集體土地租賃協(xié)議書

1、集體土地租賃協(xié)議書集體土地租賃協(xié)議書1本合同雙方當事人：出租方：_(以下簡稱甲方)承租方：_(以下簡稱乙方)根據(jù)_農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于_(詳見土地使用證附件)，面積為_平方米(合_畝)，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。第二條本合同項下出租地塊用途為_.乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經(jīng)甲方及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向_國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。第三條本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自

2、_年_月_日起至_年_月_日止。第四條本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米_元人民幣，年租金總額為_元人民幣。乙方應(yīng)于每年_月_日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的_天內(nèi)繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應(yīng)付款額的_向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。第五條在本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向_國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔_年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為百分之_.租金標準調(diào)

3、整時，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，乙方應(yīng)按新的標準繳納年租金。第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，抵押。如需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。第八條乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應(yīng)及時報告甲方重新埋設(shè)，測繪費和界樁費由乙方支付。第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應(yīng)向_國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)

4、。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物，附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢，逾期未處置完畢的，由_國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向_國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因，需提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護。在特殊情況下，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)_國土資源局審核和_人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使

5、用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補償。第十三條本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。第十四條本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報_人民政府批準后生效。第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交_國土資源局存檔。第十七條本合同于_年_月_日在_簽訂。甲方(蓋章)_乙方(蓋章)_代表(簽字)_代表(簽字)_聯(lián)系地址：_聯(lián)系地址：_郵政編

6、碼：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_電傳：_電傳：_開戶銀行：_開戶銀行：_帳戶名稱：_帳戶名稱：_帳號：_帳號：_集體土地租賃協(xié)議書2第一條 合同雙方當事人1、 甲 方： 等 村 位農(nóng)戶（以下簡稱甲方）委托代理人1： （村委會主任或村民組長），具體委托權(quán)限參見授權(quán)委托書1；委托代理人2： （流轉(zhuǎn)農(nóng)戶中產(chǎn)生的代表），具體委托權(quán)限參見授權(quán)委托書2；委托代理人3： （擔(dān)任法律援助義務(wù)的律師，此代理人為可選代理人），具體委托權(quán)限參見授權(quán)委托書32、 乙 方： （以下簡稱乙方）法定代表人：第二條 法規(guī)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)及政

7、策規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項訂立本合同。第三條 流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村 組承包經(jīng)營的土地畝的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營（其中：耕地畝，林地（山地）畝、水面畝）具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證載明面積為準；如經(jīng)甲、乙雙方實地測繪，實地測繪與承包經(jīng)營權(quán)證載明面積不符，則以實地測繪面積為準。2、流轉(zhuǎn)用途：乙方承租的土地經(jīng)營除履行相關(guān)建設(shè)用地手續(xù)外，僅限于維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。合同雙方約定：。3、流轉(zhuǎn)期限：（1）耕地（含旱土）年，自年月

8、日至年月日止；（以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證到期時限為上限）（2）林地（山地）年，自年月日至年月日止；（以農(nóng)村林地經(jīng)營權(quán)證到期時限為上限）（3）水面年，自年月日至年月日止。第四條 土地流轉(zhuǎn)方式 價款一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。二、土地流轉(zhuǎn)價款計算方式；流轉(zhuǎn)價款按出租土地承包經(jīng)營權(quán)的面積和流轉(zhuǎn)期限計算：（1）耕地（含旱土）經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。（2）林地（山地）經(jīng)雙方

9、協(xié)商，采取以下第 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。林地（山地）流轉(zhuǎn)前，雙方約定地上林木處理方式。（3）水面：經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第 種價款計算方式執(zhí)行。價款計算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%.價款計算方式2：按每年每畝公斤（某種實物）的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。水面流轉(zhuǎn)前，

10、雙方約定水塘養(yǎng)殖物的處理方式。三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時間為：土地流轉(zhuǎn)租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付時間經(jīng)過甲乙雙方商定為。四、出租土地的交付時間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后日內(nèi)，在耕地確保水放得進、排得出、便于耕種為原則的前提下，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)無償移交給甲方。第五條 雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反規(guī)定使用土地用于非農(nóng)建設(shè)等行為；（2）甲方享有按時向乙方收取土地租金的權(quán)利；（3）尊重乙方的生

