商品房買賣合同GF0171

1、長沙市商品房買賣合同示范文本合同編號：合同雙方當事人：出賣人：營業(yè)執(zhí)照號：機構(gòu)代碼證：注冊地址：聯(lián)系 ：法定代表人：受托人：買受人：證件類型及號碼聯(lián)系 ： 共有人：證件類型及號碼聯(lián)系 ： 共有情況：根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、老實信用 的根底上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程根本情況出賣人經(jīng)批準，在地塊上建設(shè)商品房，工程名稱為，規(guī)劃用途為。出賣人以方式取得位于編號為土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 rf，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為。買受人

2、購置的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為，批準機關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。該建設(shè)工程預(yù)計竣工日期為。買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。第二條買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù)層，其中地上層，地下 。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為 座落于第 幢丄 單元丄 層號房屋地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一，規(guī)劃用途為。該商品房 1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積卅，其中套內(nèi)建筑面積卅，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 卅面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二。該商品房層高為米。有個陽臺，其中陽臺為

3、封閉式，陽臺為非圭寸閉式。第三條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時，抵押權(quán)人 向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購局部在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入以下預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1. 按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣元/卅，總房

4、價元Y元。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為人民幣元/卅，總房價元Y元。3. 按套單元計算，該商品房總價款為人民幣 ¥元。第六條 付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款含定金元Y于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元¥ 于支付。2 銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款含定金計元Y,剩余房款元¥向申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到 出賣人或貸款人通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項 和費用；買受

5、人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于向出賣人交付首期房款含定金計元¥，剩余房款元¥向公積金中心申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接 到通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受 人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期 日，出賣人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時將已付款及同期

6、銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：1合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金元于支付。剩余房款第七條買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按以下第種方式處理：1

7、按逾期時間，分別處理不作累加1 逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向 出賣人支付逾期應(yīng)付款的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差 額確定。2.第八條 交付時間及條件一出賣人應(yīng)當在 年月日前向買受人交付該商品房二該商品房交付時應(yīng)當符合以下第 1

8、、2、 項所列條件：1、已經(jīng)竣工驗收備案；2 、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備到達的條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說明書?，?住宅質(zhì)量保證書?承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。第九條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件一城市根底設(shè)施1、供水:年月日到達接通條件;2、供電:年月日到達接通條件;3、燃氣:年月日到達接通條件;4、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶;5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果

9、在約定期限內(nèi)未到達交付使用條件，雙方同意按照以下第 中方式處理：1以上設(shè)施中第1、2、3項在約定期限內(nèi)未到達交付條件的，出賣人按本合同約定承當逾期交付的違約責任；第 4項未按時到達交付條件的，出賣人按日向買受人支付 的違約金；第5項未按時到達交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。2 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為;3 。二公共效勞設(shè)施包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的

10、公共服 務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標1、 公共綠地：;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：3、 物業(yè)效勞用房：;4、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未到達交付使用條件，雙方同意按照以下第 中方式處理：(1) 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為;(2) 每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；(3) 。(三) 商業(yè)配套設(shè)施建成的時間1、 幼兒園：年月日前竣工；2、 會所：年月日前竣工；3、 購物中心：年月日前竣工；4、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照以下第 _種方式處

11、理：(1) 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；(2) 每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；(3) 。公共效勞設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本 工程最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。第十條交接手續(xù)(一) 該商品房到達第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當出示滿足第八條約定的證明

12、文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件 不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由 出賣人承當，并按照第十一條處理。(二) 查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基根底外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責修復，并承當修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受

13、人造成損失的，出賣人應(yīng)當予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6管道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關(guān)失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10 。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的， 出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責修復，并承當修復費用；假設(shè)由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十一條處理。修復后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還

14、全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。三查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十一條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第種方式處理:1、按照逾期時間，分別處理1 逾期在 日之內(nèi)該時限應(yīng)當與第七條第 11項中的時限相同，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付已交 付房價款 的違約金該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第 11項中的比率，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受

15、人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2 逾期超過 日該時限應(yīng)當?shù)谄邨l第 12項中的時限相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付 之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款 該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第 12項中的比率的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾： 銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況； 不

16、分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包 租或者變相售后包租的方式銷售商品房； 不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允 諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人， 并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況告知買受人如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使 用的情況，詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦

17、理房屋登記或發(fā)生 權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金， 并有權(quán)退房。買受人退房的， 應(yīng)當書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 10 日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變該商品房的用途、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當 義務(wù)。3、。第十三條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求

