廣州電子報建常見錯誤-建設(shè)單位提交修詳通文件資料審核時注意事項

1、實用文檔建設(shè)單位提交修詳通文件審核時注意事項在近段時間進(jìn)行修詳通審核時，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的修詳通文件存在一些 共同需要注意的問題。如果出現(xiàn)這些問題，修詳通文件需要退回建設(shè)單位修改， 影響辦案進(jìn)度，故整理歸納有以下幾點，望各建設(shè)單位重視。1、 修詳通文件中建筑面積計算規(guī)范首先依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2013,其次依據(jù)廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法（正式發(fā)布稿），計容面積計算辦法依據(jù)廣州市建筑單體面積及容積率計算辦法（二 OO六）。修詳通建筑面積計算的正確性直接影響容積率計算和以后的單體建 筑報建。雨篷面積計算辦法依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013中

2、的3.0.16條執(zhí)行。（3.0.16門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線到外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外 邊線到外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。 ）陽臺面積計 算辦法依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2013中的3.0.21條執(zhí)行。（3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積； 在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。）2、 建設(shè)單位提供的修詳通

3、文件，必須進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)檢測”、“檢查自交叉”等自動檢查，并確保沒有錯誤提示。建設(shè)單位提供的修詳通文件，常出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn) 檢測錯誤（錯誤示例如圖1）:* N如 >：，刨年 %：，*曾)*Q：| -IT要)機(jī) 1m HB1& g/，f (豪444T口/口出等& TC也產(chǎn)金 r - 二二也收得匹骷mu H B出甫nrlcf 2。豺-<: ttniurnip wd IrU inp.Fldu-1 nirl ilnB dt I.4.K1! N!l4H90M-?DLiKl0l«. Jvc I這wJ.MS晟售宜f曰EJIriM nmuE需9HH五V41HH94run:倡出剜些刪座

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5、標(biāo)注出退讓間距公式，但 未給出計算結(jié)果（錯誤示例如圖4）。文案大全注：正確標(biāo)注出實際距離及退讓間距。注：錯誤1.未標(biāo)注實際距離；錯誤2.雖給出了間距退讓公式， 但未代入H計算出具體數(shù)值。四、 建設(shè)單位提交的修詳通文件中的總用地面積等數(shù)據(jù)須與規(guī)劃設(shè)計要點一致或滿足其相關(guān)要求。如相關(guān)數(shù)據(jù)不一致，建設(shè)單位則需要提供最新的用地 面積依據(jù)。建設(shè)單位提交的修詳通文件，常見錯誤有總用地面積與設(shè)計要點 不一致（錯誤示例如圖5）。實用文檔（一 1電跳仁義：云墻IkRM墻一星以南（地布用號:） 土坦用磋:二類居住用奴RJ 51*257瓦3市：I/嗎用電也枳） （叫）盛筑宙暴：梵叫I lr）客耳中；ih且y（六母培

6、率；30%（ 4：BE穎與住宅K步屈炯，同步意諛.同首驗收史忖使用，并展量此中規(guī)劃；卷項使某設(shè)施同時應(yīng)存杳相任行政管理事”的懷痛科達(dá)水.位寬劃配察的公用設(shè)篇內(nèi)界劃下:，小學(xué)l ft I所.4S班熱酒，用M畫積不少于為744平方米,二、地攜檔制條件不必于ItlWW»¥注：錯誤1.總用地面積與規(guī)劃設(shè)計要點要求不一致。修詳通總平面圖中必須放入綜合技術(shù)指標(biāo)表、用地平衡表、面積匯總表等所有的技術(shù)指標(biāo)表格（正確示例如圖6）,表格內(nèi)容必須與修詳通自動計算 的結(jié)果保持一致，并且總平面圖必須有圖框（正確示例如圖7）。建設(shè)單位提 交的修詳通文件，常見錯誤有缺少圖框、技術(shù)指標(biāo)表格等（錯誤示例如圖

7、8）,注：修詳通總平面圖中應(yīng)正確地繪制出所有技術(shù)表格。圖#文案大全實用文檔注：上圖左邊是總平面圖建設(shè)單位提供表格，右邊是修詳通軟件自 動生成數(shù)據(jù)，需保持一致。圖7注：錯誤1.總平面圖缺少圖框；錯誤2.總平面圖中缺少技術(shù)表格。文案大全圖8六、修詳通自動生成的面積匯總表可能存在建筑物層數(shù)比建筑物實際層數(shù)大的情況，導(dǎo)致匯總表中建筑物層數(shù)與圖上建筑標(biāo)注層數(shù)不一致。此時需修改 面積匯總表中建筑物層數(shù)，使其與圖上建筑物標(biāo)注層數(shù)保持一致（正確示例 如圖9）。注：保持面積匯總表中建筑層數(shù)、建筑物標(biāo)注層數(shù)與實際層數(shù)一致。七、當(dāng)此次報建的地塊中存在已建且不打算拆除的建筑物時，需將該建筑物 屬性中的建筑狀況一欄設(shè)置

8、為“保留”，并將該建筑物打上陰影并備注已建 以便區(qū)分（正確示例如圖10）。如果打算后期拆除的建筑物直接在圖紙上標(biāo) 明后期拆除，修詳通中不需要賦屬性信息。建設(shè)單位提供的修詳通文件，常 見錯誤有將已建建筑物的建筑狀況屬性賦值為“規(guī)劃”（錯誤示例如圖11）注：報建地塊中存在已建建筑物時的相應(yīng)設(shè)置。圖10口十蹴軻（已由1155.6,北學(xué)品電覃才君 18.0102.0廠加輛二13看加an*5祈芝三三星在由日郢曬屯工蜀陽 mt TK5+M&5 d錯誤1si贏瞳這般 汕才電年怪再次理加優(yōu)品注：錯誤1.報建地塊中存在已建建筑物雖然已經(jīng)打上陰影并備注已建，但是建筑狀況屬性賦值錯誤，應(yīng)改為“保留圖118、 修詳通中構(gòu)筑物的表示主要分兩種情況，一種是在地上有混凝土基座，該種情況只需要表示混凝土基座范圍，并在修詳通中用基底表示，為防止修詳通軟件出錯可先表示建筑面積，再通過修正將建筑面積改為0 （正確示例如圖12）;另一種是全埋