房屋裝修合同及清單(二)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房屋裝修合同及清單二第一條：工程概況1. 工程地址：2. 居室規(guī)格：房型層式室廳廚衛(wèi)1、室，計 平方米；2、廳，計 平方米；3、廚房，計 平方米；4、衛(wèi)生間，計 平方米；5、陽臺，計 平方米；6、

4、過道，計 平方米；7、其他注明部位 ，計 平方米?？傆嫞菏┕っ娣e 平方米。3. 施工內(nèi)容：詳見本合同附件一?家庭裝潢施工內(nèi)容單?和 施工圖。4. 委托方式： 5. 工程開工日期： 年月日6. 工程竣工日期： 年月日工程總天數(shù)： 天第二條：工程價款工程價款金額大寫 元，詳見本合同附件二?家庭裝潢工程材料預算表?。1、材料款 元； 2、人工費 元；3、設(shè)計費 元； 4、施工清運費 元；5、搬卸費 元； 6、管理費 元；7、稅金 3.41% 元；8、其他費用注明內(nèi)容 元。第三條：質(zhì)量要求1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。詳見本 合同附件三?家庭裝潢工程材料決算清單?。2. 工程驗

5、收標準，雙方同意參照上海市地方標準 DB31/T30-1999?住宅裝飾裝修驗收標準?規(guī)定。3. 施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊質(zhì)量要求，雙方應確 認，增加的費用，應另簽訂補充合同。4. 質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委 員會。5. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；施工 質(zhì)量由乙方負責。6. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作 銜接。第四條：材料供應1. 乙方須嚴格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料 一律實行明碼標價。詳見本合同附件二?家庭裝潢工程材料 預算表?。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程， 非經(jīng)甲方同

6、意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料 的雙倍價款補償給甲方。2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應 禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。3. 甲方負責采購供應的材料、設(shè)備，詳見本合同附件四?甲 方提供裝潢材料清單?的內(nèi)容，應該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn) 品，并應按時供應到現(xiàn)常如延期到達，施工期順延，并按延誤工 期處分。按甲方提供的材料合計金額的 10%作為管理費支付給乙 方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成 損失，由乙方負責賠償。第五條：付款方式1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付 100%工程材料款和施工工費的 50%；當工期進度過半年

7、月日，甲方即第二次付施工工費的 40%.剩余 10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。注：施工工費 包括人工費付款百分比按付款方式表進行略甲方付清工程價款，詳見本合同附件七?家庭裝潢工程工程 結(jié)算表?，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程 保修卡，詳見本合同附件八?家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修 卡?。甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收 合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。2. 工程施工中如有工程增減或需要變動，詳見本合同附件五 ?家庭裝潢工程工程工程變更表?，雙方應簽訂補充合同，并由 乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減工程的價 款，當場結(jié)清。3. 甲方未

8、按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付 工程價款額的 1%支付給乙方。4. 甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文 件復印件交給乙方。第六條：工程工期1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的 1%作為違約金罰款 支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工， 每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的 1%作為誤工費支付給乙 方元。2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量 和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事 故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不 按誤工或延遲工期

9、論處，雙方應主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部 門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。4. 施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi) 容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙 方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。5. 施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工 內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負責任。第七條：工程驗收1. 工程質(zhì)量驗收，詳見本合同附件六?家庭裝潢工程質(zhì)量驗 收表?，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組 織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。2. 乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內(nèi)前 來驗

10、收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問 題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。3. 甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應及時通知乙方，另 定日期。但甲方應成認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看 管費和相關(guān)費用。第八條：其他事項1. 甲方1、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路 圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進 行現(xiàn)場交底。2、二次裝飾工程，應全部騰空或局部騰空房屋，去除影響施工的 障礙物。對只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須 采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。3、如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備

11、、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部 位，應向鄰里打好招呼。2. 乙方1. 應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質(zhì)；如是下屬分 支機構(gòu)，也須有上級公司出具的證明；經(jīng)辦業(yè)務員必需有法人代 表的委托證書。2. 指派姓名 為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務。3. 負責施工現(xiàn)場的平安，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防 止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生 而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。4. 嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩 工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按

12、違約論處。5. 在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收 入合格之日算起，為 12 個月。第九條：違約責任合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金 額的 5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實 際損失超過違約金的，應進行補償。1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提 下，雙方應協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向上海 市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會投訴，請求解決。第十 條：爭議解決2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時， 可以按照本合同約定向 仲裁委員會申請仲裁；或向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和終止1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更 合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止 合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款 的 10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提 出，經(jīng)雙