18、，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的， 出賣人應(yīng)當承當賠償責任。建筑節(jié)能的根本要求具體要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm ；屋面采用，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm ;底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為mm ;門窗采用窗；入戶門采用門；空調(diào)冷熱源類型為： _機組；可再生能源利用方式為： ;本建筑滿足節(jié)能%標準規(guī)定。第十四條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、

19、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及 建筑物的平安，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有局部以外的共有局部，享 有權(quán)利，承當義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽 車的車位、物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等公 共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)

20、備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部 歸全體業(yè)主共有；5、。第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品 房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)施、公共效勞設(shè)施、 綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當取得 規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自退房通知送達 之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十六條 設(shè)計變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門

21、委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當在通知送達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期 未予以書面答復的，視同接受變更。三買受人選擇退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十七條房屋質(zhì)量的約定一

22、出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基根底合格，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要 求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性 標準；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文 件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準；5、 o如不符合工程質(zhì)量標準，或其對

23、人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準， 危及買受人健康， 或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第方式可多項選擇處理：1及時更換、重作、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當；4 。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。三關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設(shè)備進場等前的狀

24、態(tài)下，委托具有 CM険質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢 測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承當；否那么該檢測費用由買 受人承當。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已 付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承當賠償責任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負責整改，整改后檢測 發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承當。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應(yīng)當承當逾 期交付的違約責任。四出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委

25、托有資質(zhì)的建 設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十八條 房屋保修責任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按 照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當 簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約 定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、 設(shè)施的正常運行簽字認可后， 自行添置、 改動的設(shè)施、設(shè)備， 以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)

26、量問題及管道堵塞等，由買受人自行承當維修責任。 假設(shè)因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承當相應(yīng)責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費 用由買受人承當。出賣人對保修責任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工 程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承當。在保修期內(nèi)， 買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出 賣人承當。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定 簽訂本合同時，出賣

27、人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。 買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資 金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于日內(nèi)向長沙市房屋登記機構(gòu)辦理合同備案；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于日內(nèi)該時限不能長于辦理合同備案的時限和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙 方應(yīng)于 日內(nèi)與合同備案的時間相同向 長沙市房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。出 賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記

28、的，應(yīng)按本條第三款的約定承當相應(yīng)責任，且買 受人可單方向房屋登記機構(gòu)申請，并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；假設(shè)設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán) 登記，應(yīng)領(lǐng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。在商品房交付后日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證，日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按以下第 項處理：1 買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起日內(nèi)，將買受人已付房款含同期銀行利息退還給買受人，并按已付房價款的支付違約金。2 買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日 止，出賣人每日按 已付房款的。支付違約金。3. 。如因買受人的原因，致使出賣人

29、不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意 按以下第項處理：1. 出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起日該時限應(yīng)當與本條第三款1項中的時限相同內(nèi)將買受人已付房價款含同期銀行利息退還給買受 人，買受人按已付房價款的 該比率應(yīng)當不大于本條第三款1項中的比率向出賣人支付違約金。2. 出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按 已付房款的 。支付違約金該比率應(yīng)當不大于本條第三款2項中的比率。3. 。任何一方解除合同，應(yīng)當在事實發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方到長沙市房屋登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否那么，違約方應(yīng)當承當違約責任。第二十一條面積確認及面積差異

30、處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理按套計價的，不適用本條約定。1 雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含 3%局部的房價款由買受人補足；超出 3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

31、 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。2.雙方自行約定：。第二十二條物業(yè)效勞的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為 ，資質(zhì)證號為 。2、 前期物業(yè)效勞期間，物業(yè)效勞收費方式為 。物業(yè)效勞期限：自至止，物業(yè)效勞收費價格為 元/月川建筑面積，收費起始時間。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。3、 物業(yè)效勞企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)效勞費。1 按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的 月日前繳費。2 按照半年收取，買受人應(yīng)當在每年的 月 日

32、前和月 日前繳費。3 按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每季度后 日內(nèi)繳費。4、 物業(yè)效勞內(nèi)容前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約見附件八。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞 企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除 責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并 自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。因國家政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且

33、都不 承當因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起 日內(nèi)，買受人應(yīng)當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應(yīng)將購房款含同期銀行利息全部退還 給買受人。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的，按照以下第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、 提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條其他約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充補充協(xié)議見附件九，但補 充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢熑位虿缓侠淼?/p>

34、加 重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采 用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁，一式份，出賣人份，買受人份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋登記機構(gòu)壹份。出賣人簽章：買受人簽章：共有人簽章：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時間：年 月 日年 月 日簽訂地點：特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另 一方。簽訂合同前，請購房人認真閱讀