11、產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（4）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補償；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。2、乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；（2）依法保護和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地地力造成永久性損害。保證在合同期屆滿后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項；（4）土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個人，需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同；（5）合同期滿后，乙方應(yīng)及時辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，合同到期前一年，應(yīng)

12、及時向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外，應(yīng)按來修去丟的原則，無償歸甲方所有，若甲方不需要這些設(shè)施，乙方在三個月內(nèi)清理完畢；如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)，在與國家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)；（6）乙方生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定；（7）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補償費歸附著物及青苗所有者所有；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的'其他權(quán)利和義務(wù)。第六條合同的變更和解除本合同以非法定原因不得解除為原則。但有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損

13、害國家、集體和個人利益的；2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；3、一方違約，使合同無法履行的；4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；5、因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家征收土地等）使合同無法履行的；6、甲方個人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)追究甲方個人責(zé)任；第七條 違約責(zé)任1、甲、乙雙方必須共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必須承擔(dān)賠償相對方損失的責(zé)任；2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進場，造成土地閑置、荒蕪達3個月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期3個月未進場的，甲方可以終止合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)未及時繳納租金

14、的違約責(zé)任；3、乙方擅自改變耕地用途或?qū)Ω卦斐捎谰眯該p害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失；4、合同期內(nèi)，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權(quán)單方終止合同；5、由于第三方（農(nóng)民）原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方經(jīng)兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權(quán)退出。第八條 其 他1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)調(diào)不成的，可以向縣人民法院起訴。2、國家補貼到農(nóng)戶“一卡通”的資金由甲方享有；如遇國家重大政策性調(diào)整，按國家政策實施；3、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國家政策性征

15、收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責(zé)任；4、在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè)；5、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力；6、本合同中的甲方系參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶戶主，經(jīng)過授權(quán)委托書1（見附件）指定的委托代理人1與乙方共同簽訂。7、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出書面補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力；8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構(gòu)一份。9、本合同自簽訂之日起開始生效。甲方（由委托代理人代為蓋章） 乙方（蓋章）委托代理人（簽字） 法人代表（簽字）身份證號： 身份證號：住址： 住

16、址：電話： 電話：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日集體土地租賃協(xié)議書3甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_本著互惠互利，共同發(fā)展的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就土地租賃事宜，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商達成如下協(xié)議。第一條：租賃土地及經(jīng)營用途：1、甲方同意把以下地塊出租給乙方。出租的地塊位于_，東至_，南至_，西至_，北至_，占地_平方米。（附地塊說明圖紙）2、乙方租賃甲方土地用于_。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變上述土地的經(jīng)營用途，也不得將該土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。3、租賃土地上的相關(guān)建設(shè)和經(jīng)營辦證事項由乙方自行解決。第二條：土地租賃期限：本土地租賃期限自

17、_年_月_日起至_年_月_日止，為期_年。第三條：租金標準：按每平方米土地每月人民幣_元計（已含土地管理費），每月共_元。第四條：乙方租賃土地與經(jīng)營的保證：1、甲方協(xié)助乙方辦理建筑報建及工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)。2、乙方在租賃土地期間應(yīng)按時繳交租金，承擔(dān)自身經(jīng)營所產(chǎn)生的全部經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第五條：違約責(zé)任1、甲方如未按照協(xié)議約定日期交付土地給乙方，乙方有權(quán)拒繳甲方違約期間的相應(yīng)租金。2、乙方如不按時向甲方繳交租金，則逾期按所欠租金額每日加收1%的滯納金。3、甲方需保證租賃土地的合法性，保證任何單位或個人不得就租賃土地主張權(quán)利。若在乙方租賃期限內(nèi)因甲方原因?qū)е略撏恋乇幌嚓P(guān)部門收回或產(chǎn)生其它糾紛，由此產(chǎn)生的一切法律后果由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)當賠償乙方因此而受到的直接經(jīng)濟損失。第六條：1、本協(xié)議自期滿之日自動終止。若甲方續(xù)出租土地，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。2、如本協(xié)議未滿，甲方單方無故提前終止協(xié)議，須賠償由此造成的乙方全部直接損失。該損失以雙方核定數(shù)額為準。3、如因不可抗力的因素須提前終止協(xié)議，甲、乙雙方均不得向?qū)Ψ揭?/p>