對商住樓消防安全管理模式的探討

1、對商住樓消防安全管理模式的探討    湖南衡陽“11·3”特大火災坍塌事故發(fā)生后，商住樓的消防安全問題引起了全社會的普遍關注。在我國現(xiàn)行高層民用建筑設計防火規(guī)范(以下簡稱高規(guī))中的定義是指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。商住樓人員集中，可燃物較多，起火因素繁多，火災蔓延迅速，人員疏散困難，火災撲救難度大等火災危險性。一旦發(fā)生火災，極易造成群死群傷惡性事故。據(jù)統(tǒng)計，2003年全國范圍內(nèi)商住樓發(fā)生特大火災事故已有8起，在特大火災事故中比率高達24.2%。如何做好商住樓的消防設計和消防安全管理工作是全社會面臨的一個新課題，筆者就此提出以下幾點思考

2、，以供商榷。1.做好性能化設計，保障安全、經(jīng)濟合理從高規(guī)中以下條文規(guī)定來分析此類商住樓的消防設計：通過以上分析，此類建筑高度在30米以下的商住樓作為一類建筑來執(zhí)行高規(guī)的要求，與規(guī)范所提倡的經(jīng)濟合理性顯然存在一定的矛盾。1.1商住樓的火災危險性的分析為解決上述矛盾，我們可先對商住樓的火災危險性作如下分析：商住樓是底部為商業(yè)營業(yè)廳上部為住宅的綜合性建筑物。單元式住宅部分單元之間有防火分隔墻板隔開，單元與單元之間不存在空氣流動。每個單元作為一個較為獨立的防火分區(qū)，較好地隔斷了火災水平方向的發(fā)展，而且滅火條件較好，利于消防隊員集中力量進行滅火。而商業(yè)營業(yè)廳部分營業(yè)面積大，電氣設施多，可燃物多，人員密集

3、且流動量大，易發(fā)生火災事故，且滅火環(huán)境復雜，撲救難度極大，是商住樓建筑整體的重點防火部位。分析可知做好商業(yè)營業(yè)廳部分的消防設計是保證商住樓安全投入使用的關鍵。1.2商住樓的消防設計思路針對此類高層建筑有較明確的上下功能分區(qū)，火災危險集中在底部商業(yè)營業(yè)廳的特點，筆者認為可以參照高規(guī)中滅火設備和火災自動報警系統(tǒng)對不同部位有不同要求的設計思路，對商住樓采取先整體后個體的設計思路：一、商住樓作為一個整體建筑應按照高規(guī)的有關要求來確立該建筑物的總平面布局、建筑分類和耐火等級。二、商業(yè)營業(yè)廳部分應按高規(guī)中所屬建筑分類的有關規(guī)定嚴格滿足規(guī)范要求，確保商業(yè)營業(yè)廳部分的消防安全。三、住宅部分可依照高規(guī)中對高層住

4、宅的有關條文要求來進行消防設計。在對住宅部分放寬要求的前提下，應充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分，在住宅和商業(yè)營業(yè)廳的連接上，嚴格要求連接部分的耐火極限，從而確保整棟建筑物在火災中不至坍塌.1.3商住樓消防設計的幾點思考在對住宅部分放寬要求的前提下，應充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分。在商業(yè)營業(yè)廳的防火分區(qū)設計上，防火分隔物應盡量采用防火墻進行防火分隔，在疏散通道部分采用防火卷簾加加密噴頭的做法，嚴格控制火災的蔓延。3、考慮到商住樓的商業(yè)營業(yè)廳部分按規(guī)范要求應做火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)設計，可在住宅部分的樓梯間、電梯間以及通廊式住宅的走道處增設火災自動報警系統(tǒng)

5、和自動噴水滅火系統(tǒng)。以提高商住樓建筑整體的安全性能系數(shù)。 2.建立新型的消防安全管理模式商住樓的公共消防安全疏散設施和建筑消防設施是其消防安全的重要保障，任何局部出現(xiàn)問題都將影響到商住樓整體的安全。但在實際使用中，商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳部分存在兩個以上產(chǎn)權單位和經(jīng)營單位的情況，并且其中部分場所還存在租賃關系，再加上住宅部分居民戶，就形成了一個消防安全管理混亂、情況復雜的消防安全環(huán)境。在這種局面下做好商住樓整體消防安全管理工作是一項非常困難的工作。筆者就如何在此現(xiàn)狀下做好消防安全管理工作做以下探討：2.1建立社區(qū)式消防安全管理模式依據(jù)消防法第十四條中有關機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和居民住宅區(qū)的管理單位應當履行的消防安全職責和機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第九條“對于有兩個以上產(chǎn)權單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應當明確管理責任，可以委托管理”的規(guī)定，將商住樓整體建筑視為一個小型社區(qū)，成立由街道、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會組成的社區(qū)委員會，建立健全商住樓的消防安全管理組織網(wǎng)絡。由社區(qū)委員會委托物業(yè)管理單位對商住樓整體消防安全進行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理單位法人代表對商住樓整體消防安全工作負總責。物業(yè)管理單位應當制定商住樓消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，建立健全各項消