工業(yè)項目投資協(xié)議書(律師版)

1、工業(yè)項目投資協(xié)議書甲方：乙方：甲乙雙方根據(jù)相關法律規(guī)定，本著互利互惠，共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方在甲方境內(nèi)投資建設項目 （以下簡稱項目）達成如下合同條款，供雙方共同遵守。一、項目概況項目名稱：二、項目投資規(guī)模及資金到位風險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。1、項目總投資：萬元。2、注冊資本：萬元。3

2、、 資金到位安排：分二期到位，第一期自簽約后天到位 萬元；第二期在做土地證前按土地評估一次性到位土地征用款、城建配套款和間接用地費用 萬元。三、項目用地風險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議 / 約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。1、選址情況：項目用地位于，具體以土管部門宗地圖為準。2、用地規(guī)模及性質(zhì)：甲方根據(jù)乙方項目建設需求為乙方提供畝左右的項目建設用地

3、（以用地紅線圖為準），土地性質(zhì)為工業(yè)用地。3、供地方式：甲方以公開掛牌出讓方式出讓土地使用權。4、土地價格：本項目用地按每畝萬元，由甲方將用地使用權出讓給乙方， 甲方應在本協(xié)議簽訂之日起個月內(nèi)對項目所需的 畝項目建設用地使用權依法進行掛牌出讓。5、乙方履約保證金：甲乙雙方簽署正式合同后（本合同），乙方須在_日內(nèi)， 向甲方賬戶支付履約保證金萬元人民幣。 乙方依法取得項目所需的用地使用權后，乙方履約保證金充抵乙方應繳納的土地出讓金。乙方應報名參與競買，否則甲方有權收繳乙方所繳納的全部履約保證金。6、出讓土地狀況甲方提供出讓的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限為年， 提供的配套設施為：道路、通水、通電、通

4、信、排水。7、付款辦法乙方應在簽定本協(xié)議后天內(nèi)支付給甲方 萬元，余款在乙方領取土地證前全部付清。四、甲乙雙方的權利、義務（一）甲方的權利和義務：1、甲方應協(xié)助乙方在項目啟動后個月內(nèi)取得土地使用權證。并協(xié)助乙方取得本地縣市有關部門所出具的合規(guī)證明（工商、稅務、環(huán)保、土地、質(zhì)檢等部門），符合乙方上市過程中證監(jiān)局要求的合規(guī)文件。2、甲方負責為本項目提供“一站式”優(yōu)質(zhì)服務，保障乙方項目建設順利實施，并負責安排專人協(xié)助乙方辦理工商、稅務登記、以及規(guī)劃、環(huán)保等方面的報批手續(xù)，所有報批手續(xù)的基礎資料均由乙方負責提供，費用由乙方承擔。3、 甲方依法向乙方及時足額落實相關優(yōu)惠政策（包括土地、規(guī)費、 稅收等） 。

5、4、 甲方協(xié)調(diào)施工前本項目臨時用水、用電、 用氣及管網(wǎng)架設至用地紅線處，以確保施工；負責竣工投產(chǎn)前正式用水、用氣、 用電等的管網(wǎng)架設至用地紅線處，紅線外費用甲方承擔。5、甲方營造良好的投資環(huán)境，依法保障乙方的合法權益；提供優(yōu)質(zhì)高效的服務，積極協(xié)助乙方解決項目建設經(jīng)營過程中遇到的有關問題。（二）乙方的權利和義務：1、嚴格按照甲方批準的規(guī)劃設計方案組織項目建設、按時開工、竣工和投產(chǎn)，確保項目質(zhì)量；項目的開竣工、驗收、投產(chǎn)日等具體事項應以書面形式及時函告甲方。2、本項目的投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及服務設施的用地面積，乙方須嚴格按照審查通過的建設性詳細規(guī)劃執(zhí)行。3、乙方必須保證項目建設用地

6、每畝固定資產(chǎn)投資強度達到萬元人民幣以上。4、 如乙方依法取得項目所需建設用地的使用權，并交納全部土地出讓金后，甲方應協(xié)助乙方在最低期限內(nèi)辦理完項目全部建設用地的國有建設用地使用權證。雙方約定，乙方取得項目全部建設用地的國有建設用地使用權證，且項目所需建設用地現(xiàn)場均已達到開工建設條件，乙方接到甲方的開工通知書后應當開工建設。5、未經(jīng)甲方同意并報經(jīng)有關部門批準，乙方不得將項目用地進行轉(zhuǎn)讓。6、在具備進地開工條件后，乙方應積極組織項目開工建設，如延期應提前個工作日向甲方提出延期申請。7、乙方應嚴格遵守國家環(huán)保、安監(jiān)等法律法規(guī)。8、 項目建設過程中，根據(jù)項目實際投資進度按月向甲方報送有關投資報表。9、

7、負責本項目用地紅線內(nèi)的道路、給排水、電力、通信、綠化等自用設施的建設，排污達到國家規(guī)定的排放標準。10、 同意甲方為公用事業(yè)需要而鋪設的各種管道與管線進出、通過、 穿越本項目土地。11、在同等條件下優(yōu)先錄用當?shù)兀ū徽嫉兀┺r(nóng)民就業(yè)。五、違約責任1、甲方雙方必須嚴格履行本合同之規(guī)定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有權要求對方采取補救措施或追究對方違約責任直至解除合同。2、甲方保證出讓給乙方土地的合法性，確保乙方正常施工。如因甲方原因致使本項目無法實施的，甲方退還乙方繳納的全部土地款和投入的實際資金（以雙方認可的第三方評估機構所評估的數(shù)額為依據(jù)）， 并按照銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

8、3、未經(jīng)允許，乙方擅自改變土地用途，甲方可無償收回項目用地。六、因不可抗拒的因素致使合同無法履行的，雙方協(xié)商解決。七、違約責任風險提示：為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。其次， 合同中， 許多當事人常約定“因違約造成對方損失的， 應當承擔賠償責任”， 但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。1、乙方逾期支付

9、定金，本協(xié)議自動終止，如甲方收到定金后，再將土地讓給他人，則雙倍返還定金，賠償乙方損失。2、待辦理完畢相關手續(xù)可以進行土地出讓時，如乙方逾期支付土地款，則本協(xié)議視作無效；同時，每日按的罰息。3、乙方約定的開工日期，逾期個月開工的，視作違約，承擔違約責任，并以土地出讓金的%作為違約金支付給甲方。4、乙方逾期竣工投產(chǎn)，每推遲一個月，支付土地款總額%違約金。八、其他約定1、乙方取得土地后，在年內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方同意。2、乙方在甲方受讓土地內(nèi)的建設應按照甲方有關景觀要求進行。3、土地價格如遇區(qū)及區(qū)級以上政府政策性調(diào)整，則甲、乙雙方的協(xié)議土地價格同時作相應調(diào)整。九、爭議的解決（1）若在本協(xié)議執(zhí)行中因故發(fā)生爭議，雙方協(xié)議解決。（2）若協(xié)議未果，可向仲裁委員會申請仲裁。十、