本情況1. 乙方購買甲方坐落于 _(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號的大樓 0-5 層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關測定的建筑面積為 6320.52 平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混

3、。詳見本協(xié)議附件 1。2. 該房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證河東字第號。 土地使用權(quán)方式為劃撥， 土地使用權(quán)證號為東單國用 (XX)自第號，土地使用權(quán)面積為 849 平方米。3. 該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至 。4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、 設施和房屋建筑設計、 裝飾及施工圖等資料(見本協(xié)議附件 2)。5. 房屋目前使用情況：第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格該房屋整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元(大寫人民幣 )。該價格不包括辦理房屋及土地過戶交易手續(xù)所需的各種費用，該房屋轉(zhuǎn)讓過戶交易發(fā)生的各項稅費(含土地變性需要繳納的土地出讓金 )由甲、乙雙方平均分擔，但甲方對本協(xié)議項下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費用由

4、甲方自行承擔。第三條付款方式1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)遞交相關部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的房屋抵押合同 (詳見附件 8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得房屋他項權(quán)證后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420 萬元 (占總房款的 20%，可以折為購房款 )，同時，乙方另行支付甲方購房款 420 萬元，即總房款的 20%;2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋及土地的過戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一， 下同 )等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后， 3 日內(nèi)向甲方支付房款人民幣840 萬元，即總房款的

5、%;3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后 3 日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣萬元，即總房款的15%;4、剩余總房款的 5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進住本協(xié)議項下的房屋 年 月后，如果房屋無嚴重的建筑質(zhì)量問題及房屋權(quán)屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方。第四條交房方式自本協(xié)議簽訂之日起40 日內(nèi) (該時間越短越有利于買方利益的保護，畢竟占據(jù)房子會掌握主動，因此，建議將此時間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進駐 )，甲方將本協(xié)議項下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應同時將本協(xié)議附件 2 記載的該房屋的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾、消防及施工等圖紙資料

6、一并交付給乙方。第五條甲方承諾條款1、 甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部責任。2、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋 (含所屬土地 )過戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。 甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權(quán)證的交接手續(xù)， 并根據(jù)前述承諾承擔交接之日前的費

7、用。3、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項下房屋太近，甲方同意在該房屋周邊劃出約 300 平方米土地提供給乙方永久使用， 甲方不收取任何費用，但乙方應承擔國家規(guī)定的有關稅費，如遇國家征地等土地的收益權(quán)屬甲方 ;對劃出歸乙方使用的該部分土地， 乙方可以采用砌制圍墻、 架設欄杠、柵欄等方式對該部分土地與甲方的其他土地進行分割， 并對該土地享有相對獨立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應該與受讓人講清楚關于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。對于前述范圍的土地，甲乙雙方將對現(xiàn)場進行丈量后做出補充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第六條甲方的違約責任1、甲方?jīng)]有及時根據(jù)本協(xié)議第四條的約

8、定及時將房屋騰空并交付乙方，或者沒有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應雙倍返還乙方定金，并應繼續(xù)履行本協(xié)議。2、在本協(xié)議生效后，甲方應配合乙方及時向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如果有可歸責于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項下房屋 (含土地 )的過戶變更登記手續(xù)不能及時辦理完畢的，甲方應該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬分之二點一的標準計付，并應繼續(xù)履行本協(xié)議。3、在協(xié)議履行過程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應雙方返還乙方定金，并承擔乙方已經(jīng)支付

9、房款的利息，該房款按照日萬分之二點一的標準計付，此外，甲方還應該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時該房屋之市場價與雙方約定的協(xié)議價之差價部分。4、 如果出現(xiàn)本條第1 款、第 2 款的情況，乙方可以給予甲方一定的寬限期，超過寬限期甲方仍然不履行相應義務的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3 款的規(guī)定追究甲方的違約責任。5、 如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1 款約定的承諾，致使協(xié)議不能履行或者協(xié)議目的已經(jīng)不能達到的情況下，乙方可以單方解除本協(xié)議，并按照本條第3 款的規(guī)定追究甲方的違約責任。6、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2 款、第 3 款約定的承諾給乙

10、方造成損失的，甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失。第七條乙方違約責任乙方未按本協(xié)議第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應付款向乙方追究違約利息， 逾期付款的利息按照日萬分之二點一的標準計算。 逾期付款超過 天，乙方向甲方支付違約金共計 元整，協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議， 乙方向甲方支付違約金共計 _元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方按實際損失賠償。第八條其他約定事項本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。由于本合同簽約時該房屋所屬土地的性質(zhì)尚沒有變性， 即沒有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫?，?/p>

11、此，甲方應該在簽約后及時辦理土地出讓手續(xù)。如果由于甲方的原因?qū)е峦恋貨]有及時變性影響了房屋過戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按照第六條第 3 款的約定向乙方承擔違約責任。第九條 如非甲方原因致使乙方未實際取得買賣房屋的產(chǎn)權(quán)， 且乙方已支付了房屋的部分或全部款項， 甲方應在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購房款項，在退還該款項時根據(jù)實際占有乙方款項的時間按照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息， 并按照日萬分之二點一的標準向乙方支付補償金。 (增強對買受人權(quán)益的保護 )第十條保證條款1、 保證人丙方對乙方承擔連帶保證責任，保證范圍為本協(xié)議項下甲方應承擔的全部責任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋(含土地 )過戶變更登記手續(xù)后兩年。2、丙方的保證責任，在甲乙雙方對本協(xié)議做出任何修改、補充或者變更后仍然繼續(xù)有效。第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