買賣合同：買賣合同的特點(diǎn)、種類

1、買賣合同：買賣合同的特點(diǎn)、種類（一）買賣合同的特點(diǎn)買賣合同最基本的特點(diǎn)是物權(quán)的轉(zhuǎn)移。一方付出一定的價(jià)款便可獲得對(duì)方所有物的所有權(quán)；一方出賣物的所有權(quán)便可得到一定的貨幣。除此之外，買賣合同還具有雙務(wù)、自愿公平、等價(jià)有償?shù)奶攸c(diǎn)。1?雙務(wù)雙務(wù)是指合同當(dāng)事人雙方都要履行相應(yīng)的義務(wù)，在買賣合同中，買方的基本義務(wù)是支付價(jià)款；賣方的基本義務(wù)是交付出賣物的所有權(quán)。編輯。2. 自愿公平自愿公平是指簽訂合同的雙方當(dāng)事人必須是自己的真實(shí)的意思表示，也就是說(shuō)，當(dāng)事人表示的意思必須是自覺(jué)自愿作出的，而不是在某種外因作用下作出的。如果當(dāng)事人的意思表示是在受到欺詐、脅迫、誤解等情況下作出的，則該意思表示是無(wú)效的，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)

2、有法律約束力。受到侵害的一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除或變更合同。合同當(dāng)事人其法律地位都是平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加于另一方。公平是指當(dāng)事人在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)公平合理，不得惡意串通，坑害對(duì)方；不得簽訂霸王合同；不得利用對(duì)方急需而簽訂顯失公平的合同。對(duì)違反公平原則的行為，受損害的一方當(dāng)事人有權(quán)要求撤銷合同，并且可以要求賠償損失。3.等價(jià)有償?shù)葍r(jià)有償是指合同雙方當(dāng)事人都從合同的交易中得到相應(yīng)的補(bǔ)償。任何一方都不得強(qiáng)迫另一方無(wú)償交付物品。等價(jià)有償是商品交換原則的核心，是價(jià)值規(guī)律的具體體現(xiàn)。價(jià)值規(guī)律是商品生產(chǎn)的一般規(guī)律，商品按照價(jià)值量進(jìn)行交換是價(jià)值規(guī)律的客觀要求。買賣合同當(dāng)事人通過(guò)合同這種法律的形

3、式進(jìn)行交換，同樣體現(xiàn)著價(jià)值規(guī)律，當(dāng)一方受到損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵葍r(jià)值的賠償。買賣合同按其性質(zhì)大致可分為：工礦產(chǎn)品買賣合同、農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同、國(guó)際貨物買賣合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)買賣合同四大類。（二）幾種特殊的買賣合同1.房屋買賣合同房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付給買受人所有，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，房屋與土地具有不可分割性，而土地在中國(guó)法律上是禁止買賣的，房屋所有人只具有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，所以在房屋買賣中只轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。房屋買賣還應(yīng)遵循城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。比如，房屋買賣當(dāng)事人均需向國(guó)家房地產(chǎn)管理部門提交有關(guān)證件：房屋所有權(quán)證、身份證、房

4、契證等，經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)后，房屋所有權(quán)方可轉(zhuǎn)移，而不是在交付時(shí)轉(zhuǎn)移。2.試用買賣合同試用買賣合同指的是合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交給買受人試用，買受人在一定期限內(nèi)使用后承認(rèn)購(gòu)買并支付價(jià)金的買賣。其特點(diǎn)在于合同成立時(shí)附有條件，即雙方當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間，買受人在試用期滿后作出承認(rèn)購(gòu)買的意思表示，合同才完全生效并得到履行；如果買受人不承認(rèn)購(gòu)買則合同不能成立。試用期屆滿買受人對(duì)是否購(gòu)買標(biāo)的物未作表示的視為購(gòu)買。3. 分期付款買賣合同分期付款買賣合同是買受人將其應(yīng)付的總價(jià)金按照一定的期限分批支付的買賣合同。在中國(guó)常用于房屋及高檔耐用消費(fèi)品的買賣。合同法第167條規(guī)定分期付款的買受人未支付到期價(jià)款

5、的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。4. 樣品買賣合同樣品買賣合同是指買賣雙方當(dāng)事人以出賣人出示的貨物樣品為標(biāo)的物質(zhì)量判斷標(biāo)準(zhǔn)而簽訂的買賣合同。此類合同的質(zhì)量是以樣品來(lái)確定的，見(jiàn)合同法第168、169條的規(guī)定。5?拍賣拍賣是以公開(kāi)竟價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最髙應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣可以用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)買賣，是一種公賣形式。公賣是指在拍賣前張貼或發(fā)布公告,讓一切有興趣購(gòu)買的人知曉所拍賣的物品名稱、規(guī)格、質(zhì)量、拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)及其他有關(guān)事項(xiàng)，以便其屆時(shí)參加竟賣。關(guān)于拍賣人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.招標(biāo)投標(biāo)買賣招標(biāo)投標(biāo)買賣是指招標(biāo)人公布買賣標(biāo)的物的條件，投標(biāo)人參加投標(biāo)竟?fàn)帲袠?biāo)人選定中標(biāo)人簽約的買賣方式。作為一種合同訂立的方式，招