35、合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應(yīng)領(lǐng)先在?長沙市商品房銷售系統(tǒng)?中進行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認無 誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、設(shè)置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設(shè)定購房合同初始密碼為“簽訂合同后買受人務(wù)必及時修改密碼。具體修改方式有兩種：1網(wǎng)上修改：通過登錄 ,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。2申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指定窗口申請密碼修改。如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進行預(yù)告登記的買賣合同到長沙市住房和城鄉(xiāng)

36、建設(shè)委員會指定的窗口申 請重新設(shè)置密碼。購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人 合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得 房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分如轉(zhuǎn)讓、抵押等房產(chǎn)時，不僅 要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否辦理了預(yù)購商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。 查詢方式為：通過登錄 ，在該網(wǎng)站的

37、便民效勞欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人 也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋登記機構(gòu)查詢。本合同根本術(shù)語釋義1. 建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上 蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2. 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住 宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外

38、的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè) 備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6. 質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。7. 住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)

39、熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。12. 中國計量認證CMA：英文“ China Metrology Accreditation"的縮寫。?中華人民共和國計量法?第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和 可靠性

40、考核合格。13. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為岀租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定：2參與分攤公用建筑面積的商品房名稱

41、、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的 約定：3不分攤的共用部位的具體約定：2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱、遮陽設(shè)施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C 夾芯保溫 D 其他2、保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C 聚氨酯發(fā) 泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3 、燃燒性能 h 、導熱系

42、數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、 墻體傳熱系數(shù) w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C 坡屋頂、平屋頂混合 D有架空屋面板 E 保溫層與防水層倒置 F 其他2、保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 聚氨酯發(fā)泡 C 加氣砼砌塊 D 憎水 珍珠巖 F 其他3、保溫材料性能：密度 kg/m3 、導熱系數(shù) W/M .K 、吸水率 % 、保溫材料層厚度 mm4、 屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k三地面樓面1、 保溫形式 A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C 底層地面保溫 D 其他2、保溫材料名稱 A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板 C

43、聚氨酯發(fā)泡 G 其他3、 保溫材料性能：密度 kg/m3 、導熱系數(shù) W/M .K 、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k 。四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A 斷熱橋鋁合金中空玻璃窗 B斷熱橋鋁合金 loe 中空玻璃窗 C 塑鋼中空玻璃窗 D 塑鋼 loe 中空玻璃窗 E 塑鋼單層玻 璃窗 F 其他2、外遮陽形式： 、 A 水平百葉遮陽 B 水平擋板遮陽 C 垂直百葉遮陽 E 垂直擋板遮陽 F 垂直卷簾遮陽 3、內(nèi)遮陽材料A 金屬百葉B無紡布C 絨布D紗F竹簾G 其它4、 門窗性能： 傳熱系數(shù) w/m2.k 、遮陽系數(shù) % 、可見光透射比 、氣密性能 二、供熱采暖

44、系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式： A 城市熱力集中供熱 B 區(qū)域鍋爐房集中供熱 C 分戶獨立熱源供熱 D 熱電廠余熱供熱 2 室內(nèi)采暖方式：A散熱器供暖B地面輻射供暖C其他3 室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：A 垂直雙管系統(tǒng) B 水平雙管系統(tǒng) C 帶跨越管的垂直單管系 統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)E地面輻射供暖系統(tǒng)F其他系統(tǒng) 4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： A 靜態(tài)水力平衡閥 B 自力式流量控制閥 C 自力式壓差控制閥 散熱器恒溫閥 E 其他 5熱量分攤計量方法 :A 戶用熱計量表法 B 熱分配計法 C 溫度法 D樓棟熱量表法 E 其他三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑 1空調(diào)風系統(tǒng)形式： A 定風量全空氣系統(tǒng) B

45、變風量全空氣系統(tǒng) C 風機盤管加新風系統(tǒng) D 其他 2有無新風熱回收裝置： A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他 4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組C 分體式房間空調(diào)器D 多聯(lián)機E其他F區(qū)域集中供冷G獨立 冷熱源集中供冷 5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A電動兩通閥B電動兩通調(diào)節(jié)閥C動態(tài)電動兩通閥D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥E壓差控制裝置F對開式電動風量調(diào)節(jié)閥G其他 6送、排風系統(tǒng)形式： A 自然通風系統(tǒng) B 機械送排風系統(tǒng) C 機械排風、自然進風系統(tǒng) D 設(shè)有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng) E 其他 7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率密度值 8 節(jié)能燈具類型：A普通熒光燈B T8級C T5級D LEDE 其他9 照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B無10 生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A集中式B分散式C電D 蒸汽E燃氣F 太陽能 G 其他四、可再生能源利用一太陽能利用： A太陽能生活熱水供給 B 太陽能采暖 C 太陽能空調(diào)制冷 D太陽能光伏發(fā)電 E其他二地源